房产抵押借款合同样本

房产抵押借款合同样本编号：__________

甲方（出借方）：__________，地址：__________。

乙方（借款方）：__________，地址：__________。

鉴于甲方拥有合法的房产，并愿意将该房产抵押给乙方作为借款的担保，乙方同意向甲方提供借款，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方将房产抵押给乙方作为借款担保，乙方同意向甲方提供借款的条款，以保障双方的合法权益。

二、合同背景

甲乙双方因资金需求，经协商一致，甲方同意向乙方提供借款，乙方同意以甲方提供的房产作为抵押物，双方特订立本合同。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务

1.甲方应保证其提供的房产为甲方合法所有，且无任何权属纠纷。

2.甲方应配合乙方办理抵押登记手续，确保抵押权设立的法律效力。

3.甲方应按时偿还借款本息，如因特殊原因无法按时偿还，应提前向乙方说明并协商解决。

4.甲方在借款期间，未经乙方书面同意，不得擅自处分抵押房产。

5.甲方应承担因抵押房产产生的维修、税费等一切费用。

二、乙方责任和义务

1.乙方应按照合同约定向甲方提供借款，并确保资金来源合法。

2.乙方有权要求甲方提供房产的权属证明，并对房产进行实地查看。

3.乙方在抵押权设立后，未经甲方书面同意，不得擅自解除抵押合同。

4.乙方有权要求甲方按时偿还借款本息，并有权对抵押房产进行处置，以实现债权。

5.乙方应妥善保管抵押房产，确保其安全，不得因乙方原因造成抵押房产的损毁或价值降低。

三、双方权利

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供借款，并有权要求乙方按时偿还借款本息。

2.甲方有权要求乙方在抵押权设立后，不得擅自解除抵押合同。

3.乙方有权要求甲方提供房产的权属证明，并对房产进行实地查看。

4.乙方有权要求甲方按时偿还借款本息，并有权对抵押房产进行处置，以实现债权。

四、违约责任

1.甲方违约，未按时偿还借款本息，应向乙方支付违约金，违约金按逾期本金每日万分之五计算。

2.乙方违约，未按时提供借款，应向甲方支付违约金，违约金按逾期借款金额每日万分之五计算。

3.如因甲方原因导致抵押房产价值降低，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

五、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押房产所在地人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，乙方同意向甲方提供借款人民币__________元整（大写：__________元整），该借款金额为本合同约定的总金额。

二、支付方式

1.借款支付：乙方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将借款金额一次性支付给甲方。

2.支付方式：借款支付采用银行转账方式，乙方应将借款金额转入甲方指定的银行账户，具体账户信息如下：

银行名称：__________

账户名称：__________

账号：__________

分行/支行：__________

三、支付条件

1.甲方应在收到乙方支付的借款金额后，出具收据，确认收到借款。

2.甲方在收到借款后，应立即将抵押房产的抵押权设立于乙方名下，并办理相应的抵押登记手续。

3.如乙方在约定的支付期限内未能支付借款，每逾期一日，应向甲方支付相当于借款金额万分之五的逾期付款违约金。

四、额外费用

1.本合同约定的借款金额不包括可能产生的额外费用，如抵押登记费、评估费、税费等。

2.甲方应承担因抵押房产产生的维修、税费等一切费用。

3.乙方应在实际发生额外费用时，按照实际发生金额向甲方支付。

五、利息及费用

1.借款利息：借款利息按年利率__________%计算，按月支付，乙方应在每月的__________日前支付当月利息。

2.其他费用：如发生其他费用，双方应另行协商确定支付方式及金额。

六、支付变更

如因不可抗力或其他合理原因导致支付方式或支付条件发生变化，双方应协商一致，并签订补充协议，对本合同进行相应变更。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.违约行为：本合同履行过程中，任何一方违反合同约定的条款，均构成违约行为。

2.违约责任：

a.甲方违约：甲方未按时偿还借款本息的，应向乙方支付逾期利息及违约金，逾期利息按借款金额每日万分之五计算，违约金按逾期本金每日万分之五计算。

b.乙方违约：乙方未按时提供借款的，应向甲方支付逾期利息及违约金，逾期利息按借款金额每日万分之五计算，违约金按逾期借款金额每日万分之五计算。

3.赔偿方式：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和可得利益损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以选择以下争议解决方式之一：

a.诉讼：任何一方均可向抵押房产所在地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：任何一方均可向具有管辖权的人民法院申请仲裁，仲裁机构应为本合同签订地所在地的仲裁委员会。

2.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，争议应由抵押房产所在地人民法院管辖。

三、不可抗力

1.不可抗力事件：本合同所称不可抗力事件，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。

2.不可抗力处理：如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行成本显著增加，受影响方应及时通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

3.不可抗力解除：如不可抗力事件持续超过__________个月，双方均有权解除本合同，并免除相应的违约责任。

四、合同变更与解除

1.合同变更：如双方同意对本合同进行变更，应签订书面协议，并经双方签字盖章后生效。

2.合同解除：如本合同约定的解除条件成就，任何一方均有权解除合同，并按照合同约定处理相关事宜。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同生效前，双方应确保已完成所有必要的法律手续，包括但不限于抵押登记等。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同到期后，如双方无异议，合同可自动续期，续期期限由双方另行协商确定。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。

2.终止：

a.合同履行完毕：借款本息全部清偿完毕，抵押权消灭，本合同终止。

b.争议解决：争议通过诉讼或仲裁方式解决后，本合同终止。

c.合同解除：根据本合同约定的解除条件，任何一方有权解除合同，合同解除后终止。

d.不可抗力：如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行，合同可终止，并免除双方的违约责任。

四、通知与送达

1.通知：本合同项下的通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。

2.送达地址：本合同双方的通知送达地址如下：

甲方：__________，地址：__________。

乙方：__________，地址：__________。

五、合同份数

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同如有未尽事宜或与法律法规相冲突之处，以法律法规为准。

3.本合同自签订之日起，任何一方不得擅自复印、翻印或泄露合同内容。

甲方（出借方）：__________

乙方（借款方）：__________

签订日期：__________

附件：

一、房产所有权证明文件

1.房产证复印件

2.不动产登记证明复印件

3.房产他项权证复印件（如有）

二、借款合同相关文件

1.本借款合同原件

2.借款凭证复印件

三、抵押登记相关文件

1.抵押登记申请书复印件

2.抵押登记证明复印件

四、借款人身份证明文件

1.身份证复印件

2.户口簿复印件（如有）

五、借款人财务状况证明文件

1.近期银行流水复印件

2.收入证明复印件

3.财务报表复印件（如有）

六、其他相关文件

1.房产评估报