建筑装饰装修管理规定7

建筑装饰装修管理规定7一、总则1.目的为了加强对建筑装饰装修活动的管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，促进建筑装饰装修行业的健康发展，特制定本规定。2.适用范围本规定适用于新建、扩建、改建工程和对原有房屋等建筑物、构筑物进行装饰装修的活动，包括住宅装饰装修、公共建筑装饰装修等各类建筑装饰装修工程。3.基本原则建筑装饰装修应当做到安全适用、优化环境、经济合理，并符合城市规划、消防、环保、节能等有关规定和标准，遵循质量第一、预防为主的方针，确保工程质量和施工安全。二、建筑装饰装修工程的发包与承包1.发包规定建筑装饰装修工程应当依法发包给具有相应资质等级的施工单位。建设单位不得将建筑装饰装修工程发包给无资质证书或不具备相应资质条件的企业。建设单位应当在工程发包前，向建设行政主管部门或者其他有关部门办理工程报建登记手续。未办理报建登记手续的工程，不得发包。建设单位应当按照有关规定，将建筑装饰装修工程发包给一个具有相应资质等级的施工单位承包。建筑装饰装修工程的承包单位必须持有相应的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。严禁个人承揽建筑装饰装修工程。2.承包规定承包单位应当按照与建设单位签订的合同，组织施工，确保工程质量。承包单位应当自行完成承包工程的主要部分，不得转包或者违法分包。建筑装饰装修工程的总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位，但分包单位不得将其承包的工程再分包。3.合同管理建设单位与承包单位应当依法签订书面合同，明确双方的权利和义务。合同中应当包括工程质量、工期、价款、违约责任等条款。在签订合同前，建设单位应当向承包单位提供完整的施工图纸和相关资料，并对资料的真实性、准确性负责。承包单位应当按照合同约定的质量标准和工期要求进行施工，不得擅自变更设计。合同履行过程中，双方应当严格按照合同约定履行各自的义务。一方违反合同约定的，应当承担相应的违约责任。三、建筑装饰装修工程的质量与安全1.质量要求建筑装饰装修工程必须符合国家有关建筑装饰装修工程质量验收规范和标准的要求。施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人，明确各自的质量责任。施工单位应当按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、构配件和设备进行检验，未经检验或者检验不合格的，不得使用。建筑装饰装修工程的施工过程中，应当严格执行施工工艺标准，确保每道工序的质量符合要求。隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构进行验收。2.安全要求建筑装饰装修工程施工前，施工单位应当编制施工组织设计或者施工方案，制定安全技术措施和施工现场临时用电方案，经企业技术负责人审批后实施。施工单位应当建立健全施工现场安全生产管理制度，落实安全生产责任制，加强对施工人员的安全教育培训，提高施工人员的安全意识和自我保护能力。施工现场应当设置明显的安全警示标志，配备必要的消防器材和安全防护用品。施工人员应当遵守安全操作规程，不得违章作业。在建筑物内进行装饰装修作业时，不得影响建筑物的结构安全和使用功能。对可能影响毗邻建筑物、构筑物安全和正常使用的，施工单位应当采取相应的保护措施。3.质量与安全监督建设工程质量监督机构应当按照有关规定，对建筑装饰装修工程的质量和安全进行监督检查。发现质量问题或者安全隐患的，应当责令施工单位立即整改。建设单位应当在工程竣工验收合格后，将建筑装饰装修工程的有关资料报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。未经备案的，不得交付使用。四、建筑装饰装修工程的消防与环保1.消防要求建筑装饰装修工程必须符合国家有关消防法规和消防技术标准的要求。施工单位应当在施工现场设置明显的消防安全标志，配备必要的消防器材和设施。建筑装饰装修材料应当符合国家标准的防火性能要求。对不符合防火性能要求的材料，不得使用。在建筑装饰装修工程施工过程中，应当严格遵守动火审批制度，确保动火作业安全。对易燃易爆物品，应当按照有关规定进行储存和管理。2.环保要求建筑装饰装修工程应当采取有效的污染防治措施，减少施工过程中产生的噪声、粉尘、废水等污染物对环境的污染。施工单位应当合理安排施工时间，避免在居民休息时间进行高噪声作业。对因工艺要求必须连续施工的，应当提前办理有关手续，并公告附近居民。建筑装饰装修工程使用的材料应当符合国家有关环保标准的要求，不得使用国家明令禁止使用的有毒有害物质。施工单位应当对施工过程中产生的建筑垃圾和生活垃圾进行分类收集、存放，并及时清运。严禁随意丢弃。五、住宅装饰装修管理1.一般规定住宅装饰装修应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制性标准，不得损害公共利益和他人合法权益。装修人从事住宅装饰装修活动，未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不得变动建筑主体和承重结构。住宅装饰装修工程应当在工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。2.装饰装修企业的责任从事住宅装饰装修的企业，应当持有相应的资质证书，并在资质等级许可的范围内承揽工程。企业应当按照合同约定，履行自己的义务，保证装修工程的质量和安全。企业应当对施工现场的安全负责，采取必要的安全防护措施，确保施工人员的人身安全。3.装修人的责任装修人应当与装饰装修企业签订书面合同，明确双方的权利和义务。装修人应当按照合同约定的时间和方式支付工程款。装修人不得擅自改变房屋的使用功能，不得损坏房屋的原有结构和设施。装修人应当在工程竣工后，按照合同约定组织验收。经验收合格的，方可交付使用。六、法律责任1.建设单位的法律责任建设单位将建筑装饰装修工程发包给无资质证书或不具备相应资质条件的企业的，责令改正，处以罚款。建设单位未按照规定办理工程报建登记手续的，责令限期补办手续；逾期不补办的，责令停止施工，并可以处以罚款。建设单位未按照合同约定支付工程款的，应当承担违约责任。2.施工单位的法律责任施工单位超越资质等级承揽工程的，责令停止违法行为，处以罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书；有违法所得的，予以没收。施工单位转包或者违法分包工程的，责令改正，没收违法所得，并处以罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。施工单位未按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定进行施工，造成质量问题的，应当承担修复或者返工的费用，并赔偿因此造成的损失。施工单位违反安全规定，发生安全事故的，应当承担相应的法律责任。3.其他法律责任违反本规定，有下列行为之一的，由建设行政主管部门或者其他有关部门给予警告、责令改正，并可以处以罚款：（1）未按照规定进行工程质量验收的；（2）未按照规定办理工程备案的；（3）使用不合格的建筑材料、构配件和设备的；（4）擅自变动建筑主体和承重结构的。违反消防、环保等法律法规的，由有关部门依法予以处罚。七、附则1.解释权本规定