山东省住宅工程质量分户验收管理办法

山东省住宅工程质量分户验收管理办法一、总则（一）目的为加强住宅工程质量管理，保障住宅工程质量，维护购房人的合法权益，根据国家有关法律法规和工程建设标准，结合本省实际，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于山东省行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程质量分户验收及其监督管理活动。（三）基本原则1.责任主体原则建设单位是住宅工程质量分户验收的第一责任人，应当组织施工单位、监理单位等相关责任主体实施分户验收，并对分户验收结果负责。2.依法依规原则分户验收应当严格执行国家和地方有关工程建设标准、规范，确保验收工作合法、合规。3.客观公正原则验收人员应当客观、公正地对住宅工程质量进行检查和评定，如实记录验收情况，不得弄虚作假。二、分户验收内容（一）建筑结构工程1.混凝土结构检查混凝土外观质量，有无露筋、蜂窝、麻面、孔洞等缺陷；检查混凝土强度是否符合设计要求，可通过回弹仪等工具进行检测。2.砌体结构查看砌体的组砌方式是否正确，灰缝是否饱满、均匀；检查砌体的平整度、垂直度，有无裂缝等质量问题。3.钢结构检查钢结构的焊接质量，焊缝是否饱满、无气孔等缺陷；查看钢结构的防腐、防火涂层是否符合设计要求，涂层厚度是否达标。（二）建筑装饰装修工程1.地面工程检查地面的平整度、坡度是否符合要求；查看地面有无空鼓、开裂等现象，可采用小锤轻击检查。2.墙面工程检查墙面的平整度、垂直度，有无裂缝、爆灰等问题；查看墙面的抹灰质量，有无起砂、掉粉等情况。3.门窗工程检查门窗的开启灵活性、关闭严密性，五金配件是否齐全、完好；查看门窗的密封胶条是否安装到位，有无渗漏现象。4.顶棚工程检查顶棚的平整度，有无变形、裂缝等问题；查看顶棚的抹灰质量或吊顶的安装质量，有无松动、变形等情况。（三）屋面工程检查屋面的防水层是否完好，有无渗漏现象；查看屋面的排水坡度是否符合设计要求，排水是否畅通。（四）建筑给水排水及采暖工程1.室内给水系统检查管道的安装是否牢固，接口是否严密，有无渗漏现象；查看水压试验是否合格，水质是否符合卫生标准。2.室内排水系统检查排水管道的坡度是否符合要求，排水是否畅通，有无堵塞现象；查看卫生器具的安装是否牢固，排水是否正常。3.室内采暖系统检查采暖管道的安装是否符合规范，有无渗漏、堵塞现象；查看散热器的安装是否牢固，散热是否正常，温度是否均匀。（五）建筑电气工程1.电气照明检查灯具的安装是否牢固，照明配电箱的安装是否符合要求；查看插座、开关的接线是否正确，通电是否正常，漏电保护装置是否灵敏可靠。2.防雷及接地检查建筑物的防雷接地系统是否符合设计要求，接地电阻是否达标；查看等电位联结是否可靠，电气设备的接地是否良好。三、分户验收程序（一）验收准备1.人员配备建设单位应组织施工单位、监理单位成立分户验收小组，验收人员应具备相应的专业知识和技能，熟悉工程质量验收标准。2.资料准备施工单位应提供工程竣工报告、各分项工程质量检验记录等相关资料；监理单位应提供监理工作总结、各分项工程质量评估报告等资料。3.工具及场地准备准备好验收所需的检测工具，如靠尺、塞尺、小锤、万用表等；清理验收现场，确保验收工作顺利进行。（二）首次验收1.验收范围确定按照每户住宅为一个子单位工程，对住宅的各个分部、分项工程进行全面验收。2.现场检查验收人员按照分户验收内容，对每户住宅的建筑结构、装饰装修、屋面、给水排水及采暖、电气工程等进行逐一检查，如实记录检查情况。3.资料核查对施工单位和监理单位提供的相关资料进行核查，确保资料真实、完整、有效。（三）整改复查1.问题记录对首次验收中发现的质量问题，验收小组应详细记录，并填写《住宅工程质量分户验收问题整改通知单》，明确整改责任人、整改内容和整改期限。2.整改实施施工单位应按照整改通知单的要求，及时组织整改，整改完成后，向建设单位提交整改报告。3.复查验收建设单位组织监理单位和施工单位对整改情况进行复查验收，对整改合格的项目予以确认，对仍不符合要求的，责令继续整改，直至达到验收标准。（四）验收记录与报告1.验收记录分户验收小组应如实填写《住宅工程质量分户验收记录》，记录内容应包括验收项目、验收部位、验收情况及结论等。2.验收报告建设单位应在分户验收合格后，出具《住宅工程质量分户验收报告》，报告应包括工程概况、验收依据、验收范围、验收情况、验收结论等内容，并加盖建设单位公章。四、分户验收组织与监督管理（一）组织主体建设单位负责组织实施住宅工程质量分户验收工作，应当制定分户验收方案，明确验收内容、程序、人员及职责等。（二）监督管理部门县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门负责本行政区域内住宅工程质量分户验收的监督管理工作。（三）监督检查方式1.资料审查住房城乡建设主管部门对建设单位提交的分户验收报告及相关资料进行审查，检查资料是否齐全、真实、有效。2.现场抽查主管部门可对已完成分户验收的住宅工程进行现场抽查，抽查比例不得低于总户数的[X]%。抽查内容包括分户验收记录、整改情况及工程实体质量等。（四）违规处理1.对责任主体的处理对在分户验收中弄虚作假、降低标准的建设单位、施工单位、监理单位等责任主体，住房城乡建设主管部门将依法责令其整改，并按照有关法律法规进行处罚。2.对验收人员的处理对参与分户验收的人员，如发现有违规行为，主管部门将视情节轻重，给予批评教育、暂停执业资格等处理。五、相关责任与义务（一）建设单位责任1.组织实施责任建设单位应按照本办法的要求，组织施工单位、监理单位等相关责任主体实施分户验收，确保验收工作顺利进行。2.资料存档责任建设单位应将分户验收报告及相关资料存档，存档期限不得少于工程的合理使用年限。3.质量保修责任建设单位应按照国家有关规定，履行住宅工程质量保修义务，对分户验收中发现的质量问题及时进行整改和维修。（二）施工单位责任1.施工质量责任施工单位应严格按照工程建设标准、规范施工，确保住宅工程质量符合要求。对分户验收中发现的质量问题，应及时进行整改，直至达到验收标准。2.资料提供责任施工单位应提供真实、完整、有效的工程竣工报告、各分项工程质量检验记录等相关资料，配合建设单位做好分户验收工作。（三）监理单位责任1.监理职责履行监理单位应按照监理规范的要求，对住宅工程施工质量进行全程监理，对分户验收工作进行监督检查。2.评估报告编制监理单位应编制各分项工程质量评估报告，对分户验收情况进行客观评价，并对验收结果负责。（四）购房人权利购房人有权查阅住宅工程质量分户验收报告及相关资料，对发现的质量问题有权要求建设单位及时