现代典雅住宅+公建配套建筑投标方案

WANDA

PROPERT,LICANGDISTRICT·HUHEHAOTEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTPROJECT万达地产·呼和浩特玉泉区万达项目规划及方案设计PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

WANDA呼

和

浩

特

市

玉

泉

区

万

达

项

目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计2021.02壹

贰

叁

肆天赋韬略营城制屋talentLowprofileCampingCityBuildingbuilding前期分析指标测算规划方案住宅产品基地解读强排推导方案解析竞品分析PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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万

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项

目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计壹天赋前期分析PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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市

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区

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项

目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计区位分析Locationanalysis呼和浩特·新城区XinchengDistrictcc呼和浩特·回民区cHuiminDistrict呼和浩特·赛罕区SaihanDistrictSITE基地位于玉泉区中部偏北，距离玉泉区政府

1.8

公里，距离呼和浩特站

8.0

公里。PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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项

目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计区位交通Locationanalysis呼和浩特站HuhehaoteRailwayStation呼和浩特白塔国际机场HuhehaoteBaitaInternationalAirportSITE基地西侧为锡林郭勒南路，紧邻地铁

2

号线，便于引入市区人流，车行可以便捷的到达机场、高铁站。PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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项

目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计周边资源Peripheral

resources呼和浩特秋岭公园双树商业街九久街商业呼和浩特市第二人民医院Hospital锡林公园Park凯元广场呼和浩特市第一人民医院Hospital龙江华苑商业街万达广场金桥小学赛罕区建华小学School南湖湿地公园Park基地

3

公里内，商业、医疗、教育、景观等资源丰富，地块发展潜力较大。PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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市

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项

目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计周边项目Peripheral

project永泰城FAR

=0.81天福九熙府FAR

=2.50紫云锦都FAR

=0.81亿利生态城FAR

=0.81金地名京FAR

=2.80金地江山风华FAR

=4.80亿利澜庭FAR

=2.80基地

5

公里范围内，存在着较多的同期在建竞品项目。PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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达

项

目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计四至情况Planningconditions规划商业Planninghousingestate城市绿带GreenBelt恒泰盛都内蒙古大学南校区NeimengguUniversity地铁口Subwayentrance1

锡林郭勒南路：双向

4

车道，城市主干道，等级较高2

世纪西街：双向

4

车道，城市干道，等级较高3

银河南街：双向

3

车道，城市干道，等级较高4

规划路：双向

4

车道，城市干道，等级较高PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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项

目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计规划条件解读Planningconditions城市绿带GreenBelt规划商业Planninghousingestate建筑控制线用地红线恒泰盛都内蒙古大学南校区NeimengguUniversity地铁口Subwayentrance2#

住宅地块用地面积（m²）容积率建筑密度≤

30%≥

35%80169374≤

2.6绿地率建筑高度（m）PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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项

目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计商业价值分析Planningconditions规划商业Planninghousingestate1

＞2＞3＞4地铁口Subwayentrance高低1

沿万达

mall

两侧商业价值最大3

北侧靠近河道景观、南侧临近规划商业，商业价值较高4

东西两侧邻近城市道路及市政绿化，无商业价值2

万达

MALL

两侧商业延伸部分，商业价值较高PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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项

目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计居住价值分析Planningconditions规划商业Planninghousingestate331423241

＞2＞3＞4地铁口Subwayentrance高低1

基地内部景观可控，居住价值最高2

紧邻南侧商业，远离城市干道，居住价值较高3

临近城市干道，影响较大，居住价值较低4

紧邻城市主干道，居住价值最低PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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区

万

达

项

目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计贰韬略规划推导PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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区

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项

目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计设计思路DesignStrategy核心问题：1、在满足日照前提下保证商业容量化；2、90

平以下大高产品力问题如何解决；3、充分利用

55

米面宽，尽量减少楼栋数，通过日照。PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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项

目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计案例分析Caseanalysis金地江山风华

|

2.60

6F/7F

洋房

+33F

高层紫云锦都

|2.49

7F/11F

洋房

+20F

高层天福九熙府

|3.50

7F/11F

洋房

+33F

高层金地名京

|2.80

6F

洋房

+33F

高层亿利澜庭

|

2.19

18F/33F/

高层亿利生态城

|

2.80

24F-33F

高层永泰城天福九熙府金地名京紫云锦都亿利生态城金地江山风华基地亿利澜庭结论：1、规划布局：全大高跟大高加洋房都有

2、小面积段

T4

连廊户型居多

3、面宽以两到三面宽居多PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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项

目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计案例分析Caseanalysis金地江山风华金地名京天福九熙府紫云锦都89m22

面宽2

面宽2

面宽2

面宽105m23

面宽3

面宽3

面宽2

面宽结论：89-105

户型以两面宽居多PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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市

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项

目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计案例分析Caseanalysis金地江山风华金地名京天福九熙府紫云锦都120m23

面宽3

面宽2

面宽3

面宽140m23.5

面宽3

面宽3.5

面宽结论：120-140

户型以三面宽为主PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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市

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目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计商业规划推导Commercial

DerivationPLAN-01图例

|

LEGEND商业公寓商业南北分：住宅受挤压严重，日照无法通过PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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市

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区

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项

目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计商业规划推导Commercial

DerivationPLAN-01图例

|

LEGEND商业公寓商业东西分：利用住宅侧向间距，减少商业对住宅地块的资源侵占，日照通过PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计基于以上格局，我们提出了多种解决方案PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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项

目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计方案一（全

T2）HousingDerivationPLAN-01图例

|

LEGEND89(64.00%)20.64%105(64.00%)

43.49%140(73.90%)

12.18%公租房120(73.90%)

20.64%160(77.70%)

3.05%55m89

120

105

105

120897.8m2面宽8.3m2面宽11.4m3面宽55m140

105

105

105

105

14010.9m3面宽8.3m2面宽结论：得房率过低，户型面宽资源分配不合理PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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区

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项

目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计T2-105

拼

89

户型HousingDerivationPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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区

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项

目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计T2-120

拼

140

户型HousingDerivationPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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市

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区

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达

项

目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计方案二（T3+T2）HousingDerivationPLAN-02图例

|

LEGEND89(75.30%)20.00%105(75.30%)

40.00%140(73.90%)

12.30%公租房120(73.90%)

24.60%160(76.87%)

3.10%55m10589

105

105891057.8m2面宽11.9m3面宽55m120

120

140140

120

1208.0m2面宽10.1m3面宽9.4m3面宽结论：得房率显著提升，户型面宽资源分布不合理PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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项

目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计方案三（T4+T2）HousingDerivationPLAN-03图例

|

LEGEND89(76.07%)29.23%105(76.07%)

29.23%140(76.07%)

18.75%公租房120(76.07%)

19.72%160(76.37%)

3.08%55m105

8989

105

120

1406.9m2面宽9.6m3面宽10.2m3面宽55m105

8989

105

120

1206.9m2面宽9.6m3面宽10.1m3面宽结论：得房率高，面宽资源分布合理PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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市

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区

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项

目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计方案四（90

户型做

18F）HousingDerivationPLAN-03图例

|

LEGEND89105120160140公租房结论：日照无法通过，且无法解决大面积段产品力问题PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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市

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项

目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计方案五（160

户型做洋房）HousingDerivationPLAN-04图例

|

LEGEND89(76.07%)29.23%105(76.07%)

29.23%140(76.07%)

18.75%公租房120(76.07%)

19.72%160(85.05%)

3.08%55m105

8989

105120

1206.9m2面宽9.6m3面宽11.0m3面宽55m105

8989

105140

1406.9m2面宽9.6m3面宽11.0m3面宽16016012.6m4面宽结论：日照可以通过，产品分布合理，但空间略显拥挤PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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项

目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计方案比选SchemeComparisonPLAN-01PLAN-02PLAN-03PLAN-04PLAN-05全

T2T3+T2T4+T290

户型做

18F160

户型做洋房日照日照日照日照日照空间形态产品面宽90

户型得房率空间形态产品面宽90

户型得房率空间形态空间形态产品面宽90

户型得房率空间形态产品面宽90

户型得房率产品面宽90

户型得房率结论：推荐采用

T4+T2

方案PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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项

目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计总平面图General

layoutPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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市

玉

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区

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达

项

目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计经济指标Economicindicators呼和浩特玉泉区万达1-2#地块项目用地面积总建筑面积地上计容面积商业数值15192.27单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡——辆辆辆349742630088001001740086741.7332.36%26326237其中其中物业管理用房公寓地下建筑面积容积率建筑密度机动车停车地上停车地下停车呼和浩特玉泉区万达2#地块项目数值单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡———户辆辆辆用地面积169375总建筑面积地上计容面积可售住宅商业57198744037439230027609481517551700500公建配套社区用房物业管理用房文化活动中心医疗卫生服务公厕其中其中270160托老所350垃圾转运站80公租房幼儿园1180038501316122.6地下建筑面积容积率建筑密度绿地率17.98%35%户数35103991399机动车停车地上停车地下停车其中3592PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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市

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项

目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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市

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项

目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计方案一户型分布图HousingDerivation图例

|

LEGEND89120160105140公租房PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计方案一日照分析图HousingDerivation日照结果1、满足大寒日两小时2、累计时间大于

5

分钟3、网格间距

1

米4、日照软件众智PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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区

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目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计突破

55

米面宽，实现更高产品力Howtomakeaninnovativeproducthasapositiveeffectonourplanning

？PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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市

玉

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区

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达

项

目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计极限面宽测算HousingDerivation极限面宽为

57m、61mPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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达

项

目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计在此面宽基础上，我们做了拓展方案Howtomakeaninnovativeproducthasapositiveeffectonourplanning

？PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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达

项

目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计方案（极限面宽）HousingDerivationPLAN-03图例

|

LEGEND89(77.23%)32.33%110(77.23%)

32.33%140(77.23%)

9.92%公租房125(77.23%)

22.35%160(77.23%)

3.08%61m110

8989

110

1251436.9m2面宽9.8m3面宽14.5m4面宽57m110

8989

110

125

1256.9m2面宽9.8m3面宽11.0m3面宽PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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特

市

玉

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区

万

达

项

目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计总平面图General

layoutPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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特

市

玉

泉

区

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达

项

目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计经济指标Economicindicators呼和浩特玉泉区万达1-2#地块项目用地面积总建筑面积地上计容面积商业数值15192.27单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡——辆辆辆349742630088001001740086741.7332.36%26326237其中其中物业管理用房公寓地下建筑面积容积率建筑密度机动车停车地上停车地下停车呼和浩特玉泉区万达2#地块项目数值单位㎡用地面积169375总建筑面积地上计容面积571952440374.4644㎡㎡可售住宅39230027610481417541700500㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡———户辆辆辆商业公建配套社区用房物业管理用房文化活动中心医疗卫生服务公厕托老所垃圾转运站公租房其中其中270160350801180038501315772.617.99%35%35083989398幼儿园地下建筑面积容积率建筑密度绿地率户数机动车停车地上停车地下停车其中3591PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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特

市

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区

万

达

项

目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

WANDA呼

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市

玉

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区

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达

项

目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计肆营城方案二PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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市

玉

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区

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达

项

目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计规划亮点呈现SUMMARY合理分地，组团清晰，超大尺度中心花园户型分布合理，楼王明确商业连续空间完整PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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市

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区

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达

项

目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计规划亮点Luxurious

vision规划亮点

1：分地合理，商业界面连续PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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特

市

玉

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区

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达

项

目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计规划亮点Luxurious

vision住宅组团商业组团公寓组团住宅组团规划亮点

2：组团清晰，空间完整PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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市

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区

万

达

项

目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计规划亮点Luxurious

vision规划亮点

3：超大尺度中心花园PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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特

市

玉

泉

区

万

达

项

目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计规划亮点Luxurious

vision规划亮点

4：楼王明确PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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市

玉

泉

区

万

达

项

目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计售楼处落位Luxurious

vision售楼处售楼处前场售楼处选址：金街南侧入口，结合广场设置，昭示性好。PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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市

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项

目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计方案二解析Schemetwo

analysis功能布局分析物管及地面停车分析围墙商业出入口住宅出入口住宅组团商业组团住宅组团住宅组团住宅组团商业组团各业态之间互不干扰，规划布局合理开口设置合理，满足私密和安全性的需求PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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市

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目

规

划

及

建

筑

方

案

设

计方案二解析Schemetwo

analysis流线分析消防流线分析人行流线消防流线消防登高场地消防出入口车行流线地库出入口地库口位于入口处，实现人车分流消防车道及消防登高场地设置满足规划要求PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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计肆制屋户型篇PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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计户型策略Designconcept极致面宽南北通透互动餐厨独立玄关全系家政厨卫全明PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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计55M

面宽下的户型PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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计户型展示Apartmentlayout289m

户型平面（2

房

2

厅

1

卫）独立玄关餐客厅一体化干湿分离独立家政间豪华主卧3.5

面宽朝南PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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计户型展示Apartmentlayout2105m

户型平面（3

房

2

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1

卫）U

型厨房独立玄关独立家政间豪华主卧餐客厅一体化PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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计户型展示Apartmentlayout2120m

户型平面（3

房

2

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2

卫）3

面宽朝南U

型厨房独立玄关独立家政间豪华主卧套房餐客厅一体化PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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计户型展示Apartmentlayout2140m

户型平面（4

房

2

厅

2

卫）3

面宽朝南U

型厨房干湿分离独立家政间独立玄关餐客厅一体化豪华主卧套房PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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目

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计户型展示Apartmentlayout2160m

户型平面（4

房

2

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2

卫）4

面宽朝南U

型厨房独立家政间独立玄关餐客厅一体化豪华主卧套房PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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计拓展户型

1：满足日照下的极限面宽PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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计户型展示Apartmentlayout289m

户型平面（2

房

2

厅

1

卫）独立玄关南北通厅干湿分离独立家政间3.5

面宽朝南豪华主卧放大客餐厅放大主卧放大次卧PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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计户型展示Apartmentlayout2110m

户型平面（3

房

2

厅

1

卫）U

型厨房独立玄关独立家政间豪华主卧餐客厅一体化放大客餐厅PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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目

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及

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计户型展示Apartmentlayout2125m

户型平面（3

房

2

厅

2

卫）3

面宽朝南U

型厨房多功能餐厅独立家政间独立玄关餐客厅一体化豪华主卧套房放大客餐厅放大主卧放大次卧PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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计户型展示Apartmentlayout2143m

户型平面（4

房

2

厅

2

卫）4

面宽朝南U

型厨房多功能书房干湿分离独立玄关豪华中西厨7.4M

大宽厅放大客餐厅放大主卧放大次卧豪华主卧套房PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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目

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及

建

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计户型展示Apartmentlayout2143m

演绎户型平面（4

房

2

厅

2

卫）4

面宽朝南豪华中西厨干湿分离餐厨连厅独立玄关7.4M

大宽厅豪华主卧套房PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFPLOTHUHEHAOTE

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及

建

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方

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计拓展户型

2：独立电梯厅，边套大户型策略PLANNINGANDARCHITE