万科物业合同样本

万科物业合同样本第一篇范文：合同编号：__________

合同当事人：

甲方：万科企业股份有限公司

乙方：__________

鉴于：

1.甲方为拥有独立法人资格的企业，经营范围包括但不限于房地产开发、物业管理等。

2.乙方为甲方开发项目的物业管理服务需求方，具备合法的物业管理资质。

鉴于甲乙双方经友好协商，甲方同意委托乙方对其开发项目进行物业管理，乙方同意接受甲方委托，双方现就物业管理事宜达成如下协议：

一、物业管理范围

1.甲方开发项目范围内的房屋及附属设施；

2.甲方开发项目范围内的绿化、环境、卫生、秩序等；

3.甲方开发项目范围内的公共配套设施，包括但不限于健身房、游泳池、停车场等；

4.甲方开发项目范围内的消防、安防、电梯、给排水、供暖等设备设施的维护保养；

5.甲方开发项目范围内的公共区域维修、保养、更新改造；

6.甲方开发项目范围内的社区文化活动组织与实施。

二、物业管理期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自生效之日起至__________年______月______日止。

2.合同期满前______个月，甲方有权与乙方协商续签本合同。

三、物业管理服务内容

1.乙方应根据国家有关法律法规和物业管理相关规定，提供以下服务：

（1）房屋及附属设施的管理；

（2）绿化、环境、卫生、秩序的管理；

（3）公共配套设施的管理；

（4）消防、安防、电梯、给排水、供暖等设备设施的维护保养；

（5）公共区域维修、保养、更新改造；

（6）社区文化活动组织与实施；

2.乙方应按照甲方要求，定期对物业管理区域进行巡视检查，发现安全隐患及时整改；

3.乙方应建立健全物业管理档案，确保物业管理信息的真实、准确、完整。

四、物业管理费用

1.乙方根据国家有关法律法规和物业管理相关规定，制定物业管理收费标准；

2.甲方按照乙方制定的收费标准支付物业管理费用；

3.物业管理费用包括但不限于以下内容：

（1）房屋及附属设施的维修保养费用；

（2）绿化、环境、卫生、秩序的管理费用；

（3）公共配套设施的运行维护费用；

（4）消防、安防、电梯、给排水、供暖等设备设施的运行维护费用；

（5）公共区域维修、保养、更新改造费用；

（6）社区文化活动组织与实施费用；

4.物业管理费用按月支付，甲方应在每月______日前向乙方支付当月物业管理费用。

五、双方权利义务

1.甲方权利义务：

（1）按照本合同约定向乙方支付物业管理费用；

（2）配合乙方进行物业管理；

（3）对物业管理提出意见和建议；

（4）维护物业管理区域的安全、秩序、环境等；

（5）遵守国家有关法律法规和物业管理相关规定。

2.乙方权利义务：

（1）按照本合同约定提供物业管理服务；

（2）定期对物业管理区域进行巡视检查，确保安全、秩序、环境等；

（3）及时整改安全隐患；

（4）建立健全物业管理档案；

（5）接受甲方监督，对物业管理提出意见和建议。

六、违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付物业管理费用的，应向乙方支付滞纳金；

（2）违反本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金；

（2）违反本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。

七、争议解决

1.双方因履行本合同发生争议的，应友好协商解决；

2.协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、合同解除

1.本合同期满后，如双方协商一致，可以续签本合同；

2.有下列情形之一的，本合同自行解除：

（1）甲方开发项目交付使用完毕，乙方完成物业管理服务；

（2）本合同约定的解除条件成就；

（3）因不可抗力致使本合同无法履行；

（4）法律法规规定或者双方约定应当解除本合同的其他情形。

九、合同附件

1.《物业管理服务收费标准》；

2.《物业管理协议补充协议》（如有）。

本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：________________

法定代表人（签字）：____________

乙方（盖章）：________________

法定代表人（签字）：____________

签订日期：________________

附件：

1.《物业管理服务收费标准》

2.《物业管理协议补充协议》（如有）

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

合同当事人：

甲方：万科企业股份有限公司

乙方：__________

丙方：__________

鉴于：

1.甲方为拥有独立法人资格的企业，经营范围包括但不限于房地产开发、物业管理等。

2.乙方为具备合法物业管理资质的企业，愿意接受甲方委托，提供物业管理服务。

3.丙方为第三方专业咨询机构，具备丰富的物业管理经验及评估能力，愿意为甲方提供专业咨询及评估服务。

甲乙双方及丙方经友好协商，就甲方开发项目的物业管理事宜达成如下协议：

一、物业管理范围

1.甲方开发项目范围内的房屋及附属设施；

2.甲方开发项目范围内的绿化、环境、卫生、秩序等；

3.甲方开发项目范围内的公共配套设施，包括但不限于健身房、游泳池、停车场等；

4.甲方开发项目范围内的消防、安防、电梯、给排水、供暖等设备设施的维护保养；

5.甲方开发项目范围内的公共区域维修、保养、更新改造；

6.甲方开发项目范围内的社区文化活动组织与实施。

二、丙方责任与权利

1.丙方为甲方提供物业管理项目的专业咨询及评估服务，包括但不限于：

（1）对乙方提供的物业管理服务进行评估；

（2）对甲方开发项目进行现场勘查，提出改进意见；

（3）对物业管理合同执行情况进行监督；

（4）对物业管理项目的经济效益、社会效益等进行评估。

2.丙方有权对乙方提供的物业管理服务提出整改建议，乙方应予以配合；

3.丙方有权对物业管理项目进行定期检查，发现问题时，应及时通知甲方及乙方；

4.丙方有权要求乙方提供相关物业管理资料，乙方应予以配合。

三、乙方责任与权利

1.乙方根据国家有关法律法规和物业管理相关规定，提供以下服务：

（1）房屋及附属设施的管理；

（2）绿化、环境、卫生、秩序的管理；

（3）公共配套设施的管理；

（4）消防、安防、电梯、给排水、供暖等设备设施的维护保养；

（5）公共区域维修、保养、更新改造；

（6）社区文化活动组织与实施。

2.乙方有权根据物业管理服务内容，制定物业管理收费标准，报甲方及丙方审批；

3.乙方有权要求甲方提供必要的管理设施及设备，甲方应予以配合；

4.乙方有权根据物业管理需要，对物业管理区域进行调整。

四、甲方的权益与责任

1.甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督，对服务质量不满意时，有权要求乙方整改；

2.甲方有权要求丙方对乙方提供的物业管理服务进行评估，确保服务质量；

3.甲方有权要求丙方对物业管理项目进行定期检查，确保物业管理项目的顺利进行；

4.甲方有权根据物业管理需要，对物业管理区域进行调整；

5.甲方有权要求乙方按照国家有关法律法规和物业管理相关规定，合理使用物业管理费用；

6.甲方有权要求乙方按照合同约定，提供物业管理服务，确保物业管理项目的正常运行。

五、违约责任

1.乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金；

2.乙方违反本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任；

3.丙方未按约定提供专业咨询及评估服务的，应向甲方支付违约金；

4.丙方违反本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。

六、合同解除

1.本合同期满后，如双方协商一致，可以续签本合同；

2.有下列情形之一的，本合同自行解除：

（1）甲方开发项目交付使用完毕，乙方完成物业管理服务；

（2）本合同约定的解除条件成就；

（3）因不可抗力致使本合同无法履行；

（4）法律法规规定或者双方约定应当解除本合同的其他情形。

七、争议解决

1.双方因履行本合同发生争议的，应友好协商解决；

2.协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、合同附件

1.《物业管理服务收费标准》；

2.《物业管理协议补充协议》（如有）。

本合同一式______份，甲乙双方及丙方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：________________

法定代表人（签字）：____________

乙方（盖章）：________________

法定代表人（签字）：____________

丙方（盖章）：________________

法定代表人（签字）：____________

签订日期：________________

第三方介入的意义和目的在于，通过丙方的专业咨询及评估服务，提高物业管理项目的整体质量和效益，确保甲方权益得到充分保障。甲方为主导的目的和意义在于，通过强化甲方权益，确保物业管理项目按照甲方要求进行，提高物业管理质量，降低风险，实现甲方利益最大化。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：__________

合同当事人：

甲方：万科企业股份有限公司

乙方：__________

丙方：__________

鉴于：

1.甲方为拥有独立法人资格的企业，经营范围包括但不限于房地产开发、物业管理等。

2.乙方为具备合法物业管理资质的企业，愿意接受甲方委托，提供物业管理服务。

3.丙方为第三方专业咨询机构，具备丰富的物业管理经验及评估能力，愿意为乙方提供专业咨询及评估服务，以确保乙方权益得到充分保障。

甲乙双方及丙方经友好协商，就甲方开发项目的物业管理事宜达成如下协议：

一、物业管理范围

1.甲方开发项目范围内的房屋及附属设施；

2.甲方开发项目范围内的绿化、环境、卫生、秩序等；

3.甲方开发项目范围内的公共配套设施，包括但不限于健身房、游泳池、停车场等；

4.甲方开发项目范围内的消防、安防、电梯、给排水、供暖等设备设施的维护保养；

5.甲方开发项目范围内的公共区域维修、保养、更新改造；

6.甲方开发项目范围内的社区文化活动组织与实施。

二、丙方责任与权利

1.丙方为乙方提供物业管理项目的专业咨询及评估服务，包括但不限于：

（1）对甲方提供的物业管理需求进行评估；

（2）对物业管理合同执行情况进行监督；

（3）对物业管理项目的经济效益、社会效益等进行评估。

2.丙方有权对甲方提出整改建议，甲方应予以配合；

3.丙方有权对物业管理项目进行定期检查，发现问题时，应及时通知甲方及乙方；

4.丙方有权要求甲方提供相关物业管理资料，甲方应予以配合。

三、乙方责任与权利

1.乙方根据国家有关法律法规和物业管理相关规定，提供以下服务：

（1）房屋及附属设施的管理；

（2）绿化、环境、卫生、秩序的管理；

（3）公共配套设施的管理；

（4）消防、安防、电梯、给排水、供暖等设备设施的维护保养；

（5）公共区域维修、保养、更新改造；

（6）社区文化活动组织与实施。

2.乙方有权根据物业管理服务内容，制定物业管理收费标准，报甲方及丙方审批；

3.乙方有权要求甲方提供必要的管理设施及设备，甲方应予以配合；

4.乙方有权根据物业管理需要，对物业管理区域进行调整。

四、甲方的权益与责任

1.甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督，对服务质量不满意时，有权要求乙方整改；

2.甲方有权要求丙方对乙方提供的物业管理服务进行评估，确保服务质量；

3.甲方有权要求丙方对物业管理项目进行定期检查，确保物业管理项目的顺利进行；

4.甲方有权根据物业管理需要，对物业管理区域进行调整；

5.甲方有权要求乙方按照国家有关法律法规和物业管理相关规定，合理使用物业管理费用；

6.甲方有权要求乙方按照合同约定，提供物业管理服务，确保物业管理项目的正常运行。

五、违约责任

1.甲方未按约定支付物业管理费用的，应向乙方支付滞纳金；

2.甲方违反本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任；

3.丙方未按约定提供专业咨询及评估服务的，应向乙方支付违约金；

4.丙方违反本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。

六、合同解除

1.本合同期满后，如双方协商一致，可以续签本合同；

2.有下列情形之一的，本合同自行解除：

（1）甲方开发项目交付使用完毕，乙方完成物业管理服务；

（2）本合同约定的解除条件成就；

（3）因不可抗力致使本合同无法履行；

（4）法律法规规定或者双方约定应当解除本合同的其他情形。

七、争议解决

1.双方因履行本合同发生争议的，应友好协商解决；

2.协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、合同附件

1.《物业管理服务收费标准》；

2.《物业管理协议补充协议》（如有）。

本合同一式______份，甲乙双方及丙方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：________________