房产独家委托协议

房产独家委托协议协议编号：[具体编号]

委托人（甲方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________

受托人（乙方）：公司名称：________________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________

鉴于甲方拥有位于[房产详细地址]的房产（以下简称"该房产"），并有意委托乙方独家代理销售该房产，乙方具备相应的房产销售代理资质和能力，双方经友好协商，达成如下协议：

一、委托事项1.甲方独家委托乙方代理销售该房产，乙方接受甲方委托，负责按照本协议约定的条款和条件，以甲方名义寻找合适的买家，促成房产交易，并协助办理相关手续。2.乙方应在本协议有效期内，积极推广该房产，通过各种合法有效的渠道和方式，向潜在买家展示房产信息，组织看房活动，协助甲方与买家进行洽谈、协商，并最终促成房产买卖合同的签订。

二、房产基本信息1.房产地址：[房产详细地址]2.房屋所有权证号：[具体证号]3.建筑面积：[X]平方米4.户型：[几室几厅几厨几卫]5.楼层：[所在楼层]6.朝向：[房屋朝向]7.装修情况：[毛坯/简装/精装等具体情况]8.房产性质：[商品房/经济适用房/二手房等]9.其他相关信息：[如是否有车位、配套设施等]

三、委托期限本协议委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]。若任何一方希望终止本协议，应在委托期限届满前[X]天书面通知对方。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定履行代理销售义务，并及时向乙方提供与该房产相关的真实、准确、完整的资料和信息，包括但不限于房产产权证书、身份证、户口本、结婚证（如有）、房屋现状照片、购房合同（如有）等。2.甲方应积极配合乙方的工作，按照乙方的要求提供必要的协助，如安排看房时间、解答买家疑问、签署相关文件等。未经乙方书面同意，甲方不得擅自与乙方介绍的潜在买家直接联系或进行交易，否则应按照本协议约定向乙方支付违约金。3.甲方保证对该房产拥有合法的处分权，房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。如因甲方原因导致房产交易出现问题，给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.甲方有权了解房产销售进展情况，乙方应定期向甲方汇报房产销售情况，包括潜在买家的联系方式、看房反馈、洽谈进展等。甲方有权对乙方的销售工作提出意见和建议，乙方应认真听取并根据实际情况进行调整。5.在房产交易成功后，甲方应按照本协议约定向乙方支付佣金。

（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本协议约定收取佣金，并在促成房产交易后，要求甲方支付相应的服务费用。2.乙方应按照诚实信用原则，以专业、负责的态度履行代理销售义务，为甲方提供优质、高效的服务。乙方应尽最大努力推广该房产，积极寻找潜在买家，合理安排看房活动，协助甲方与买家进行洽谈、协商，争取促成有利的房产交易条件。3.乙方应严格保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得向任何第三方泄露与该房产及甲方相关的信息。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该房产委托给其他中介机构或个人代理销售。4.乙方应向甲方如实报告房产销售过程中的相关信息，不得隐瞒或虚报任何情况。在与潜在买家洽谈过程中，乙方应客观、公正地介绍房产情况，不得故意夸大或贬低房产价值，误导买家。5.乙方应协助甲方办理房产交易相关手续，包括但不限于签订房产买卖合同、办理产权过户登记、协助银行贷款手续等。乙方应确保办理手续的过程合法、合规、顺利进行，并及时向甲方通报进展情况。6.乙方在代理销售过程中所产生的费用，包括但不限于广告宣传费用、看房交通费用、通讯费用等，均由乙方自行承担，除非双方另有约定。

五、佣金及支付方式1.经乙方促成甲方与买家签订房产买卖合同后，甲方应按照房产成交价格的[X]%向乙方支付佣金。2.佣金支付时间：在房产买卖合同签订且首付款到账后[X]个工作日内，甲方向乙方支付佣金的[X]%；在房产产权过户手续办理完毕且尾款到账后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余的佣金。3.若因甲方原因导致房产交易未能成功，但乙方已经按照本协议约定履行了主要代理销售义务，如积极寻找买家、组织看房、协助洽谈等，甲方应按照房产预期成交价格的[X]%向乙方支付佣金。4.佣金支付方式：甲方应通过银行转账的方式将佣金支付至乙方指定的银行账户。乙方收到佣金后，应向甲方开具合法有效的发票。

六、房产销售价格及交易条件1.甲方委托乙方销售该房产的价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方应在本协议约定的价格范围内进行销售，未经甲方书面同意，不得擅自降低或提高销售价格。2.房产交易的具体条件由甲方与买家协商确定，但乙方应在与买家洽谈过程中，积极维护甲方的利益，争取有利的交易条件。交易条件包括但不限于付款方式、交房时间、房屋交付标准等。3.如买家提出的交易条件超出本协议约定的范围或甲方无法接受的条件，乙方应及时向甲方汇报，并根据甲方的意见进行处理。未经甲方书面同意，乙方不得擅自与买家签订不符合甲方利益的交易协议。

七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自与乙方介绍的潜在买家直接联系或进行交易，或者拒绝按照本协议约定支付佣金，甲方应按照房产成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，未按照约定履行代理销售义务，如擅自降低销售价格、隐瞒重要信息、泄露甲方商业秘密等，乙方应退还已收取的佣金，并按照房产成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。3.若因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决后续事宜。4.如一方违反本协议约定，应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。

八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房产基本信息表、甲方提供的相关