广东现代风住宅+临街商业建筑设计方案

第一篇章PRAT

ONE背景条件

BACKGROUNDANALYSIS地理位置交通分析周边现状规划设计

PLANNINGDESING设计重点方案一方案二背景分析篇BACKGROUND

ANALYSIS产品设计户型设计幼儿园设计PRODUCT

DESING立面意向

THEFACADEINTENTION入口及售楼部意向住宅立面意向地理位置PRAT

ONE背景条件斗门区，珠海市三个行政区之一。珠海，广东省地级市，珠江三角洲中心城市之一，东南沿海重要的风景旅游城市

。位于广东省珠江口的西南部，东与香港隔海相望，南与澳门相连，西邻江门市新会区、台山市，北与中山市接壤。设有拱北、九洲港、珠海港、万山、横琴、斗门、湾仔、珠澳跨境工业区等8个国家一类口岸，是珠三角中海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市，素有“百岛之市”之称。广州市东莞市佛山市中山市江门市深圳市斗门区辖井岸、白蕉、斗门、乾务、莲洲等5个镇和白藤街道，有100个行政村、23个社区；距中山市36公里，江门市49公里，深圳市88公里，东莞市99公里。斗门区——珠海市交通分析PRAT

ONE背景条件斗门汽车客运站本项目位于斗门区湖心路板块，处于西部中心城A启动区，定位为珠海市富有滨江田园特色的生态宜居示范新区，规划占位高企，未来发展潜力大；紧邻湖心路，北侧挨修建中的香海路，为市区至斗门桥头堡位置，交通较便捷；鳄鱼湾项目基地金湾立交交通路网：1、项目周边目前有珠江高速、西部沿海高速、机场高速、珠江大道、珠峰大道、湖心路、机场东路及机场北路。2、项目基地东南至腾逸路，西南至锦湖路，西北至腾福路，东北至

翠湖路。周边现状PRAT

ONE背景条件本项目位于斗门区湖心路板块，处于西银湖假日酒店部中心城A启动区，定位为珠海市富有滨江田园特色的生态宜居示范新区，规划占位高企，未来发展潜力大；紧邻湖心路，北侧挨修建中的香海路，为市区至斗门桥头堡位置，交通较便捷；优势：项目基地交通便捷；区域内大型社区集聚，未来生活配套较齐全，人口量较大；白藤湖小学白藤湖中学肉菜市场（待开放）劣势：项目基地处于西部中心城A启动区，定位为珠海市富有滨江田园特色的生态宜居示范新区，但目前周边人居氛围仍较欠缺。同和医院(在建)西江月幼儿园项目基地华润万家便利超市红旗医院第二篇章PRAT

TWO背景条件

BACKGROUNDANALYSIS地理位置交通分析周边现状规划设计

PLANNINGDESING设计重点方案一方案二规划设计篇产品设计

PRODUCT

DESING户型设计PLANNING

DESIGN幼儿园设计立面意向

THEFACADEINTENTION入口及售楼部意向住宅立面意向设计重点DESINGEMPHASIS产品类型PRODUCT

TYPEa、商业产品的量在满足规划条件及任务书要求的前提下做到最小，且应尽量用足建筑密度，以保证临街商业的一层面积最大化。b、在满足面积要求前提下，尽量增加大户型产品的品质和观景需求。c、S1地块应有部分17F产品，以满足快速销售需要。产品溢价PRODUCT

PREMIUM景观溢价、赠送溢价a、充分利用南侧景观资源提高住宅产品溢价，争取最大化观景房源数量。b、应用足飘窗全赠送、阳台半赠送的面积，并充分采用其它规范许可的赠送方式，但不得采用涉及建筑外立面主体结构改造的赠送方式。中庭景观ATRIUM

LANDSCAPES1地块应尽可能做出相对集中的中心景观，确保小区有一定面积的公共活动空间；S4地块应设置尽可能大的中庭花园，使尽可能多的楼栋可见中庭景观。展示形象DISPLAY

THE

IMAGE应重点营造主入口及展示区的空间形象、尺度，售楼处宜有优越的景观资源。彩色总图PRAT

TWO规划设计高层住宅全板式建筑点式布局，沿逸康路设置骑楼和两层商铺（骑楼可突出建筑红线）。绝大部分100方以内户型布置在S1地块，使配建住房相对集中；s1地块拥有集中的中心景观同时容积率较高，有利于提高S4地块品质；靠近入口布置一栋17层住宅满足一期先行销售。S4地块所有高层住宅基本无遮挡，视野开阔；所有住宅底层架空，和门楼通过连廊连接，5、6号楼架空层相连，充分利用南面公园景观资源；6、7、8号楼南偏东30度，5号楼南偏西5度，属于珠海最好朝向范围;消防登高场地在外围设置减少对内部园林设计的约束。S4地块塔楼下面基本不设置商铺，商铺业态可结合邻里中心灵活设置。示范区PRAT

TWO规划设计展示区门楼、销售中心均按照贵司提供的展示区模块尺度。门楼面对体育公园，进入门楼后通过可观赏示范区园林的连廊后，再看到下层庭院，然后进入销售中心，体验感强烈。黑白总图PRAT

TWO规划设计技术指标表PRAT

TWO规划设计户型分布图PRAT

TWO规划设计高层8595105120140小高层（17层）8595户型面积配比户型面积（平方米）85面积（平方

套数类型面积比套数比

面积配比要求米）（套）1722441441204819.75%31.31%20.42%19.45%9.08%14620231801512014400672023.63%33.52%19.78%16.48%6.59%18.80%31.70%18.70%21.30%9.50%95高层合计105120140100.00%74040728

100.00%

100.00%日照分析图PRAT

TWO规划设计结论：1.住宅满足冬至日至少一个起居室1小时日照的要求。2.幼儿园满足冬至日3小时的日照要求。(图中建筑高度H指从室外设计地坪计算至屋顶女儿墙位置)交通分析图PRAT

TWO规划设计消防分析图PRAT

TWO规划设计停车分析图PRAT

TWO规划设计停车指标表PRAT

TWO规划设计竖向分析图PRAT

TWO规划设计剖面图PRAT

TWO规划设计剖面图1-1剖面图PRAT

TWO规划设计剖面图2-2剖面图3-2黑白总图PRAT

TWO规划设计S4地块西北角增加一栋17层两梯两户125平方户型，视野好，有溢价空间；门楼和销售中心按照贵司提供的模块布置。S1地块两栋一梯两户17层住宅。户型分布图PRAT

TWO规划设计高层8595105120140小高层（17层）8595120户型面积配比户型面积（平

面积比方米）面积（平方米）面积配比要求类型套数（套）

套数比859510512014017.97%1326023560151201512067201562481441264821.61%34.35%19.94%17.45%6.65%18.80%31.70%18.70%21.30%9.50%31.93%20.49%20.49%9.11%高层合计100.00%73780722100.00%

100.00%日照分析图PRAT

TWO规划设计结论：1.住宅满足冬至日至少一个起居室1小时日照的要求。2.幼儿园满足冬至日3小时的日照要求。(图中建筑高度H指从室外设计地坪计算至屋顶女儿墙位置)S2（邻里中心）功能分区示意图

PRAT

TWO规划设计首层：本层建筑面积：3110㎡二层：本层建筑面积：3110㎡三层：本层建筑面积：3110㎡垃圾收集站、再生资源回收点图示商业骑楼社区卫生服务中心临街商业邻里管理中心公厕社区居民艺术中心社区农贸市场家庭综合服务中心第三篇章PRAT

THREE背景条件

BACKGROUNDANALYSIS地理位置交通分析周边现状\规划设计

PLANNINGDESING设计重点方案一方案二产品设计篇产品设计

PRODUCT

DESING户型设计PRPDUCT

DESING幼儿园设计立面意向

THEFACADEINTENTION入口及售楼部意向住宅立面意向方案推敲PRAT

THREE产品设计公摊较大（71.2平方米），走廊和南面住户间距较近，开口天井偏小。报建版1#2#3#标准层平面图——户型设计

PRAT

THREE产品设计1#2#3#标准层平面图实施版1#2#3#标准层平面图——户型设计

PRAT

THREE产品设计公摊较小，侯梯厅尺度舒适，走廊距离南面卧室4.3米，干扰较小；A户型85方三房一卫，两房一厅朝南，有充足的收纳空间，U型厨房，洗手间能干湿分离方便多人同时使用；阳台进深1.7米，各功能空间尺度分配合理。B1户型

95方三房两卫，客厅和主卧朝南，南北对流；赠送入户花园，入户独立性强。1#2#3#标准层平面图B2户型95方三房两卫，两个卧室朝南，客厅朝东视野开阔和餐厅入户花园可对流报建版1#2#3#标准层平面图——户型设计

PRAT

THREE产品设计1#2#3#标准层平面图实施版1#2#3#标准层平面图——户型设计

PRAT

THREE产品设计1#2#3#标准层平面图报建版4#标准层平面图——户型设计PRAT

THREE产品设计4#标准层平面图实施版4#标准层平面图——户型设计PRAT

THREE产品设计4#标准层平面图报建版5#6#标准层平面图——户型设计PRAT

THREE产品设计5#6#标准层平面图实施版5#6#标准层平面图——户型设计PRAT

THREE产品设计5#6#标准层平面图报建版5#6#标准层平面图——户型设计PRAT

THREE产品设计5#6#标准层平面图实施版5#6#标准层平面图——户型设计PRAT

THREE产品设计5#6#标准层平面图报建版7#标准层平面图——户型设计PRAT

THREE产品设计7#标准层平面图实施版7#标准层平面图——户型设计PRAT

THREE产品设计7#标准层平面图报建版8#标准层平面图——户型设计PRAT

THREE产品设计8#标准层平面图实施版8#标准层平面图——户型设计PRAT

THREE产品设计8#标准层平面图报建版9#标准层平面图——户型设计PRAT

THREE产品设计9#标准层平面图实施版9#标准层平面图——户型设计PRAT

THREE产品设计9#标准层平面图报建版1#——户型设计PRAT

THREE产品设计1#首层平面图——南入口实施版1#——户型设计PRAT

THREE产品设计1#首层平面图——南入口报建版5#6#——户型设计PRAT

THREE产品设计5#6#首层平面图——北入口实施版5#6#——户型设计PRAT

THREE产品设计5#6#首层平面图——北入口报建版7#——户型设计PRAT

THREE产品设计7#首层平面图——北入口实施版7#——户型设计PRAT

THREE产品设计7#首层平面图——北入口幼儿园设计PRAT

THREE产品设计首层平面图幼儿园设计PRAT

THREE产品设计二层平面图幼儿园设计PRAT

THREE产品设计三层平面图幼儿园设计PR