2025商品房买卖合同纠纷案民事判决书

2025商品房买卖合同纠纷案民事判决书民事判决书案号：案由：商品房买卖合同纠纷原告：被告：基本案情：原告（以下简称“买方”）与被告（以下简称“卖方”）于年月日签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），约定买方购买卖方开发的位于市区路号幢单元号的商品房一套，房屋总价款为人民币元整（￥）。合同约定买方应于合同签订之日起日内支付首付款人民币元整（￥），剩余房款通过银行按揭方式支付。卖方则应于年月日前将验收合格的房屋交付给买方，并于交付后日内为买方办理不动产权证。合同签订后，买方依约支付了首付款及全部购房款，但卖方未能按照合同约定的时间交付房屋，亦未在约定的期限内为买方办理不动产权证。买方多次与卖方协商，要求其履行合同义务并承担违约责任，但卖方仍未履行。买方遂诉至本院，请求判令卖方继续履行合同、支付逾期交房违约金及逾期办证违约金，并赔偿相应损失。卖方辩称，未能按期交付房屋及办理不动产权证的原因是由于（如不可抗力、政府政策调整等），且其已采取积极措施尽快完成相关手续。卖方认为买方主张的违约金数额过高，请求法院依法予以调整。法院查明：买方与卖方于年月日签订《商品房买卖合同》，合同内容真实、合法、有效。合同约定买方购买卖方开发的位于市区路号幢单元号的商品房一套，房屋面积为平方米，总价款为人民币元整（￥）。买方已于合同签订后按约支付了首付款人民币元整（￥），剩余房款通过银行按揭方式支付，卖方对此予以认可。合同约定卖方应于年月日前交付房屋，但卖方实际于年月日才将房屋交付给买方，逾期日。合同约定卖方应于交付房屋后日内为买方办理不动产权证，但卖方至今尚未为买方办理不动产权证。卖方主张逾期交房及办证的原因是由于（如不可抗力、政府政策调整等），但未能提供充分证据证明该因素对合同履行造成的具体影响及不可预见性。买方因卖方逾期交房及办证，遭受了一定的经济损失。争议焦点：卖方是否存在违约行为，应否承担违约责任？买方主张的违约金是否合理，应否予以调整？法院认为：本案中，买方与卖方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应严格履行合同义务。买方已按约支付了全部购房款，履行了合同约定的义务，卖方未能按期交付房屋并办理不动产权证，构成违约，应承担相应的违约责任。卖方主张其逾期交房及办证是由于不可抗力或政府政策调整等客观原因，但未能提供充分证据证明该因素对合同履行造成的具体影响及不可预见性。法院对其抗辩理由不予采信。关于违约金问题，合同约定逾期交房违约金为每日人民币元（￥），逾期办证违约金为每日人民币元（￥）。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条之规定，违约金的数额应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素。本案中，买方因卖方逾期交房及办证遭受了一定的经济损失，法院认为合同约定的违约金数额合理，不存在过高或过低的情形，应依法予以支持。处理结果：依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十七条、第五百八十五条之规定，判决如下：一、被告（卖方）于本判决生效后日内为原告（买方）办理不动产权证。二、被告（卖方）于本判决生效后日内支付原告（买方）逾期交房违约金人民币元整（￥）。三、被告（卖方）于本判决生效后日内支付原告（买方）逾期办证违约金人民币元整（￥）。四、驳回原告（买方）的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币元整（￥），由被告（卖方）负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉