东莞市房产测绘实施细则

东莞市房产测绘实施细则一、总则1.目的为规范东莞市房产测绘行为，保证房产测绘成果的准确性和可靠性，维护房地产市场秩序，保障房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国测绘法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房产测绘管理办法》等法律法规，结合本市实际，制定本细则。2.适用范围本细则适用于东莞市行政区域内各类房屋的测绘活动及其成果的管理。3.基本原则房产测绘应当遵循科学、公正、准确、规范的原则，执行国家和地方的有关标准和规范。二、测绘机构与人员1.测绘机构资质从事房产测绘的机构应当依法取得相应等级的测绘资质证书，并在资质等级许可的范围内从事测绘活动。2.测绘人员资格房产测绘人员应当具备相应的专业知识和技能，经培训考核合格，取得房产测绘资格证书后方可从事房产测绘工作。三、房产测绘内容1.房屋建筑面积测绘（1）计算建筑面积的范围包括永久性结构的房屋，以及有顶盖的室外楼梯、水箱间、电梯机房等。（2）建筑面积计算规则按照国家和地方现行的建筑面积计算规范执行。2.房屋套内建筑面积测绘（1）套内使用面积建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。（2）套内墙体面积套内自有墙体按水平投影面积全部计入，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。（3）阳台建筑面积原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积。3.房屋共有建筑面积测绘（1）共有建筑面积的组成包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。（2）共有建筑面积的分摊方法按各套内建筑面积比例进行分摊。四、测绘流程1.项目委托建设单位或房屋权利人向具有相应资质的测绘机构提出房产测绘委托，并提交相关资料，如规划许可证、土地使用证、设计图纸等。2.现场勘查测绘机构接到委托后，安排测绘人员进行现场勘查，核对房屋的实际状况，包括房屋的位置、层数、结构、用途等，与设计图纸和相关资料进行比对。3.数据采集采用测量仪器（如全站仪、水准仪等）对房屋的相关数据进行采集，包括房屋的边长、角度、高程等，同时记录房屋内部的结构布局等信息。4.数据处理与计算将采集到的数据导入计算机，运用专业的房产测绘软件进行处理和计算，得出房屋的建筑面积、套内建筑面积、共有建筑面积等测绘成果。5.成果审核测绘机构内部对测绘成果进行审核，确保数据准确、计算无误、符合相关规范和标准。审核通过后，出具房产测绘报告。6.报告备案测绘机构将房产测绘报告报当地房地产管理部门备案，接受监督管理。五、测绘成果管理1.成果质量要求房产测绘成果应当真实、准确、完整，符合国家和地方的有关标准和规范。测绘机构应当建立质量管理制度，对测绘过程进行质量控制，确保成果质量。2.成果资料归档测绘机构应当将房产测绘项目的相关资料进行归档保存，包括委托合同、现场勘查记录、数据采集资料、计算过程、测绘报告等，归档资料应当妥善保管，保存期限不少于规定年限。3.成果使用与保密房产测绘成果仅供房屋权利人、房地产管理部门等依法使用，未经授权不得擅自向第三方提供。测绘机构及其工作人员应当对测绘成果保密，不得泄露涉及房屋权利人隐私等信息。六、监督管理1.主管部门职责东莞市房地产管理部门负责本行政区域内房产测绘活动的监督管理，依法查处房产测绘中的违法行为。2.监督检查内容（1）测绘机构资质与人员资格情况；（2）测绘活动是否符合国家和地方有关标准规范；（3）测绘成果质量情况；（4）测绘成果资料归档情况等。3.处罚措施对违反本细则规定的测绘机构和人员，由房地产管理部门依法责令改正，并处以罚款；情节严重的，吊销测绘资质证书；构成犯罪的，依法追究刑事责任。七、附则1.解释权本细则由东莞市房地