房屋建筑面积测绘技术规范细则

房屋建筑面积测绘技术规范细则一、总则1.1目的本细则旨在规范房屋建筑面积的测绘工作，确保测绘成果的准确性、可靠性和一致性，为房屋产权登记、交易、征收等提供科学依据。1.2适用范围本细则适用于各类新建、改建、扩建房屋建筑面积的测绘活动。1.3引用标准本细则引用以下标准：[列出相关的国家标准、行业标准名称及编号]1.4基本原则房屋建筑面积测绘应遵循科学、公正、准确、合法的原则，严格按照国家相关规范和本细则的要求进行操作。二、术语和定义2.1房屋建筑面积房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分，且具备有上盖、结构牢固、层高2.20m以上（含2.20m）等条件。2.2套内建筑面积套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。2.3共有建筑面积共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。2.4房屋天面房屋天面是指房屋顶部的屋面结构层及相关构造部分。2.5永久性顶盖永久性顶盖是指经规划批准设计的，具有永久性的上盖，如建筑物的屋顶、挑檐等。三、测绘准备3.1资料收集1.收集房屋的规划设计图纸，包括建筑平面图、立面图、剖面图等。2.了解房屋的建设工程规划许可证、施工许可证等相关文件。3.获取房屋的竣工图纸及相关变更记录。3.2现场勘查1.实地查看房屋的现状，核实房屋的结构、层数、高度、用途等是否与设计图纸一致。2.检查房屋的墙体、门窗、阳台、楼梯等部位的尺寸和位置。3.记录房屋周边的地形地貌、相邻建筑物的关系等情况。3.3仪器设备及工具准备1.准备全站仪、水准仪、激光测距仪、钢卷尺等测量仪器，并确保仪器精度符合要求且经过校准。2.准备图纸、记录表格、计算器等辅助工具。四、房屋建筑面积测绘方法4.1测量控制点的设置1.根据房屋的形状和布局，在房屋周边或内部设置测量控制点，控制点应稳固、易于保存和观测。2.控制点的坐标和高程应采用符合国家标准的测量方法进行测定。4.2房屋尺寸测量1.利用测量仪器测量房屋外墙（柱）勒脚以上各层的长度、宽度、高度等尺寸。2.对于不规则形状的房屋，应分段测量并记录各段的尺寸。3.测量门窗洞口的尺寸，包括宽度、高度和位置。4.3阳台建筑面积测量1.全封闭阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积。2.未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。3.测量阳台的长度、宽度和围护结构的高度等尺寸，确定其是否符合封闭或未封闭的定义。4.4地下室建筑面积测量1.地下室层高在2.20m以上（含2.20m）的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算建筑面积。2.测量地下室的长度、宽度、高度和外墙厚度等尺寸。4.5室外楼梯建筑面积测量有永久性顶盖的室外楼梯，按建筑物自然层的水平投影面积的一半计算建筑面积。4.6共有建筑面积的分摊计算1.确定共有建筑面积的范围，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。2.共有建筑面积的分摊方法：按幢为单位进行分摊的共有建筑面积，如整幢楼的电梯井、楼梯间等，由该幢楼的各套房屋按套内建筑面积比例分摊。为局部范围服务的共有建筑面积，如某单元的楼梯间、管道井等，由该单元的各套房屋按套内建筑面积比例分摊。3.共有建筑面积分摊系数的计算：共有建筑面积分摊系数=共有建筑面积÷各套房屋套内建筑面积之和各套房屋应分摊的共有建筑面积=各套房屋套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数五、测绘精度要求5.1长度测量精度1.采用钢卷尺测量时，量距精度应符合国家相关规范要求，每尺段应进行往返测量，取平均值作为测量结果。2.采用全站仪或激光测距仪测量时，测距精度应满足仪器标称精度要求。5.2面积计算精度房屋建筑面积计算结果应保留到小数点后两位。5.3坐标和高程测量精度坐标和高程测量应采用符合国家标准的测量方法，其精度应满足相关规范要求。六、测绘成果整理6.1绘制房屋测绘图1.根据测量数据，绘制房屋平面图、立面图、剖面图等测绘图，图中应标注房屋的尺寸、结构、用途等信息。2.测绘图应清晰、准确，符合制图规范要求。6.2编制房屋建筑面积计算书1.计算书应详细列出房屋各部分的建筑面积计算过程，包括套内建筑面积、共有建筑面积的计算依据和分摊方法。2.计算书应加盖测绘单位公章，并由测绘人员签字确认。6.3整理测量记录和相关资料1.整理测量过程中的原始记录，包括测量数据、草图、照片等，确保记录真实、完整。2.将房屋的规划设计图纸、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工图纸等相关资料一并整理归档。6.4提交测绘成果测绘成果应包括房屋测绘图、房屋建筑面积计算书、测量记录和相关资料等，提交给委托方或相关部门。七、质量控制与检查7.1质量控制体系测绘单位应建立健全质量控制体系，明确质量责任，确保测绘工作的质量。7.2过程检查1.在测绘过程中，应进行自检、互检，对测量数据、计算结果、测绘图等进行检查，发现问题及时纠正。2.项目负责人应对测绘工作进行全程监督，确保测绘工作按照规范要求进行。7.3最终检查测绘工作完成后，应由测绘单位的质量管理部门进行最终检查，检查内容包括测绘成果的准确性、完整性、规范性等。7.4验收测绘成果应提交给委托方或相关部门进行验收，验收合格后方可作为正式成果使用。八、附则8.1解释权