明发购房合同范本

明发购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为明发集团有限公司，成立于2000年，总部位于江苏省南京市，是一家以房地产开发为主业的大型企业集团。甲方地址为江苏省南京市江宁区明发路1号，法定代表人为王某某，联系方式为025-xxxxxxx。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为张某，地址为江苏省苏州市姑苏区某某街某某号，法定代表人为张某某，联系方式为138xxxxxxx。

合同简介：

甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方购买乙方房屋事宜达成一致，签订本合同。甲乙双方同意按照本合同的约定履行各自的权益和义务，共同维护双方的合法权益。本合同的签订有利于规范甲乙双方的行为，保证房屋交易的顺利进行，符合我国房地产交易的相关法律法规。

本合同范本共分为十个部分，分别为：当事人信息和合同简介、房屋基本情况、交易价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则和签署。本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

在签订本合同之前，甲乙双方已充分了解对方及房屋情况，确认无误后签订本合同。甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权益和义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

为保证甲乙双方的合法权益，本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署。

本合同签订后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，共同维护双方的合法权益。在合同履行过程中，如发生争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

特此说明，本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权益和义务。如有违约行为，应承担相应的违约责任。本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

在签订本合同之前，甲乙双方已充分了解对方及房屋情况，确认无误后签订本合同。甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权益和义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

为保证甲乙双方的合法权益，本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署。

本合同签订后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，共同维护双方的合法权益。在合同履行过程中，如发生争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确立甲乙双方在房屋买卖过程中的权利义务关系，确保交易双方的合法权益，明确交易房屋的基本情况、价格、支付方式、履行期限等关键条款。本合同涉及的具体内容包括房屋的买卖、价款的支付、房屋交付、产权过户等。

第二条定义

为避免歧义，对本合同中出现的关键术语定义如下：

1.甲方：指明发集团有限公司，以下简称“买方”。

2.乙方：指张某，以下简称“卖方”。

3.房屋：指位于江苏省苏州市姑苏区某某街某某号，以下简称“标的房屋”。

4.交易价格：指双方约定的标的房屋的买卖价格为人民币XX万元整（大写：人民币壹佰玖拾捌万元整）。

5.支付条件：指买方按照本合同约定的付款方式和付款时间向卖方支付交易价格。

6.履行期限：指双方按照本合同约定完成房屋交付、产权过户等义务的时间。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定购买乙方持有的标的房屋。

2.甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付交易价格。

3.甲方应协助乙方办理标的房屋的产权过户手续。

4.甲方应按照合同约定接收标的房屋，并承担房屋交付后的风险。

5.甲方应按照本合同约定履行合同义务，不得无故拖延或拒绝履行。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定出售标的房屋给甲方。

2.乙方应保证标的房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。

3.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方交付标的房屋。

4.乙方应协助甲方办理标的房屋的产权过户手续。

5.乙方应按照本合同约定履行合同义务，不得无故拖延或拒绝履行。

（此处可以根据实际情况，进一步细化甲乙双方的权利和义务，如房屋交付条件、质量保证、产权过户时间等）

第四条价格与支付条件

本合同的交易价格为人民币XX万元整（大写：人民币壹佰玖拾捌万元整）。甲方应按照以下方式向乙方支付交易价格：

1.合同签订之日起五个工作日内，甲方支付人民币XX万元整作为定金。

2.标的房屋过户手续办理完成后，甲方支付剩余的房款人民币XX万元整。

3.甲方支付房款的方式为银行转账，账号及户名由乙方提供。

4.甲方未按照约定时间支付定金或房款的，乙方有权解除本合同，并追究甲方的违约责任。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。除非双方另有约定，否则本合同约定的各项义务应在有效期届满前履行完毕。

1.甲方应在本合同生效后五个工作日内支付定金。

2.乙方应在本合同生效后七个工作日内向甲方交付标的房屋。

3.双方应在本合同生效后共同办理标的房屋的产权过户手续，过户完成时间为过户手续提交之日起三个月内。

4.甲方应在本合同约定的付款时间内支付剩余房款。

第六条违约责任

一、甲方违约责任

1.甲方未按照本合同约定时间支付定金或房款的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

2.甲方未按照本合同约定接受标的房屋的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

3.甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续的，乙方有权要求甲方支付因此造成的一切费用和损失。

二、乙方违约责任

1.乙方未按照本合同约定时间向甲方交付标的房屋的，乙方应支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

2.乙方未按照本合同约定保证标的房屋权属清晰，导致产权过户失败的，乙方应承担因此造成的一切费用和损失。

3.乙方未按照本合同约定协助甲方办理产权过户手续的，乙方有权要求乙方支付因此造成的一切费用和损失。

（此处可以根据实际情况，进一步细化违约情形及其后果）

第七条不可抗力

一、不可抗力的定义

不可抗力是指在合同签订之后，发生了不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，导致一方或双方无法履行合同义务的事件。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）以及政府行为（如政策调整、强制征收等）。

二、不可抗力的通知

一旦发生不可抗力事件，遭受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。

三、不可抗力的责任免除

1.遭受不可抗力影响的一方不承担因此导致无法履行合同义务的责任。

2.遭受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力事件，减少损失，并在不可抗力结束后尽快恢复履行合同义务。

3.如果不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，可依本合同约定的争议解决方式处理。

四、不可抗力事件的证明

遭受不可抗力影响的一方应提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方通知等，以证实不可抗力事件的发生。

第八条争议解决

一、协商解决

甲乙双方应首先通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。

二、调解解决

如果协商不成，双方可同意提交给第三方调解机构进行调解，调解不成的，再依照本合同约定的其他争议解决方式处理。

三、仲裁解决

如果协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

四、诉讼解决

如果双方约定仲裁无效或者未约定仲裁，任何一方可以将争议提交有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、诉讼或仲裁费用

双方应承担因诉讼或仲裁产生的相关费用，除非法院或仲裁机构另有判决。

六、语言文字

本合同的协商、调解、仲裁和诉讼均使用中文进行。

七、适用法律

本合同的争议解决适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

一、通知方式

甲乙双方应以书面形式发送通知，通知应通过合同中约定的联系方式进行，包括但不限于电子邮件、短信、信件等。

二、合同变更

本合同的变更需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

三、终止条件

本合同在以下条件下可以终止：

1.双方协商一致解除本合同。

2.合同约定的义务全部履行完毕。

3.不可抗力事件导致合同无法履行，且双方未能协商解决的。

4.法律、法规、政策等原因导致合同无法继续履行。

四、合同解除

合同解除应书面通知对方，解除通知发出后，本合同即告终止。

五、解除后的责任

合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜，包括但不限于办理房屋产权过户的撤销、互付的款项的返还等。

六、合同的保管

本合同及其补充协议的副本应由甲乙双方分别保管，以便查阅和证明。

第十条附则

一、附录

本合同附件为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

二、附件

附件包括但不限于房屋产权证明、身份证件、授权委托书等与本合同有关的证明材料。

三、补充协议

本