新房出售协议

新房出售协议编号：__________

甲方（出卖人）：__________，住所地：__________

乙方（买受人）：__________，住所地：__________

鉴于甲方拥有位于__________的不动产，乙方有意购买该房产，双方经友好协商，就甲方将上述房产出售给乙方一事达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方将位于__________的不动产出售给乙方的相关事宜，并约定双方的权利、义务和责任。

二、合同背景：甲方因个人原因，愿意将其拥有的位于__________的不动产出售给乙方。乙方同意购买该房产，双方本着公平、自愿的原则，达成本协议。

三、房产基本情况：该房产位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，土地使用权类型为__________。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证所出售房产的真实性、合法性，并承担因此产生的法律责任。

2.甲方应于本协议签订后__________个工作日内，向乙方提供该房产的权属证明、土地使用权证、房屋所有权证等合法文件。

3.甲方应保证该房产不存在任何未知的权利瑕疵、抵押、查封或其他法律纠纷，否则甲方应承担相应的法律责任。

4.甲方应按照本协议约定的价格、付款方式和时间，将房产过户登记至乙方名下。

5.甲方应配合乙方办理房产过户手续，确保乙方在合理的时间内取得房产所有权。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定的价格、付款方式和时间，向甲方支付购房款。

2.乙方应保证自身具有购买该房产的资金来源，并保证支付购房款的行为合法、合规。

3.乙方应在甲方提供房产权属证明等相关文件后__________个工作日内，向甲方支付首付款__________万元，并在房产过户前支付剩余房款。

4.乙方应积极配合甲方办理房产过户手续，包括提供必要的身份证明文件等。

5.乙方应自取得房产所有权之日起，按照相关法律法规和物业管理规定，合理使用、维护该房产。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定的付款方式和时间支付购房款。

2.甲方有权要求乙方在合理的时间内配合办理房产过户手续。

3.乙方有权要求甲方提供该房产的权属证明等相关合法文件。

4.乙方有权要求甲方保证所出售房产的真实性、合法性。

5.乙方有权在甲方未履行本协议约定的义务时，要求甲方承担相应的违约责任。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供该房产的权属证明等相关合法文件。

2.甲方有义务保证所出售房产的真实性、合法性。

3.甲方有义务按照本协议约定的时间、方式办理房产过户手续。

4.乙方有义务按照本协议约定的付款方式和时间支付购房款。

5.乙方有义务配合甲方办理房产过户手续。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本协议项下，乙方同意购买甲方位于__________的不动产，成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元整，首付款支付后，甲方应向乙方提供房产的合法权属证明文件。

2.尾款支付：

a.乙方应在取得房产所有权证后的__________个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币__________元整。

b.乙方应在支付尾款前，按照甲方要求完成房产过户手续，并确保所有相关税费已由乙方承担。

3.付款条件：

a.甲方应在收到每笔款项后，出具相应的收款凭证。

b.乙方应在支付每笔款项前，确认甲方已履行相应的合同义务。

c.如因甲方原因导致房产过户延迟，甲方应按日向乙方支付相当于剩余房款金额__________%的违约金。

三、额外费用：

1.房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等，由乙方承担。

2.如有其他额外费用，双方应另行协商确定，并在本协议中予以明确。

四、支付时间：

1.首付款支付时间：详见第二条第1款。

2.尾款支付时间：详见第二条第2款a项。

3.如有违约金或赔偿金，甲方应在违约行为发生后__________个工作日内收取。

五、支付方式：

1.乙方支付购房款应以银行转账方式支付至甲方指定的账户。

2.甲方应在收到款项后，及时向乙方提供相应的收款凭证。

六、支付安全：

1.双方应确保支付过程的安全，避免因支付错误导致资金损失。

2.如因支付错误导致乙方支付给甲方错误的款项，乙方有权在发现错误后__________个工作日内要求甲方退还多余款项。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及责任：

1.如甲方未按本协议约定的时间、方式办理房产过户手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于剩余房款金额__________%的违约金。

2.如乙方未按本协议约定的时间、方式支付购房款，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于未支付款项金额__________%的违约金。

3.如因甲方原因导致房产存在权利瑕疵、抵押、查封或其他法律纠纷，甲方应承担全部责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

4.如因乙方原因导致房产过户延迟，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决：

1.本协议的签订、履行、解释及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

2.双方发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决。

3.仲裁委员会应依据中华人民共和国仲裁法及仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

4.如争议提交仲裁委员会后，任何一方对仲裁裁决不服的，可在收到裁决书之日起__________日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议解决期间，除争议事项外，本协议其他条款仍应继续履行。

三、其他：

1.如本协议任何条款因法律规定或客观情况变化而无效，该条款的无效不影响其他条款的效力。

2.本协议的修改、补充或变更，必须以书面形式并由双方共同签署，否则无效。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件成就前，本协议不生效：

1.甲方应向乙方提供合法的房产权属证明文件；

2.乙方应按照本协议约定的付款方式和时间支付首付款；

3.双方已就本协议内容达成一致，并签署本协议。

二、有效期：本协议自生效之日起至房产过户登记手续办理完毕之日止，但本协议中约定的付款期限、违约责任等条款在本协议终止后仍具有法律效力。

三、变更和终止条款：

1.本协议的变更，必须以书面形式由双方共同签署，否则变更无效。

2.本协议的终止条件如下：

a.双方按照本协议约定完成房产过户登记手续；

b.双方协商一致，书面终止本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方违约，经对方催告后仍不履行合同义务；

e.法律法规或政策变化导致本协议无法履行。

3.本协议终止后，双方应按照本协议约定处理剩余款项、房产过户手续等事宜。

四、通知和送达：

1.双方应在本协议约定的地址接收对方的通知，如因地址变更导致通知无法送达，责任由变更方承担。

2.通知应以书面形式发送，可通过挂号信、快递或直接送达等方式进行。

五、不可抗力：

1.如因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力事件导致本协议无法履行，双方均不承担违约责任。

2.发生不可抗力事件的一方应在事件发生后__________小时内通知对方，并提供相关证明材料。

六、争议解决和适用法律：

1.本协议的签订、履行、解释及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

2.双方发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决。

七、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房产权属证明文件：

1.房屋所有权证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.房产测绘报告；

4.房产交易税费缴纳证明；

5.房产抵押权、查封等法律瑕疵证明；

6.其他可能影响房产权属的证明文件。

二、房屋状况说明：

1.房屋现状描述；

2.房屋结构、面积、装修情况等详细信息；

3.房屋附属设施及配套设施的清单；

4.房屋可能存在的质量问题及处理意见。

三、付款证明文件：

1.首付款支付凭证；

2.尾款支付凭证；

3.额外费用支付凭证；

4.付款时间记录。

四、合同签订证明文件：

1.合同签字或盖章的扫描件；

2.合同电子版文件。

五、争议解决相关文件：

1.争议协商记录；

2.争议提交仲裁委员会的申请；

3.仲裁裁决书；

4.诉讼起诉状、判决书等。

六、其他可能需要的辅助材料：

1.房产买卖合同；

2.房产买卖合同补充协议；

3.房产买卖合同变更协议；

4.双方身份证复印件；

5.房产所在地的相关政策文件；

6.其他双方认为有必要提供的材料