北京XXX住宅小区施工组织总设计

目录

1.编制依据...............................................1

1.1施工合同............................................1

1.2施工图纸............................................1

1.3主要规范、规程......................................3

1.4主要标准............................................5

1.5主要标准图集........................................5

1.6主要法规............................................6

1.7其它................................................6

2.工程概况...............................................7

2.1总体简介............................................7

2.2建筑设计概况........................................7

2.3结构设计概况.......................................19

2.4专业设计概况......................................27

2.5分项施工完成部位...................................29

2.6施工现场条件......................................32

2.7工程特点及难点.....................................32

2.8工程平面图.........................................33

3.施工总体部署..........................................33

3.1施工部署原则.......................................33

3.2施工总体顺序......................................34

3.3流水段划分.........................................35

3.4施工任务分工......................................35

3.5施工组织管理体制...................................36

3.6总包管理及协调.....................................39

4.施工准备..............................................42

4.1场区障碍物清除.....................................42

4.2施工临设布置......................................43

4.3施工机械配置......................................49

4.4施工用电设计......................................51

4.5施工上水、排水、消防设计...........................52

4.6热源准备...........................................54

4.7技术准备...........................................55

4.8物资准备...........................................58

5.主要项目施工方案......................................60

5.1测量施工...........................................60

5.2降水、土方、基坑支护工程...........................62

5.3防水工程...........................................72

5.4钢筋工程...........................................77

5.5模板工程...........................................91

5.6混凝土工程.........................................98

5.7外墙保温工程......................................103

5.8砌筑工程..........................................105

5.9屋面工程..........................................107

5.10水电工程.........................................109

5.11室内外装饰、装修工程..............................112

5.12架子工程.........................................117

6.施工总进度计划.......................................120

6.1住宅B3-1进度计划.................................120

6.2住宅B3-2进度计划.................................120

6.3住宅B3-3进度计划.................................121

6.4会所进度计划......................................121

6.5地下车库进度计划..................................122

6.6住宅B5-6进度计划.................................122

6.7施工进度横道图及网络图............................122

7.各项需要量计划.......................................123

7.1劳动力计划........................................123

7.2主要施工机械需用计划..............................124

7.3主要非实体消耗材料需用计划........................124

7.4主要工程量........................................126

7.5主要材料、设备需用计划............................127

8.施工总平面图.........................................130

8.1总平面布置........................................130

8.2总平面管理........................................130

9.主要技术管理措施.....................................132

9.1工期保证措施......................................132

9.2质量保证措施......................................134

9.3技术管理措施......................................139

9.4安全管理措施......................................142

9.5现场消防保卫管理措施..............................148

9.6现场环境保护措施..................................150

9.7现场管理措施......................................153

9.8现场机械管理措施..................................155

9.9成品保护措施......................................155

9.10卫生防疫措施.....................................159

9.11雨季施工措施.....................................161

9.12冬季施工措施.....................................162

10.施工用水、电设计....................................165

XXX住宅小区施工组织总设计

1.编制依据

1.1施工合同

表1-1

序号合同名称编号签定日期

北京XXX住宅小区一期工程（I标段）

12005.6.23

施工合同

1.2施工图纸

表1-2

序号图纸名称图纸编号出图日期

建一01〜09,建-09.01,建一10〜14,

B3-12005.1

建-33〜46

建-01〜09,建-09.01,建-10〜15,

B3-22005.1

建T5.01,建-16〜46

建-01〜08,建-27,建-27.01,建

B3-32005.1

-28-44

建

建-01〜07,建-16〜20,建-33〜46

1筑B5-42005.2

人防建01〜03

图

建-01〜09,建-09.01,建-10〜14,

B5-52005.1

建-33〜46

建-01〜08,建-27,建-27.01,建

B5-62005.1

-28-44

地下车库建-01〜142005.1

会所建施01~142005.1

B3-1结-01〜17,结-通1〜102005.2

结

B3-2结-01〜20,结-通1~102005.2

2构

B3-3结-01〜18,结-通1~102005.2

图

B5-4结-01〜25,结一通1结人一01〜062005.2

XXX住宅小区施工组织总设计

序号图纸名称图纸编号出图日期

B5-5结-01〜19,结-通1〜102005.2

B5-6结-01〜22,结-通2〜102005.2

地下车库结-01〜202005.1

会所结-01〜142005.1

B3-1水-01〜04,水一06,水一Hb0〜112005.2

水-01〜06,水-II1-0〜11,水-II

B3-22005.2

2-1-11

给

B3-3水-01〜05,水一IV-0〜102005.2

排

3B5-4水-01〜06,水-II2-0〜112005.2

水

B5-5水-01〜05,水一06,水-II1-0〜11；2005.2

图

B5-6水-01〜05,水-W-0〜102005.2

地下车库水-01〜122005.2

会所水-01〜072005.2

B3-1暖-01〜03,暖一II「0〜42005.2

暖-01〜03,暖-ni-0〜4,暖-II

B3-22005.2

2-0~4

B3-3暖-01〜03,暧-IV-0-42005.2

暖暖-01〜03,暖-n2-0〜4,暖防01~

4B5-42005.2

通02

图B5-5暖-01〜03,暖-II1-0〜42005.2

B5-6暖-01〜03,暖-IV-0〜42005.2

地下车库暖-01〜042005.2

会所暖-01〜022005.2

电-01〜11,电-通1〜4,电一通16~

电B3-KB5-52005.2

19,电-通31〜34,

5气

电-01〜12,电-通1-8,电-通16〜

图B3-22005.2

23,£目一通31〜38

2

XXX住宅小区施工组织总设计

序号图纸名称图纸编号出图日期

电-01〜11,电-通13~15,电-通

B3-32005.2

28-30,电-通43〜45,

电-01〜18,电一通5〜8,电一通20~

B5-42005.3

23,电-通35〜38,

电-01〜12,电-通13〜15,电-通

B5-62005.2

28〜30,电-通43〜45,

地下车库电-01〜222005.3

会所<-01-092005.1

L3主要规范、规程

表1-3

序号类别名称编号

《工程测量规范》GB50026-93

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002

《地下工程防水技术规范》GB50108-2001

《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-2002

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

《砌体工程质量验收规范》GB50203-2002

《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2002

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

《建筑装饰装修工程验收规范》GB50210-2001

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001

《建筑工程冬期施工规程》GB104-97

《建筑工程施工现场供用电安全规范》GB50194-93

《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》GB50212-91

《组合钢模板技术规范》GB214-89

《建筑给排水及采暖工程质量验收规范》GB50242-2002

《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002

3

XXX住宅小区施工组织总设计

《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002

《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92

《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

《混凝土泵送施工技术规程》JGJ/T10-97

《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-88

《建筑变形测量规程》JGJ/T8-97

《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-2003

《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-96

《钢筋焊接接头试验方法》JGJ27-86

《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术

JGJ130-2001

2行业规范》

《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91

《混凝土高层建筑结构设计与施工规程》JGJ3-91

《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002

《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》JGJ/T14-95

《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23-92

《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-86

《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-88

《建筑工程施工测量规程》DBJ01-21-95

《建筑工程施工安全操作规程》DBJ01-62-2002

3地方《混凝土外加剂应用技术规程》DBJ01-61-2002

《建筑工程资料管理规程》DBJ01-51-2003

《混凝土结构工程施工质量验收规程》DBJ01-82-2004

4

XXX住宅小区施工组织总设计

1.4主要标准

表1-4

序号类别名称编号

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

1国家《混凝土强度检验评定标准》GBJ107-87

《混凝土质量控制标准》GB50164-92

《建筑结构长城杯工程质量评审标准》DBJ/TO1-69-2003

2地方

《建筑长城杯工程质量评审标准》DBJ/T01-70-2003

《地基与基础工程施工工艺标准》

《建筑结构工程施工工艺标准》

《建筑装饰装修工程施工工艺标准》城建集团施工工艺

3企业

《建筑给排水、暖通、空调、燃气工程标准

施工工艺标准》

《建筑电气工程施工工艺标准》

1.5主要标准图集

表1-5

序号名称编号

1《建筑构造通用图集》华北标准88J系列

《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则

203G101-1

和构造详图》

3《建筑物抗震构造详图》03G329-1

4《框架结构填充空心砌块构造图集》京94sli9

91SB1-91SB9、

5《建筑设备通用图集》

91SB-X1

6《建筑电气通用图集》92DQ1-92DQ13

《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则

704G101-3

和构造详图》

5

XXX住宅小区施工组织总设计

1.6主要法规

表1~6

序号类别名称编号

《中华人民共和国建筑法》主席令第91号

《中华人民共和国环境保护法》

1国家《建设工程施工现场管理规定》建设部15号令

《建设工程质量管理条例》国务院令第279号

《工程建设标准强制性条文》[2002]建标219号

《预防混凝土工程碱集料反应技术管理规

质检总站第52号

定》

《北京市建设工程施工现场管理办法》北京市政府72号

2地方2000质监总站第

《北京市工程竣工验收备案管理暂行规定》

36号

京建字[2002]649

《北京市建筑长城杯工程评审管理办法》

号

1.7其它

表1-7

序号类别名称编号

《北京XXX住宅小区岩土工程勘

1岩土工程勘察报告

察报告（详堪）》（B3、B5区）

2贯标文件公司《管理手册》及《程序文件》

6

XXX住宅小区施工组织总设计

2.工程概况

2.1总体简介

表2-1

序号项目内容

1工程名称XXX住宅小区

2工程地址北京XXXX居住区

3建设单位北京XXX房地产开发有限公司

4勘察单位中国XXXX集团有限公司

5设计单位北京XXXX有限责任公司

6监理单位北京XXXX有限责任公司

7质监单位XXX质量监督站

8施工单位北京XXX建设有限责任公司

由B3、B5两区组成，总建筑面积7.9189万k。B3、B5

9群体组成两区由住宅，会所、地下车库组成，共8栋单体建筑。

住宅套型Hl、112,113、IV四类户型。

XXX住宅小区住宅B3T、B3-2、B3-3、B5-4、B5-5、B5-6、

10承包范围

会所、地下车库的土建工程、采暖、给排水、电气工程。

11结构类型住宅：剪力墙；会所：框剪；地下车库：框架

12合同价款待定

13投资性质自筹

14结算方式预算加洽商

15规划许可证号

16施工许可证号

确保B3-2、B5-4"结构长城杯”，争创“竣工长城杯”，

17质量目标

其余合格。

18施工现场目标确保“北京市安全文明工地”称号

总工期：396日历天

19工期

2.2建筑设计概况

2.2.1住宅B3-1表2-2-1

7

XXX住宅小区施工组织总设计

序号JWII内容

楼层用途楼层用途

建筑

1

功能地下自行车库地上住宅

建筑

2由2XIII组成，户型合理，一梯三户、有跃层。

特点

总建筑面积(m2)9540占地面积(m2)650

建筑地下建筑面积

3650地上建筑面积(n?)8890

面积(m2)

标准层面积(m2)7566

建筑地上15层

4

层数地下地下1层

地下部分层高(m)地下•层3.3

建筑

5首层2.8

层高地上部分层高(m)

标准层2.8

绝对标高(m)±0.000=46.900m室内外高差(m)0.4

建筑

6基底标高(m)-3.995(42.905)基础埋深(m)-3.595

高度

建筑檐高(m)43.4建筑总高(m)48.3

建筑横轴编号A-E纵轴编号1-3

7

平面横轴距离(m)18纵轴距离(m)49.2

耐火等级：二级。

地下一层为自行车库，每个防火分区面积小于500m:每单元设独立出

口直通室外，不与地上楼梯共用。相邻防火单元设甲级防火门作为第二

建筑

8疏散出口。地下室设通风窗井满足自然通风要求。

防火

地上每单元一梯三户，面积小于400m)均设防烟楼梯间、消防电梯，

合用消防电梯前室净面积大于6rtf。楼梯间、消防电梯前室均靠外墙自

然通风，可开启自然通风外窗面积满足消防规范要求。

8

XXX住宅小区施工组织总设计

外墙65厚自熄型聚苯乙烯泡沫塑料大模内置聚苯板外墙外保温（88-2-9-外

9

保温墙52复1）

外墙涂料

檐口：火山灰米色涂料；

外墙装修

墙面：意大利橙色涂料、地中海蓝色；

底层：仿砂岩外墙涂料；

公共部分外门为不锈钢框玻璃门，单元门为可视对

讲专用门；玻璃采用加胶安全玻璃。

室外门窗工程中空玻璃塑钢窗。玻璃采用浮法玻璃制成的中空玻

10

装修璃，其厚度为5（浮法玻璃）9（中空）5（浮法玻

璃）。

屋面1上人屋面（由上至下）：25厚彩色水泥砖。

不上人屋面（由上至下）：20厚1：3水泥砂浆保护

屋面屋面2

层。

工程

不上人屋面（由上至下）：20厚1：3水泥砂浆找平

屋面3

层。

地下室

耐水涂料

门厅、电梯厅、走道

顶棚

居室、起居室、起居室连餐厅耐水腻子

地上卫生间、厨房、厨房连餐厅现浇楼板面

地下室35厚C20豆石混凝土

地下卫生间普通地砖

室内

11首层门厅、电梯厅、走道600X600花岗石

装修地面

二层以上电梯厅、走道600X600通体砖

居室、起居室、起居室连餐厅、厨房75厚1：6水泥焦渣垫层

地上卫生间20后水泥砂浆保护层

地下室、门厅、电梯厅、走道耐水涂料

内墙居室、起居室、起居室连厨房满刮3厚耐水腻子

地下卫生间300X300白瓷砖

9

XXX住宅小区施工组织总设计

户门为三防门、室内木门、中空玻璃塑钢门、防火

门窗

门。

防水等级为一级，SBS3+3型防水卷材；抗渗混凝土

地下

P8o

防水

12防水等级为二级，SBS改性沥青防水卷材与SBS改

「.程屋面

性沥青防水涂料组合(卷材厚24,涂膜厚N3)。

厕浴间L5厚聚氨酯涂膜防水

2.2.2B3-2住宅表2-2-2

序

项II内容

号

楼层用途楼层用途

建筑

1

功能地下自行车库地上住宅

建筑由2XH1+II2组成，户型合理，一梯三户、有跃层。由东向西单元高

2

特点度各不相同。

总建筑面积(m2)13373占地面积(m?)973

建筑

3地下建筑面积(m2)973地上建筑面积(m?)12400

面积

标准层面积(m2)8730

建筑地上由东向西三个单元依次为13、14、15层

4

公数地下地下1层

地下部分层高(m)地下一层3.3

建筑

5首层2.8

层高地上部分层高(m)

标准层2.8

绝对标高(m)±0.000=46.800m室内外高差(m)0.4

建筑

6基底标高(m)-3.995(42.805)基础埋深(m)-3.595

高度

建筑檐高(m)42.4建筑总高(m)48.3

建筑横轴编号A-G纵轴编号1-4

7

平面横轴距离(m)20.7纵轴距离(m)73.5

10

XXX住宅小区施工组织总设计

建筑

8同B3-1

防火

外墙

9同B3-1

保温

外墙装修同B3-1

同B3-1

门窗工程

室外同B3-1

10

装修屋面1同B3-1

屋面工程屋面2同B3-1

屋面3同B3-1

顶棚同B3-1

室内地面同B3-1

11

装修内墙同B3-1

门窗同B3-1

地下同B3-1

防水

12屋面同B3-1

工程

厕浴间同B3-1

2.2.3B3-3住宅表2-2-3

序号项目内容

楼层用途楼层用途

建筑

1

功能地下自行车库地上住宅

建筑

2由2XW组成，户型合理，一梯三户。

特点

11

XXX住宅小区施工组织总设计

总建筑面积(m?)7124占地面积加)552

建筑

3地下建筑面积(m2)552地上建筑面积(n?)6572

面积

标准层面积(m2)4590

建筑地上由北向南二个单元依次为13、12层

4

层数地下地下1层

地下部分层高(m)地下一层3.3

建筑

5首层2.8

层高地上部分层高(m)

标准层2.8

绝对标高(m)±0.000=46.800m室内外高差(m)0.4

建筑

6基底标高(m)-3.995(42.805)基础埋深(m)-3.595

高度

建筑檐高(m)37.8建筑总高(m)42.7

建筑横轴编号A-D纵轴编号1-3

7

平面横轴距离(m)14.3纵轴距离(m)44.6

建筑

8同B3-1

防火

外墙

9同B3-1

保温

外墙装修同B3-1

同B3-1

门窗工程

室外同B3-1

10

装修屋面1同B3-1

屋面工程屋面2同B3-1

屋面3同B3-1

顶棚同B3-1

室内地面同B3-1

11

装修内墙同B3-1

门窗同B3-1

12防水地下同B3-1

12

XXX住宅小区施工组织总设计

工程屋面同B3-1

厕浴间同B3-1

2.2.4会所表2-2-4

序

项目内容

号

楼层用途楼层用途

建筑

1配电室、消防控制中

功能地下地上会所

心、健身、洗浴

建筑

2圆形建筑，幕墙装饰，造型美观。

特点

建筑总建筑面积(m2)1443占地面积和)703

3

面积地下建筑面积(m2)703地上建筑面积(n?)740

建筑地上2层

4

父数地下地下1层

地下部分层高(m)地下一层4.5

建筑

5首层4.5

层高地上部分层高(m)

二层4.5

绝对标高(m)±0.000=46.700m室内外高差(m)0.15

建筑

6基底标高(m)-6.36(40.34)基础埋深(m)-6.21

局以

建筑檐高(m)9.15建筑总高(m)11.55

建筑轴线编号1-12

7

平面最大半径(m)17.8

耐火等级：2级。

2

地下一层设自动喷淋系统，为一个防火分区。防火分区面积小于1000mo

建筑

8地下室设通风井满足通风要求。

防火

地上一层、局部二层露台面积小于500nV,设一步消防楼梯通向露台，

楼梯间靠外墙自然通风，可开启自然通风外窗面积满足消防规范要求。

13

XXX住宅小区施工组织总设计

外墙

9粘贴30厚高密度聚苯板。

保温

外墙装修玻璃幕墙、灰色页岩。

窗：中空玻璃铝合金窗。

室外门窗工程

10门：不锈钢框玻璃门，外门玻璃采用加胶安全玻璃。

装修

屋面1同B3-lo

屋面工程

屋面2轻钢玻璃天窗。

顶棚水性耐擦洗涂料。

走廊、卫生间：地砖；

地面一层门厅：花岗石；

室内

11