周友梅资产评估学基础考研题

1章习题

一、单项选择题

1.特定资产在特殊用途下对特定使用者的价值指的是（）。

［中央财经大学2012年研］

A.在用价值

B.投资价值

C.清算价值

D.重置成本

【答案】A

【解析】在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价

值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业

能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的

价值量。

2.资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具

有的价值指的是（）。［中央财经大学2011年研］

A,在用价值

B.投资价值

C.持续经营价值

D.保险价值

【答案】B

【解析】投资价值是指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或

某一类投资者所具有的价值。这一概念将特定的资产与具有明确投资目

标、标准的特定投资者或某一类投资者结合起来。

3.资产评估的价值类型决定于（）。［中央财经大学2010年研］

A.评估方法

B.评估特定目的

C.评估原则

D.评估程序

【答案】B

【解析】评估特定目的确定以后，直接影响市场条件，进而也影响

资产功能和状态。

4.以被评估资产对所在企业的贡献为依据评估其价值，该评估价

值在资产评估中被称为（）。［中央财经大学2010年研］

A.市场价值

B.投资价值

C.在用价值

D.剩余价值

【答案】C

【解析】在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价

值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业

能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的

价值量。

5.从本质上讲，资产评估是一种（）活动。［中央财经大学

2010年研］

A.事实判断估算

B.价值分析估算

C.价格分析确定

D.资产保值估算

【答案】B

6.市场价值和公允价值表述不正确的是（）。［中山大学2011

年研］

A.市场价值是资产公约价值的坐标

B.市场价值在其评估所依据的市场范围内，对任何交易当事人都

是相对合理和公允的。而市场价值以外的价值的相对合理公平性是受到

某些条件严格限制的

C.资产评估中的公允价值是一个一般层次的概念，它包括了正常

市场条件和非正常市场条件两种情况下的合理评估结果

D,公允价值指的就是市场价值

【答案】D

7.对资产价值进行合理分类的主要目的有（）。［中山大学

2011年研］

A.有利于理解资产评估的目的

B,使得资产评估报告的使用者能正确理解和前当使用资产评估结

果

C.有利于理解资产评估价值的内涵

D.有利于确定资产评估收费标准

【答案】B

【解析】资产评估的目的决定其价值类型，应是评估目的有利于理

解价值类型，故A项错误。而每一项评估都是服务于特定的评估目的，

评估结果不能用于其它的评估目的，因此对价值类型进行分类能够使得

报告使用者正确理解该报告的评估结果。

8.机器设备、房屋建筑物或其他有形资产和需求的拆零变现价值

估计数额通常被称做（）。［浙江财经学院2011年研］

A.清算价值

B.残余价值

C.投资价值

D.市场价值

【答案】B

【解析】残余价值是指机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等在

不能继续使用前提下，拆除变现的价值估计数额。

9.在以下事项中，影响资产评估结果价值类型的直接因素是

（）。［浙江财经学院2011年研］

A.评估的特定目的

B.评估方法

C.评估程序

D.评估基准日

【答案】A

【解析】资产评估的特定目的指的是被评估资产即将发生的经济行

为。同样的资产，因为评估的特定目的不同其评估价值也不相同。

10.以下事项中，决定资产评估价值的最主要因素是（）。［浙

江财经学院2011年研］

A.资产的生产成本

B.资产的预期效用

C.资产的历史收益水平

D.资产的账面价值

【答案】B

【解析】资产是否有价值以及价值的大小主要取决于资产未来能带

来的收益。

11.清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业

或破产。因此，清算价格往往（）现行市场价。［西南大学20n年

研］

A.高于

B.低于

C.等于

D.不确定

【答案】B

【解析】一般在市场机制比较健全的情况下来说，资产价值会因竞

争而趋于合理，以市场售价评定其清算价格仍有一定意义。尽管如此，

资产的清算价格也往往会低于其现行市场价格。有些市场上不需要的资

产，其清算价格甚至会大大低于账面价值。

12.资产评估必须按照统一的公允的准则和技术规范执业，这是资

产评估公正性的（）。［西南大学2011年研］

A.组织基础

B.制度基础

C.技术基础

D.思想基础

【答案】B

13.运用加和法评估企业价值时，对于持续经营假设前提下的各单

项资产的评估，应遵循（）。［西南大学2011年研］

A.替代原则

B.贡献原则

C.供求原则

D.预期原则

【答案】B

【解析】贡献原则是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取

决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时

对整体价值下降的影响程度来衡量确定。

14.资产评估的价值类型之一是（）。［江苏大学2012年研］

A.历史成本

B.重置成本

C.公允价值

D.可变现净值

【答案】C

【解析】公允价值是熟悉市场情况的买卖双方在公平交易的条件下

和自愿的情况下所确定的价格，或无关联的双方在公平交易的条件下一

项资产可以被买卖或者一项负债可以被清偿的成交价格。在实务中，通

常由资产评估机构对被并企业的净资产进行评估。

15.运用市场法评估企业价值应遵循（）。［江苏大学2011年

研］

A.替代原则

B.贡献原则

C.企业价值最大化原则

D.配比原则

【答案】A

【解析】替代原则是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价

格的资产需求最大。这是因为，有经验的买方对某一资产不会支付高于

能在市场上找到相同效用替代物的费用。评估时，某一资产的可选择性

和有无替代性是需要考虑的一个重要因素。

16.以产权变动为评估目的的是()。［暨南大学2011年研］

A.资产抵押

B.企业兼并

C.财产纳税

D.财产担保

【答案】B

【解析】企业兼并后产权发生改变，或是原来两个企业的法人地位

消亡而形成一个新的法人，或是一个原有法人消亡并入另一个法人。

17.()是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选

择。［暨南大学2011年研］

A.评估规程

B.评估方法

C.评估目的

D.评估对象

【答案】C

【解析】因为特定评估目的确定以后，直接影响市场条件，进而也

影响资产功能和状态。通常情况下，资产评估特定目的不同，评估价值

也不一样，这种差异本身就是由于特定目的引致的价值类型不同造成

的。

18.资产评估中市场价值类型所适用的基本假设前提是（）。

［浙江财经学院2011年研］

A.在用续用假设

B.公开市场假设

C.清算假设

D.会计主体假设

【答案】B

【解析】公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件，以及资产在

这样的市场条件下接受何种影响的一种界定或假定说明。

19.原国家国有资产管理局资产评估中心成立于（）。

A.8年

B.1989年

C.1990年

D.1991年

【答案】C

【解析】1990年7月，原国家国有资产管理局成立了资产评估中心，

负责资产评估项目和资产评估行业的管理工作。

二、多项选择题

1.资产评估的工作原则（）。［中央财经大学2011年研］

A.贡献原则

B.独立原则

C.预期原则

D.客观原则

【答案】BD

【解析】资产评估的工作原则包括独立原则、客观原则、科学原

则、专业原则。

2.作为经济资源具有的基本特征是（）。［浙江财经学院2011

年研］

A.资产是过去人类活动或自然运动的结果

B.资产必须由特定的主体拥有或控制

C.资产能够用货币计量

D.资产能够为其所有者或控制者带来未来经济利益

E.资产必须具有独立的获利能力

【答案】BCD

3.资产评估的工作原则包括（）。［浙江财经学院2011年研］

A.独立公正性原则

B.科学性原则

C.替代性原则

D.客观性原则

E.供求原则

【答案】ABD

4.资产评估的经济技术原则包括（）。［浙江财经学院2011年

A.贡献原则

B,预期（收益）原则

C.替代原则

D.供求原则

E.独立性原则

【答案】ABC

5.资产评估的特点主要有（）。［浙江财经学院2011年研］

A.市场性

B.强制性

C.公正性

D.咨询性

E.行政性

【答案】ACD

6.资产评估特性中的市场性是指（）。［东北财经大学2011年

研］

A.资产评估是市场经济的产物

B,资产评估结果必须与市场价格相一致

C.资产评估是在模拟的市场条件下进行的

D.资产评估结果需要接受市场检验

E.资产评估可以代替市场的定价功能

【答案】CD

【解析】资产评估是来源于市场、服务于市场的活动，其市场性特

点表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市

场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果可以接受

市场检验。

三、判断题

1.只要被评估资产相同，评估结果就应该相同。（）［东北财

经大学2011年研］

【答案】错误

【解析】资产评估的结果不仅取决于评估对象，同时还受评估对象

所处的评估特定目的和采用的评估方法影响，评估的特定目的不同如上

市和清算其评估结果会有很大不同，同时采用不同的评估方法也会对评

估结果产生重大影响，如采用成本法和收益法评估同一对象其结果往往

不同。

2.评估基准日可以在现在时点，也可以是历史某个时点。

（）［东北财经大学2012年研］

【答案】正确

【解析】评估生效日根据评估项目的目的和作用不同，资产评估可

以分为追溯性评估、现值性评估和预期性评估。①追溯性评估，它是指

需要确定过去价值的评估，即评估基准日早于报告日，在资产纳税、司

法诉讼等情况下，经常需要进行该类型评估；②现值性评估，该类型的

评估，基准日与报告日期是相同（或接近）的；③预期性评估，即资产

未来价值评估，对正在开发的项目（如房地产开发）的资产权益进行评

估时常需要确定资产的未来价值。

3.资产评估是对资产在特定时点及特定市场条件下的客观价值的

估计和判断。（）［浙江财经学院2011年研］

【答案】正确

4.资产评估是指对资产在一定时期内的价值进行的评定估算。

（）［浙江财经学院2011年研］

【答案】错误

【解析】资产评估是对资产在某一时点的价值进行估算。

5.资产评估的对象指的是被评估的资产，它是资产评估的主体。

()［浙江财经学院2011年研］

【答案】错误

【解析】资产评估的对象是评估的客体。

6.企业的借入资产不可纳入被评估资产的范围，因为企业不拥有

其所有权。()［中山大学2011年研］

【答案】错误

【解析】例如企业融资租赁的资产，企业虽然不拥有所有权，但该

资产实际为企业所控制，应计入企业的资产范围。

四、名词解释

1,预期收益原则［南京财经大学2011年研］

答：预期原则是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去

的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。资

产评估价值的高低，取决于实现资产的未来效用或获利能力。一项资产

取得时的成本很高，但对购买者来说，其效用不高，评估值就不会很

大。预期原则要求在进行资产评估时，必须合理预期其未来的获利能力

以及拥有获利能力的有效期限。

2.资产评估中的市场价值［天津商业大学2012年研］

答：市场价值是自愿买方和自愿卖方，在评估基准日进行正常的市

场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数

额。当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

3.资产评估假设［南京财经大学2012年研］

答：资产评估假设是指对资产评估过程中某些未被确切认识的事

物，根据客观的正常情况或发展趋势所作的合乎情理的推断。资产评估

假设也是资产评估结论成立的前提条件。一般包括以下假设：①交易假

设②公开市场假设③持续使用假设④清算假设

4.市场价值［中央财经大学，2011年研］

答：根据《资产评估价值类型指导意见》，对市场价值的定义为：

自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对

象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

5.资产评估价值类型［中山大学2011年研，浙江财经学院2011年研］

答：资产评估中的价值类型是指评估人员对评估结论价值属性的定

义和归类，是对资产评估的一个质的规定，对资产评估参数的选择具有

约束性。

影响和决定资产评估价值类型的因素是多方面的，主要因素包括：

评估的特定目的，即特定的经济行为；评估时的市场条件；被评估对象

的功能、状态；采用的评估假设。上述四项因素是一个有机整体，核心

问题是评估的特定目的。

不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征。不

同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上不同，而且在数

额上也往往存在较大差异。

6.继续使用假设［河北大学2012年研］

答：如果不存在明显的反证，一般都认为企业将无限期的经营下

去。继续使用假设，是指被审计单位在编制财务报表时，假定其经营活

动在可预见的将来会继续下去，不拟也不必终止经营或破产清算，可以

在正常的经营过程中变现资产、清偿债务，可预见的将来通常是指资产

负债表日后十二个月。

五、简答题

1.为什么在资产评估中要明确评估结果价值类型？［东北财经大学

20n年研］

答：明确价值类型在资产评估业务中具有重要的作用，表现在：

(1)价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素

资产评估价值是某项资产在特定条件下的价值表现，其价值涵义不

同，结果也不一样。《国际评估准则》中指出：专业评估师应避免使用

未经限定的“价值”概念，而应对所涉及的特定价值类型进行详细描述。

因此，每一个资产评估价值都是有条件的特定价值，而非资产本身的客

观价值和内在价值。价值类型指的是评估价值的类别，是每一项评估价

值的具体价值尺度。

(2)价值类型制约资产评估方法的诜桎选择

价值类型实际上是评估价值的一个具体标准，为了获得某种标准的

评估价值，需要通过评估方法获得。国际上通行的评估方法主要有三

种：市场法、成本法和收益法。事实上，评估方法本身只是估算评估价

值的一种思路，价值类型确定后直接制约着方法应用中各种指标、参数

的判断和选择。

（3）明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报

告使用者误用评估结果任何评估结果都是有条件的，不同的评估目的、

市场条件决定其价值涵义是不同的，评估价值也不相同。评估师在评估

报告中提出评估价值，并明确其价值类型，可以使报告使用者更清楚地

使用评估价值。这样也可以规避评估师的责任。

2.试述资产评估与会计计价的关系。［河南财经政法大学2011年

研，中央财经大学2011年研］

答：资产评估与会计计价具有明显的区别，表现在以下方面：

（D两者发生的前提条件不同

会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主

体不变和持续经营为假设前提的。而资产评估则是用于发生产权变动、

会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营

为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。

（2）两者的目的不同

简单来说，会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客

观地反映资产的实际价值量。资产评估则是就资产论权益，资产评估价

值反映资产的效用，并以此作为取得收入和确定它在新的组织、实体中

的权益的依据。

（3）执行操作者不同

资产计价是由本企业的财会人员来完成的，只要涉及与资产有关的

经济业务均需要计价，是一项经常的、大量的工作。资产评估则是由独

立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。而且资产评

估工作除需要有资产评估学、财务会计知识以外，还需要具有工程技

术、经济法律等多方面的知识才能完成，其工作难度和复杂程度远远超

过会计计价。

当然，资产评估与会计计价也是有联系的，会计计价有时需要以资

产评估价值为依据，这在会计制度中有相应规定。研究资产评估如何服

务于会计计价，也是我国评估行业、会计行业面临的亟待解决的问题。

但资产评估与会计计价毕竟是两个不同的经济范畴，无论在理论上还是

实际工作中都必须明确区分。

3.资产评估的经济技术原则有哪些？［暨南大学2011年研］

答：资产评估主要有三个经济技术原则：

（D贡献原则：是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决

于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对

整体价值下降的影响程度来衡量确定。贡献原则要求在评估一项由多个

资产构成的整体资产价值时，必须综合考虑该项资产在整体资产构成中

的重要性，而不是孤立地确定该项资产的价值。

（2）替代原则：是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格

的资产需求最大。这是因为，有经验的买方对某一资产不会支付高于能

在市场上找到相同效用替代物的费用。评估时，某一资产的可选择性和

有无替代性是需要考虑的一个重要因素。

（3）预期原则：是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过

去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。

资产评估价值的高低，取决于实现资产的未来效用或获利能力。一项资

产取得时的成本很高，但对购买者来说，其效用不高，评估值就不会很

大。预期原则要求在进行资产评估时，必须合理预期其未来的获利能力

以及拥有获利能力的有效期限。

4.简述资产评估的工作原则。［南京财经大学2012年研］

答：(1)独立性原则

独立性原则要求在资产评估过程摆脱资产业务当事人利益的影响，

评估工作应始终坚持独立的第三者立场。评估机构应是独立的社会公正

性机构，不能为资产业务各方的任何一方所拥有，评估工作不应受外界

干扰和委托者意图的影响。评估机构和评估人员不应与资产业务有任何

利益上的联系。

(2)客观性原则

客观性原则是指评估结果应以充分的事实为依据。评估人员要从实

际出发，认真进行调查研究，在评估过程中排除人为因素的干扰，具有

客观、公正的态度和采用科学的方法。评估的指标具有客观性，评估过

程中的预测、推理和逻辑判断等只有建立在市场和现实的基础资料上，

才具有意义。

(3)科学性原则

科学性原则是指在资产评估过程中，必须根据评估的特定目的，选

择适当的价值类型和方法，制定科学的评估实施方案，使资产评估结果

科学合理。资产评估方法的科学性，不仅在于方法本身，更重要的是必

须严格与价值类型相匹配。另外，科学性原则还要求资产评估程序科学

合理。资产评估业务不同，其评估程序也有繁简的差异。

(4)专业性原则

专业性原则要求资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术

机构。资产评估机构必须拥有一支由工程、技术、营销、财务会计、法

律和经济管理等多学科的专家组成的资产评估专业队伍；这支专业队伍

的成员必须具有良好的教育背景、专业知识和丰富的经验，这是确保资

产评估方法正确、评估结果公正的技术基础。此外，专业性原则还要求

资产评估行业内部存在专业技术竞争，以便为委托方提供广阔的选择余

地。这是确保资产评估公平的市场条件。

5.作为资产评估对象的资产应具有的基本特征。［青岛理工大学

2012年研］

答：作为资产评估对象的资产应具有的基本特征包括：

(1)是一种权利

面对众多不同类型和形态的资产，要科学估算其价值，首先应判断

其价值的内容。资产是一种权利，同样的资产载体，其权利是不同的。

正如《国际评估准则》中指出：从技术上说，被评估的对象是资产的所

有权或“所有者的权利”，而不是有形资产或无形资产本身。实际上，若

要准确地评估这些资源的价值是不容易的，甚至是做不到的。评估者要

评估的不是这些资源的本身，而应是这些资源某一方面的权利。

(2)是一种获利能力

判断和评估一项财产是否是资产，其价值如何，首要问题是判断其

是否具有获利能力。如果不具备获利能力，也就不具备资产的特征，也

就无所谓价值的存在。资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的，

不是评估人员评估出来的。评估人员只是采用适当的方法将其

价值反映出来。

（3）必须为某一主体所拥有和支配

资产作为具有获利能力的权利，必须有其拥有和支配的主体，权属

问题也是资产的本质内容，例如有关定理、公式等，是社会共有财富，

无从判断其价值。而且，权属模糊不清，就无法界定资产范围，也就无

从估算其价值。

6.试述明确资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和

作用。［中国人民大学2011年研，青岛理工大学2012年研］

答：（1）市场价值：市场价值是自愿买方和自愿卖方，在评估基

准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行

交易的价值估计数额。当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强

迫压制。

（2）在用价值。在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者

的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属

企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实

现的价值量。《国际评估准则》规定，在用价值是通过主观测试确定

的，这种主观测试通常是由企业所有者进行的，或者由富有本行业经验

的评估师为企业所有者进行。

（3）投资价值。投资价值是指资产对于具有明确投资目标的特定投

资者或某一类投资者所具有的价值。这一概念将特定的资产与具有明确

投资目标、标准的特定投资者或某一类投资者结合起来。

（4）持续经营价值。持续经营价值是指在持续经营条件下公司的价

值。持续经营价值假设现有资产将被用于产生未来现金流并且不会被出

卖。投资者考虑持续经营价值，并将它与生产终止时的资产价值对比。

如果持续经营价值超过生产终止时的生产价值，那么进行经营是有意义

的。

（5）清算价格。清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格。清

算价格一般低于现行市场价格，这是由市场供求状况决定的。其一，因

经营失利而导致破产的企业，必然会急于将资产转让或拍卖；其二，这

种交易活动只要取决于买方，占有主动权的买方必定极力压低成交价

格，以从中获取利益。

7.简要说明作为会计要素的资产和作为资产评估对象的资产之间

联系与区别。［中山大学2011年研］

答：（1）两者产生的前提条件不同，会计学中的资产严格遵循历

史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为前提假设的。而

作为评估对象的资产是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计

主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映

企业资产价值时的估价行为。

（2）二者的目的不同。会计要素的资产是就资产论资产，使货币量

能够客观地反映资产的实际价值量。作为评估对象的资产是就资产论权

益，资产评估价值反映资产的效用，并以此作为去得收入和确定它在新

的组织、实体中的权益的依据。

（3）操作执行者不同。资产计价是由本企业的财会人员来完成的，

只要涉及与资产有关的经济业务均需要计价，是一项经常的、大量的工

作。而资产评估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介

机构完成的。

8.试述价值类型在资产评估中的作用。［中央财经大学2012年研］

答：（1）价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素

资产评估价值是某项资产在特定条件下的价值表现，其价值涵义不

同，结果也不一样。《国际评估准则》中指出：专业评估师应避免使用

未经限定的“价值”概念，而应对所涉及的特定价值类型进行详细描述。

在运用和理解评估时明确披露价值类型和定义尤为重要，价值类型和定

义需要与特定的资产评估业务相适应，价值定义的改变会对各种资产所

具有的价值产生实质性的影响。

（2）价值类型制约资产评估方法的选择

价值类型实际上是评估价值的一个具体标准，为了获得某种标准的

评估价值，需要通过评估方法获得。国际上通行的评估方法主要有三

种：市场法、成本法和收益法。《国际评估准则》中指出：评估市场价

值的最常见方法包括市场（比较法）、收益资本化或现金流折现法（收

益法）和成本法。事实上，评估方法本身只是估算评估价值的一种思

路，价值类型确定后直接制约着方法应用中各种指标、参数的判断和选

择。

（3）明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报

告使用者误用评估结果任何评估结果都是有条件的，不同的评估目的、

市场条件决定其价值涵义是不同的，评估价值也不相同。评估师在评估

报告中提出评估价值，并明确其价值类型，可以使报告使用者更清楚地

使用评估价值。这样也可以规避评估师的责任。

六、论述题

1.试述资产评估价值类型的涵义、分类及决定和影响价值类型的

因素。［青岛理工大学2011年研］

答：(1)涵义：资产评估价值类型是指人们按照某种标准对资产

评估结果及其表现形式的价值属性的抽象和归类。

(2)价值类型的分类：

①市场价值：市场价值是自愿买方和自愿卖方，在评估基准日进行

正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价

值估计数额。当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

②在用价值。在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的

价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企

业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现

的价值量。《国际评估准则》规定，在用价值是通过主观测试确定的，

这种主观测试通常是由企业所有者进行的，或者由富有本行业经验的评

估师为企业所有者进行。

③投资价值。投资价值是指资产对于具有明确投资目标的特定投资

者或某一类投资者所具有的价值。这一概念将特定的资产与具有明确投

资目标、标准的特定投资者或某一类投资者结合起来。

④持续经营价值。持续经营价值是指在持续经营条件下公司的价值。

持续经营价值假设现有资产将被用于产生未来现金流并且不会被出卖。投

资者考虑持续经营价值，并将它与生产终止时的资产价值对比。如果持

续经营价值超过生产终止时的生产价值，那么进行经营是有意义的。

⑤清算价格。清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格。清算

价格一般低于现行市场价格，这是由市场供求状况决定的。其一，因经

营失利而导致破产的企业，必然会急于将资产转让或拍卖；其二，这种

交易活动只要取决于买方，占有主动权的买方必定极力压低成交价格，

以从中获取利益。

（3）影响价值类型的因素：①评估的特定目的（经济行为）；②

市场条件；③资产功能及其状态。上述三项因素是一个有机整体，核心

问题是评估的特定目的，因为特定目的确定以后，直接影响市场条件，

进而也影响资产功能和状态。

2.什么是资产评估？资产评估应遵循哪些原则？［西南大学2011年

研］

答：（1）资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确

定其价值的经济活动。具体的说，资产评估是指由专门机构和人员，依

据国家规定和有关资料，根据特定目的，遵循适用的原则，选择适当的

价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和

估算的过程。

（2）资产评估应当遵循以下原则：

①独立性原则

独立性原则要求在资产评估过程摆脱资产业务当事人利益的影响，

评估工作应始终坚持独立的第三者立场。评估机构应是独立的社会公正

性机构，不能为资产业务各方的任何一方所拥有，评估工作不应受外界

干扰和委托者意图的影响。评估机构和评估人员不应与资产业务有任何

利益上的联系。

②客观性原则

客观性原则是指评估结果应以充分的事实为依据。评估人员要从实

际出发，认真进行调查研究，在评估过程中排除人为因素的干扰，具有

客观、公正的态度和采用科学的方法。评估的指标具有客观性，评估过

程中的预测、推理和逻辑判断等只有建立在市场和现实的基础资料上，

才具有意义。

③科学性原则

科学性原则是指在资产评估过程中，必须根据评估的特定目的，选

择适当的价值类型和方法，制定科学的评估实施方案，使资产评估结果

科学合理。资产评估方法的科学性，不仅在于方法本身，更重要的是必

须严格与价值类型相匹配。价值类型的选择是以评估的特定目的为依

据，它对评估方法具有约束性，不能以方法取代价值类型，以技术方法

的多样性和可替代性模糊评估价值类型的惟一性，影响评估结果的合理

性。

另外，科学性原则还要求资产评估程序科学合理。资产评估业务不

同，其评估程序也有繁简的差异。因此，应根据评估本身的规律性和国

家有关规定，结合资产评估的实际情况，确定科学的评估程序。这样，

才能既有利于节约人力、物力和财力，降低评估成本，又有利于提高评

估效率，保证评估工作顺利进行。

④专业性原则

专业性原则要求资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术

机构。资产评估机构必须拥有一支由工程、技术、营销、财务会计、法

律和经济管理等多学科的专家组成的资产评估专业队伍；这支专业队伍

的成员必须具有良好的教育背景、.专业知识和丰富的经验，这是确保

资产评估方法正确、评估结果公正的技术基础。此外，专业性原则还要

求资产评估行业内部存在专业技术竞争，以便为委托方提供广阔的选择

余地。这是确保资产评估公平的市场条件。

⑤贡献原则

贡献原则是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对

其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价

值下降的影响程度来衡量确定。贡献原则要求在评估一项由多个资产构

成的整体资产价值时，必须综合考虑该项资产在整体资产构成中的重要

性，而不是孤立地确定该项资产的价值。

⑥替代原则

替代原则是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产

需求最大。这是因为，有经验的买方对某一资产不会支付高于能在市场

上找到相同效用替代物的费用。评估时，某一资产的可选择性和有无替

代性是需要考虑的一个重要因素。

⑦预期原则

预期原则是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生

产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。资产评

估价值的高低，取决于实现资产的未来效用或获利能力。一项资产取得

时的成本很高，但对购买者来说，其效用不高，评估值就不会很大。预

期原则要求在进行资产评估时，必须合理预期其未来的获利能力以及拥

有获利能力的有效期限。

2章习题

一、单项选择题

1.资产评估程序从狭义的角度看（）。

A.始于明确资产评估业务基本事项，终于资产评估工作档案归档

B.始于资产评估机构和人员接受委托，终于资产评估工作档案归

档

C.始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事

人提交资产评估报告

D.始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项，终于

资产评估报告提交后的资产评估文件归档管理

【答案】C

【解析】从狭义的角度，资产评估程序开始于资产评估机构和人员

接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估报告。

2.如果条件允许，评估人员在资产评估时应考虑采用（）评

估方法的适用性。

A.4种以上

B.3种以上

C.2种以上

D.1种

【答案】C

【解析】提倡资产评估人员根据评估对象、评估目的、资料收集情

况等相关条件恰当选择资产评估方法，鼓励尽可能选用多种评估方法进

行评估，对宜采用两种以上资产评估方法的评估项目，应当使用两种以

上资产评估方法，并说明选择该方法的理由。

3.在资产评估中，根据（）来定级收集到的信息。

A.信息源的可靠性

B.信息量和信息源的可靠性

C.信息量和信息本身的可靠性

D.信息源和资料本身的可靠性

【答案】D

【解析】根据信息的准确度和信息源的可靠性，可将收集的信息“定

级”。

4.恰当的选择评估基准日，这体现了（）原则。

A•时点

B.供求

C.预期

D.贡献

【答案】A

【解析】资产评估基准日是评估业务中极为重要的基础，也是评估

基本原则之一的时点原则在评估实务中的具体体现。

5.《资产评估准则——基本准则》是从（）的角度规范资产

评估程序的。

A.狭义

B.宏观

C.微观

D.广义

【答案】D

【解析】《资产评估准则——基本准则》及《资产评估准则——评

估程序》是从广义的角度对评估程序进行规范的。

6.以下各项，属于资产评估主体的是（）。

A.资产评估所运用的特定技术

B.资产评估的具体对象

C.法律、法规、经济行为文件、重大合同协议等

D.从事资产评估的机构和人员

【答案】D

【解析】资产评估的评估主体，即从事资产评估的机构和人员，他

们是资产评估工作的主导者。A项属于评估方法；B项属于评估客体；C

项属于评估依据。

二、多项选择题

1.明确资产评估业务基本事项具体包括（）。

A.评估目的

B.评估对象基本情况

C.评估限制条件

D.评估基准

日.E.评估假设

【答案】ABCDE

【解析】资产评估业务基本事项有：委托方和相关当事方基本状

况、资产评估目的、评估对象基本状况、价值类型及定义、资产评估基

准日、资产评估限制条件和重要假设、其他需要明确的重要事项。

2.资产评估业务约定书的基本内容包括（）。

A.评估范围

B.评估假设

C.评估对象

D.价值类型

E.评估收费

【答案】ACE

【解析】资产评估业务约定书具体包括以下基本内容：①资产评估

机构和委托方名称、住所；②资产评估目的；③资产评估对象和评估

范围；④资产评估基准日；⑤出具资产评估报告的时间要求；⑥资产评

估报告使用范围；⑦资产评估收费；⑧双方的权利、义务及违约责

任；⑨签约时间；⑩双方认为应当约定的其他重要事项。

3.编制资产评估工作计划应当重点考虑的因素包括（）。

A.评估目的

B.业务风险

C.签约时间

D.评估人员的专业胜任能力

E.评估限制条件

【答案】ABD

【解析】编制资产评估工作计划应当重点考虑以下因素：①资产评

估目的、资产评估对象状况；②资产评估业务风险、资产评估项目的规

模和复杂程度；③评估对象的性质、行业特点、发展趋势；④资产评估

项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况；⑤相关资料收集状况；

⑥委托人或资产占有方过去委托资产评估的经历、诚信状况及提供资料

的可靠性、完整性和相关性；⑦资产评估人员的专业胜任能力、经验及

专业、助理人员配备情况。

4.信息收集时应当考虑的事项有（）。

A.资产的性质、目前和历史状况信息

B.资产转让的可行性信息

C,类似资产的市场价格信息

D.资产以往的评估及交易情况信息

E,有关资产的使用范围和获利能力信息

【答案】ABCDE

【解析】注册资产评估师在资产评估过程中，应当考虑下列相关信

息：①有关资产权利的法律文件或其他证明资料；②资产的性质、目前

和历史状况信息；③有关资产的剩余经济寿命和法定寿命信息；④有关

资产的使用范围和获利能力信息；⑤资产以往的评估及交易情况信息；⑥

资产转让的可行性信息；⑦类似资产的市场价格信息；⑧卖方承诺的保证、

赔偿及其他附加条件；⑨可能影响资产价值的宏观经济前景信息；⑩可能

影响资产价值的行业状况及前景信息；⑪可能影响资产价值的企业状况

及前景信息；⑫其他相关信息。

5.判断信息源的可靠性可通过判断（）来了解。

A.该渠道过去提供的信息的质量

B.该渠道是否拥有该信息

C.该渠道提供信息的动因

D.该渠道是否公开

E.该渠道的级别

【答案】ABC

【解析】信息源的可靠性可通过对如下因素的考察进行判断：①该

渠道过去提供的信息的质量；②该渠道提供信息的动因；③该渠道是

否被通常认为是该种信息的合理提供者；④该渠道的可信度。

6.对鉴别后的资产信息资料可按（）进行分类。

A.可用性原则

B.可比性原则

C.重要性原则

D.信息量

E.信息来源

【答案】AE

【解析】一般可将鉴定后的资产信息资料按两种标准进行分类：①

按可用性原则划分；②按信息来源划分。

7.资产评估程序是评估机构和注册资产评估师（）的重要手

段之一。

A.防范执业风险

B.保护自身权益

C.提高执业质量

D.合理抗辩

E.讨价还价

【答案】ABD

【解析】资产评估程序是资产评估机构和注册资产评估师防范执业

风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。

8.在明确资产评估基本事项的基础上，注册资产评估师为确定是

否承接资产评估项目应当分析（）。

A.评估项目风险

B.评估基准日

C.独立性分析

D.评估目的

E.专业胜任能力

【答案】ACE

【解析】注册资产评估师在明确上述资产评估基本事项的基础上，

应当分析下列因素，确定是否承接资产评估项目：评估项目风险、专业

胜任能力、独立性分析。

三、判断题

1.广义的资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终

止于向委托人和相关当事人提交资产评估报告。（）

【答案】x

【解析】从狭义的角度，资产评估程序开始于资产评估机构和人员

接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估报告。

2.资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的

重要保证。（）

【答案】N

【解析】资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质

量和维护资产评估服务公信力的重要保证

3,只要执行了资产评估程序就可以防范资产评估风险。（）

【答案】x

【解析】资产评估程序是防范资产评估风险的重要手段，但防范资

产评估风险还需要其他条件的协调，不是只要执行了资产评估程序就可

以防范资产评估风险的。

4.合理确定评估基准日有助于减少和避免不必要的资产评估基准

日期后事项。（）

【答案】7

【解析】资产评估基准日的选择应当有利于资产评估结论有效地服

务于资产评估目的，减少和避免不必要的资产评估基准日期后事项。

5.资产评估业务约定书中包括关于资产评估收费事项。（）

【答案】N

6,同类资产评估项目，其项目评估计划应该是一致的。（）

【答案】x

【解析】由于资产评估项目千差万别，资产评估计划也不尽相同，

其详略程度取决于资产评估业务的规模和复杂程度。注册资产评估师应

当根据所承接的具体资产评估项目情况，编制合理的资产评估计划，并

根据执行资产评估业务过程中的具体情况，及时修改、补充资产评估计

划。

7.所有的资产评估项目都应该制定资产评估计划。（）

【答案】N

【解析】为高效完成资产评估业务，注册资产评估师应当编制资产

评估计划，对资产评估过程中的每个工作步骤以及时间和人力进行规划

和安排。资产评估计划是注册资产评估师为执行资产评估业务拟订的资

产评估工作思路和实施方案，对合理安排工作量、工作进度、专业人员

调配以及按时完成资产评估业务具有重要意义。

8.资产评估计划一经确定就不得改动。（）

【答案】x

【解析】注册资产评估师应当根据所承接的具体资产评估项目情

况，编制合理的资产评估计划，并根据执行资产评估业务过程中的具体

情况，及时修改、补充资产评估计划。

9.资产评估机构和评估人员的执业能力在一定程度上体现在其收

集、占有与所执行项目相关的信息资料的能力上。（）

【答案】N

【解析】由于资产评估的专业性和评估对象的广泛性，不同的项

目、不同的评估目的、不同的资产类型对评估资料有着不同的需求。另

外，由于评估对象及其所在行业的市场状况、信息化和公开化程度差别

较大，相关资料的可获取程度也不同。因此，注册资产评估师的执业能

力在一定程度上就体现在其收集、占有与所执行项目相关信息资料的能

力上。

io.从理论上讲，任何评估项目资产评估人员都应当考虑只使用一

种最恰当的评估方法。（）

【答案】X

【解析】随着我国资产评估理论和实践的发展，特别是市场发育状

况及其他相关条件的日益成熟，应当提倡资产评估人员根据评估对象、

评估目的、资料收集情况等相关条件恰当选择资产评估方法，鼓励尽可

能选用多种评估方法进行评估，对宜采用两种以上资产评估方法的评估

项目，应当使用两种以上资产评估方法，并说明选择该方法的理由。

11.资产评估机构和评估人员在遵守资产评估报告书规范和不引起

误导的前提下，有权选择资产评估报告的形式和详略程度。（）

【答案】N

【解析】注册资产评估师应当以恰当的方式将资产评估报告提交给

委托人。在提交正式资产评估报告之前，可以与委托人等进行必要的沟

通，听取委托人、资产占有方等对资产评估结论的反馈意见，并引导委

托人、产权持有者、资产评估报告使用者等合理理解资产评估结论。

12.在资产评估过程中，广义评估程序优于狭义评估程序。

（）

【答案】x

【解析】从狭义的角度，很多人认为资产评估程序开始于资产评估

机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估报

告。然而作为一种专业性、风险性很强的中介服务，为保证资产评估业

务质量、控制资产评估风险、提高资产评估服务水平，以便更好地服务

于委托人，维护资产评估行为各方当事人合法利益和社会公共利益，有

必要从广义的角度认识资产评估程序。在资产评估中，广义评估程序和

狭义评估程序没有优劣之分。

13.资产评估业务约定书应当由评估机构的项目负责人签字。

（）

【答案】x

【解析】根据我国资产评估行业的现行规定，注册资产评估师承办

资产评估业务，应当由其所在的资产评估机构统一受理，并由评估机构

与委托人签订书面资产评估业务约定书，注册资产评估师不得以个人名

义签订资产评估业务约定书。

14.只要是从公开媒体上取得的信息资料就可以直接用于资产评估

当中。（）

【答案】x

【解析】新闻媒介在报道一些产业、公司和政府机构时往往带有一

定的倾向性，注册资产评估师要注意对信息进行鉴别。

15.在出具资产评估报告前，资产评估机构与委托方的任何沟通都

有悖于资产评估独立性原则。（）

【答案】x

【解析】在提交正式资产评估报告之前，可以与委托人等进行必要

的沟通，听取委托人、资产占有方等对资产评估结论的反馈意见，并引

导委托人、产权持有者、资产评估报告使用者等合理理解资产评估结

论。

16.恰当地执行资产评估程序是资产评估机构和评估人员防范执业

风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。（）

【答案】7

17.不同的资产评估业务由于评估对象、评估目的、资产评估资料

收集情况等相关条件的差异，评估人员执行的资产评估具体程序或工作

步骤可能存在差异。（）

【答案】N

18.对资产评估结论只能做出“高低”、“对错”的二元判断，并以此

作为对资产评估服务和评估机构、评估人员的评判依据。（）

【答案】x

【解析】由于我国资产评估实践尚处于初步发展阶段，各方对资产

评估的专业性还存在认识上的差距，我国资产评估委托人和相关当事

方、政府和行业监管部门及司法部门在相当长的时间里，都倾向于对资

产评估结论做出“高低”、“对错”的简单二元判断，并以此作为对资产评

估服务和评估机构、注册资产评估师的评判依据，这种看法是错误的。

随着我国资产评估行业的发展，有关各方对资产评估的认识逐步提高，

目前已经开始逐步转向重点关注注册资产评估师在执行业务过程中，是

否恰当履行了必要的资产评估程序。

19.资产评估机构和评估人员在接受资产评估业务委托之前，不应

当与委托人等相关当事人讨论资产评估事宜。（）

【答案】X

【解析】资产评估机构和注册资产评估师在接受资产评估业务委托

之前，应当采取与委托人等相关当事人讨论、阅读基础资料、进行必要

的初步调查等方式。

20.资产评估机构和评估人员应当与委托方就资产评估目的达成明

确、清晰的共识，并尽可能细化资产评估目的。()

【答案】N

21.资产评估的对象是指被评估的资产，它是资产评估的主体。

()［浙江财经学院2011年研］

【答案】x

【解析】资产评估的主体应该为资产评估机构及其工作人员。被评

估的资产是资产评估的客体。

3章习题

一、单项选择题

1.当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择净资产收益率

时，其还原值应为()。［河南财经政法大学2011年研］

A.投资资本现值

B.资产总额现值

C.所有者权益现值

D.实收资本现值

【答案】B

【解析】净利润是指企业在一定的会计期间内所获得的以货币为计

量单位的经营成果。反映的是企业运用所有资产的盈利能力，当收益额

选取企业的净利润时，其还原值为资产总额现值。

2.运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是

()o［暨南大学2011年研］

A.使得参照物具有可比性

B.便于计算

C.排除参照物个别交易的偶然性

D.避免张冠李戴

【答案】C

3.计算重置成本时，不应计入的费用是（）。［暨南大学2011

年研］

A,购建费用

B.维修费用

C.安装费用

D.总调试费用

【答案】B

【解析】重置成本，是指企业重新取得与其所拥有的某项资产相同

或与其功能相当的资产需要支付的现金或现金等价物。维修费用不包括

在重置成本中。

4.复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（）。

［暨南大学2011年研］

A.相同的原材料

B.相同的建造技术标准

C.资产的现时价格

D.相同的设计

【答案】C

【解析】重置成本分为复原重置成本和更新重置成本两种：①复原

重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规

格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发

生的费用；②更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、

新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功

能的全新资产所需的费用。

5.采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（）。［暨南

大学2011年研］

A.资本化率越高，收益现值越低

B.资本化率越高，收益现值越高

C.资本未来收益期对收益现值无影响

D.资本化率和收益现值无关

【答案】A

【解析】资本化率又称还原化率、收益率、它与银行利率一样也是

一种利率。前者是把货币存入银行产生利息的能力即利息率，后者则是

把资本投入到不动产所带来的收益率，两者不能等同。收益法依据的理

论公式为：收益价值=纯收益/资本化率（这里年纯收益相等，且为无限

年限）。由于资本化率处于分母位置，因此资本化率越高，收益现值越

低。

6.由于外部条件变化引起的资产闲置、收益下降而造成的资产价

值损失称为（）。［江苏大学2011年研］

A.资产的重置成本

B.资产的功能性贬值

C.资产的实体性贬值

D.资产的经济性贬值

【答案】D

【解析】经济性贬值是由于外部环境变化造成资产的贬值。计算经

济性贬值时，主要是根据由于产品销售困难而开工不足或停止生产形成

资产的闲置，价值得不到实现等因素，确定其贬值额。评估人员应根据

资产的具体情况加以分析确定。当资产使用基本正常时，不计算经济性

贬值。

7.资产的功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额

=£（被评估资产年净超额运营成本x折现系数）。其中，净超额运营成

本是（）。［江苏大学2011年研］

A,超额运营成本乘折现系数所得的税额

B,超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额

C,超额运营成本除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得

额

D,超额运营成本加上其应抵减的所得税额

【答案】B

【解析】由于企业支付的运营成本是在税前扣除的，企业支付的超

额运营成本会导致税前利润下降，所得税额降低，使得企业负担的运营

成本远远低于其实际支付额。因此，净超额运营成本是超额运营成本扣

除所得税以后的余额。

8.运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术

等，以现时价格复原购建全新资产所发生的支出是（）。［江苏大

学2012年研］

A.资产重置成本

B.现时重置成本

C.复原重置成本

D.更新重置成本

【答案】C

9.由于外部条件的变化引起的资产闲置、收益下降等而造成的资

产价值损失称为（）。［江苏大学2012年研］

A.资产的整体性贬值

B.资产的功能性贬值

C.资产的实体性贬值

D.资产的经济性贬值

【答案】D

【解析】经济性贬值是由于外部环境变化造成资产的贬值。计算经

济性贬值时，主要是根据由于产品销售困难而开工不足或停止生产形成

资产的闲置，价值得不到实现等因素，确定其贬值额。评估人员应根据

资产的具体情况加以分析确定。

10.从被评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中

扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法是（）。［江苏

大学2012年研］

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.修正法

【答案】A

11.价值评估中，选择折现率的原则（）。［江苏大学2012年

研］

A.折现率＞投资的机会成本

B.折现率＜投资的机会成本

C.折现率=投资的机会成本

D.折现率=贴现率

【答案】A

【解析】在存在着正常的资本市场和产权市场的条件下，任何一项

投资的回报率不应低于该投资的机会成本。

12.我国的资产评估基本上形成了以（）及其方法为主的评估

技术特点。［西南大学2011年研］

A.收益途径

B.收入途径

C.成本途径

D.市场途径

【答案】C

【解析】在我国，由于受市场发育不完全、不完善的限制，市场法

的应用不充分，出于谨慎性考虑，大部分情况下使用成本途径。

13.某被评估资产2005年购建，账面价值12万元，账面净值6万

元，2010年进行评估，已知2005年和2010年该类资产定基物价指数分别

为130%和150%,由此确定该资产的重置成本为（）。［西南大学

2011年研］

A.13.85万元

B.10.40万元

C.6.92万元

D.5.20万元

【答案】A

【解析】采用物价指数法求重置成本=150%/130%X12=13.55（万

元）。

14.由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产

价值损失是资产的（）贬值。［西南大学2011年研］

A.实体性

B.经济性

C.功能性

D.内在性

【答案】B

【解析】经济性贬值是由于外部环境变化造成资产的贬值。计算经

济性贬值时，主要是根据由于产品销售困难而开工不足或停止生产形成

资产的闲置，价值得不到实现等因素，确定其贬值额。

15.资产评估中所用的无风险利率一般是指（）。［中山大学

20n年研］

A.银行利率或国库券利率

B.政府发行的债券利率

C.上市公司发行的公司债利率

D.资金的市场利率

【答案】B

【解析】一般用政府发行的债券利率代表无风险利率。

16.某收益性资产，评估基准日后可使用年限为30年，每年收益为

30万元，折现率为10%,其评估价值最接近于（）。［中山大学2011

年研］

A.278

B.280

C.288

D.300

【答案】B

【解析】评估价值=30x（P/A,10%,30）=30x9.426=282.78（万

元），最接近B项280万元。

17.采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数之间存在的

关系是（）。［中央财经大学2010年研］

A.资本化率越高，收益现值越低

B.资本化率越高，收益现值越高

C.资产预期收益期不影响收益现值

D.无风险报酬率不影响收益现值

【答案】B

【解析】在评估资产价值时，资本化率是作为分母出现的，因此，

资本化率越高，收益现值越低。

18.已知资产的价值与功能之间存在线形关系，重置全新机器设备

一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400

件，其重置成本应为（）。［中央财经大学2010年研］

A.4万元

B.5万元

C.4〜5万元

D.无法确定

【答案】A

【解析】重置成本=（400-500）x5=4（万元）。

19.折现率与资本化率的关系是（）。［中央财经大学2010年

研］

A.本质上相同，适用场合不同

B.本质上相同，适用场合一致

C.本质上不同，数量相等

D.本质上不同，数量上不同

【答案】A

【解析】折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，用

于有限期预期收益还原；资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现

值的比率。

20、关于折现率和资本化率下列说法错误的是（）。［中央财经

大学2011年研］

A.折现率和资本化率应不低于安全利率

B,折现率和资本化率应与收益额口径保持一致

C.折现率和资本化率应参考同行业平均收益率而定

D.折现率大于资本化率

【答案】D

【解析】折现率和资本化率实质是相同的，只是适用情况不同，不

存在孰大孰小的问题。

21.由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有

设计获利能而形成的贬值，是（）。［中央财经大学2011年研］

A.实体性贬值

B.功能性贬值

C.