房屋买卖过户协议

房屋买卖过户协议编号：__________

甲方（卖方）：__________，住所地：__________；

乙方（买方）：__________，住所地：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、合同目的

本协议的目的是明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利义务，确保交易顺利进行。

二、合同背景

甲方因个人原因需出售该房屋，乙方有意购买，双方经协商一致，达成如下协议。

三、房屋基本情况

1.该房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________。

2.该房屋权属清晰，无任何权属纠纷。

四、交易价格及支付方式

1.交易价格为人民币__________元整。

2.乙方于本协议签订之日起__________个工作日内支付甲方人民币__________元整，剩余款项于过户手续办理完毕后支付。

五、过户手续及税费

1.甲方负责办理该房屋过户手续，乙方协助办理。

2.双方承担各自应缴纳的税费。

六、违约责任

1.任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

2.因不可抗力导致本协议无法履行时，双方互不承担违约责任。

七、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

甲方（卖方）的责任和义务：

1.甲方保证所出售的房屋权属清晰，无任何权属纠纷，包括但不限于抵押、查封、租赁等限制性权利。

2.甲方应确保房屋买卖合同的标的物与实际情况相符，不得隐瞒房屋存在的瑕疵或问题。

3.甲方应在合同约定的期限内完成房屋过户手续，并协助乙方办理相关手续。

4.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式交付房屋，确保乙方能够顺利接收房屋。

5.甲方应承担因房屋买卖产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。

6.甲方应按照合同约定的时间、金额和方式收取房款。

7.甲方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

乙方（买方）的责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间和金额支付房款，不得无故拖延或拒绝支付。

2.乙方在支付房款前，有权对房屋进行实地查看，确认房屋状况符合合同约定。

3.乙方应按照合同约定的时间、地点和方式接收房屋，并配合甲方办理过户手续。

4.乙方应按照合同约定的时间和金额支付税费，不得无故拖延或拒绝支付。

5.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

6.乙方应遵守国家有关房屋买卖的法律法规，不得从事违法活动。

7.乙方在合同履行过程中，如发现甲方存在违约行为，有权要求甲方承担违约责任。

双方的权利：

1.甲方享有出售房屋的权利，并有权要求乙方按照合同约定支付房款。

2.乙方享有购买房屋的权利，并有权要求甲方按照合同约定交付房屋。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供真实、完整的房屋信息，并保证房屋权属清晰。

2.乙方有义务按照合同约定支付房款，并配合甲方办理过户手续。

3.双方均有义务遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。

4.双方均有义务在合同履行过程中保持诚信，不得进行欺诈、隐瞒等行为。

5.双方均有义务在合同履行过程中，按照国家有关法律法规的规定履行义务。

合同金额与支付方式：

本协议项下房屋买卖的总金额为人民币__________元整（大写：__________元整），该金额为房屋的成交价格，包括但不限于房屋本身的价值、已支付或应付的相关税费及合理费用。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内向甲方支付人民币__________元整作为首付款，该款项不计入房屋总价，作为乙方对甲方的履约保证金。

2.交易尾款：在房屋过户手续办理完毕且房屋实际交付给乙方后，乙方应向甲方支付剩余的交易尾款，金额为人民币__________元整。

3.税费支付：乙方应按照合同约定和相关规定，自行承担并支付与房屋买卖相关的所有税费，包括但不限于契税、印花税、登记费等。

4.支付时间：除首付款外，乙方应在房屋过户手续办理完毕前支付剩余的尾款。具体支付时间点如下：

-房屋过户手续办理申请提交后__________个工作日内支付剩余尾款的一半；

-房屋过户手续办理完毕且甲方收到乙方支付的剩余尾款后__________个工作日内，甲方将房屋交付给乙方。

5.支付条件：乙方支付房款的前提条件为：

-房屋过户手续办理完毕，房屋所有权转移至乙方名下；

-甲方已按照合同约定交付房屋，且房屋状况符合合同约定。

6.付款方式：乙方支付房款可通过银行转账、现金或双方约定的其他合法方式。具体支付方式将在本协议附件中详细列明。

7.付款凭证：乙方支付房款后，甲方应向乙方提供相应的付款凭证，包括但不限于银行转账记录、收据等。

8.额外费用：如因乙方原因导致交易过程中产生额外费用，乙方应承担相应费用，并在收到甲方通知后__________个工作日内支付。

任何未按约定支付的款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按每日万分之__________的比例计算，直至实际支付款项为止。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未按合同约定时间、地点和方式交付房屋，或提供的房屋存在重大瑕疵，导致乙方无法正常使用，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.若乙方未按合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款利息，并承担相应的违约责任。

3.若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的直接经济损失，并支付对方合理的律师费。

4.若任何一方因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

2.争议解决过程中，双方应保持合作态度，避免采取可能损害对方权益的行为。

3.若双方同意通过仲裁解决争议，应选择具有管辖权的中国仲裁机构进行仲裁，并按照该仲裁机构的仲裁规则进行。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼。

5.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

三、管辖法院

若双方未选择仲裁解决争议，任何一方提起诉讼的，应由甲方住所地人民法院管辖。

四、通知与送达

1.本协议项下的通知，应采用书面形式，并通过以下方式送达：

-直接送达：亲自或委托他人送达至对方指定的地址；

-邮寄：通过挂号邮寄至对方指定的地址；

-传真：通过传真发送至对方指定的传真号码；

-电子邮件：通过电子邮件发送至对方指定的电子邮箱。

2.通知送达日期以实际收到通知的日期为准。如因对方原因导致通知未能送达，视为已送达。

五、合同解除

1.在任何一方违约的情况下，非违约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

2.若因不可抗力导致本协议无法履行，双方均可解除本协议，无需承担违约责任。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效不以任何其他文件或条件的成就为前提。

二、有效期

本协议自生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，但本协议中约定的权利义务在房屋过户手续办理完毕后仍继续有效。

三、变更与终止

1.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式由双方共同签署，并经双方认可后生效。

2.本协议的终止，可因以下原因发生：

-双方按照协议约定完成房屋买卖过户手续；

-因不可抗力导致合同无法履行；

-双方协商一致解除合同；

-一方违约，另一方依法解除合同。

3.合同终止后，双方应按照约定或法律规定处理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、款项结算、税费承担等。

四、通知

1.双方在本协议项下的通知，应采用书面形式，并按照本协议约定的地址进行送达。

2.任何一方变更通知地址的，应在变更后的三个工作日内书面通知对方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。

3.不可抗力事件的发生导致本协议无法履行时，受影响的一方免除责任，但应及时采取一切可能的措施减轻损失。

六、法律适用与争议解决

1.本协议的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、房屋买卖合同附件

1.房屋产权证复印件；

2.房屋测绘报告；

3.房屋交易税费缴纳凭证；

4.房屋买卖合同签订日期前后的照片，以证明房屋现状；

5.甲方身份证复印件；

6.乙方身份证复印件；

7.双方约定的房屋交接清单。

二、房屋买卖合同补充协议附件

1.双方就房屋买卖合同签订前达成的补充协议；

2.双方就房屋买卖合同履行过程中产生的补充协议；

3.双方就房屋买卖合同中未明确事项的协商记录。

三、技术规范及设计方案附件

1.房屋改造或装修的设计方案；

2.施工技术规范及质量标准；

3.相关技术文件及验收标准。

四、其他相关附件

1.双方就房屋买卖事宜的往来函件；

2.双方就房屋买卖事宜的录音