北京市房屋租赁协议-办居住证

北京市房屋租赁协议-办居住证一、协议双方1.出租方（甲方）姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________2.承租方（乙方）姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________二、租赁房屋基本情况1.房屋位置位于北京市______区______街道______号______室。2.房屋面积建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米。3.房屋用途乙方租赁该房屋仅作为居住使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。三、租赁期限1.起始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.续租约定租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。四、租金及支付方式1.租金标准每月租金为人民币______元（大写______元整）。2.支付方式乙方应在每月______日前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.租金调整租金标准在租赁期限内原则上保持不变。如有特殊情况需要调整租金，甲方应提前______个月书面通知乙方。五、押金1.押金金额乙方应向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。2.押金退还租赁期满或合同解除后，经甲方验收房屋无损坏及其他违约情况，甲方应在乙方结清所有费用后的______个工作日内将押金无息退还给乙方。六、其他费用1.乙方承担的费用租赁期间，乙方应承担以下费用：水费、电费、燃气费、供暖费、物业费等因乙方居住产生的费用。乙方使用房屋内的设施设备产生的维修费用，但因甲方原因导致的维修除外。2.费用支付方式乙方应按照相关部门规定的缴费周期及时缴纳各项费用。如因乙方逾期缴费产生的滞纳金或其他费用，由乙方自行承担。七、房屋交付及维修1.房屋交付甲方应在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并填写《房屋及附属设施设备验收清单》。2.维修责任租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的维修。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方人身、财产受到损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方应合理使用房屋及附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方。因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。对于房屋及附属设施设备的日常维修，甲方应在接到乙方通知后的______个工作日内进行维修。如因特殊情况无法及时维修，甲方应向乙方说明情况，并采取必要的应急措施。八、房屋使用要求和维修责任1.乙方使用要求乙方应遵守法律法规及北京市的相关规定，不得在房屋内从事违法违规活动。乙方应保持房屋整洁卫生，爱护房屋及附属设施设备。不得擅自对房屋进行装修、改造或改变房屋结构。如需进行必要的装修，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。乙方应妥善保管房屋钥匙，不得私自复制或转借他人。如因乙方原因导致房屋钥匙丢失或损坏，乙方应负责更换并承担相应费用。2.维修责任的补充说明对于一些易损易耗的设施设备，如灯具、水龙头、马桶配件等，乙方应自行负责及时更换。如乙方未及时更换导致损坏进一步扩大或影响正常使用的，乙方应承担相应责任。如因不可抗力或第三方原因导致房屋及附属设施设备损坏的，双方应协商解决维修责任及费用承担问题。九、转租约定未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方承担违约责任。十、解除合同的条件1.甲方解除合同的情形乙方逾期支付租金累计超过______天的。乙方擅自改变房屋用途的。乙方擅自将房屋转租给第三方的。乙方利用房屋从事违法违规活动的。因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致合同无法继续履行的。2.乙方解除合同的情形甲方未按照合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常居住的。房屋存在严重质量问题，影响乙方居住安全和正常生活，且甲方未能及时解决的。因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致乙方无法继续租赁该房屋的。十一、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定条件，应向乙方支付违约金人民币______元（大写______元整）。如因此给乙方造成损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。若甲方未及时履行维修义务，导致乙方人身、财产受到损害的，甲方应按照实际损失承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方逾期支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______天的，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变房屋用途、转租房屋或利用房屋从事违法违规活动，乙方应向甲方支付违约金人民币______元（大写______元整）。如因此给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。若乙方未按照合同约定的期限返还房屋，每逾期一天，应按照租金标准的______%向甲方支付房屋占有使用费。十二、争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年______月______日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年______月______日关于办理居住证的相关说明1.办理居住证的条件根据北京市相关规定，非京籍人员在京居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以申领居住证。乙方租赁甲方房屋居住，满足居住半年以上条件，可凭借本租赁合同及相关证明材料办理居住证。2.办理居住证所需材料本人居民身份证或者其他有效身份证明。本人近期免冠一寸照片两张。证明符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的材料：以合法稳定住所为由申领的，提供房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等。本租赁合同即为乙方办理居住证所需的合法稳定住所证明材料之一。以合法稳定就业为由申领的，提供工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等。以连续就读为由申领的，提供学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。3.办理流程乙方应在满足居住半年以上条件后，向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交办理居住证的申请及所需材料。相关部门在收到申请材料后，将进行审核。审核时间一般为______个工作日左右。审核通过后，乙方可在规定时间内领取居住证。领取方式一般为到指定地点自取或邮寄送达。4.甲方协助义务甲方应积极配合乙方办理居住证相关事宜。在乙方提出需要提供协助时，甲方应按照要求提供房屋租赁合同原件及复印件、房屋产权证明文件复印件等相关材料。如因办理居住证需要甲方配合进行现场核查等工作，甲方应在接到通知后的合理时间内予以配合，确保乙方能够顺利办理居住证。5.注意事项乙方应确保提供的办理居住证材料真实有效。如有虚假信息，乙方将承担由此产生的一切法律责任。办理居住证的具体要求和流