《社区投资发展协议》

《社区投资发展协议》编号：__________

甲方：XX房地产开发有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

乙方：XX社区居民委员会

地址：XX市XX区XX路XX号

鉴于甲方拟在XX市XX区投资开发住宅及配套设施项目，乙方作为该社区居民委员会，同意配合甲方开展相关事宜。为明确双方的权利义务，经友好协商，双方达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方在XX市XX区投资开发住宅及配套设施项目过程中，与乙方的合作事项，确保项目顺利实施。

二、合作背景：XX市XX区作为城市发展新区，具有良好的投资环境。甲方看中该区域的发展潜力，拟在此投资开发住宅及配套设施项目，以满足市场需求。

三、合作期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.按照项目规划，负责住宅及配套设施项目的投资建设，确保项目质量符合国家相关标准和规定。

2.在项目实施过程中，遵守国家法律法规，尊重乙方及社区居民的合法权益。

3.按照合同约定的时间节点，向乙方提供项目进展报告，包括项目进度、资金使用情况等。

4.在项目建成交付后，负责物业管理，确保住宅及配套设施的正常运行和维护。

5.甲方承诺在项目运营期间，为社区居民提供优质的服务，包括但不限于公共设施维护、社区活动组织等。

6.甲方应按照约定，向乙方支付项目合作费用，包括但不限于土地出让金、建设成本等。

乙方责任和义务：

1.积极配合甲方开展项目前期准备工作，包括但不限于土地征收、拆迁安置等。

2.协助甲方做好项目施工期间的现场协调工作，确保施工顺利进行。

3.乙方应保障社区居民的合法权益，维护社区稳定，对社区居民提出的问题及时予以反馈和处理。

4.乙方负责协调社区居民与甲方之间的关系，确保项目顺利实施。

5.乙方应按照约定，向甲方提供社区居民的意见和建议，协助甲方完善项目设计和实施。

6.乙方应配合甲方进行项目验收，确保项目符合合同约定和法律法规要求。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定履行配合义务，确保项目顺利实施。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定提供项目进展报告，并保障社区居民的合法权益。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定提供项目进展报告，并及时解决项目实施过程中出现的问题。

2.乙方有义务配合甲方开展项目前期准备工作，确保项目顺利实施。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，甲方应向乙方支付的总金额为人民币叁仟万元整（￥30,000,000.00），该金额包括但不限于土地出让金、建设成本、配套设施费用及双方约定的其他相关费用。

二、支付比例及条件

1.首付款：合同签订后五个工作日内，甲方应向乙方支付合同总金额的20%作为首付款，即人民币六百万元整（￥6,000,000.00）。

2.土地购置费用：甲方在完成土地购置手续后，应向乙方支付土地购置费用的60%，即人民币十八百万元整（￥18,000,000.00）。

3.建设资金：在项目建设过程中，甲方应按照项目进度和实际需要，分阶段向乙方支付建设资金，具体支付比例和条件如下：

-项目启动阶段：支付项目总预算的15%，即人民币四千五百万元整（￥4,500,000.00）。

-项目中期：支付项目总预算的25%，即人民币七千五百万元整（￥7,500,000.00）。

-项目后期：支付项目总预算的10%，即人民币三千万元整（￥3,000,000.00）。

4.配套设施费用：在配套设施建设完成后，甲方应向乙方支付配套设施费用的15%，即人民币四千五百万元整（￥4,500,000.00）。

5.验收合格后支付：项目竣工验收合格并交付使用后，甲方应向乙方支付剩余的5%，即人民币一千五百万元整（￥1,500,000.00）。

三、支付方式

1.甲方应按照上述支付比例及条件，通过银行转账方式向乙方指定的账户支付款项。

2.乙方应在收到甲方支付款项后五个工作日内，向甲方出具相应的收据或发票。

3.任何未按约定时间和条件支付的款项，甲方应按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金。

四、额外费用

1.在合同履行过程中，如因不可抗力、政策调整等原因导致额外费用的发生，双方应本着公平合理的原则协商解决。

2.甲方应承担因政策调整等原因导致的额外费用，并按照合同约定的时间和方式支付给乙方。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

-甲方未按合同约定支付款项的，应向乙方支付逾期付款利息，利率为中国人民银行同期贷款利率的两倍。

-甲方未按时完成项目建设或未达到合同约定的质量标准的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

-甲方违反合同约定的其他行为，应按照合同约定承担相应的违约责任。

2.乙方违约：

-乙方未按合同约定提供配合或协助的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

-乙方违反合同约定的其他行为，应按照合同约定承担相应的违约责任。

二、违约赔偿

1.一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

2.因违约导致合同无法履行的，违约方应赔偿对方因此遭受的预期利益损失。

三、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.双方也可选择仲裁作为争议解决方式。如选择仲裁，应提交至XX仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。

四、适用法律

本合同的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

五、管辖法院

对于因本合同产生的或与本合同有关的任何争议，双方同意提交至合同签订地人民法院管辖。

六、不可抗力

1.如因不可抗力导致合同无法履行或部分条款无法履行，受影响的方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动荡等。

3.因不可抗力导致的合同履行迟延或无法履行，不构成违约，双方互不承担违约责任。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字盖章之日起生效，但以下条件须同时满足：

1.甲方已完成项目立项审批；

2.乙方已获得社区居民大会的同意；

3.双方已按合同约定支付了首付款。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至甲方完成项目竣工验收并交付使用之日止。如因特殊原因导致项目延期，双方应协商一致，并书面同意延长本协议的有效期。

三、变更与补充

1.本协议的任何变更或补充，均应以书面形式作出，并由双方签字盖章后生效。

2.任何口头变更或补充均不具有法律效力。

四、终止条款

1.本协议因以下原因终止：

-合同约定的期限届满；

-双方协商一致解除合同；

-一方违约，经另一方书面通知后仍未在合理期限内纠正；

-依法应予终止的其他情形。

2.合同终止后，双方应按照约定履行合同终止后的义务，包括但不限于结算、返还财产、赔偿损失等。

五、通知

1.除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址。

2.通知自发送之日起视为送达。

六、争议解决

本协议的争议解决方式适用本协议“违约与争议解决机制”条款。

七、不可抗力

本协议“违约与争议解决机制”中的不可抗力条款适用于本附则。

八、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_________________

乙方（盖章）：_________________

签订日期：_________________

附件：

一、需求文档

1.项目立项报告

2.社区居民需求调查报告

3.项目投资可行性研究报告

二、设计方案

1.住宅及配套设施总体设计图

2.单体建筑设计图

3.公共设施布局图

4.绿化景观设计图

三、技术规格

1.住宅及配套设施建设标准

2.建筑材料、设备技术参数

3.施工工艺要求

四、各类证件复印件

1.甲方营业执照复印件

2.甲方资质证书复印件

3.甲方相关许可证复印件

4.乙方社区居民委员会营业执照复印件

5.乙方社区居民委员会资质证书复印件

6.土地使用权证复印件

7.项目规划许可证复印件

8.建设工程施工许可证复印件

五、其他辅助材料

1.项目合同签订文本

2.双方协商会议纪要

3.项目进度报告

4.