无锡市住宅工程质量分户验收管理办法

无锡市住宅工程质量分户验收管理办法第一章总则第一条目的与依据为加强住宅工程质量管理，保障住宅工程质量和用户合法权益，根据《建设工程质量管理条例》《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》等有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。第二条适用范围本办法适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程质量分户验收及其监督管理活动。第三条基本原则住宅工程质量分户验收应当遵循科学、公正、公开的原则，严格执行国家和地方有关工程建设强制性标准，确保住宅工程质量符合要求。第四条责任主体建设单位是住宅工程质量分户验收的第一责任人，应当组织施工单位、监理单位等相关单位实施分户验收工作，并对分户验收结果负责。施工单位应当按照经审查合格的施工图设计文件和施工技术标准进行施工，对所承包工程的施工质量负责，并配合建设单位做好分户验收工作。监理单位应当按照法律、法规、工程建设强制性标准和监理合同的约定，对工程质量实施监理，并对分户验收工作进行监督。第二章分户验收内容第五条建筑结构1.检查混凝土结构、砌体结构等主体结构是否有影响结构安全和使用功能的裂缝、变形等缺陷。2.检查墙体、梁、板、柱等结构构件的混凝土强度、钢筋保护层厚度等是否符合设计要求。第六条建筑装饰装修1.地面工程：检查地面是否平整、有无裂缝、起砂等缺陷，地砖铺贴是否牢固、无空鼓。2.墙面工程：检查墙面是否平整、有无裂缝、渗漏等问题，抹灰层是否牢固、无空鼓、开裂。3.顶棚工程：检查顶棚是否平整、有无变形、裂缝等，吊顶龙骨安装是否牢固。4.门窗工程：检查门窗开启是否灵活、关闭是否严密，密封胶条是否完整，门窗五金配件是否齐全、有效。第七条屋面工程检查屋面有无渗漏，屋面防水层、保温层等施工质量是否符合要求。第八条电气工程1.配电箱（盘）：检查箱内电器元件是否齐全、完好，漏电保护装置是否灵敏有效。2.插座、开关：检查插座接线是否正确，接地是否可靠，开关动作是否灵活、接触是否良好。3.照明灯具：检查灯具安装是否牢固，亮度是否符合要求。第九条给水排水及采暖工程1.管道安装：检查给水管、排水管、采暖管等管道安装是否牢固、接口是否严密，有无渗漏。2.卫生器具：检查卫生器具安装是否平整、牢固，给排水接口是否严密，使用是否正常。第十条节能工程检查节能保温材料的品种、规格、性能等是否符合设计要求，节能工程施工质量是否符合相关标准。第三章分户验收程序第十一条验收准备1.建设单位应在住宅工程竣工验收前，制定分户验收方案，明确分户验收的内容、方法、人员及时间安排等。2.施工单位应完成工程合同约定的各项内容，整理好相关技术资料，并在分户验收前进行自查自纠，对发现的问题及时整改。3.监理单位应编制分户验收监理实施细则，对分户验收工作进行监督检查。第十二条首次验收1.施工单位在完成每一户住宅的施工后，应向建设单位提交分户验收申请。2.建设单位组织施工单位、监理单位等相关人员对每户住宅进行分户验收。验收人员应按照分户验收内容，对每户住宅进行逐间、逐部位检查，并做好记录。3.分户验收合格后，施工单位应在每户住宅的显著位置张贴《住宅工程质量分户验收标识》。第十三条整改复查1.对分户验收中发现的不符合要求的问题，建设单位应书面责成施工单位限期整改。2.施工单位整改完成后，应向建设单位提交整改报告。建设单位组织相关人员对整改情况进行复查，直至符合要求。第十四条验收记录与报告1.分户验收应形成详细的验收记录，包括验收项目、验收部位、验收情况及整改情况等。验收记录应由建设单位、施工单位、监理单位的验收人员签字确认。2.分户验收合格后，建设单位应出具《住宅工程质量分户验收报告》，报告应包括工程概况、验收依据、验收范围、验收情况及结论等内容。《住宅工程质量分户验收报告》应作为住宅工程竣工验收的必备文件。第四章分户验收组织与人员第十五条验收组织分户验收由建设单位组织实施，施工单位、监理单位等相关单位参加。第十六条验收人员1.建设单位应配备具有相应专业知识和经验的人员负责分户验收工作。2.施工单位应选派项目技术负责人、质量检查员等参与分户验收。3.监理单位应选派专业监理工程师参与分户验收，并对分户验收过程进行监督。4.参与分户验收的人员应具备相应的资格和能力，熟悉分户验收的内容和标准，认真履行职责。第五章分户验收监督管理第十七条监督机构职责1.建设工程质量监督机构应加强对住宅工程质量分户验收工作的监督管理，对分户验收的组织形式、验收程序、验收内容等进行监督检查。2.对分户验收中发现的违反工程建设强制性标准的行为，责令改正，并依法予以处罚。第十八条监督检查内容1.检查建设单位是否按照本办法规定组织分户验收，分户验收方案是否合理、可行。2.检查施工单位、监理单位等相关单位是否按照分户验收方案和标准进行验收，验收记录是否真实、完整。3.对分户验收中发现的质量问题，检查整改情况是否符合要求。第十九条违规处理1.对在分户验收中弄虚作假、降低标准的单位和个人，责令改正，并依法予以处罚。2.对未通过分户验收的住宅工程，不得进行竣工验收。建设单位擅自组织竣工验收的，责令改正，并处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款。第六章附则第二十条施行日期本办法自发布之日起施行。