共同购房合同范本

共同购房合同范本编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）：__________

地址：__________

鉴于甲方和乙方有意共同购买位于__________的房产（以下简称“目标房产”），为明确双方的权利、义务及责任，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方和乙方共同购买目标房产的相关事宜，确保双方在购房过程中的权益得到保障。

二、合同背景：甲方和乙方共同看好目标房产，经协商一致，决定共同出资购买该房产，并按照本合同约定进行权利、义务及责任的划分。

三、合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照合同约定，按时足额支付购房款项，确保购房款的及时到位。

2.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。

3.甲方应承担因购房而产生的税费、维修基金等费用。

4.甲方应遵守国家有关房地产市场的法律法规，不得擅自改变房屋用途。

5.甲方应妥善保管房屋钥匙及相关证件，确保房屋安全。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，按时足额支付购房款项，确保购房款的及时到位。

2.乙方应配合甲方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。

3.乙方应承担因购房而产生的税费、维修基金等费用。

4.乙方应遵守国家有关房地产市场的法律法规，不得擅自改变房屋用途。

5.乙方应妥善保管房屋钥匙及相关证件，确保房屋安全。

双方权利：

1.双方均有权要求对方按照合同约定履行义务，确保合同目的的实现。

2.双方均有权对对方违约行为提出异议，并要求对方承担违约责任。

3.双方均有权在合同履行过程中，就合同内容进行协商和修改，但需征得对方同意。

4.双方均有权要求对方提供相关证明材料，以证明其履行合同义务的情况。

双方义务：

1.双方应按照合同约定，及时、足额支付购房款项。

2.双方应按时办理房屋过户手续，确保房屋产权的顺利转移。

3.双方应遵守国家有关房地产市场的法律法规，不得从事违法行为。

4.双方应妥善保管房屋及相关证件，确保房屋安全。

5.双方应就合同履行过程中出现的问题进行友好协商，共同解决争议。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下目标房产的总购买价格为人民币__________元整（￥__________），以下简称“合同总金额”。

二、支付比例

1.首付款：甲方和乙方应在合同签订之日起__________日内，共同支付合同总金额的__________%作为首付款，即人民币__________元整（￥__________）。

2.尾款支付：剩余的合同总金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________），甲方和乙方应在目标房产过户至双方名下后__________日内支付完毕。

三、支付方式

1.首付款支付：首付款可通过以下方式支付：

a.银行转账：甲方和乙方应将首付款分别汇入以下指定账户：

甲方账户：__________

乙方账户：__________

b.现金支付：双方可协商一致后，通过现金方式直接交付首付款。

2.尾款支付：尾款支付方式与首付款支付方式相同，具体账户信息见首付款支付条款。

四、支付条件

1.甲方和乙方应在合同签订之日起__________日内完成首付款的支付。

2.甲方和乙方应在目标房产过户至双方名下后__________日内完成尾款的支付。

3.任何一方未按约定时间支付款项，应向守约方支付__________%的违约金。

五、额外费用

1.本合同总金额不包括因购房而产生的税费、维修基金等额外费用。

2.甲方和乙方应根据国家相关法律法规及当地政策，各自承担相应的税费和维修基金等费用。

六、资金监管

1.为确保资金安全，双方可协商选择第三方资金监管机构进行资金监管。

2.资金监管的具体操作流程及费用由双方另行协商确定。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.违约行为：本合同中，违约行为包括但不限于以下情形：

a.任何一方未按合同约定时间支付购房款项；

b.任何一方未按合同约定办理房屋过户手续；

c.任何一方违反合同约定的其他义务。

2.违约责任：发生违约行为的一方应承担以下违约责任：

a.向守约方支付合同总金额__________%的违约金；

b.承担因违约行为给对方造成的直接经济损失；

c.如因违约行为导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

3.违约赔偿：违约方应在违约行为发生之日起__________日内，向守约方支付违约金及赔偿金。

二、争议解决

1.争议解决方式：本合同项下发生的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

2.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方同意提交合同签订地人民法院管辖。

4.仲裁机构：如双方选择仲裁解决争议，应提交至合同签订地仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

5.仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。

三、合同解除

1.合同解除条件：在以下情形下，任何一方有权解除本合同：

a.任何一方严重违约，经对方书面通知后__________日内仍未纠正；

b.发生不可抗力事件，导致合同目的无法实现；

c.法律法规或政策变化，导致本合同无法继续履行。

2.合同解除程序：任何一方要求解除合同时，应书面通知对方，并说明解除原因。合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务。

四、其他

1.本合同违约与争议解决机制为本合同不可分割的一部分。

2.如本合同违约与争议解决机制中任何条款无效，不影响其他条款的效力。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同经双方签署后，任何一方不得擅自变更或解除合同，除非双方另有书面协议。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至目标房产过户至双方名下之日止。在合同有效期内，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。

三、变更与终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更合同内容，双方应书面协商一致，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：本合同在以下情形下终止：

a.合同约定的购房款项全部支付完毕，且房屋过户手续办理完毕；

b.双方协商一致，书面同意终止合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行，经双方确认后终止合同；

d.一方严重违约，经对方书面通知后__________日内仍未纠正，守约方有权解除合同。

四、通知

1.除非合同另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式进行，并送达至对方在合同中指定的地址。

2.通知自送达对方之日起视为送达。如以邮寄方式送达，则以邮戳日期为准。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

3.在不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题。如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

六、争议解决

本合同的争议解决方式按照“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、需求文档

1.目标房产购买需求说明书，包括房产位置、面积、户型、价格范围等具体要求。

2.购房资金筹措计划，包括各方出资比例、资金来源及支付时间表。

二、设计方案

1.目标房产的设计方案，包括建筑风格、内部布局、功能分区等。

三、技术规格

1.目标房产的技术规格说明书，包括建筑材料、施工工艺、设备配置等。

四、各类证件复印件

1.目标房产的土地使用权证、房屋所有权证、土地使用权出让合同等。

2.甲方和乙方的身份证明、营业执照、开户许可证等。