东莞新房购房合同范本

东莞新房购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为：×××房地产开发有限公司，地址位于广东省东莞市×××街道×××号，法定代表人为×××，联系方式为电话：×××××××××，邮箱：××××@××××。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为：×××个体经营户，地址位于广东省东莞市×××街道×××号，法定代表人为×××，联系方式为电话：×××××××××，邮箱：××××@××××。

合同简介：

甲方作为房地产开发商，拥有东莞市×××地块的新房项目，乙方作为个体经营户，甲方拟将该新房项目出售给乙方。双方经友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实守信的原则，达成如下协议。本合同的签订旨在明确双方的权利和义务，确保项目的顺利进行，实现双方的共同利益。

在签订本合同之前，甲方已依法取得了该新房项目的土地使用权、规划许可证、建筑工程施工许可证等相关批准文件。乙方对甲方的项目情况、房屋质量等已充分了解，并同意购买。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售新房项目给乙方的事宜，达成如下协议：

一、房屋基本信息

（一）房屋位置：位于广东省东莞市×××街道×××号。

（二）房屋面积：总建筑面积为××××平方米，其中套内面积为××××平方米，公摊面积为××××平方米。

（三）房屋结构：房屋结构为×××，建筑密度为××%，绿化率为××%。

（四）房屋户型：房屋户型为×××，房型结构合理，通风采光良好。

（五）房屋产权：房屋产权清晰，甲方已取得合法的土地使用权、规划许可证、建筑工程施工许可证等相关批准文件。

二、房屋价格与支付条件

（一）房屋总价：人民币（大写）：××××元整（小写）：××××0000元。

（二）付款方式：

1.乙方应在签署本合同时支付人民币××万元作为定金，定金在合同生效后转为购房款。

2.乙方应按照以下进度支付购房款：

（1）签订合同后七个工作日内支付购房款的30%；

（2）房屋交付前支付购房款的30%；

（3）剩余的40%作为装修款，在房屋交付后三个月内支付完毕。

（三）付款条件：

1.甲方提供合法的房屋销售许可证等相关文件。

2.甲方按照约定时间交付房屋。

3.双方按照约定办理房屋过户手续。

三、房屋交付与验收

（一）交付时间：甲方应在合同签订后×年内将房屋交付给乙方。

（二）交付条件：

1.房屋达到国家验收标准，具备入住条件。

2.甲方提供完整的房屋资料，包括房屋所有权证、土地使用权证、装修验收报告等。

（三）验收：乙方应在收到甲方交付的房屋后×日内进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方对房屋质量、面积等方面有异议，应当在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在收到异议后×日内予以答复。

四、违约责任

（一）甲方违约：

1.甲方未按照约定时间交付房屋的，应当按照逾期交付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价×日违约金比例。

2.甲方未按照约定提供房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付购房款×20%。

（二）乙方违约：

1.乙方未按照约定时间支付购房款的，应当按照逾期支付的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×日违约金比例。

2.乙方未按照约定履行合同的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付购房款×20%。

五、不可抗力

由于不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

六、争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

（一）本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

（二）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

（三）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

甲方（买方/出租方/委托方）：

________年________月________日

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

________年________月________日

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确立甲方作为房地产开发商与乙方作为购房者之间的权利义务关系，明确双方在东莞市×××地块新房项目的交易过程中所承担的职责和义务。合同范围包括但不限于房屋的买卖、支付条件、交付与验收、违约责任等方面，以保证交易的顺利进行，实现双方的共同利益。

第二条定义

为本合同所述，以下术语具有如下含义：

1.“甲方”：指×××房地产开发有限公司，本合同的出售方。

2.“乙方”：指×××个体经营户，本合同的购买方。

3.“新房项目”：指位于广东省东莞市×××街道×××号的房地产项目。

4.“房屋”：指新房项目中由甲方出售给乙方的物业。

5.“交付”：指甲方按照合同约定，将具备入住条件的房屋交给乙方。

6.“违约金”：指一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的违约赔偿金。

第三条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

1.甲方应保证其对房屋的出售权，确保房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。

2.甲方应按照合同约定的时间、数量、质量交付房屋，并保证房屋符合国家相关标准和规定。

3.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的相关资料。

4.甲方未按照约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价×日违约金比例。

5.甲方未按照约定提供房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付购房款×20%。

乙方的权利与义务：

1.乙方应按照合同约定的进度支付购房款，定金在合同生效后转为购房款。

2.乙方应在收到甲方交付的房屋后×日内进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方对房屋质量、面积等方面有异议，应当在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在收到异议后×日内予以答复。

3.乙方应按照约定时间履行合同，如乙方未按照约定时间支付购房款的，应当按照逾期支付的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×日违约金比例。

4.乙方未按照约定履行合同的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付购房款×20%。

第四条价格与支付条件

1.房屋总价：人民币（大写）：××××元整（小写）：××××0000元。

2.付款方式：

a)乙方应在签署本合同时支付人民币××万元作为定金，定金在合同生效后转为购房款。

b)乙方应按照以下进度支付购房款：

i)签订合同后七个工作日内支付购房款的30%；

ii)房屋交付前支付购房款的30%；

iii)剩余的40%作为装修款，在房屋交付后三个月内支付完毕。

3.付款条件：

a)甲方提供合法的房屋销售许可证等相关文件。

b)甲方按照约定时间交付房屋。

c)双方按照约定办理房屋过户手续。

第五条履行期限

1.甲方应在合同签订后×年内将房屋交付给乙方。

2.乙方应在收到甲方交付的房屋后×日内进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方对房屋质量、面积等方面有异议，应当在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在收到异议后×日内予以答复。

3.双方应按照约定时间履行合同，如未按照约定时间履行合同的，应按照逾期支付的天数向对方支付违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a)甲方未按照约定时间交付房屋的，应当按照逾期交付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价×日违约金比例。

b)甲方未按照约定提供房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付购房款×20%。

2.乙方违约：

a)乙方未按照约定时间支付购房款的，应当按照逾期支付的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×日违约金比例。

b)乙方未按照约定履行合同的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付购房款×20%。

3.由于不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

4.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

2.发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。

3.发生不可抗力事件的一方免于承担因不可抗力导致的违约责任。

4.发生不可抗力事件的一方应尽力减少损失，并采取合理措施防止损失扩大。

5.双方应本着公平原则，共同协商确定因不可抗力事件导致的合同变更或解除事宜。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.双方同意，争议解决过程中，任何一方不得损害对方的合法权益，不得泄露双方的商业秘密。

3.双方同意，争议解决结果对双方均有约束力，双方应全面履行争议解决结果。

4.双方同意，争议解决过程中产生的费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.双方同意，争议解决不影响本合同的继续履行，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方应以书面形式发送通知，通知应通过合同中约定的联系方式进行。

2.合同变更：合同的任何变更或补充均需双方书面同意，并注明变更或补充的日期。

3.终止条件：本合同在以下情况下可以终止：

a)双方协商一致解除合同；

b)合同履行完毕；

c)发生不可抗力事件导致合同无法履行；

d)法律、法规规定的其他终止条件。

4.双方同意，本合同的任何条款均不得违反相关法律法规的规定。

5.双方同意，本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决等事项，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.附录：本合同附录包括房