2025个人住宅买卖协议合同

2025个人住宅买卖协议合同本合同由以下双方于年月日签订：甲方（卖方）：身份号码：住址：乙方（买方）：身份号码：住址：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方所有的住宅房屋买卖事宜达成如下协议：第一条合同标的1.1甲方同意将其所有的位于市区路号室的住宅房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。1.2该房屋的不动产权证号为，建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，用途为。房屋权属情况如下：（1）该房屋无抵押；（2）该房屋无查封；（3）该房屋无租赁（如有租赁，甲方承诺在签约前妥善处理）。1.3该房屋的附属设施及设备包括：（1）；（2）；（3）。1.4甲方保证该房屋的所有权真实、合法、有效，并对该房屋拥有完全的处分权；确保该房屋不存在任何产权纠纷或权利瑕疵。第二条房屋转让价格及支付方式2.1该房屋的转让总价款为人民币元（大写：元整）。2.2乙方应按照以下方式支付购房款：（1）定金：乙方于本合同签订之日支付甲方人民币元（大写：元整）作为定金；（2）首付款：乙方于年月日前支付甲方人民币元（大写：元整），首付款支付后定金自动转为购房款；（3）剩余款项：乙方通过银行按揭贷款方式支付，具体支付时间以贷款银行放款时间为准；（4）尾款：剩余购房款人民币元（大写：元整）于该房屋交付使用并办理完毕不动产权证过户手续后日内支付。2.3甲乙双方一致同意，购房款支付至以下账户：账户名：开户行：账号：2.4若乙方未按期支付购房款，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期应付款的‰作为违约金。第三条房屋交付及不动产权证过户3.1甲方应于年月日前将该房屋交付乙方使用。3.2交付时，甲方应结清该房屋项下的所有费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费、垃圾清运费等，并提供相关费用结算凭证。3.3房屋交付后日内，甲乙双方应共同向房地产交易主管部门申请办理不动产权证过户手续。3.4办理过户手续所需缴纳的税费由方承担（注：如选择由双方分担，则需明确具体比例）。3.5甲乙双方应在不动产权证过户完成后日内完成物业及相关附属设施的正式交接。第四条权利与义务4.1甲方的权利与义务（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款；（2）甲方应如实向乙方披露该房屋的权属状况、使用状况及是否存在任何权利限制；（3）甲方应配合乙方完成不动产权证过户及房屋交付手续；（4）甲方不得在该房屋交付前擅自使用或损坏房屋及其附属设施。4.2乙方的权利与义务（1）乙方有权要求甲方按时交付房屋并办理过户手续；（2）乙方应按期支付购房款；（3）乙方应配合甲方完成过户手续及其他相关事项；（4）乙方应合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。4.3共有权人声明若甲方的该房屋存在共有权人，共有权人应在本合同后附具书面同意出售声明，否则本合同视为无效。共有权人信息如下：姓名：身份号码：住址：第五条违约责任及处理办法5.1若甲方违反本合同约定，未按期交付房屋或未协助办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付总房价款的‰作为违约金；逾期超过日的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金或支付总房价款%的违约金。5.2若乙方未按期支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期应付款的‰作为违约金；逾期超过日的，甲方有权解除合同，没收定金或要求乙方支付总房价款%的违约金。5.3若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商解除合同，已付购房款由甲方全额退还，其他费用各自承担。5.4因本合同引起的任何争议，双方可通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁（或向房屋所在地人民法院提起诉讼）。第六条其他约定事项6.1该房屋交付后，若因乙方原因导致房屋毁损或灭失，由乙方承担责任；交付前如因甲方原因导致的毁损或灭失，由甲方承担责任。6.2该房屋的维修基金、契税凭证及其他相关文件应在过户时一并移交给乙方。6.3该房屋的户口迁移：甲方承诺于年月日前将该房屋内所有户口迁出，逾期未能迁出的，每逾期一日，支付乙方人民币元作为违约金。6.4该房屋的附属设施及设备应保证正常使用，如存在质量问题，甲方应在交付前维修完毕。6.5本合同未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第七条合同生效及其他7.1本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。7.2本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）签字：日期：年月日乙