建筑工程计量与计价课件：建筑面积的计算

建筑面积的计算2.1建筑工程量计算概述2.2建筑面积的计算01建筑工程量计算概述项目十一：房屋建筑面积计算一、工程量的概念一、工程量的概念概念：工程量是以规定的计量单位表示的工程数量。它是编制建设工程招投标文件和编制建筑安装工程预算、施工组织设计、施工作业计划、材料供应计划、建筑统计和经济核算的依据，也是编制基本建设计划和基本建设财务管理的重要依据。项目十一：房屋建筑面积计算二、工程量计算的方法和步骤二、工程量计算的方法和步骤（一）工程量计算的方法1.分段法。2.分层法。3.分块法。4.补加补减法。5.平衡法或近似法。6.统筹法。7.计算机计算法（算量软件）。二、工程量计算的方法和步骤（二）工程量计算的步骤(1) 计算出基数(3) 编制预制构件加工委托计划(2) 编制统计表(4) 计算工程量(5) 计算其他项目(6) 工程量整理、汇总项目十一：房屋建筑面积计算三、运用统筹法计算工程量三、运用统筹法计算工程量运用统筹法的原理，在编制预算中，以减少不必要的重复工作的一种简洁方法，亦称“四线”、“二面”、“一册”计算法。

所谓“四线”是指在建筑设计平面图中外墙中心线的总长度(代号L中)；外墙外边线的总长度(代号L外)；内墙净长线长度(代号L内)；内墙混凝土基础或垫层净长度(代号L净)。“二面”是指在建筑设计平面图中底层建筑面积(代号S底)和房心净面积(代号S房)。“一册”是指各种计算工程量有关的系数，标准钢筋混凝土构件、标准木门窗等个体工程量计算手册(预算手册)。它是根据各地区具体情况自行编制的，以补充“四线”、“二面”的不足，扩大统筹范围。（一）统筹法在计算工程量中的运用三、运用统筹法计算工程量1.统筹程序，合理安排。2.利用基数、连续计算。3.一次算出、多次应用。4.结合实际灵活机动。（二）用统筹法计算工程量的基本要求三、运用统筹法计算工程量(1)一般线面基数的计算L中——建筑平面图中设计外墙中心线的总长度。L内——建筑平面图中设计内墙净长线长度。L外——建筑平面图中外墙外边线的总长度。L净——建筑基础平面图中内墙混凝土基础或垫层净长度。S底——建筑物底层建筑面积。S房——建筑平面图中房心净面积。（三）基数计算三、运用统筹法计算工程量(1)一般线面基数的计算（三）基数计算【例2-1】平面图如图所示，计算一般线面基数。解：L中=(3.30×2+3.60)×2=20.40mL外=(6.84+3.84)×2=21.36m或L外=20.4+0.24×4=21.36mL内=3.60-0.24=3.36mS底=6.84×3.84=26.27m2S房=(3.30×2-0.24×2)×(3.60-0.24)=20.56m2三、运用统筹法计算工程量(2)偏轴线基数的计算当轴线与中心线不重合时，可以根据二者之间的关系，计算各基数。（三）基数计算【例2-2】计算如图0-3所示基础平面图的各个基数。解：L外=(7.80+5.60)×2=26.80mL中=(7.80-0.37)×2+(5.60-0.37)×2=25.32m或L中=L外-墙厚×4=26.80-0.37×4=25.32mL内=3.60-0.24=3.36m(垫层)L净=L内+墙厚-垫层宽=3.36+0.37-1.50=2.23mS底=7.80×5.60-4.00×1.50=37.68m2S房=(4.00-0.24)×(3.60-0.24)+(3.30-0.24)×(3.60+1.50-0.24)=27.51m2或S房=S底-L中×墙厚-L内×墙厚=37.68-25.32×0.37-3.36×0.24=27.51m202建筑面积的计算项目十一：房屋建筑面积计算一、建筑面积概念及组成一、建筑面积的概念及组成建筑面积亦称建筑展开面积，它是指房屋建筑中各层外围结构水平投影面积的总和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。（一）建筑面积概念一、建筑面积的概念及组成建筑面积由使用面积、辅助面积和结构面积三部分组成。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和，如居住建筑中的卧室、客厅等。辅助面积是指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，如居住建筑中的走道、厕所、厨房等。结构面积是指建筑物各层平面中结构构件所占的面积总和，如居住建筑中的墙、柱等结构所占的面积。（二）建筑面积组成项目十一：房屋建筑面积计算二、《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）二、《建筑工程建筑面积计算规范》

（GB/T50353-2013）1.为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。2.本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。3.建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。（一）总则二、《建筑工程建筑面积计算规范》

（GB/T50353-2013）1.建筑面积：建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。2.自然层：按楼地面结构分层的楼层。3.结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。4.围护结构：围合建筑空间的墙体、门、窗。5.建筑空间：以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。6.结构净高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。7.围护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。8.地下室：室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。（二）术语9.半地下室：室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。10.架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。11.走廊：建筑物中的水平交通空间。12.架空走廊：专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。13.结构层：整体结构体系中承重的楼板层。14.落地橱窗：突出外墙面且根基落地的橱窗。15.凸窗(飘窗)：凸出建筑物外墙面的窗户。16.檐廊：建筑物挑檐下的水平交通空间。二、《建筑工程建筑面积计算规范》

（GB/T50353-2013）（二）术语24.变形缝：防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。25.骑楼：建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。26.过街楼：跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。27.建筑物通道：为穿过建筑物而设置的空间。28.露台：设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。29.勒脚：在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。30.台阶：联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。17.挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间。18.门斗：建筑物入口处两道门之间的空间。19.雨篷：建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。20.门廊：建筑物入口前有顶棚的半围合空间。21.楼梯：由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆(或栏板)、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。22.阳台：附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。23.主体结构：接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。单层建筑物建筑面积该如何计算呢？在计算过程中需要注意哪些？请看图思考二、《建筑工程建筑面积计算规范》

（GB/T50353-2013）（三）计算建筑面积的规定1.建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。注意1、勒角部分不计算2、外墙在同一层高范围不等厚以楼地面结构标高处外围水平面积计算2.建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。注意围护结构：围合建筑空间的墙体、门、窗。栏杆，栏板是围护设施，并非围护结构。二、《建筑工程建筑面积计算规范》

（GB/T50353-2013）（三）计算建筑面积的规定案例如图，计算该单层建筑的建筑面积。答案首层建筑面积=30*10=300m2有围护结构的局部2层筑面积=5.24*3.24=16.978m2无围护结构的局部3层建筑面积=（5.24+0.1）*（3.24+0.1）=17.836m2合计=334.81m2多层建筑物建筑面积计算单层建筑物与多层建筑物建筑面积计算是否相似？如图碰到坡屋面计算需要注意哪些？请看图思考项目十一：房屋建筑面积计算3．

对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。二、《建筑工程建筑面积计算规范》

（GB/T50353-2013）（三）计算建筑面积的规定4.对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。二、《建筑工程建筑面积计算规范》

（GB/T50353-2013）（三）计算建筑面积的规定5.地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。注意1、当外墙变截面时，按其楼地面结构标高处外围水平面积计算2、外墙结构不包括找平层，防水（潮）层，保护墙等3、未形成建筑空间的，不计算建筑面积二、《建筑工程建筑面积计算规范》

（GB/T50353-2013）（三）计算建筑面积的规定二、《建筑工程建筑面积计算规范》

（GB/T50353-2013）（三）计算建筑面积的规定6.出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1／2计算面积。两个条件：顶盖、侧墙二、《建筑工程建筑面积计算规范》

（GB/T50353-2013）（三）计算建筑面积的规定注意当坡道从建筑物内延伸到建筑物外，建筑物内的部分按正常自然层建筑面积计算，建筑物外的部分执行本条规定。7.建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。注意1、架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层2、顶板水平投影面积：架空层结构顶板的水平投影面积，不包括架空层主体结构外的阳台、空调板、通长水平挑板等外挑部分二、《建筑工程建筑面积计算规范》

（GB/T50353-2013）（三）计算建筑面积的规定8.建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。注意1、该条规则不区分单层与多层建筑，均适用本条款二、《建筑工程建筑面积计算规范》

（GB/T50353-2013）（三）计算建筑面积的规定9.对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。二、《建筑工程建筑面积计算规范》

（GB/T50353-2013）（三）计算建筑面积的规定10.对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。二、《建筑工程建筑面积计算规范》

（GB/T50353-2013）（三）计算建筑面积的规定11.有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。二、《建筑工程建筑面积计算规范》

（GB/T50353-2013）（三）计算建筑面积的规定12.附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。二、《建筑工程建筑面积计算规范》

（GB/T50353-2013）（三）计算建筑面积的规定13.窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。二、《建筑工程建筑面积计算规范》

（GB/T50353-2013）（三）计算建筑面积的规定14.有围护设施的室外走廊(挑廊)，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施(或柱)的檐廊，应按其围护设施(或柱)外围水平面积计算1/2面积。二、《建筑工程建筑面积计算规范》

（GB/T50353-2013）（三）计算建筑面积的规定15.门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。二、《建筑工程建筑面积计算规范》

（GB/T50353-2013）（三）计算建筑面积的规定16.门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。二、《建筑工程建筑面积计算规范》

（GB/T50353-2013）（三）计算建筑面积的规定17.设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。二、《建筑工程建筑面积计算规范》

（GB/T50353-2013）（三）计算建筑面积的规定18.围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。二、《建筑工程建筑面积计算规范》

（GB/T50353-2013）（三）计算建筑面积的规定19.建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。二、《建筑工程建筑面积计算规范》

（GB/T50353-2013）（三）计算建筑面积的规定20.室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。二、《建筑工程建筑面积计算规范》

（GB/T50353-2013）（三）计算建筑面积的规定注意1、不论是否有顶盖都需要计算建筑面积。2、只考虑梯段部分所依附的楼层。3、楼梯下部建筑空间不需要重复计算。21.在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。二、《建筑工程建筑面积计算规范》

（GB/T50353-2013）（三）计算建筑面积的规定注意阳台的三个主要属性1、附设于建筑物外墙2、设有栏杆或栏板3、可供人活动的室外空间22.有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。二、《建筑工程建筑面积计算规范》

（GB/T50353-2013）（三）计算建筑面积的规定23.以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。幕墙以其在建筑物中所起的作用和功能来区分，直接作为外墙起围护作用的幕墙，按其外边线计算建筑面积;设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙，不计算建筑面积。二、《建筑工程建筑面积计算规范》

（GB/T50353-2013）（三）计算建筑面积的规定24.建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。二、《建筑工程建筑面积计算规范》

（GB/T50353-2013）（三）计算建筑面积的规定25.与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑