柳州市城市规划管理技术规定

柳州市城市规划管理技术规定一、总则1.目的与依据为加强柳州市城市规划管理，保障城市规划的实施，实现城市规划的科学化、规范化和法制化，根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，结合本市实际情况，制定本规定。2.适用范围本规定适用于柳州市城市规划区内各类建设用地和建设工程的规划管理。3.基本原则城市规划管理应遵循以人为本、节约资源、保护环境、统筹兼顾、合理布局的原则，促进城市经济社会全面协调可持续发展。二、建设用地规划管理1.建设用地分类与标准建设用地分为居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地等八大类。各类建设用地的具体分类和标准按照国家相关规范执行。2.建设用地选址建设项目选址应符合城市总体规划、分区规划和控制性详细规划的要求，充分考虑交通、环境、公共服务设施等因素。涉及重大建设项目的选址，应进行多方案比较和论证，并征求相关部门和公众的意见。3.建设用地规模与边界建设用地规模应根据城市规划确定的人口规模、用地布局和发展需求合理确定。建设用地边界应依据控制性详细规划或相关规划文件划定，不得擅自改变。4.建设用地使用性质变更建设用地使用性质如需变更，应按照法定程序进行申请和审批。变更后的使用性质应符合城市规划的要求，不得对周边环境和公共利益造成不利影响。三、建筑规划管理1.建筑退界建筑物应根据不同的建筑类型和用地性质，按照规定的退界距离进行建设，以保证建筑物之间的日照、通风、消防等要求。具体退界距离按照控制性详细规划或本规定的相关条款执行。2.建筑间距居住建筑之间的间距应满足日照标准要求，同时考虑通风、消防等因素。非居住建筑之间的间距应根据建筑类型、高度、防火等要求合理确定。3.建筑高度控制建筑高度应符合城市规划的高度控制要求，不得影响城市景观和公共安全。在特定区域，如机场净空保护区、历史文化保护区等，建筑高度有严格的限制。4.建筑密度与容积率建筑密度和容积率应根据建设用地的性质、规模和城市规划要求合理确定。开发建设项目应在规定的建筑密度和容积率指标范围内进行建设。5.建筑外观与色彩建筑外观应符合城市整体风貌和地域文化特色的要求，造型简洁、美观、大方。建筑色彩应与周边环境相协调，不得使用过于鲜艳或不协调的颜色。四、道路交通规划管理1.道路红线与建筑控制线道路红线是道路用地和两侧建筑用地的分界控制线，建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。建筑物不得超出建筑控制线建设，特殊情况需经规划部门批准。2.道路交叉口规划道路交叉口的设计应符合交通组织和安全的要求，保证车辆和行人的通行顺畅。合理设置信号灯、交通标志、标线等交通设施。3.停车场规划各类建设项目应按照规定配建停车场，包括机动车停车场和非机动车停车场。停车场的布局和规模应满足停车需求，并与周边交通设施相衔接。五、绿地与景观规划管理1.绿地系统规划城市应构建完善的绿地系统，包括公园绿地、防护绿地、附属绿地等。绿地系统规划应充分考虑居民休闲、生态保护等功能需求。2.公共绿地建设公共绿地的建设应符合规划要求，保证绿地的质量和功能。严格控制公共绿地的占用和破坏，确需占用的应按照规定进行审批和补偿。3.景观风貌控制加强城市景观风貌的规划和管理，保护城市的历史文化遗迹、自然景观等特色资源。新建、改建建筑应与周边景观相协调，形成良好的城市景观环境。六、历史文化名城与街区保护规划管理1.保护范围与要求明确历史文化名城、街区的保护范围，包括核心保护范围和建设控制地带。在保护范围内进行建设活动，应严格遵守保护规划的要求，保护历史文化遗产的真实性和完整性。2.文物保护单位管理对文物保护单位应制定专门的保护措施，不得擅自拆除、迁移或破坏。在文物保护单位周边进行建设，应充分考虑对文物的影响，确保文物安全。3.历史建筑保护加强对历史建筑的保护和修缮，传承历史文化记忆。合理利用历史建筑，发展文化旅游等产业，但不得改变其原有风貌和结构。七、市政工程规划管理1.给水工程规划合理规划城市给水设施布局，满足城市生产、生活和消防用水需求。确保给水管道的铺设符合规划要求，保障供水安全。2.排水工程规划完善城市排水系统，实现雨污分流。规划排水管道走向和污水处理设施位置，提高排水能力和污水处理效率。3.电力工程规划统筹规划城市电力设施，合理布局变电站、输电线路等。保障电力供应的可靠性和安全性，满足城市发展用电需求。4.通信工程规划规划城市通信网络，包括固定通信、移动通信等设施。促进通信基础设施的共建共享，提高通信服务水平。八、规划审批与监督管理1.规划审批程序建设项目的规划审批应按照申请、受理、审查、公示、审批等程序进行。申请人应提交完整的规划设计文件和相关材料，规划部门依法进行审查和审批。2.规划许可制度建设项目必须取得建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等规划许可文件后方可进行建设。严格规范规划许可的发放条件和程序，确保规划许可的合法性和准确性。3.规划监督检查规划部门应加强对城市规划实施情况的监督检查，及时发现和纠正违法建设行为。建立健全规划监督检查机制，定期开展规划执行情况的检查和评估。4.违法建设查处对违反城市规划的违法建设行为，规划部门应依法予以查处。采取责令停止建设、限期拆除、没收实物或违法收入等措施，维护城市规划的严肃性。九、附则1.解释权本规定由柳州市城乡规划主管部门负责解释。2.实施日期本规定自发布之日起施行。原相关规定与本规定不一致的，以本规定为准。以上柳州市城市规划管理技术规