和信物业管理公司消防安全管理制度汇编

和信物业管理公司消防安全管理制度汇编一、总则1.目的为加强和信物业管理公司管辖区域内的消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，保障人身、财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等法律法规，结合公司实际情况，制定本消防安全管理制度汇编。2.适用范围本制度适用于和信物业管理公司所管理的各类物业项目，包括住宅小区、商业写字楼、工业园区等。3.基本原则消防安全管理工作遵循"预防为主、防消结合"的方针，实行"谁主管、谁负责"的原则，确保消防安全责任落实到每个岗位和个人。二、消防安全组织与职责1.消防安全管理机构成立以物业管理公司总经理为组长，各部门负责人为成员的消防安全管理领导小组，全面负责公司管辖区域内的消防安全管理工作。领导小组下设办公室，负责日常消防安全管理工作的组织、协调和监督。2.消防安全责任人职责贯彻执行消防法规，保障单位消防安全符合规定，掌握本单位的消防安全情况。将消防工作与本单位的生产、科研、经营、管理等活动统筹安排，批准实施年度消防工作计划。为本单位的消防安全提供必要的经费和组织保障。确定逐级消防安全责任，批准实施消防安全制度和保障消防安全的操作规程。组织防火检查，督促落实火灾隐患整改，及时处理涉及消防安全的重大问题。根据消防法规的规定建立专职消防队、义务消防队。组织制定符合本单位实际的灭火和应急疏散预案，并实施演练。3.消防安全管理人职责拟订年度消防工作计划，组织实施日常消防安全管理工作。组织制订消防安全制度和保障消防安全的操作规程并检查督促其落实。拟订消防安全工作的资金投入和组织保障方案。组织实施防火检查和火灾隐患整改工作。组织实施对本单位消防设施、灭火器材和消防安全标志的维护保养，确保其完好有效，确保疏散通道和安全出口畅通。组织管理专职消防队和义务消防队。在员工中组织开展消防知识、技能的宣传教育和培训，组织灭火和应急疏散预案的实施和演练。单位消防安全责任人委托的其他消防安全管理工作。4.各部门消防安全职责客服部门负责对业主/租户进行消防安全宣传教育，提高业主/租户的消防安全意识。及时处理业主/租户关于消防安全的投诉和建议。协助相关部门开展消防安全检查和火灾隐患整改工作。工程部门负责对物业区域内的消防设施、设备进行日常维护、保养和检查，确保其完好有效。按照消防规范要求，对新建、改建、扩建项目进行消防设计审核和验收，确保消防设施符合要求。及时处理消防设施、设备的故障和损坏，保障消防设施、设备的正常运行。安保部门负责物业区域内的安全巡逻，及时发现和制止各类消防安全违法行为。协助相关部门开展消防安全检查和火灾隐患整改工作。负责组织义务消防队进行灭火和应急疏散演练，提高义务消防队的应急处置能力。其他部门负责本部门办公区域内的消防安全管理工作，确保办公区域内的消防设施、设备完好有效，疏散通道和安全出口畅通。配合公司开展消防安全宣传教育和培训工作，提高本部门员工的消防安全意识和自防自救能力。三、消防安全管理制度1.消防安全教育、培训制度每年制定消防安全教育、培训计划，明确教育、培训的内容、时间、地点、参加人员等。定期组织员工进行消防安全教育、培训，培训内容包括消防法律法规、消防安全知识、消防设施操作规程、灭火和应急疏散预案等。新员工入职时，必须进行消防安全培训，经考试合格后方可上岗。对重点工种人员（如电工、焊工、消防控制室值班员等），必须进行专门的消防安全培训，取得相应的资格证书后方可上岗。定期组织业主/租户进行消防安全宣传教育，提高业主/租户的消防安全意识和自防自救能力。宣传教育的方式包括发放宣传资料、举办消防安全知识讲座、组织消防演练等。2.防火巡查、检查制度建立防火巡查、检查制度，明确巡查、检查的人员、内容、时间和频次。防火巡查人员应当及时纠正违章行为，妥善处置火灾危险，无法当场处置的，应当立即报告。发现初起火灾应当立即报警并及时扑救。消防安全管理人应当每月组织一次防火检查，消防安全责任人应当每季度组织一次防火检查，检查内容包括消防设施、设备的完好情况，疏散通道、安全出口的畅通情况，用火、用电、用气的安全情况等。对检查中发现的火灾隐患，应当及时下达整改通知书，明确整改责任人、整改期限和整改措施，督促整改到位。整改完毕后，应当进行复查，确保火灾隐患得到彻底消除。3.安全疏散设施管理制度确保疏散通道、安全出口畅通无阻，严禁在疏散通道、安全出口堆放杂物。定期对疏散指示标志、应急照明设施进行检查和维护，确保其完好有效。制定疏散预案，明确疏散程序、疏散路线和疏散引导人员，定期组织员工和业主/租户进行疏散演练，提高应急疏散能力。4.消防设施、器材维护管理制度按照消防设施、器材的维护保养要求，定期对消防设施、器材进行维护、保养和检查，确保其完好有效。建立消防设施、器材档案，记录消防设施、器材的型号、规格、数量、购置时间、维护保养情况等。对消防设施、器材的维修、更换等情况进行详细记录，并存档备查。消防设施、器材的维护保养工作应当委托具有相应资质的单位进行，确保维护保养质量。5.火灾隐患整改制度对检查中发现的火灾隐患，应当及时下达整改通知书，明确整改责任人、整改期限和整改措施，督促整改到位。整改责任人应当按照整改通知书的要求，及时组织整改，确保火灾隐患得到彻底消除。整改完毕后，应当向消防安全管理人提交整改报告。对于重大火灾隐患，应当立即采取临时防范措施，并及时向当地公安消防机构报告，同时积极组织整改，确保在规定期限内整改完毕。在火灾隐患整改期间，应当采取有效的防范措施，确保消防安全。6.用火、用电、用气安全管理制度严格执行用火、用电、用气审批制度，未经批准，严禁在物业区域内动用明火。对动火作业人员进行严格管理，动火作业前必须办理动火审批手续，经批准后方可动火作业。动火作业时，必须配备灭火器材和看火人员，确保动火安全。加强对用电设备的管理，定期对用电设备进行检查和维护，确保用电安全。严禁私拉乱接电线，严禁使用大功率电器设备。加强对用气设备的管理，定期对用气设备进行检查和维护，确保用气安全。严禁在物业区域内使用明火取暖、做饭等。7.易燃易爆危险物品和场所防火防爆制度严禁在物业区域内储存易燃易爆危险物品。对使用易燃易爆危险物品的单位和个人，应当进行严格管理，督促其遵守消防安全规定，确保使用安全。在易燃易爆危险物品储存、使用场所设置明显的安全警示标志，并配备必要的消防设施和器材。8.灭火和应急疏散预案演练制度制定灭火和应急疏散预案，明确组织机构、职责分工、应急处置程序、疏散路线和疏散引导人员等。定期组织员工和业主/租户进行灭火和应急疏散演练，演练频次每年不少于一次。演练结束后，应当对演练效果进行评估，针对演练中存在的问题，及时修订完善灭火和应急疏散预案。9.消防工作考评和奖惩制度建立消防工作考评制度，对各部门和员工的消防安全工作进行考核评价。对在消防安全工作中表现突出的部门和个人，给予表彰和奖励。对违反消防安全规定的部门和个人，给予批评教育、经济处罚直至追究法律责任。四、消防设施与器材管理1.消防设施配置标准根据不同类型的物业项目，按照国家消防规范要求，合理配置消防设施和器材，包括消防栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、灭火器、疏散指示标志、应急照明等。2.消防设施建设与验收新建、改建、扩建物业项目时，必须按照消防规范要求进行消防设计，并报当地公安消防机构审核。工程竣工后，必须经公安消防机构验收合格后方可投入使用。3.消防设施维护保养建立消防设施维护保养制度，明确维护保养的内容、时间、责任人等。定期对消防设施进行维护保养，确保其完好有效。维护保养工作应当委托具有相应资质的单位进行。对消防设施的维护保养情况进行详细记录，并存档备查。4.消防器材配备与管理根据不同场所的火灾危险性，合理配备灭火器、灭火器具等消防器材。定期对消防器材进行检查、维护和保养，确保其完好有效。对消防器材的配置、更换等情况进行详细记录，并存档备查。消防器材应当放置在明显、便于取用的位置，严禁埋压、圈占、挪用消防器材。五、火灾应急处置1.火灾报警程序任何人员发现火灾后，应当立即拨打"119"报警电话，并向本单位消防安全责任人或消防安全管理人报告。报警时应当讲清火灾发生的地点、起火部位、燃烧物质、火势大小、报警人姓名及电话号码等情况。2.初期火灾扑救火灾发生后，现场人员应当立即利用附近的消防器材进行初期火灾扑救，控制火势蔓延。义务消防队接到报警后，应当立即赶赴火灾现场，按照灭火和应急疏散预案的要求进行灭火和救援工作。3.应急疏散疏散引导人员应当立即组织现场人员按照疏散预案的要求进行疏散，确保人员安全。疏散时应当遵循"先疏散老人、儿童、妇女和残疾人，先疏散着火层及相邻楼层人员"