广东高尔夫商业住宅规划建筑方案

云东海高尔夫花园A区30%规划建筑方案设计全区规划总图全区规划总图总体鸟瞰图总体鸟瞰图户型分布80户型标准层2.9m/架空层3.9m

350户型一层3.6m/二层3.3m50户型标准层2.9m/架空层3.9m144户型一层3.6m/二层3.3m200户型一层3.6m/二层3.3m已建住宅功能分布配套用房商业变电站已建商业建筑间距交通流线分析城市车行流线车行道路别墅区人行道路商业出入口洋房区人行道路PP小区出入口商业人行流线车库出入口P消防流线分析城市车行流线消防车道消防车回车场地停车分析地面停车位地库范围车库出入口A区车位配置：地面总停车位：605辆其中：住宅停车位：579辆商业停车位：20辆公共设施停车位：6辆地下总停车位：290辆PPP楼王位置楼王户型不利因素分析垃圾站

变电站受影响户型公建配套文化活动场所文社区警务室警社区服务站社社区居委会居老年人活动中心老生活水池及水泵房水物业管理用房物社区卫生服务站卫公共厕所厕配电房电燃气控制室燃垃圾收集站垃开关房开物垃燃电厕警文社居老水开卫电电展示区分析样板区展示区展示区入口区展示区接待区展示流线3展示区入口球车接待处2展示洽谈区1落客区P停车区4样板展示23P41创意装修交标升级交标200及350各一户144一户144一户分期范围一期范围建筑面积1.53万㎡二期范围建筑面积0.87万㎡三期范围建筑面积1.96万㎡四期范围建筑面积3.62万㎡二期范围一期范围三期范围四期范围五期地下车库五期地下车库竖向设计场地剖面3-3剖面图350楼型洋房50、80楼型144楼型200楼型2-2剖面图1-1西区剖面图1-1东区剖面图1-12-23-3地下室平面图总首层平面总首层平面首层平面局部放大图A-1(144)户型一层平面图总建筑面积：141.29㎡本层建筑面积：89.85㎡地上赠送面积6.81㎡改造前改造后A-1(144)户型二层平面图本层建筑面积：51.44㎡改造前改造后A-2(144)户型一层平面图总建筑面积：143.29㎡本层建筑面积：91.85㎡地上赠送面积6.81㎡改造前改造后A-2(144)户型二层平面图本层建筑面积：51.44㎡改造前改造后A（144）户型效果图A（144）户型效果图地下室赠送策略B(200)户型地下室赠送策略AA1.赠送地下室侧墙、底板。A-A剖面花园花园B(200)户型负一层平面图地下赠送面积：155.21㎡改造前改造后B(200)户型一层平面图总建筑面积：198.93㎡本层建筑面积：119.83㎡地上赠送面积7.59㎡改造前改造后B(200)户型二层平面图本层建筑面积：79.1㎡改造前改造后1.赠送地下室侧墙、底板。A-A剖面花园花园地下室赠送策略C(350)户型地下室赠送策略AAC(350)户型负一层平面图地下赠送面积：179.47㎡改造前改造后C(350)户型一层平面图总建筑面积：349.87㎡本层建筑面积：204.82㎡地上赠送面积7.68㎡改造前改造后C(350)户型二层平面图本层建筑面积：145.05㎡改造前改造后C（350）户型效果图C（350）户型效果图C（350）户型效果图D(50)户型平面图E(80)户型平面图洋房户型标准层平面图

套内面积阳台面积入户花园面积套内总面积得房率套型面积分户公摊面积本层建筑面积5038.401.701.4041.500.8349.838.331763.498061.444.840.0066.280.8379.5913.311763.49配套用房平面图洋房户型效果图洋房户型效果图商业一层平面图总建筑面积：1663.57㎡本层建筑面积：971.24㎡商业二层平面图本层建筑面积：692.33㎡商业效果图商业效果图商业效果图商业效果图商业效果图商业效果图大门效果图成本控制各阶段设计管控审查表编号

HN技-001项目名称云东海高尔夫花园A区项目总建面积(含别墅赠送）105161.98㎡地上层高、总高层高别墅3.6/3.3米洋房3.9/2.9米商业6/4.2米

总高25米以内地上含钢量

地上砼用量

项目公司上海骏地地上面积(含别墅赠送）96654.13㎡地库层数、层高负一层：3.6米地下含钢量

地下砼用量

审核人

地库面积9221.18㎡车位平均面积32㎡可售比

标准化比例

序号星级分项（二、四象限控制点）条文项目公司技术自检阶段1（填写）阶段2（填写）技术本部技术审核1★30阶段可售比严控地库、架空层、设备房、配套用房、赠送面积等不可售面积规模，前期规划强排可售比不得少于技术部确定的可售比限额值是■否□可售比：可售比：同意□修改□2☆开发风险对现状地形、地质、市政管线（高压线）、限高突破等项目开发过程中技术不确定因素及时提出并配合成本、开发、技术部门尽力降低不可预见、不确定成本是■否□风险点：风险点：同意□修改□3★地下室土方平衡根据地下室顶板高出周边道路不计容上限高度、人防全埋情况、覆土厚度确定场地标高上限（住宅项目）；以最小动土原则进行场地设计，初步评估挖填方量是■否□土方量：

土方量：

同意□修改□4★基坑支护根据开挖图提供基坑支护方案根据现场地质、工作面、支护难度等因素做3个以上的成本对比分析；是否对方案反提基坑支护优化方案建议调整地下室轮廓是□否■基坑类型：

基坑费用：基坑类型：

基坑费用：同意□修改□5★地库规模保利集团《地下车库设计管控规定》（下简称《地库规定》）强条，根据《地库无效成本研究分析与对策》（下简称《地库对策》）严控地库规模最少化是■否□地库面积：9290.50㎡地库面积：同意□修改□6★轮廓埋深据《地库规定》强条，《地库对策》严控地库轮廓无效折边、无效空间及上层地库轮廓满铺才设置下层地下室；地库层高满足华南“十二大成本指标”层高要求是■否□地库周长：826.6米

地库深度：4.80米（覆土1.2米，层高3.6米）地库周长：

地库深度：同意□修改□7★结构找坡对于现状地形、四周道路高差比较大，地下室单层面积2W方以上，地下室最窄处超100米，（顶板、中板、底板）必须采用结构找坡，需结合室外管线走向是□否■非结构/结构找坡：

（费用比）非结构/结构找坡：

（费用比）同意□修改□8★人防布置根据《地库规定》强条，地库人防布置方案人防区是否集中靠边墙设计，并置于在最底层；人防单位是否进行多种人防配建方式成本对比是□否■不设置人防人防区位置：

人防面积：

人防成本：同意□修改□9★总平面单体朝向总图单体建筑布置时需注意其角度朝向，对于单体有条件通过稍微转点角度，主朝向门窗即可避免设置外遮阳的情况，规划时务必进行角度调整是■否□塔楼朝向：塔楼朝向：同意□修改□10★小区出入口是否严控小区出入口数量，规模≤15万m2项目除消防通道外仅设置2个出入口；适当提高出入口成本提升形象；车库出入口数量、宽度参考《地库规定》设置是■否□出入口数量：2个小区出入口，2个车库出入口

出入口标准：车库出入口7米宽出入口数量：

出入口标准：同意□修改□11★其他标准化比例

平面套图率标准化平面套图选择比例不少于80%；使同样户型不同地区由于烈度、风压的差异，需参考标准图对梁柱进行优化是□否■标准平面套图率：标准平面套图率：同意□修改□12☆第五代居

社区中心【立项定位会】确定是否将社区中心嵌入项目中、【30％方案会】根据项目档次合理配建一定比例保利社区中心（若比邻、熊猫仓、和熹会、和乐会、康乐中心）是□否■配建面积：配建面积：同意□修改□13★层高总高层高为保利华南“十二大成本指标”之一，一般避免采用3米及以上层高；注意住宅在16m、21m、33m、36m、54m、80m、100m、120m高度限值对成本的影响是■否□建筑层高：别墅3.6/3.3米洋房3.9/2.9米商业6/4.2米

建筑总高：8.1米，25米，13.2米建筑层高：

建筑总高：同意□修改□项目地下车库无效成本技术评审表项目地下车库无效成本技术评审表平台公司

评审编号

项目名称云东海高尔夫花园A区项目项目地库经济指标地下室总面积A

（万㎡）0.9221规划应配建车位D（个）605应配建人防面积

（万㎡）

地下车库层高（m）

请分层填写3.6米地下室赠送面积B

（万㎡）0地上车位个数E

（个）315实际人防面积

（万㎡）

地下室商业面积C含食堂、酒店后勤

（万㎡）0地下车位个数F（个）290当地部门认可标准车位尺寸2.4（宽）X5.3（长）主要柱网尺寸

（mxm）9600*8000其他尺寸其他尺寸自行填写8100*68008100*6100地下室单车位面积指标(A-B-C)/F

（㎡/个）0.00318项目单车位面积指标

(A-B-C)/（E+F）

（㎡/个）0.00152经办人

审核人

序号星级关键审核子项平台公司自检平台公司备注说明技术中心审核1★地库规模是否严格控制地下车库面积规模,配建车位数量仅刚满足报批和实际功能需要是■否□

同意□修改□2☆是否已充分利用地上停车位配额，在满足绿地率、对地上建筑影响评估等条件下，充分布置地上停车位，减少地下车库规模是■否□

同意□修改□3★地下室轮廓设二层以上地库的，地库轮廓是否已充分利用退缩条件，在单层满铺仍无法满足车位要求的前提下方增加地库层数是□否■同意□修改□4★地库轮廓是否已去除不必要的折边及锐角，使轮廓尽量方正。是■否□

同意□修改□5★是否已剔除无效空间。是■否□

同意□修改□6★当地库轮廓线经过原有塔楼竖向构件附近时，是否尽量与竖向构件重合，利用竖向构件做地库侧壁。是■否□

同意□修改□7★平面模块是否已充分使用车道双边停车方式布置车位，避免车道单边停车（含垂直式、平行式）方式布置车位，严格控制出现无车位纯车道的低效率区域。是■否□

同意□修改□8★整体上是否尽量沿地库长向布置车位，避免沿短向布置车位。是■否□

同意□修改□9☆车道出口地库内坡道（含单向、双向）是否尽量垂直于车道布置。是■否□

同意□修改□10★除地库出地面的出入口坡道外，其他层间坡道是否已按现行规范最小原则设置。是■否□

同意□修改□11☆地库出地面的出入口坡道，是否单车坡道净宽≥4.0m，双车坡道净宽≥7.0m。是■否□

同意□修改□12★人防设计地库人防区是否集中靠边墙设计，并置于在最底层。是□否■

不设置人防同意□修改□13☆地库人防墙的划分是否满足长度最短、人防门及封堵板数量最少的原则。是□否■

不设置人防同意□修改□14☆其他要求有条件者是否采用结构找坡形式。是■否□

同意□修改□15☆有