高层+小高层+洋房居住区规划设计方案

无锡地铁具区路场段综合开发设计项目WUXI

TAIHU

INFINITE

CITY

PLANNING

&

ATCHITECTURAL

DESIGN三地块彩总Totalscheme

lottery三地块经济技术指标住宅高层小高层盖上洋房合计296505其中161206103496561207商业街区商业酒店4500400001220056700其中商业合计公建配套卫生服务变配电4702080121016003450420居家养老社居委其中物业管理公厕其他（文体设施、净菜超市、垃圾站、城市配套）

12290合计21520地库地下车库转换层停车库合计1456011000002456016394273765381.70其中总核定面积总用地面积总容积率住宅比例商业比例配套比例87.77%8.87%3.37%经济技术指标A地块经济指标B地块经济指标C地块经济指标Index用地面积核定面积容积率盖下住宅18层高层26层高层合计1591762228461.40用地面积核定面积容积率1106191603981.45用地面积核定面积容积率1067432561832.40盖下住宅14至18层高层合计767241232489048住宅844828448226F高层合计199473199473盖上住宅11层高层盖上住宅9层小高层合计3080084708726967269626层高层商业商务酒店合计115508400001220052200盖下商业商务合计盖下商业商务街区商业合计盖上商业商务合计盖下公建配套水街（城市配套）变配电所净菜超市垃圾站商业4500450000盖上商业商务合计合计0公建配套垃圾站盖下公建配套净菜超市变配电所垃圾站5000540310801406070801350100014026054080物业管理变配电所公厕公厕公厕1401020合计盖上公建配套合计居家养老卫生服务社居委410茶室（城市配套）850盖上公建配套物业管理居家养老文体用房社居委160体育馆+展示中心（城市配套）3700900340居委会物业管理居家养老卫生服务文体用房合计5801200460310620510450文体设施净菜超市合计550510310合计220016039877204510256183347781798核定建筑面积核定建筑面积222846核定建筑面积总机动车1612总非机动车1346总机动车

2178转换层停车库面积地下室面积总非机动车2235总机动车2385总非机动车转换层停车库面积地下室面积45000259315500037872地下室面积三地块鸟瞰效果展示PlA地块方案Aplotscheme设计概念DA地块方案鸟瞰效果展示PlA地块总平面图GeGROUPGROUPGROUPA地块经济指标用地面积核定面积容积率1067432561832.40住宅26F高层合计199473199473商业商务酒店商业合计400001220052200公建配套垃圾站物业管理变配电所公厕8013501000140居家养老卫生服务社居委文体设施净菜超市合计4101605105503104510256183347781798核定建筑面积2385地下室面积总机动车总非机动车设计意向De设计意向De功能分析Fun律动活动场地、亲子互动悦动网红天桥、表演盈动阅读、休闲空间炫动主题购物、市集功能分析Fun配套分布Pl物业管理设施变电站养老设施净菜超市图例：酒店与办公

共40000㎡卫生服务居委会商业物业管理设施

共1350㎡居委会

共510㎡共12200㎡物业管理设施卫生服务站

共160㎡文化活动用房

共550㎡文化体育设施酒店与办公商业公厕养老设施变配电所净菜超市公厕共410㎡共1000㎡共310㎡共140㎡户型分布Pl图例：120+110+120110+98+98+110120+110+110+128120+98+98+120140+120+120+140128+110+110+128140+110+110+140140+110+110+128128+98+98+128户型面积套数套数比面积面积比95㎡107㎡117㎡127㎡139㎡26053833635823415.06%31.17%19.47%20.74%13.56%247005756639312454663242912.38%28.86%19.71%22.79%16.26%交通分析TrafficAnalysis地上人行归家流线分析图例：城市道路小区人行流线人行入口组团入口节点地铁站交通分析TrafficAnalysis地下人行归家流线分析归家流线——人流出站后经地下北侧单边商业后右转到达地下园区门禁，通过地下车库到达楼栋大堂（二次门禁）。图例：地下门禁垂直交通人行流线人行入口大堂门禁地铁口交通分析TrafficAnalysis地下人行归家流线分析归家流线——人流出站后经地下北侧单边商业后右转到达地下园区门禁，通过地下车库到达楼栋大堂（二次门禁）。库房核心筒+设备用房库房商业商业图例：归家流线出地面流线地铁口交通分析TrafficAnalysis车行流线分析图例：备用口城市道路车行流线车行入口地面车位地面临停地下车库出入口交通分析TrafficAnalysis消防车行流线分析图例：城市道路消防车行道隐形消防车行道回车场消防登高面消防出入口空间特质Spatial

Characteristics半开放空间半开放空间私密空间私密空间半开放空间图例：城市道路开放空间半开放空间私密空间日照分析Solar

Analysis地理位置：无锡日照标准：住宅日照满足大寒日有效日照不少于2小时,幼儿园满足冬至日3小时计算结果：住宅日照均满足当地规范要求幼儿园日照均满足当地规范要求计算条件：1.计算高度：基地内1.2m2.经纬度：东经120.18，北纬31.353.有效时间：大寒日8:00-16:004.时间计算精度5分钟5.最小连续时间30分钟，最大连续段数2段0小时1小时2小时5小时6小时7小时8小时3小时4小时示范区Demonstration

District示范区分期开发分析Phasing

Development

Analysis三期一期图例：二期一期开发区域二期开发区域三期开发区域公建地库轮廓示范区流线分析（一期）Phase

0Development

Analysis764图例：5①②③④⑤⑥⑦迎

宾

前

场花

园

停

车迎

宾

入

口3精

致

庭

院景

观

灰

空

间商

业

销

包12售

楼

处

接

待

区一

期

开

发

区

域二

期

开

发

区

域景

观

围

挡示范区功能分析Phase

0Development

Analysis图例：洽

谈

区沙

盘

展

示

区样

板

房办

公

区商

业

销

包景

观

灰

空

间停

车

位花园停车示意Graden

Parking

Schematic入口示意Entrance

Schematic庭院示意Interfield

Schematic景观灰空间示意Grey

space

Schematic预留结构——预留结构方便后期将景观灰空间改造成商业。商业销包示意Commercial

Outsourcing售楼处示意Sales

Center内场界面Interior

Schematic功能性表皮景观灰空间售楼处商业销包前场景观示范区流线分析（一二三期）Phase

0Development

Analysis①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩⑪⑫⑬⑭⑮⑯迎

宾

前

场花

园

停

车迎

宾

入

口精

致

庭

院景

观

灰

空

间商

业

销

包售

楼

处

接

待

区售

楼

处

出

口雕

塑

广

场归

家

入

口宠

物

乐

园音

乐

草

坪草

地

影

院亲

子

乐

园网

红

雕

塑音

乐

水

景13141211158971065416321户型产品Product

strategy户型产品Product

Display1、120+110+120阳台与套内比值11.20%11.03%11.87%1编号

套型

套内+阳台

套内

建筑面积

户数总套内得房率层数大堂

标准层

机房层

阳台

设备平台凸窗公摊C-212011012095.63

90.38

123.5685.56

81.06

110.5596.24

90.84

124.352626262486.382224.562502.2410.590.91.051.444.51

27.934.76

24.994.55

28.11120+110+120

D-3C-177.39%2630

355.61

44.3910.8户型产品Product

Display2、110+98+98+110设备平

阳台与套内2编号

套型

套内+阳台套内建筑面积户数总套内得房率层数大堂

标准层

机房层

阳台凸窗公摊台比值D-2

11085.3678.0880.5275.23110.04100.6552524438.724060.169.6830

418.52

44.395.71.372.2512.07%9.56%5.042.9424.6822.57110+98+98+11077.57%26E-198户型产品Product

Display3、120+110+110+128阳台与套内比值10.20%12.19%11.20%3编号

套型

套内+阳台

套内

建筑面积

户数总套内

得房率

层数大堂标准层

机房层阳台

设备平台凸窗公摊B-1

128102.8588.55595.6398.24

128.5783.53

110.7090.38

119.542652262674.14604.86

80.00%

262486.389.2210.0510.51.941.550.93.814.564.5125.7222.1423.91120+110+110+128

D-1

110C-2

12030466.64

44.39户型产品Product

Display4、120+98+98+120套内+阳阳台与套内比值4编号

套型套内建筑面积

户数总套内得房率

层数大堂标准层

机房层阳台

设备平台凸窗公摊台C-2E-11209895.6378.0890.3875.23121.7099.3752524972.764060.1610.55.70.911.20%9.56%4.512.9426.0721.29120+98+98+12078.58%

2630439.27

44.392.25户型产品Product

Display5、140+120+120+140阳台与套内比值5编号

套型

套内+阳台

套内

建筑面积

户数总套内得房率

层数大堂标准层

机房层阳台

设备平台凸窗公摊A-1

140C-1

120113.1896.24106.7

139.0990.84

118.2752525885.365004.4812.9610.81.441.4411.89%4.944.5525.9122.03140+120+120+14081.37%

2630511.86

44.3911.87%户型产品Product

Display6、128+110+110+128阳台与套内比值6编号

套型

套内+阳台

套内

建筑面积

户数总套内得房率

层数大堂标准层

机房层阳台

设备平台凸窗公摊B-1

128D-1

110102.8588.55598.24

128.1083.53

110.2952525348.29.221.941.5510.20%12.19%3.814.5625.2521.74128+110+110+12880.29%

2630473.92

44.394604.8610.05户型产品Product

Display7、140+110+110+140阳台与套内比值7编号

套型

套内+阳台

套内

建筑面积

户数总套内

得房率

层数大堂标准层

机房层阳台

设备平台凸窗公摊A-1D-1140110113.1888.555106.7

139.5683.53

109.2052525885.3612.9610.051.441.5511.89%12.19%4.944.5626.3820.64140+110+110+14081.10%

264604.8630494.66

44.39户型产品Product

Display8、140+110+110+128阳台与套内比值8编号

套型

套内+阳台

套内

建筑面积

户数

总套内

得房率

层数大堂标准层

机房层阳台

设备平台凸窗公摊A-1

140140+110+110+128

D-1

110B-1

128113.18

106.7

142.1188.555

83.53

111.19102.85

98.24

129.142652262942.684604.86

79.64%

262674.112.9610.059.221.441.551.9411.89%12.19%10.20%4.944.563.8128.9322.6426.2930490.77

44.39户型产品Product

Display9、128+98+98+128阳台与套内比值9编号

套型

套内+阳台

套内

建筑面积

户数

总套内

得房率

层数大堂标准层

机房层阳台

设备平台凸窗公摊B-1

128E-1

98102.85

98.24

129.9378.08

75.23

98.64525348.29.225.71.942.2510.20%9.56%3.812.9427.0820.56128+98+98+12879.16%

2630454.29

44.3952

4060.16BC地块方案BCplotscheme方案鸟瞰效果展示PlB地块经济指标总平面图用地面积核定面积159176Ge2228461.40容积率C地块经济指标盖下住宅18层高层26层高层合计盖上住宅11层高层26层高层767241232489048用地面积核定面积容积率1106191603981.45盖下住宅308008470814至18层高层合计8448284482合计115508盖上住宅9层小高层合计盖下商业商务街区商业合计726967269645004500盖上商业商务合计盖下公建配套水街（城市配套）变配电所盖下商业商务合计盖上商业商务合计盖下公建配套净菜超市变配电所垃圾站0005000540310801406070净菜超市垃圾站公厕260540801401020合计盖上公建配套茶室（城市配套）公厕850合计体育馆+展示中心（城市配套）

3700盖上公建配套物业管理居家养老文体用房社居委9003404505102200160398居委会5801200460310620物业管理居家养老卫生服务文体用房合计合计7720核定建筑面积总非机动核定建筑面积222846总机动车

16121346车总机动车

2178总非机动车2235转换层停车库面积地下室面积4500025931转换层停车库面积地下室面积5500037872日照分析Solar

Analysis地理位置：无锡日照标准：住宅日照满足大寒日有效日照不少于2小时,幼儿园满足冬至日3小时计算结果：住宅日照均满足当地规范要求幼儿园日照均满足当地规范要求计算条件：1.计算高度：基地内1.2m2.经纬度：东经120.18，北纬31.353.有效时间：大寒日8:00-16:004.时间计算精度5分钟5.最小连续时间30分钟，最大连续段数2段0小时1小时2小时5小时6小时7小时8小时3小时4小时整体规划布局Pla绿轴西侧鸟瞰图整体规划布局Pla绿轴东侧鸟瞰图整体规划布局Pla绿轴人视一Pla整体规划布局绿轴人视二整体规划布局Pla端头节点一站式公共复合生态中心生态垂直化立体流线、人流汇聚营造多层次灰空间，有利于人的活动与停留花园连贯，庭院景观最大化公共服务空间聚集中央绿轴中央绿轴中央绿轴总平面Central

Green

Axis盖体功能分析Capsule

functionanalysis16.025m标高层9.625m标高层地铁检修库下沉洞口