招商地产产品质量实测手册

编号：

产品质量实测实量控制手册

（草稿）

招商地产广州管理总部

审批：

刘远胡叶青

付木生黄润斌张华

2023.09

目录表

一、产品质量实测实量控制手册使用的目B勺

二、产品质量实测实量控制手册合用的范围

三、产品质量控制总流程及重要分项工程质量实测实量控制流程

四、产品质量重要分项工程实测实量控制操作规定及技术指标

（一）产品质量重要分项实测实量控制操作规定

4.1,混凝土构造工程

4.2、砌筑工程

4.3、设备安装

4.4、抹灰工程

4.5、防水工程

4.6、涂饰工程

4.7、墙面饰面砖工程

4.8、地面饰面砖工程

4.9、室内门安装工程

4.10、铝合金（或塑钢）门窗安装工程

（二）产品质量重要分项工程实测实量控制技术指标

五、产品质量质量保证体系及措施

5.1、工程质量控制体系

5.2、客户满意工程竣工验收

六、产品质量重要分项实测实量管理表格

附表1实测实量一户一表档案（土建）

附表2实测实量一户一表档案（装修）

附表3实测实量一户一表（土建）示例

附表4工程毛坯房验收交接单

附表5整改告知单

一、产品实测实量质量控制原则使用的目的

为全面贯彻2023年招商地产有关原则化建设的规定，以绿色地产发展目的为宗旨，不

停实现客户满意精品工程的目的。按国家有关建筑工程质量验收规范及当地分户验收的规

定，参照房地产标杆企业开展产品质量实测实量的成功案例，结合招商地产控股运行管理中

心的管理规定及广州管理总部目前在建项目已开展实测实量质量管理状况、通过产品实行中

质量控制流程、重要分项工程质量实测实量控制规定及原则、产品质量保证体系及措施以及

有关表格的使用。系统地规范企业产品的质量管理体系，清晰工程的质量管理的原则及工程

施工过程精品规定。在配合企业年度战略采购、产品设计及工艺控制原则及企业样板先行控

制手册时使用中，到达加强广州管理总部目前新建及在建项目的产品施工质量管理及优化工

程成本的管理措施，使企业的产品品质到达行业先进水平。

二、产品实测实量质量控制的合用的范围

1、本手册合用于招商地产广州管理总部所有以毛坯形式交楼的新建项目，包括全资

项目以及非全资但由招商地产负责经营管理的项目。

2、各都市企业应根据本手册制定我司实测实量执行细则，在建项目可参照执行。广

州管理总部明确：施工单位应按分户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实

量并建立分户/分层实测档案；监理企业对施工单位实测殿据按不低于30%的比例进

行复测；项目部或者工程部专业工程师对监理企业复测数据按不低于50%的比例进

行复测；都市企业应将经监理及企业有关部门复测后的实测数据按10%复查作为对

施工单位付款及评估的重要参照根据。区域及控股运行中心进行定期实测实量巡查时

将对都市企业实测数据进行检有查对。

3、本手册由广州管理总部运行小组组织编制，在控股运行管理中心审核，广州管理

总部同意后，即生效执行。各都市企业在详细组织实行中，假如有较大变化需要尽快

知会广州管理总部运行小组。

三、产品质量控制总流程及重要分项工程质量实测实量控制流程

(-)产品质量控制总流程

定目的T角定项目质量评估目的

由运行管理小组按控股及广州管理总部对于都市企业项目质量考核目的

组织都市企业确定年度项目质量评估目的

分解目的一确定项目质量控制目的

由都市企业按已确定的项目质量评估目的组织项目部编制项目质量控制目的

编方案一编制项目质量管理方案

由项目部组织总包、监理企业编制质量管理方案

抓样板一系统开展项目样板先行工作

由都市企业组织设计部、项目部按广州管理总部有关样板先行控制原则开展

工程样板管理工作

由项目部组织总包、监理企业开展样板先行实行培训

及工程样板确定

重过程一全面开展施工过程的质量实测实量

由都市企业组织项目部、设计宫隰广州管理总部有关产品实测实量质量控制手

”册开展各个项目质量管理工作

由项目部组织总包、监理企业全面贯彻开展产品质量实测实量实行工作

强验收一贯彻分户验收及企业验收工作

工程地下室、主体、竣工验收及交楼前30日为，由都市企业组织

项目部、设计部按政府及广州管理总部有关产品实测实量质量控制手册开展项

目质量管理检查工作

广州管理总部运行小组将按各地项目进展状况，开展产品实测实量质量复核。

重保修f业主满意工程规定贯彻交楼返修

项目部在跟进收房期间维修中，需要配合完毕项目收楼率及项目质量管理总结

（二\重要分项工程质量实测实量控制流程

防水工程

_8J地面饰面砖工程

9室内门安装工程

10铝合金(或塑钢)门窗安装工程

四、产品质量重要分项工程实测实量控制操作规定及技术原则

(-)产品质量重要分项实测实量控制操作规定

1.；昆凝土构造工程

1.1.基本原则

1.1.1.同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土

构造工程的实测层.

1.1.2.根据选用楼层构造平面图，实测实量选点考虑每层构造4个角和中间佐剪力墙、柱。

当实测磴构造的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选用10个实测区,

2个实测层合计20个实测区。

1.1.3.当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选用5个实测区，2个实测层合计

10个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。

1.2.截面尺寸偏差(磴构造)

1.2.1.指标阐明：反应层高范围内剪力墙、碎柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

i.2.2.测量工具：5米钢卷尺

1.2.3.测量措施和数据记录

(1)以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

(2)同一墙/柱面作为1个实测区，合计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上

300MM和1500MM各测量截面尺寸1次，选用其中与设计尺寸偏差最大时数,

作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

1.2.4.

墙柱截面尺寸测量示意

1.3.表面平整度（磅构造）

1.3.1.指标阐明：反应层高范围内剪力墙、碎柱表面平整程度。

1.3.2.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

1.3.3.测量措施和数据记录：

(1)剪力墙/暗柱：选用长力墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。合计实测实

量20个实测区。

(2)当所选墙长度不不小于3米时,同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2

个角。按45度角斜放靠尺，合计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实

测值分别作为该指标合格率的2个计算点。

(3)当所选墙长度不小于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需

在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分

别作为判断该指标合格率的3个计算点。

(4)佐柱：可以不测表面三整度。

1.3.4.示例：

平整度测量示意

1.4.垂直度(磴构造)

1.4.1.指标阐明：反应层高范围内剪力墙、磴柱表面垂直的程度。

1.4.2.测量工具：2米靠尺

1.4.3.测量措施和数据记录：

(1)剪力墙：任取长边墙时一面作为1个实测区。合计实测实量20个实测区。

(2)当墙长度不不小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM位置，分别按如下

原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部磅顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底

端接触到下部地面位置时测1次垂直度。磅墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2

个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

(3)当墙长度不小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳隹30CM和墙中间位置，分别

按如下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部佐顶板位置时测1次垂直度，二是

靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在

高度方向居中时测1次垂直度。碎墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值

分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

(4)磴柱：任选磴柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部碎顶板和下部地面位置

时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

1.4.4.示例：

1.5.1.指标阐明：考虑实际施重胸嬲融，趣用同一功能房间磴夜喇邮嵋翩声"种

中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值,综合反应同一房间磴顶板的平

整程度。

1.5.2.测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺(或2米靠尺、激光测距仪)

1.5.3.测量措施和数据记录：

(1)同一功能房间佐顶板作为1个实测区，合计实测实量10个实测区。

(2)使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线

30CM处位置选用4个角点，以及板跨几何中心位(若板单侧跨度较大可在中心部

位增长1个测点），分别测量碎顶板与水平基准线之间B勺5个垂直距离。以最低点

为基准点，计算此外四点与最低点之间的偏差。偏差值415mm时实测点合格；最

大偏差值420mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实

测指标合格率的5个计算点。最大偏差值＞20mm时，5个偏差值均按最大偏差值

计，作为判断该实测指标合格率的5个计算，点。

（3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时,需增长实测套房数。

1.5.4.示例：

1.6.2.测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）

1.6.3.测量措施和数据记录

（1）同一跨板作为1个实测区，合计实测实量10个实测区.每个实测区取1个样本点，

取点位置为该跨板的t央部位。

（2）测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接受探头分

别置于被测楼板的上二两侧，仪器上显示时值即为两探头之间的距离，移动接受探

头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的）厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在

板中钻孔（需尤其注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作

为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增长实测套房数。

1.6.4.示例：

楼板厚度测量示意

2.2.表面平整度（砌筑工程）

2.2.1.指标阐明：反应层高范围内砌体墙体表面平整程度。

2.2.2.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

2.2.3.测量措施和数据记录

(1)每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选

择正手墙面。合计实测实量10个实测区。

(2)当墙面长度不不小于3米，各墙面顶髀口根部4个角中，取左上及右下2个角。按

45度角斜放靠尺分别测量2次其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

(3)当墙面长度不小于3米时，还需在墙长度中间位置增长1次水平测量，3次测量值

均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

(4)墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合

格率的2个计算点。

(5)所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增长实测套房数.

2.2.4.示例：

231.指标阐明：反应层高范围砌体域隰制痴孔阳墙玲)

2.3.2.测量工具：2米靠尺

2.3.3.测量措施和数据记录:

(1)每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选

择正手墙面。合计实测实量10个实测区。

(2)实测值重要反应砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或碎反坎、墙体斜顶

砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。

(3)当墙长度不不小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角3OCM位置,分别按如下原则实

测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下

部地面位置30CM时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测

值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

(4)当墙长度不小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳隹30CM和墙体中间位置，分

别按如下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是

靠尺底端距离下部地面位置30CM时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基

本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率

的3个计算点。

(5)所选2套房中埴面垂直度的实测区不满足10个M,需噌长实测套房数。

2.3.4.示例：

2.4.方正度(砌筑工程)

2.4.1.指标阐明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房

间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反应同一房间方正程度。

2.4.2.测量丁具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议

2.4.3.测量措施和数据记录：

(1)砌筑前距墙体30-6CCM范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。

(2)同一面墙作为1个实测区，合计实测实量10个实测区。

(3)在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对强出的两条方正度控制线进行

校核,无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿墙长度方向分别测量3个

位置(两端和中间)与控制线之间的距离。选用3个实测值之间的极差，作为判断

该实测指标合格率的1个计算点。

(4)所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增长实测套房数。

2.4.4.示例：砌体墙

勿十字控制线%

0］第一尺*二尺第三尺］%

方正度测量示意

2.5.外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）

2.5.1.指标阐明：反应洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞转宽度，间接反应窗

框渗漏风险。

2.5.2.测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪

2.5.3.测量措施和数据记录：

(1)对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，合计实测实

量10个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口

宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高

度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合

格率的1个计算点。

(2)所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增长实测套房数。

2.5.4.示例：

砌体墙砌体墙

第一尺

第一尺第二尺第二尺

门窗洞口测量示意（高、宽i

2.6.砌筑节点(砌筑工程)

2.6.1.指标阐明：反应墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝和渗漏的重要控制节点。

2.6.2.测量工具：目测，5米钢卷尺，滚珠或滚球

2.6.3.测量措施和数据记录：

(1)实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，合计实测实量30个

实测区。所选2套房中砌筑节点的实测区不满足30个时，需增长实测套房数。每1

个实测区只取1个实测点，其实测值作为该指标合格率的1个计算点。

(2)合格原则：布导使用断裂砌块，布导出现通缝、瞎舞；墙顶空隙的补砌挤紧间隔不

少于7天；空调等预留洞口不出现倒坡，钢丝网固定牢固；挂网前墙体高下差部分

采用水泥砂浆弥补。

(3)测量措施：采用目测、尺量、放滚珠措施，检查同一种实测区与否符合合格原则。

(4)数据记录：同一实测区只要有任何一种问题不符合合格原则，则该实测点不合格；

反之，则该实测点合格。不合格点均按"1"记录，合格点均按"0"记录。

264.示例：(1户、15个实测区，15个实测点)

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3.设备安装

3.1.基本原则

3.1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选用处在抹灰或装修阶段2-4套图乍为设

备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。

3.1.2.同一套房内具有条件的设备安装工程实测指标需所有检测。当实测指标合格率计算

点总数少于6个时，需增长实测套房数。

3.2.座便预留排水管孔距偏差（设备安装）

3.2.1.指标阐明：本指标实测值为墙面装修完毕面与座便器预留管夕陛时距离。通过控制

此指标，防止因距离过小，导致座便器安装困难；或因距离过大，导致座便器水箱

等与装修完毕面的缝隙过大，影响观感。

3.22测量工具：5米钢卷尺

3.2.3.测量措施和数据记录：

(1)每一种座便预留排水管孔作为一种实测区，合计实测实量6个实测区。

(2)实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距

距墙体装修完毕面距离。如墙体为抹灰面，装修面尚未完毕，现场测量值要减去2cm

(墙面瓷砖铺贴预留厚度)，以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。

(3)每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指

标合格率的1个计算点。

(4)所选2套房中座便预留排水管孔距偏差的实测区不满足6个时需增长实测套房数。

3.2.4.示例：罩体—

预留洞或管榛

—

3.3.同一室内底盒标高差(设备安装)第一专

3.3.1.指标阐明：该指标为同一房间内，各墙面相似标高位的电气底盒与同一水平线距离

的极差。重要反应观感质量。

3.3.2.测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺

3.3.3.测量措施和数据记录：

(1)本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完毕测量。

(2)每一种功能房间作为1个实测区,合计实测实量6个实测区。

(3)在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平

线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距

离。选用其与水平基准线之间实测值8勺极差，作为判断该实测指标合格率的1个计

算点。

(4)所选2套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足6个时，需增长实测套房数。

3.3.4.示例：

底盒标高测量示意

3.4.同一室内面板标高差(设备安装)

3.4.1.指标阐明：该指标为同一房间内，各墙面相似标高位的电气面板与同一水平线距离

的极差。重要反应观感质量。

3.4.2.测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺

3.4.3.测量措施和数据记录：

(1)每一种功能房间作为1个实测区，合计实测实量6个实测区。

(2)在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平

线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高位各电气面板上边至水平基准线的距离。

选用其与水平基准线N间实测值的极差作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

(3)所选2套房中同一室内面板标高差的实测区不满足6个时,需增长实测套房数。

3.4.4.示例：

3.5.并列面板高度偏差(设备安装)面板标高测量示意

3.5.1.指标阐明：该指标反应同一类型并列电气面板上边平直程度。重要反应观感质量。

3.5.2.测量工具：钢尺或其他辅助工具(平直且刚度大\塞尺

3.5.3.测量措施和数据记录：

(1)每一种功能房间作为1个实测区，合计实测实量6个实测区。

(2)同一实测区内选全数同一类型并列的面板，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上

边。以0.5MM钢塞片插入钢尺与各面板之间的链隙，如钢塞片能进入任一面板与

钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。每个实测值都作为判

断该实测指标合格率的1个计算点。

(3)为数据记录以便和提高实测效率，不合格点均按0.7MM记录，合格点均按0.3MM

记录。

(4)所选2套房中并列面板高度偏差的实测区不满足6个时，需增长实测套房数。

3.5.4.示例：

钢尺

并排面板高度差测量示意

3.6.磴墙、地面给水管暗埋(设备安装)

3.6.1.指标阐明：反应碎墙面、地面给水管暗埋过程中，防止破坏构造、空鼓、裂缝的重

要控制节点。

3.6.2.测量工具：目测，5米钢卷尺、游标卡尺

3.6.3.测量措施和数据记录：

(1)实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为1个实测区。每一自然间内佐

墙面、地面暗埋线槽全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率

计算点。所选2套房合计10个实测区，不满足10个时，需增长实测套房数。

(2)合格原则：碎楼板和墙面的给水管预留线槽不得挨坏构造钢筋；碎楼板面和碎墙面

预留槽深W钢筋保护层厚度，槽宽Wdn+60mm;管线保护层厚度215mm;墙

槽用水泥砂浆弥补密实，墙槽外设10mmx10mm向0.5-0.8钢丝网，网宽应

跨过槽口，每边AlOOmm。

(3)测量措施：采用目测、钢卷尺或游标卡尺测量尺寸最大值，检查同一种实测区。

(4)数据记录：同一实测区只要有任何不符合合格原则的问题，则该实测点不合格；反

之，则该实测点合格。不合格点均按"1"记录，合格点均按"0"记录。

364.示例:(节点构造尺寸示意图，实测区参照第5.6节砌筑节点)

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股

-地面找平层或墙面装饰层

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—暗埋给水管保护层去

—暗埋给水管肥

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3.7.砌体墙面给水管暗埋(设备安装)

3.7.1.指标阐明：反应砌体墙面给水管暗埋过程中，防止空鼓、裂缝的重要控制节点。。

3.7.2.测量工具：目测，5米钢卷尺，游标卡尺

3.7.3.测量措施和数据记录：

(1)实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为1个实测区。每一自然间内砌

体墙面暗埋线槽全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算

点。所选2套房合计10个实测区，不满足10个时，需增长实测套房数。

(2)合格原则：砌体墙面应预留或预埋线槽，如无法防止，必须采用机械开槽和开洞，

严禁人工打凿；水平槽较长或开槽深度超过砌体墙厚的1/3时，应征得构造设计8勺

同意；砌体墙槽深度Sdn+10mm,槽宽wdn+60mm;管线保护层厚度2

15mm;墙槽用水泥砂浆弥补密实，墙槽外设10mmx10mm的0.5~0.8钢

丝网，网宽应跨过槽口，每边2100mm。给水管出口处应采用U型预制磴块竖砌,

预制磅的尺寸应符合相对应墙体砌块的模数规定（考虑操作调整期，U型砌块的检

查项在第4季度实行）;采用小型空心砌块时，严禁在其外墙凿长度不小于390m

m的水平沟槽；冷、热水水平管采用专用的实带凹槽小砌块敷设；竖向管线应随

墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内。

（3）测量措施：采用目测、钢卷尺或游标卡尺测量尺寸最大值，检查同一实测区。

（4）数据记录：同一实测区只要有任何一种问题不符合合格原则，则该实测点不合格；

反之，则该实测点合格。不合格点均按"1"记录，合格点均按"0"记录。

3.7.4.示例：（节点构造尺寸示意图,实测区参照第5.6节砌筑节点）

3.8.电线管暗埋（设备安装）

3.8.1.指标阐明：反应砌体墙面电线管暗埋过程中，防止空鼓、裂缝的重要控制节点。

3.8.2.测量工具：目测，5米钢卷尺，游标卡尺

3.8.3.测量措施和数据记录：

(5)实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为1个实测区。每一自然间内砌

体墙面暗埋线槽全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算

点。所选2套房合计10个实测区，不满足10个时，需增长实测套房数。

(6)合格原则：磴地面和墙面不得采用开槽方式预留电线管槽。砌体墙面应预留或预埋

线槽，如无法防止，必须采用机械开槽和开洞，严禁人工打凿。水平槽较长或开槽

深度超过砌体墙厚的1/3时，应征得构造专业的同意。砌体墙槽深度4dn+

20mm,墙槽宽度Sdn+60mm;管线保护层厚度215mm;墙槽用水泥砂浆弥

补密实，墙槽外设10mmx10mm的0.5~0.8钢丝网，网宽应跨过槽口，每边

2100mm。采用小型空心砌块时，严禁在其外墙凿长度不小于390mm的水平沟

槽；竖向管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内。各类砌块墙体的内埋开关、插座

或接线盒等配件部位应采用U型预制验块，U型槽内四面用水泥砂浆填实，U型预

制碎的尺寸应符合相对应墙体砌块的模数规定(考虑操作调整期，U型砌戾的检查

项在第4季度实行X

(7)测量措施：采用目测、钢卷尺或游标卡尺测量尺寸最大值，检查同一实测区。

(8)数据记录：同一实测区只要有任何一种问题不符合合格原则，则该实测点不合格；

反之，则该实测点合格。不合格点均按"1"记录，合格点均按"0"记录。

3.8.4.示例:(节点构造尺寸示意图，实测区参照第5.6节砌筑节点)

4.抹灰工程

4.1.基本原则

4.1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选用处在抹灰阶段2-4套房作为抹灰工程

的实测套房。户数最多的房里为必选。

4.2.墙体表面平整度(抹灰工程)

4.2.1.指标阐明：反应层高范围内抹灰墙体表面平整程度。

4.2.2.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

4.2.3.测量措施和数据记录：

(1)每一面墙作为1个实测区，合计实测实量15个实测区。

(2)当墙面长度不不小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选用左上、右下2个

角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2

个计算点。

(3)当墙面长度不小于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，2次测量值

作为实测指标合格率计算点。同步在墙长度中间位置增长1次水平测量，这3次实

测值作为判断该实测值标合格率的3个计算点。

(4)所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交叉各测一次,

作为新增实测指标合格率的2个计算点。

(5)所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足15个时，需增长实测套房数。

4.3.墙面垂直度(抹灰工程)

4.3.L指标阐明：反应层高范围抹灰墙体垂直的程度。

4.3.2.测量工具：2米靠尺

4.3.3.测量措施和数据记录：

(1)每一面墙作为1个实测区,合廿实测实量15个实测区。具有实测条件R勺门洞口墙

体垂直度为必测项。

(2)当墙长度不不小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM位置，分别按如下

原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部磴顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底

端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合

格率H勺2个计算点。

(3)当墙长度不小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳隹30CM和墙体中间位置，分

别按如下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部硅顶板位置时测1次垂直度，二

是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本

在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的

3个计算点。

(4)所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足15个时，需增长实测套房数。

4.3.4.示例：

墙

第三尺一

第二尺

墙长小于3米时,

第一尺此尺取消

地面

墙垂直度测量示意

4.4.室内净高偏差(抹灰工程)

4.4.1.指标阐明：综合反应同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。

4.4.2.测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪

4.4.3.测量措施和数据记录：

(1)每一种功能房间作为1个实测区，合计实测实量10个实测区。

(2)实测前，所选套房必须完毕地面找平层施工。同步还需理解所选套房的名房间构造

楼板时设计厚度和建筑构造做法厚度等。

(3)各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30CM附近各选用1点(避开吊顶位)，

在地面几何中心位选用1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即

目前施工阶段5个室内净高实测值。

(4)用图纸设计层高值减去构造楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间目

前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在【・20,20】之

间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当实测值与

设计值最大偏差值>20或<・20时,5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实

测指标合格率的5个计算点。

(5)所选2套房中室内净高偏差的实测区不满足10个时，需增长实测套房数。

4.4.4.示例：

4.5.顶板水平度极差（抹灰工程）

4.5.1.指标阐明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完毕后，选用同一功能房间佐顶板

内四个角点和一种中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值,综合反应同

一房间佐顶板的平整程度。

4.5.2.测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度叼5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）

4.5.3.测量措施和数据记录：

（1）已完毕腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区，合计实测实量10个实测区。

（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线

30CM处位置选用4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部

位增长1个测点），分别测量碎顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点

为基准点，计算此外四点与最低点之间B勺偏差，最大偏差值415mm时，5个偏差

值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最

大偏差值＞15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率

的5个计算点。

（3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增长实测套房数。

4.5.4.示例：

4.6.阴阳角方正(抹灰工程)

4.6.1.指标阐明：反应层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。

4.6.2.测量工具：阴阳角尺

4.6.3.测量措施和数据记录：

(1)每面墙的任意一种阴角或阳角均可以作为1个实测区，合计实测实量15个实测区。

(2)在同一种墙面阴角或阳角部位，从地面向上300MM和1500MM位置分别测量1

次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

(3)所选2套房中的所有房间的阴阳角的实测区不满足15个时，需增长实测套房数。

/7

4.6.4.示例：

4.7.房间开间/进深偏差(抹灰工程)

4.7.1.指标阐明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。

4.7.2.测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪

4.7.3.测量措施和数据记录：

(1)每一种功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，合计实测实量6个功能房间

时12个实测区。

(2)同一实测区内按开间［进深)方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较

两个实测值与图纸设计尺寸,找出偏差8勺最大值，其不不小于等于10MM时合格;

不小于10MM时不合格。

(3)所选2套房中的所有房间的开间/进深的实测辨别别不满足6个时，需增长实测套房

数

。

例

74示f

l

i

进深

像i一尺

4.8.方正度(抹灰工程)

4.8.1.指标阐明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方

正度控制线之间距离叼偏差，作为实测指标，以综合反应同一房间方正程度。

4.8.2.测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议

4.8.3.测量措施和数据记录：

(1)距墙体30-60CM范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。

(2)同一面墙作为1个实测区，合计实测实量10个实测区。

(3)在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行

校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿墙长度方向分别测量3个

位置(两端和中间)与控制线之间的距离(假如现场找不到控制线，可以一面带窗

墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线工选用3个实测值之间的极差，作为

判断该实测指标合格率的1个计算点。

(4)所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增长实测套房数。

4.8.4.示例：

墙体

4.9.地面表面平整度(抹灰工程)

4.9.1.指标阐明：反应找平层地面表面平整程度。

4.9.2.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

4.9.3.测量措施和数据记录：

(1)每一种功能房间地面都可以作为1个实测区，合计实测实量6个实测区。

(2)任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，

加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客'餐厅或较大房间地面的中部区域需加

测1次。

(3)同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或

4个计算点。

(4)所选2套房地面表面平整度的不满足6个实测区时,需增长实测套房数。

4.9.4.示例J：

4.10.地面水平度极差(抹灰工程)

4.10.1.指标阐明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间找平层地面四个角点和一种中

点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反应同一房间找平层

地面水平程度.

4.10.2.测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺(或2米靠尺、激光测距仪)

4.103.测量措施和数据记录：

(1)每一种功能房间地面都可以作为1个实测区，合计实测实量10个实测区。

(2)使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部

区域,距地脚边线30CM以内各选用1点,在地面几何中心位选用1点，分别测量

找平层地面与水平基准线之间的I5个垂直距离。以最低点为基准点，计算此外四点

与最低点之间的偏差。偏差值410mm时，该实测点合格；最大偏差值415mm时，

5个偏差值(基准点偏差值以0计)的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计

算点。最大偏差值＞15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指

标合格率的5个计算点。

(3)所选2套房中地面水平度极差不满足10个实测区时，需增长实测套房数。

4.10.4.示例：

3第一点第二点

第五点

房间

第四点第三点

地面水平度测量示意

4.11.户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）

4.11.1.指标阐明：反应户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，防止出现"大小头"现

象。

4.11.2.测量工具：5米钢卷尺

4.11.3.测量措施和数据记录：

(1)每一种户内门洞都可以作为1个实测区，合计实测实量10个实测区。

(2)实测前需理解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完毕抹灰收口

和地面找平层施工，以保证实测值的精确性。

(3)实测最佳在施工完地面找平层后，同一种户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。

若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。宽度和高度的2个测量值与

设计值之间偏差的最大值，作为该户内门洞口尺寸高、宽偏差的2个实测值。每一

种实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

(4)所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增长实测套房数。

墙体墙体

4.11.4.示例：

第一尺

第二尺

第一尺第二尺

门窗洞口测量示意(高、宽)

4.12.户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差(抹灰工程)

4.12.1.指标阐明：反应户内门洞两侧墙体厚度偏差大小，外墙窗内侧墙体厚度偏差大小的

程度