广东高尔夫商业住宅建筑规划建筑方案

云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计云东海高尔夫花园规划及商业整体提升设计范围本次设计住宅地块本次设计商业活动地块云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计第一章

CHAPTER

ONE住宅部分云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计基地分析地块的东侧临近城市道路，西侧拥有丰富的水体景观资源和高尔夫球场的草场景观资源。1城市道路水体景观2水体景观34住宅地块高尔夫景观商业地块云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计基地景观价值分析景观价值高（高尔夫、湖景资源）小区内部（组团景观）低（靠近道路，无景观）云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计产品价值分析别墅最大化别墅★洋房★★★★效率货值★★★★★★★★★★★★★★★度假性识别度资源利用品牌溢价★★★★★综上，别墅用地及别墅面积最大化使本项目的各方面能得到充分提升。云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计产品布局分析考虑景观资源均好性，洋房景观资源好考虑推盘节奏洋房集中至南岛布局洋房采用45-50产品，集约化中廊设计视线开阔洋房占地2.6万平米节地0.5万平米节地16%洋房占地2.1万平米节地1.0万平米节地32%洋房占地3.1万平米云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计周边竞品分析丽日天鹅湖，佛山三水深业云东海云东海高尔夫花园丽日天鹅湖山水庄园•

传统郊区别墅布局,沿道路两边布置•

面积段较大，五房三厅六卫•

交通空间紧凑，空间效率高•

传统别墅布局，缺乏度假感B1层1层2层云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计相似案例分析亚特兰蒂斯·棠岸，海南三亚•

海边度假别墅，传统阵列式布局•

单体L型布局，多走廊、公共空间•

餐客厅、套房景观视线好•

卫生间豪华宽敞，度假感强•

面积偏大，交通空间太多B1层1层2层云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计相似案例分析融创海棠湾，海南三亚•

传统的别墅布局•

单体L型布局，地下庭院设置泳池•

餐客厅、厨房面积大，豪华宽敞•

套房多，客厅挑空•

交通空间紧凑，在度假感与空间利用上找到平衡B1层1层2层云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计案例分析结论度假别墅居家别墅空间组织动线设计空间设计空间分配灰空间利用传统固定灵活自由开放共享，动线丰富动静分区、互不干扰强调主卧套房空间突出居家使用空间较少采用全套间或多套间强调享受空间，如浴室等大量采用云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计别墅产品布局280布局示意180布局示意120布局示意院落建筑云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计总平面图（方案一）计量单位20190223报审指标备注用地面积总建筑面积计容总建筑面积规划住宅㎡

138695.51㎡

104168.31㎡㎡㎡㎡㎡㎡88547.4079434.602457.342878.003777.4615620.91已建住宅规划公建已建公建其中不计容总建筑面积地下不计容建筑面积

㎡其中

架空不计容建筑面积

㎡规划不计容建筑面积

㎡15257.77

洋房车位停地下63.14300.0038238.590.28预留建筑基地总面积建筑密度㎡%容积率0.64规划绿地总面积绿地率㎡%58883.610.42新建住宅货值对比C型围合类型45单价90008500180001700016000面积39794.66960总值3.5820.5924.6660.6730.4489.96075120180280合计259203960280079434.6C型合院产品舒适度高，度假感强，占地较大，总货值不高，但有利于去化云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计产品布局120户型布局调整紧凑120布局示意120布局示意院落建筑云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计总平面图（方案二）计量单位20190223报审指标备注用地面积总建筑面积计容总建筑面积规划住宅㎡

138695.51㎡

102478.71㎡㎡㎡㎡㎡㎡88547.4079434.602457.342878.003777.4613931.31已建住宅规划公建已建公建其中不计容总建筑面积地下不计容建筑面积

㎡其中

架空不计容建筑面积

㎡规划不计容建筑面积

㎡13568.17

洋房车位停地下63.14300.0041978.590.30预留建筑基地总面积建筑密度㎡%容积率0.64规划绿地总面积绿地率㎡%58883.610.42新建住宅货值对比L型围合类型45单价90008500180001700016000面积35645.45829.2312003960总值3.2080.4955.6160.6730.44810.44175120180280合计280079434.6L型合院产品院落较小，舒适度适中，货值最高，识别度不高，去化速度一般云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计产品布局120户型布局调整更紧凑120布局示意120布局示意院落建筑云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计总平面图（方案三）20190223用地面积总建筑面积计容总建筑面积规划住宅计量单位

报审指标备注㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡138695.51102785.9188547.4079434.602457.342878.003777.4614238.51已建住宅规划公建已建公建其中不计容总建筑面积洋房车位停地下地下不计容建筑面积㎡㎡㎡13875.3763.14其中

架空不计容建筑面积规划不计容建筑面积300.00预留建筑基地总面积建筑密度㎡%36258.590.26容积率0.64规划绿地总面积绿地率㎡%58883.610.42新建住宅货值对比联排类型45单价90008500180001700016000面积36634.65800总值3.2970.4935.4430.6730.44810.35575120180280合计302403960280079434.6联排产品院落私密性差，舒适度较低，不考虑合院溢价的情况下货值较高，识别度低，去化压力较大云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计方案对比方案一C型围合方案二L型围合方案三联排新建住宅货值对比C型围合L型围合面积联排类型45单价9000面积总值总值3.2080.4955.6160.6730.44810.441面积总值3.2970.4935.4430.6730.44810.35539794.669603.5820.5924.6660.6730.4489.96035645.45829.231200396036634.65800758500120180280合计18000170001600025920396028003024039602800280079434.679434.679434.6注：若C型围合方案溢价10%，则货值与L型围合方案相同，联排未考虑折价因素云东海高尔夫花园规划提升总平面图A区商业、住宅规划建筑方案设计云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计经济技术指标20190223用地面积计量单位报审指标138695.51104168.31备注㎡㎡总建筑面积计容总建筑面积规划住宅㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%88547.4079434.602457.342878.003777.4615620.9115257.7763.14已建住宅其中其中规划公建已建公建不计容总建筑面积地下不计容建筑面积架空不计容建筑面积规划不计容建筑面积建筑基地总面积建筑密度洋房车位停地下预留300.0038238.590.28容积率0.64规划绿地总面积绿地率㎡%户层m个58883.610.42居住户数1200最大层数8最高建筑总高度配建机动车停车位数24663每户低层1辆，洋房百平米0.8住宅停车位数商业停车位数公共设施机动车停车位数个个个个635244其中0.4/100㎡0.4/100㎡5%车位数来访机动车停车位数34注：容积率、密度设计依据为施工图单位提供的1115版次修规指标云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计户型配比营销户配表户型总面积分配比例类型分配面容面积

88358产品占比53015面积比例类型占比双拼28012018045-50754%2%别墅洋房60%40%40%40%25%75%合计24%24%10%30%90%联排产品类型35343板式2650779876规划方案配比表（基础指标来源依据为1115版报建总图）住宅分配比例类型分配计容面积

88547.4产品占比户型面积比例类型占比套数套数占比

套类型比面积350250150280120180472.09%1.40%734.34491.470.83%0.56%2281021622844960.17%0.17%0.67%0.83%18.00%1.83%70.33%8.00%已建3.50%

1231.53

1.39%7.97%

2800

3.16%73.77%

25920

29.27%11.27%

3960

4.47%85.11%

39794.6

44.94%别墅42.91%

35137.3421.67%78.33%产品类型双拼合院板式洋房57.09%

46754.66655.4670-75

14.89%新建面积小计3777.46696079434.6

92.48%4.27%7.86%1200

100.00%已建商业配套产品类型公建部分185010282.09%1.16%新建面积小计28787.52%云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计设计概念•

结合基地地形特征山水村落滨水景观度假宅邸•

充分发挥景观优势•

打造有特色的度假高端产品云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计空间形态分析滨水别墅（280）滨水别墅（180）村落别墅沿街洋房云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计户型分布别墅面积占比42.91%套型占比21.67%45㎡洋房75㎡洋房120㎡别墅180㎡别墅280㎡别墅云东海高尔夫花园规划提升建筑间距A区商业、住宅规划建筑方案设计云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计流线分析小区门禁城市道路片区主路别墅区车行道洋房区车行道人行道云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计停车分析地库范围地面停车位云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计绿化分析水体景观高尔夫球场景观带小区景观节点云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计不利因素变电站变电站影响户垃圾站垃圾站影响户洋房影响户朝向影响户云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计消防分析消防道路云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计竖向分析33.53332.53231.5云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计总图场地原始标高设计标高云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计场地剖面面积赠送云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计首开区范围首开区范围样板房云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计地下室平面地库平面图建筑面积：14022㎡云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计120户型草图文化属性：文人院+生活院空间特征：1.分散的功能体，由院落空间进行组合、拼接和渗透2.独立的单体，放大场景感，避重市面产品的“天井”感云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计180户型草图文化属性：自然的收纳空间特征：1.以横向的景观视轴进行空间的展开2.光庭的置入让空间有了透气的“呼吸器”云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计280户型草图文化属性：礼序空间、东方园林空间特征：1.入口浓缩禅意园林意境，强调场景感2.延纵轴依次展开的空间叠设隐含中国礼序空间的仪式感3.流动的空间，现代的体量构成云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计120户型平面——方向一C型围合首层平面图二层平面图云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计120户型平面——方向一C型围合拼接一层平面图云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计120户型平面——方向一C型围合拼接二层平面图云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计180户型平面地下层平面图云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计180户型平面首层平面图二层平面图云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计280户型平面地下层平面图云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计280户型平面一层平面图云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计280户型平面二层平面图云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计洋房户型平面图洋房45㎡平面图洋房75㎡平面图云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计洋房户型平面图洋房拼接平面图云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计立面意向方向一云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计立面意向方向二云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计立面意向方向三云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计120户型平面——方向二L型合院首层平面图二层平面图云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计120户型平面——方向三联排首层平面图二层平面图第二章

CHAPTER

TWO商业部分云东海高尔夫花园规划提升A区商业、住宅规划建筑方案设计项目分析资源及优势丰富的水景资源高尔夫球场与别墅区相互映衬位于大盘入口位置，作为整个地块的门户区域，联系各个片区云东海高尔夫花园规划及商业整体提升项目分析现状问题1.缺少主入口形象，整个项目昭示性不强2.功能混乱，缺少商业配套3.入口动线凌乱，交通压力大，别墅、高尔夫、会所、小区商业流线混杂，人车相互干扰云东海高尔夫花园规划及商业整体提升为度假和休闲提供各种活动空间主题是亲子和家庭各成员的互动活动，包括老人，小孩以及宠物，弥补平时在城市生活中无法实现的各种家庭化的陪伴。家庭化陪伴夫妻老人小孩宠物缓解压力，放松生活运动健身颐养天年愉快的童年宠物的天然家园享受自然生态的环境激发儿童的想象力与创造力亲友聚会云东海高尔夫花园规划及商业整体提升项目分析设计策略1，各组团独立设置门卫并内置，将入口区域开放，交通流线规整，停车区域合理划分，整体统一规划2.充分挖掘入口区域的景观优势，最大化利用高尔夫与水景资源3.在原有建筑的基础上重新规整，营造活跃的商业氛围，彻底盘活整个入口的休闲活动区、商业区，打造标志性的建筑形态、充满活力的商业小镇和打卡圣地沿湖自然体验区沿湖自然体验区主题活动区商业区商业区会所区会所区入口区域云东海高尔夫花园规划及商业整体提升规划概念山水假日“景观建筑高度渗透的空间重塑”沿湖区主题活动区会所区入口区域商业区云东海高尔夫花园规划及商业整体提升商业方案总平面图整体规划——用自由曲线将已有建山水假日筑、广场、泳池相串联，烘托出悠闲的度假氛围与一体化公共空间“景观建筑高度渗透的空间重塑”建筑与景观——现代、自由、灵动、有机、相互渗透，打造时尚的网红商业小镇。登高点亲水活动商业主题活动区商业广场入口喷泉云东海高尔夫花园规划及商业整体提升商业方案流线分区“多重商业流线”+“引导式景观体验流线”亲水活动自然瞭望台88#商业商业广场主题活动区售楼展示水幕互动区高尔夫会所城市主干道车行流线停车流线商业流线景观体验流线云东海高尔夫花园规划及商业整体提升商业方案流线分区“趣味性分区”自然瞭望台喷泉广场滨水体验区静水广场戏水广场主题活动区光之墙水之环桥水幕互动区入口水景光之墙喷泉广场静水广场戏水广场水幕互动区主题活动区滨水体验区云东海高尔夫花园规划及商业整体提升商业方案鸟瞰图云东海高尔夫花园规划及商业整体提升商业方案鸟瞰图云东海高尔夫花园规划及商业整体提升商业方案鸟瞰图云东海高尔夫花园规划及商业整体提升商业方案节点分析入口节点云东海高尔夫花园规划及商业整体提升商业方案节点分析入口节点云东海高尔夫花园规划及商业整体提升商业方案节点分析商业广场采用多向的大台阶，来丰富整个商业广场，同时还设计有栈道来链接各个空间，形成多层次的空间形态，使商业气氛更加充满活力。夜景照明，水幕投影与灯光互动相结合，营造时尚的商业小镇氛围。云东海高尔夫花园规划及商业整体提升商业方案节点分析商业广场云东海高尔夫花园规划及商业整体提升商业方案节点分析商业广场云东海高尔夫花园规划及商业整体提升商业方案节点分析商业广场云东海高尔夫花园规划及商业整体提升商业方案节点分析观景塔在亲水平台附近设置制高点——观景塔，面向高尔夫球场以及水景，沿着环形连廊而上，到达最高点，俯瞰风景。同时观景塔又成为了别墅区的风景。云东海高尔夫花园规划及商业整体提升商业方案节点分析主题活动区采用高低不同的矮墙组合丰富了观感，另一边留出了大片的场地可供网红主题活动的展开。矮墙的造型简洁，可塑性强，适应各种不同的活动布置。云东海高尔夫花园规划及商业整体提升商业方案节点分析主题活动区云东海高尔夫花园规划及商业整体提升商业方案节点分析主题活动区网红活动创意展动漫展音乐节大型装置展画展云东海高尔夫花园规划及商业整体提升商业方案首层平面图首层建筑面积：1137平方米

总建筑面积1851平方米云东海高尔夫花园规划及商业整体提升商业方案二层平面图二层建筑面积：714平方米云东海高尔夫花园规划及商业整体提升商业方案剖面图剖面图云东海高尔夫花园规划及商业整体提升停车策略新增32辆取消约70辆扩容至84辆约20辆新增7辆新增27辆原有地面停车场车流对入口商业空间造成干扰与分割停车场调整原高尔夫停车场扩容，南侧新增路边停车；高尔夫区共新增28辆；商业区新增停车32辆云东海高尔夫花园规划及商业整体提升第三章

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THREE总体规划提升云东海高尔夫花园规划及商业整体提升云东海高尔夫花园规划及商业整体提升云东海高尔夫花园规划及商业整体提升规划愿景打造依托自然生态，配套齐全，亲情主题的度假小镇生态的社区环境特色的小镇风情完善的配套设施亲情主题的度假天堂云东海高尔夫花园规划及商业整体提升云东海高尔夫花园规划及商业整体提升项目定位“云上”产品系列成为小镇内各组团的特色主题云里云畔云锦云溪云舒云栖云东海高尔夫花园规划及商业整体提升项目定位C2-2区云栖云里云舒C2-1区云锦综楼C1区云溪B区云畔自然的浅丘湖泊地貌赋予了云东海独特的“云上”气质云东海高尔夫花园规划及商业整体提升道路系统升级原方案分析——道路体系原方案道路为相对分散的尽端式道路体系，出入口集中，交通压力过大。原方案做了很多副中心，引入电瓶车道，还是一个整体大盘的做法。车行道人行道漫步道主路支路P停车场电瓶车站

E云东海高尔夫花园规划及商业整体提升道路系统升级道路系统及安保分级调整系统层级，编织多维生活系统。主路支路商业组团一级安保二级安保云东海高尔夫花园规划及商业整体提升景观结构升级规划结构分析社区主要空间轴线城市公共绿带生态景观带主要空间节点主要门户形象空间功能分区云东海高尔夫花园规划及商业整体提升景观结构升级规划结构分析沿街转角广场入口广场活动节点水景花园景观广场主要步行路线景观视线云东海高尔夫花园规划及商业整体提升景观结构升级B地块—节点设计社区内公共空间网络内部细分功能，形成更加丰富的家庭度假户外