购房合同范本标准版

购房合同范本标准版一、合同双方当事人1.出卖人：姓名：______________________国籍：______________________身份证号码：______________________地址：______________________联系电话：______________________2.买受人：姓名：______________________国籍：______________________身份证号码：______________________地址：______________________联系电话：______________________二、房屋基本情况1.房屋坐落：______市______区______路______号______幢______单元______层______号房。2.房屋建筑面积：______平方米，其中套内建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米（具体面积以产权登记机关实测面积为准）。3.房屋用途：______（如住宅、商业、办公等）。4.房屋建筑结构：______（如框架结构、砖混结构等）。5.房屋楼层：该房屋位于第______层，共______层（房屋所在建筑总层数）。6.房屋朝向：______（如南、北、东、西等）。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该房屋单价为人民币______元/平方米，总金额为人民币______元整（大写______元整）。2.付款方式：一次性付款：买受人应在______年______月______日前将全部房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在______年______月______日前支付房款人民币______元整（大写______元整），占总房款的______%；买受人应在______年______月______日前支付房款人民币______元整（大写______元整），占总房款的______%；买受人应在______年______月______日前支付房款人民币______元整（大写______元整），占总房款的______%。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起______日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。如买受人未能在规定时间内办妥贷款手续或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后的______日内以现金方式补足差额部分或变更付款方式为一次性付款或分期付款。首付款：买受人应在签订本合同之日起______日内向出卖人支付首付款人民币______元整（大写______元整），占总房款的______%。贷款金额：人民币______元整（大写______元整）。贷款期限：______年，自贷款发放之日起计算。还款方式：______（如等额本息还款法、等额本金还款法等）。四、交房期限及条件1.交房期限：出卖人应当在______年______月______日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第______种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：该房屋经验收合格。该房屋经综合验收合格。该房屋经分期综合验收合格。该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。2.交房条件：房屋主体结构质量经核验确属不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的______%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，出卖人应当负责修复，修复后仍不符合质量要求的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的______%向买受人支付违约金。房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的______%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应当负责修复，修复费用由出卖人承担。除上述情形外，出卖人未按照本合同约定的期限和条件将房屋交付买受人的，按照下列方式处理：逾期在______日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金，合同继续履行；逾期超过______日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起______日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的______%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。五、房屋产权登记1.出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人自买受人应当取得房地产权属证书的期限届满之次日起至实际取得权属证书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之______的违约金。2.因买受人的原因，未能在约定时间内办理房屋产权登记手续的，出卖人不承担责任。但买受人应按照法律规定和合同约定，自行承担相关费用并办理房屋产权登记手续。六、房屋质量及保修责任1.出卖人交付使用的房屋质量应当符合国家和地方现行的有关标准和规范，以及本合同约定的标准。2.房屋质量保修责任：本房屋的保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限按照国家和地方有关规定执行。但双方另有约定的除外。在保修期限内，出卖人应当承担保修责任。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。买受人应在发现房屋质量问题或其他需要保修的事项后及时通知出卖人，出卖人应在接到通知后的______日内派人进行维修。如出卖人未能在规定时间内进行维修，买受人有权自行或委托他人维修，维修费用由出卖人承担。七、物业管理1.该房屋所在区域的物业管理由______物业管理公司负责。2.买受人应遵守物业管理公司制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米建筑面积人民币______元，自房屋交付之日起开始计算。3.物业管理公司应按照国家和地方有关规定及本合同约定，提供相应的物业服务，包括但不限于房屋共用部位和共用设施设备的维修、养护、管理，环境卫生保洁，安全保卫等服务。八、房屋装饰、设备标准1.该房屋交付时，其装饰、设备标准应符合双方约定（附件______：房屋装饰、设备标准清单）。出卖人不得擅自变更该房屋的装饰、设备标准，如因特殊原因需要变更的，应书面通知买受人，并经买受人书面同意。2.买受人对房屋装饰、设备标准有异议的，应在房屋交付之日起______日内书面提出。出卖人应在接到异议后的______日内进行核实，并给予书面答复。如确实存在问题，出卖人应按照合同约定进行整改或承担相应的责任。九、合同的变更与解除1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，双方应签订书面协议。2.有下列情形之一的，一方有权解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的的；在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；法律规定的其他情形。3.合同解除后，已付款项的处理：因出卖人原因导致合同解除的，出卖人应当自合同解除通知送达之日起______日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的______%向买受人支付违约金。因买受人原因导致合同解除的，出卖人有权扣除已发生的费用（如有），并在扣除后将剩余款项退还给买受人。十、违约责任1.出卖人违约责任：除本合同另有约定外，出卖人未按照合同约定的期限和条件履行义务的，应承担违约责任。出卖人逾期交房的，按照本合同第四条约定承担违约责任。出卖人擅自变更房屋的装饰、设备标准的，应按照本合同第八条约定承担违约责任。出卖人未按照合同约定办理房屋产权登记手续的，按照本合同第五条约定承担违约责任。出卖人违反本合同约定的其他条款，给买受人造成损失的，应承担赔偿责任。2.买受人违约责任：买受人未按照合同约定的期限和方式支付房款的，应承担违约责任。买受人逾期付款的，按照本合同第三条约定承担违约责任。买受人擅自改变房屋用途的，出卖人有权解除合同，并要求买受人按照房屋总价款的______%支付违约金。买受人违反本合同约定的其他条款，给出卖人造成损失的，应承担赔偿责任。十一、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第______种方式解决：1.提交______仲裁委员会仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。十二、其他约定事项1.______________________________________________________2.______________________________________________________3.______________________________________________________本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（签章）：______________________法定代表人：______________________签订日期：_