成都新亚洲高层+洋房住宅设计方案

万达清江公馆方案设计Wanda

Project

Design

of

Qingbai

River正本我们的合作中标项目成都都江堰万达城销中标项目西双版纳销售物业售物业总用地面积：362635.07

㎡总计容面积：543606.84

㎡总建筑面积：732935.19

㎡总用地面积：125481.97

㎡总计容面积：132011.14

㎡总建筑面积：152987.51

㎡中标项目内江万达销售物业中标项目桂林万达临桂项目总用地面积：153700.00

㎡总计容面积：614287.01

㎡总建筑面积：749865.01

㎡总用地面积：220651.43

㎡总计容面积：551628.58

㎡总建筑面积：785331.91

㎡万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver目录PART1区位分析WAn

DAPRo

je

CTDe

s

ign

of

Qin

gbAiRive

RDis

TRiCTAn

Alys

es第一部分

区位分析Part1：DistrictAnalysis第二部分

市场分析Part2：Marketanalysis第三部分

规划策略Part3：Planninganalysis第四部分

展示区篇Part4：Designof

exhibitionarea第五部分

立面篇Part5：Facade

design第六部分

产品篇Part6：Productdesign第七部分

技术图纸篇Part7：Technical

drawings1.

城市认知2.

基地认知1.1

城市区位2.1

基地位置成都，四川省省会、副省级市，中国西南地区的科技、商贸、金融中心和交通枢纽，国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽、西部地区重要的中心城市，自古就有“天府之国”的美誉。成都是国家历史文化名城、中国最佳旅游城市和南方丝绸之路的起点、是“十大古都”之一，是“首批国家历史文化名城”和“中国最佳旅游城市”，承载着三千余年的历史，是古蜀文明发祥地，中国十大古都之一。拥有都江堰、武侯祠、杜甫草堂、金沙遗址、明蜀王陵、望江楼、青羊宫等众多名胜古迹和人文景观。项目地块位于青白江老城，青白江政府所在地，北至清江中路，东至青江南路，南至团结路，西至政府南路，该地块距政府200

米，距离怡湖园

300

米交通便利，位置较好。城市森林和谐广场怡湖公园青白江区政府200m青江中路300m政府南路团结中路万达商业（规划中）大邦第一城团结花园1km清江南路规划河流团结西路1.2

基地区位2.2

区位配套青白江，是成都中心城区之一，是北改重点区域，距离成都市中心

25

公里，距离四环

16

公里，规划为先进材料产业园、国际铁路港服务业集群区；是成德绵城市带的重要节点，

是成德一体化的重要城市；青白江区交通优势地位明显。交通体系丰富，含地铁、高速、铁路等，驱车

30

分钟可抵达成都主城区，乘快铁

20

分钟可达成都东站。青白江老城，青白江政府所在地，真正城市中心，配套完善，居住人口众多，是最受青白江人认同的核心居住区广汉市新都区清白江区火车北站周边配套绕二环路三环路城高速青白江区政府商业雷迪波尔百货（400m）千盛百货（1km）世纪华联

1k老城（1km）家乐福（1.5km）中心城区火车东站site双流机场学校巨人树幼儿园（500m）外国语小学（1.2km）华美小学（700m）学校绵阳大弯中学（1.8km）成绵高速德阳医院妇幼保健院（50m）青白江区中医医院（1.5km）新都区清白江区成都公交站总共有三个站点万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver2.4基地景观2.3

基地周边地块南面临河，北面临政府商圈基地周围的景观：怡湖公园（500m）地块周围多老旧小区、低矮平房，沿街底商多以餐饮、超市、服装店为主。地块北面即为政府路商圈，生活配套完善。城市森林广场（820m）凤凰湖生态公园（3.3km）长流河(10m)城市森林和谐广场12怡湖公园6青白江区政府3sitesite542.5

视线分析urbanlocation外部景观资源良好123456万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver3.SWOT

分析地块处于老城核心，交通便捷、配套完善，有着明显的优势，开发潜力大。S优势：①处于老城核心，且规划为城市

CBD，未来有大量的新项目入驻，未来增值潜力巨大；②紧邻城市主要干道，交通便捷；③周边配套成熟；④紧邻长流河湿地公园景观资源丰富。W劣势：PART2①地块临城市主要干道，有噪音影响。市场分析WAnDAPRojeCTDesignofQingbAiRiveRMARkeT

AnAlysisO机遇：①用最好的地块和优势产品打响品牌临桂第一炮，增加品牌持续溢价效应。②周边居住区较多

,

易形成大盘感受，配套容易完善，地块离核心万达商业较近，生活氛围浓盛

,

周围地块可带动其溢价

.T挑战：①周边居住地块较多，产品差异性难以体现万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver1.

竞争对手协信天骄城国投天和

/

悦城

/

睿城佳兆业悦府万科时代之光金科博翠天宸新欧鹏小镇蓝光公园锦汇凤凰岛实地海棠名著美的公园天下嘉和世纪城誉府世家蝴蝶洲万科海悦园项目建工梧桐雨尚林幸福城雅居乐地块听湖九园新力翡翠湾合宜同华棠湖清江花语海布斯卡人居地块怡湖玫瑰园花样年江山凤凰名城金龙广场THE

SITE凤凰盛景恒大地块新城悦隽盛世限购前进驻限购够积压在售待售20

多家房企的集中入驻（含万科、恒大、碧桂园、花样年等一线房企）让青白江市场房满为患，截止今天，市场还有约

80-100

万方存量，竞争激烈2.

竞品产品3.

未来机遇青白江智慧产业新城的规划与建设将极大的激发城市活力，为这座老城带来大量的新兴人口--------

青白江智慧产业城依托攀成钢、川化为核心的周边

15

平方公里区域。由四川省委于2015

年提出，预计

2025

年建成。长期的市场低迷与压力，清白江区有望逐步取消限购。青白江市场各房企产品品质同质化严重，面积同质化严重。高层集中在

90-125

之间，洋房主要集中在

115-140

之间，局部

160-220。住宅面积受总价天花板影响较大，别墅产品稀缺。红海竞争非常明显。我们的目标：PART3规划策略WAnDA

PRojeCTDesignofQingbAiRiveR集品牌、区位、商业配套优势PlAnning

AnAlysesBRANDeD，LOCATION，

COMMeRCIALADvANTAge打造青白江第一舒居大盘1.

用地条件分析2.

用地价值分析项目地块位于青白江老城，青白江政府所在地，北至清江中路，东至青江南路，南至团结路，西至政府南路，该地块距政府200

米，距离怡湖园

300

米交通便利，位置较好。商业价值分析：噪音影响分析：地块沿袭地块

1

商业和临河商业价值较高，临城市支路和城市支路商业价值次之，地块内部商业价值偏小。临城市快速道路，受噪音影响大，临城市支路噪音影响次之，内庭受噪音影响最小。②65.4

亩③39

亩1.2

基地区位

SiteLocation项目

4

个地块合计用地

285.5

亩，计容建筑面积

52.38

万方，①号地块容积率

3.0，②③④号地块容积率

2.5，建筑密度

25%，兼容商业≤

30%，限高

100

米，指标宽松。本次设计范围是②③④号地块。景观价值分析：居住价值分析：临近景观，有着得天独厚的水景绿地等景观资源景观价值高，沿城市内部景观价值次之，临城市支路居景观价值较小。临近景观和内部庭院居住价值最高，临城市支路居住价值次之，沿快速道路居住价值偏小。万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver3.

方案推导方式五：总货值：45.19

亿总货值：45.92

亿总货值：46.16

亿项目地块位于青白江老城，青白江政府所在地，北至清江中路，东至青江南路，南至团结路，西至政府南路，该地块距政府200

米，距离怡湖园

300

米交通便利，位置较好。优点：1.

增加洋房，提高货值。2.

洋房量增大，建筑天际线轮廓丰富。3.

洋房围合感强，空间序列端庄。4.

滨河景观极致利用，且不呆板。5.

洋房高层景观资源均衡。方式一：方式二：优点：优点：√1.

符合营销总体定位原则。2.4#

地块分高层洋房成组团布置，相对独立。缺点：1.

增加洋房，提高货值。2.

洋房量增大，建筑天际线轮廓丰富。缺点：1.

建筑天际线轮廓简单。2.

洋房两侧为高层，品质不佳。1.

高层正面临路过多，噪音大，难去化。2.

南侧滨河景观运用不充分。总货值：45.66

亿总货值：45.92

亿总货值：45.70

亿方式六：优点：1.

高层对洋房的影响小。2.

组团布局，分区明显。3.

超大中庭及景观轴线。4.

建筑天际线轮廓丰富。方式三：方式四：优点：优点：√1.

增加洋房，提高货值。2.

洋房山墙面对道路，减少噪音干扰。缺点：1.

南侧滨河景观运用充分。2.

增加洋房，提高货值。缺点：1.

高层住宅间距小，对视严重。2.

整体纹理散乱。1.4#

地块洋房与高层对视严重。2.

滨河界面过于呆板。万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver方案一4.

主推方案一总平面图万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver4.

主推方案一总平面图万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver5.

规划分析5.

规划分析5.1

大盘效应——住宅5.1

大盘效应——商业万达

MALL各地块采用统一的规划设计语言，临城市道路前低后高，空间形态开敞，气势开阔。万达

MALL沿街商业滨河特色商业商业节点万达

MALL、沿街商业及滨河特色商业形成哑铃式商业带，各小区对此开口，打造成未来最具活力的生活情景轴。高层呈一字形布局，视线无遮挡，高度相互协调，形成连贯错落的天际轮廓线。大盘气势尽显。万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver5.

规划分析5.

规划分析5.1

大盘效应——景观5.2

产品分布2#地块户型配比表产品类型高层面积区间套型户数1922881600户数比例30.00%45.00%25.00%0.00%任务书要求户数比例90-95100-105120-125135-140高层合计115三房两卫三房两卫四房两卫四房两卫30.0%40.0%30.0%64012412440100.00%43.06%43.06%13.89%0.00%三房两卫四房两卫四房两卫四房两卫125洋房140复式0洋房合计288928100.00%合计3#地块户型配比表产品类型面积区间套型户数户数比例16.28%51.16%17.44%15.12%100.00%40.00%40.00%20.00%0.00%任务书要求户数比例90-95100-105120-125135-140高层合计115三房两卫三房两卫四房两卫四房两卫561766030.0%40.0%20.0%10.0%高层洋房5234480三房两卫四房两卫四房两卫四房两卫顶跃顶跃1258014040复式0190

㎡146

㎡190

㎡146

㎡洋房合计200544100.00%合计4#地块户型配比表产品类型面积区间90-95套型户数户数比例0.00%任务书要求户数比例三房两卫三房两卫四房两卫四房两卫0146

㎡146

㎡146

㎡146

㎡100-105120-125135-140高层合计1155442722721088050.00%25.00%25.00%100.00%0.00%40.0%30.0%30.0%高层三房两卫四房两卫四房两卫四房两卫40.0%30.0%30.0%1251963673.13%13.43%13.43%100.00%类联排186

㎡类联排175

㎡类联排175

㎡类联排186

㎡洋房合计140复式36社区景观绿化带景观节点洋房合计26813565.3

道路交通分析打造的两条景观带将高层和洋房分隔成独立片区，为社区提供休憩游乐场所。主要市政道路次要市政道路社区道路社区出入口地下车库出入口万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver万达青清白江公万馆达方案设计WWANANgDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver5.4

消防分析5.6

日照分析方案一设计每户均满足《成都市规划管理技术规定》（2017）的日照规定，且不影响北侧地块现有建筑的日照两小时要求。市政道路消防道路道路消防扑救面消防回车场消防出入口5.7

地下停车分析5.5

视线分析1.

地下室规划范围避开了商业位置，商业优先施工，优先销售。2.

人防（35107.84

㎡）集中规划设计在北侧商业地块。商墅、洋房、高层依次排列，对滨河景观极致利用，洋房每户拥有均衡的中庭景观，高层每户拥有通透的景观视线。滨河景观视线中庭景观视线地下车库出入口一层地下车库范围二层地下车库范围万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver方案二6.

方案二总平面图万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver6.

方案二总平面图万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver7.

规划分析7.2

视线分析7.1

产品分布商墅与洋房、高层依次排列，让沿河的洋房和高层都能享受到滨河景观，且洋房每户拥有均衡的中庭景观，高层每户拥有通透的景观视线。滨河景观视线中庭景观视线7.3

日照分析2#地块户型配比表3#地块户型配比表4#地块户型配比表产品类型高层面积区间套型户数户数比例33.07%41.99%24.93%0.00%任务书要求户数比例产品类型高层面积区间套型户数户数比例13.33%50.00%19.17%17.50%100.00%50.00%50.00%0.00%任务书要求户数比例产品类型高层面积区间90-95套型户数户数比例0.00%任务书要求户数比例90-95100-105120-125135-140高层合计115三房两卫三房两卫四房两卫四房两卫252320190030.0%40.0%30.0%90-95100-105120-125135-140高层合计115三房两卫三房两卫四房两卫四房两卫6424092844803535030.0%40.0%20.0%10.0%三房两卫三房两卫四房两卫四房两卫0100-105120-125135-140高层合计1155123841281024050.00%37.50%12.50%100.00%0.00%40.0%30.0%30.0%76211276100.00%59.57%40.43%0.00%三房两卫四房两卫四房两卫四房两卫40.0%30.0%30.0%三房两卫四房两卫四房两卫四房两卫三房两卫四房两卫四房两卫四房两卫1251251252523677.78%11.11%11.11%100.00%1400洋房合计140洋房合计140洋房合计00.00%复式00.00%复式36复式188950100.00%洋房合计70550100.00%洋房合计3241348洋房合计万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver示范区选址方案一：方案一：优势：①交通便捷，易到达。②昭示性强③紧邻商业，便于二次开发④位于项目一期的范围内劣势：①景观资源较弱主要人流方向示范区位置②65.4

亩③39

亩√PART4展示区篇WAnDA

PRojeCTDesignofQingbAiRiveRDesign

ofexhibiTionAReA方案二：方案二：优势：①景观资源好劣势：①离城市中心界面较远②不在一期范围内主要人流方向③昭示性偏弱②65.4

亩示范区位置③39

亩X万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver设计构思方案一OPTIONONe建筑寄情于山水，体现山水之行山

水

石山——在小庭院中造山之势，缩千里江山为方寸水——取青白江水的元素，聚水为财，打造福泽富贵的名仕之地石——其温润如玉、晶莹剔透，意图打造楼中的谦谦君子主题延伸高山流水壁石设计演变：取山峦叠翠外形空间，结合潺潺流水，点缀水中的壁石，在现代的城市住宅空间里演绎高山流水的自然美景。万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver万达清江公馆方案设计万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiverWANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver空间序列平面图45311道路22停车3456入口6前区景观展示区后区景观一层平面图本栋建筑面积

:1400

㎡本层建筑面积：720

㎡施工围挡施工围挡意向图二层平面图本层建筑面积：680

㎡万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver空间意向材质说明材料名称：gRC

玻璃纤维增强混凝土造价：1000-2000

元

/

平方米(

根据开模率变化）平均产能

100-200

平方米每天（含开模）案例

:北京银河

soho万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver万达青清白江公万馆达方案设计WWAaNnDdAaProjectDesignof

QingbaiRiver设计构思青白江区有其特有的丝绸文化，文化传承取其精神去其形役，示范区采用中式空间和传统园林手法，将传统意境与现代美学相融合的方式，用现代的材料和设计手法来表达传统的意境。示范区意在营造一种在水一方的静雅，步调缓缓，格栅相称，静水相依，再现文人向往的“纵享山水，闲适自得”的理想居所。方案二：留园OPTIONTWO传统意境，现代工艺，传统与现代相互融合设计构思青白江区有其特有的丝绸文化，文化传承取其精神去其形役，示范区采用中式空间和传统园林手法，将传统意境与现代美学相融合的方式，用现代的材料和设计手法来表达传统的意境。示范区意在营造一种在水一方的静雅，步调缓缓，格栅相称，静水相依，再现文人向往的“纵享山水，闲适自得”的理想居所。万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver万达清江公馆方案设计万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiverWANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver设计生成空间序列SEPT1:确定展示区的位置。SEPT2:基于场地现状及

特

征，

将

满足功能的二维升起成三维。23SEPT3:SEPT4:1将建筑体块进行做减法，形成两大院落空间。增加样板房功能，通过现代材料金属网，增加昭示性。4停车入口前院展示区后院125345SEPT5:SEPT6:将雨篷把展示区和商业链接起来，形成小区门户。将建筑四周虚化，以达到建筑内部与外部景

观

相

互

渗透，形成院落空间。施工围挡功能流线施工围挡意向图88745631213345689下客大门前院接待沙盘洽谈区样板房后院万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver27停车办公平面图1大门回廊12前院3前台接待大堂沙盘展示3D

影视财务部销售部45236789141310

洽谈区vIP11儿童娱乐室后院1213756894101611111312二层平面图一层平面图本栋建筑面积

:1500

㎡本层建筑面积：790

㎡室内意向参考室内意向参考万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver材料质说明：材料名称：装饰金属网造价：造价

1200

元

/

平方米（含人工）案例

:重庆融创国宾一号PART5立面篇WAnDAPRojeCTDesignofQingbAiRiveRfACADe

Design万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver青白江万达方案设计WandaProjectDesignof

QingbaiRiver万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver1.竟品分析2.

政策要求周边竞品楼盘造型以新古典风格较多·同质化严重青白江政策要点：要求红顶黄墙的建筑元素，但不限定风格·市场审美已经疲劳万科新城时代之光风格：现代开发商：万科新城悦隽盛世风格：新古典开发商：新城蓝光公园锦汇风格：新法式开发商：蓝光花样年江山风格：新古典开发商：花样年地产客户不断走向精致我们该如何铸造经典？嘉和凤凰岛风格：新法式开发商：嘉和置地万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver3.

立面策略精致DeLICATe客户口味正悄然发生着变化简约SIMLOICITY我们希望本案的风格：典雅eLegANCe1.

符合当地政策要求2.

不与大众市场雷同3.

符合当下流行审美达到集低调，内敛，绅士，浪漫等高贵正如对品味一如既往的追求品质于一身，质感TeXTURe万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver万达青清白江公万馆达方案设计WWAaNnDdAaProjectDesignof

QingbaiRiver3.立面策略4.立面展示4.1

高层立面细节DeLICATe

DeSIg

NSTYLeIsthedirectionof

aestheticappreciationof

customers石材的自然玻璃的现代金属的时空栅格的文脉万青达白清江江万公达馆方方案案设设计计WWANaDndAaPProrojej

eccttDDeessigi

gnnooffQQininggbbaaiiRRiviveerr万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver4.

立面展示4.1

高层立面细节5423161、米黄色的真石漆与石材墙身，符合当地“黄墙”的政策，同时彰显了建筑尊贵的质感。2、红瓦的坡屋顶，符合当地“红顶”的政策，更是本案轻中式风格的组成元素。3、LOW-e

玻璃的门窗，突出了建筑的通透感和现代感。453

14、深灰色质感的墙身涂料，与米黄色石材形成明暗的对比，奠定了建筑典雅的基调。5、深暖灰色铝合金的门窗框和线脚，构建了建筑精致的轮廓。626、深暖灰色铝合金格栅，体现了本案轻中式风格的文脉。万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver4.

立面展示4.2

洋房与商业立面细节3165万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver5.立面意向更多建筑风格的可能性。。。。。。。新中式法式万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver5.

立面意向更多建筑风格的可能性。。。。。。。大都会建筑风格万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver5.

立面意向更多建筑风格的可能性。。。。。。。PART6产品篇WAnDAPRojeCTDesignofQingbAiRiveRPRoDUCTDesign新亚洲万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver1.

竞品分析新城悦隽盛世万科新城时代之光万科新城时代之光协信天骄城95㎡高层户型图

均价约10700元/㎡97㎡高层户型图

均价约9100元/㎡118㎡洋房户型图

均价约10000元/㎡117㎡洋房户型图

总价约85万元三房两厅两卫一厨三房两厅两卫一厨三房两厅两卫一厨三房两厅两卫一厨万科新城时代之光新城悦隽盛世新城悦隽盛世花样年江山100㎡高层户型图

均价约9100元/㎡104㎡高层户型图

均价约10700元/㎡112

㎡主推洋房户型图

均价约11000元/㎡110㎡洋房户型图

青白江热评榜第三三房两厅两卫一厨三房两厅两卫一厨三房两厅两卫一厨三房两厅两卫一厨95㎡

-105㎡市场调研结论110㎡

-115㎡市场调研结论1、房间配置：三房两厅两卫一厨。1、房间配置：四房两厅两卫一厨。2、面宽配置：2-2.5面宽；客厅面宽3-3.6米；主卧面宽3-3.2米；2、面宽配置：3-4面宽；客厅面宽3.9-6米；主卧面宽3.3-3.7米；3、户型特色：户型方正布局紧凑，多为横厅3、户型特色：户型方正利用率高；95㎡面积段做小三房，105㎡面积做横厅。万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver1.

竞品分析竞品特点花样年江山新城悦隽盛世120㎡高层户型图

青白江热评榜第三125㎡洋房户型图

均价约11000元/㎡四房两厅两卫一厨四房两厅两卫一厨优点：缺点：空间利用率较高南向开间最大化利用户型常规无特色空间使用不灵活花样年江山新城悦隽盛世139㎡高层户型图

青白江热评榜第三135㎡洋房户型图

均价约11000元/㎡四房两厅两卫一厨四房两厅两卫一厨120㎡

-140㎡市场调研结论1、房间配置：四房两厅两卫一厨。2、面宽配置：3-4

面宽；客厅面宽3.95-7.2

米；主卧面宽3.6-5

米；次卧面宽2.95-3.2

米。3、户型特色：户型方正利用率高；横厅面宽大，竖厅南北通透。万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver2.

设计策略都市轻奢舒居打造同面积段下功能更多、空间更创新的

户型万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver2.

设计策略品质实用节约景观贴合青白江市场，打造具有差异化的高品质户型产品户型设计轻奢、精致空间设计灵活高实用化方案设计全专业产品设计节约化户型得房率高公摊小合理利用外部资源户型主要视线无遮挡空间景观一体化打造万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver悦享

95-105（高层）生活在此处万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver3.

户型解析95

㎡

T4

鼻子户套型105

㎡

T4

鼻子户套型舒适

3

居室

2

厅

2

卫舒适

3

居室

2

厅

2

卫家政环形流线；三分离卫生间及家政台设计1.5

卫设计，功能更为灵活大面宽景观阳台南向三面宽南向三面宽家政间三分离卫生间景观阳台万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver悠享

125-140（高层）美好在此处万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver3.

户型解析125

㎡

T4

翅膀户套型140

㎡

T4

翅膀户套型轻奢

4

居房

2

厅

2

卫轻奢

4

居房

2

厅

2

卫中西厨设计南北通透，尺寸适宜方正舒适2.5

厅设计，功能更为灵活大面宽景观阳台南向

3.5

面宽视线无遮挡南向

3.5

面宽视线无遮挡2.5

厅设计功能灵活可变书房茶室儿童活动区中西厨细分成为改善趋势南北通透布局方正万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver4.

产品展示T4

高层（105X2+125+140）户型标准层平面。T4

高层（105X3+125）户型标准层平面。套内建筑

阳台面积

阳台面积户数公摊面积

建筑面积

阳台比例

公摊率面积

(半面积)

(全面积)A-1A-2B-4合计1124109.21102.1787.0614.269.729.280.003.362.929.2026.1624.4720.8592.34139.37

10.23%125.64

10.41%105.91

11.52%套内建筑

阳台面积

阳台面积面积

(半面积)

(全面积)户数公摊面积

建筑面积

阳台比例

公摊率19.32%B-1B-2B-4合计112487.39103.4687.0612.6012.479.280.000.002.925.8421.0124.8720.9387.73105.40

11.95%125.32

9.95%104.99

11.62%452.70

——385.5042.54477.84——19.38%364.9743.63T4

高层（105X2+125+140）户型标准层平面。T4

高层（95X2+105+125）户型标准层平面。套内建筑

阳台面积

阳台面积户数套内建筑

阳台面积

阳台面积面积

(半面积)

(全面积)公摊面积

建筑面积

阳台比例

公摊率户数公摊面积

建筑面积

阳台比例

公摊率面积

(半面积)

(全面积)B-2B-3B-4合计1124103.46116.1187.0612.4714.949.280.000.002.925.8423.3626.2219.6688.90124.82140.33

10.65%105.22

11.59%9.99%B-1B-2C-4合计112487.39103.4677.9112.6012.475.550.000.003.086.1621.2225.1218.9284.17105.61

11.93%125.5795.82430.839.93%9.01%——18.42%19.54%393.6945.97482.59——346.6636.17万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver畅享

115-145（洋房）欢乐在此处万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver4.

产品展示T2

洋房（115）户型标准层平面。T2

洋房（125）户型标准层平面。家政双流线家政双流线主卧衣帽间2.5

厅设计大面宽景观阳台套内建筑

阳台面积

阳台面积户数公摊面积

建筑面积

阳台比例

公摊率面积(半面积)

(全面积)7.95

3.382111.5115.53125.049.06%12.22%套内建筑

阳台面积

阳台面积户数公摊面积

建筑面积

阳台比例

公摊率面积(半面积)

(全面积)2100.149.152.8815.51115.6510.40%13.41%大面宽景观阳台家政间主卧衣帽间打造功能灵活，精致典雅的轻奢

2.5

厅万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver万达清江公馆方案设计WANDA

ProjectDesignof

QingbaiRiver4.

产品展示T2

洋房（145）户型一层平面。T1

洋房（138）户型标准层平面。中西厨细分一梯一户ABBA多功能空间设计前后院赠送中西厨细分大面宽

270

度横厅一层平面大面宽阳台ABBA套内建筑

阳台面积

阳台面积豪华主卧套露台赠送户数公摊面积

建筑面积

阳台比例

公摊率面积(半面积)

(全面积)11.94

0.001106.6830.79137.478.69%22.40%二层平面套内建筑

阳台面积

阳