出售房屋的协议书

出售房屋的协议书编号：__________

甲方（出卖方）：_______

地址：_______

乙方（买受方）：_______

地址：_______

鉴于甲方拥有位于_______的房屋（以下简称“房屋”），乙方有意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商一致，特订立本协议书，以资共同遵守。

本协议的目的是明确甲方将房屋出售给乙方，乙方支付相应价款，双方共同完成房屋的产权转移手续。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其对该房屋拥有完全的、无争议的所有权和处分权，并保证该房屋上不存在任何未公开的债权债务。

2.甲方应向乙方提供房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，确保乙方在购买房屋时可以合法、安全地行使权利。

3.甲方应在合同约定的期限内将房屋交付给乙方，并确保房屋符合合同约定的基本条件。

4.甲方应配合乙方办理房屋过户登记手续，包括但不限于提供必要的资料、协助乙方办理相关手续等。

5.甲方应保证房屋在交付时不存在质量问题，如因房屋质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的金额、时间和支付方式向甲方支付房屋价款。

2.乙方应在合同约定的期限内对房屋进行验收，如有异议，应在验收期限内向甲方提出。

3.乙方应配合甲方办理房屋过户登记手续，提供必要的资料。

4.乙方在房屋交付后，应妥善使用、保管房屋，不得擅自改变房屋的结构、用途。

5.乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用房屋进行违法活动。

6.乙方如因自身原因未能按时支付房屋价款，应向甲方支付违约金，违约金按合同约定的比例计算。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。

2.甲方有权要求乙方遵守合同约定的使用、保管房屋的义务。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合要求的房屋。

4.乙方有权要求甲方协助办理房屋过户登记手续。

5.乙方有权要求甲方在房屋存在质量问题的情况下承担赔偿责任。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供真实的房屋信息，不得隐瞒房屋存在的瑕疵。

2.甲方有义务按照合同约定的时间、质量要求交付房屋。

3.乙方有义务按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。

4.乙方有义务在房屋交付后妥善使用、保管房屋。

5.双方有义务在合同履行过程中，按照诚实信用原则，履行合同约定的义务。

合同金额与支付方式：

1.本合同项下房屋的总金额（以下简称“合同金额”）为人民币_______元整（大写：_______元整）。

2.甲方同意将房屋出售给乙方，乙方同意购买并支付上述合同金额。

3.支付方式如下：

a.首付款：乙方应在合同签订之日起_______个工作日内向甲方支付合同金额的_______%，即人民币_______元整作为首付款。

b.尾款支付：剩余的合同金额_______%，即人民币_______元整，应在房屋过户登记手续办理完毕后的_______个工作日内支付给甲方。

4.支付时间：

a.首付款支付时间：乙方应在合同签订后_______个工作日内支付首付款。

b.尾款支付时间：房屋过户登记手续办理完毕后，乙方应在_______个工作日内支付尾款。

5.支付条件：

a.甲方应在收到首付款后_______个工作日内向乙方交付房屋。

b.甲方应在房屋过户登记手续办理完毕后_______个工作日内向乙方提供相关权属证明文件。

6.任何因乙方未按时支付款项而产生的逾期利息，应按中国人民银行同期贷款利率的_______%计算，自逾期之日起至实际支付之日止。

7.乙方支付款项时，应将款项汇入甲方指定的账户，甲方应在收到款项后出具收款凭证。

8.如因甲方原因导致房屋无法按期过户，甲方应向乙方支付合同金额的_______%作为违约金。

9.如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方应根据实际情况协商解决，并承担各自责任。

10.本合同金额及支付方式为双方协商一致的结果，双方均应严格遵守。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.如甲方未能按合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付合同金额的_______%作为违约金。

b.如乙方未能按合同约定的时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项的_______%作为违约金。

c.如甲方提供的房屋存在严重质量问题，导致乙方无法正常使用，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付合同金额的_______%作为违约金。

d.如任何一方违反合同其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接损失。

2.争议解决：

a.本协议在履行过程中发生的争议，应由双方友好协商解决。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

c.除非双方另有约定，本协议项下的争议应适用中华人民共和国法律。

d.如双方同意，争议也可提交至_______仲裁委员会仲裁解决，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

e.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决。

3.违约金与赔偿：

a.任何违约行为产生的违约金和赔偿金，应在争议解决后_______个工作日内支付。

b.若一方违约导致对方遭受的损失超过违约金或赔偿金的，违约方还应赔偿超出部分的损失。

4.不可抗力：

a.如因不可抗力导致合同无法履行，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

b.不可抗力事件持续超过_______日，双方可协商解除合同，并免除违约责任。

5.本违约与争议解决机制为合同不可分割的一部分，任何一方违反本机制，均应承担相应的法律责任。

附则：

1.生效条件：

a.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

b.本协议的生效以双方完成所有必要的法律程序和手续为前提条件。

c.本协议的生效日期以最后一方完成签字（或盖章）并通知对方为准。

2.有效期：

a.本协议的有效期为_______年，自生效之日起计算。

b.在本协议有效期内，除非双方另有约定或法律规定，本协议的条款对双方均有约束力。

3.变更与终止条款：

a.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式经双方签字（或盖章）后生效。

b.如双方同意终止本协议，应提前_______个工作日书面通知对方，并协商确定终止后的相关事宜。

c.在本协议有效期内，如因不可抗力等原因导致本协议无法履行，双方可协商解除本协议，并免除违约责任。

d.本协议的终止不影响双方因本协议而产生的权利和义务的追索。

4.通知：

a.除非另有约定，所有与本协议相关的通知、文件和通讯均应以书面形式进行，并送达至对方在合同中指定的地址。

b.任何一方变更通知地址，应在变更后_______个工作日内书面通知对方。

5.不可分割性：

a.本协议的各个部分构成一个不可分割的整体，任何一方均不得单独主张或引用本协议的任何部分。

6.争议解决：

a.本协议的争议解决机制应适用于本协议的任何部分。

7.法律适用与管辖：

a.本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

b.除非双方另有约定，本协议的争议解决应提交至合同签订地人民法院管辖。

8.其他：

a.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

b.本协议一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋权属证明文件：

a.房产证

b.土地使用权证

c.其他相关权属证明文件

2.房屋买卖合同：

a.房屋买卖合同正本

3.房屋现状描述：

a.房屋现状描述书

4.房屋交接清单：

a.房屋交接清单正本

5.付款凭证：

a.首付款支付凭证

b.尾款支付凭证

6.甲方承诺函：

a.甲方关于房屋权属及质量的承诺函

7.乙方承诺函：

a.乙方关于付款及遵守合同约定的承诺函

8.房屋维修保养记录：

a.房屋维修保养记录正本

9.房屋税费缴纳证明：

a.房屋税费缴纳证明正本

10.其他相关文件：

a.任何双方认为与本协议有关的其他文件或资料。

双方签字、盖章及日期