现代典雅高层+洋房住宅概念规划设计方案

江苏·常州湾城北路东侧、义务路南侧地块概念规划及建筑设计目录C

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S区位篇规划篇LOCATIONALP

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G产品篇P

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T商业篇立面篇businessFA

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E示范区篇D

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N非典范不传奇R

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L区

位

篇常州·黑牡丹1区位分析LOCATIONANALYSIS宏观新北区XINBEI

DIS永修YONG

XIU“常州东大门”南昌昌北国际机场2015年，常州最新一轮行政规划调整，常州经济开发区正式成立，自此经开区成为常州最年轻、最有活力的一片热土。靖安JINGAN钟楼区ZHONGLO奉U新DISTRICTFENG

XIN南昌南昌西站天TIANN高安GAO

AN丰城FENG

CHENG城市新兴板块承接城市外溢发展潜力凸显武进区樟树ZHANG

SHUWUJIN

DISTRICT1区位分析LOCATIONANALYSIS中观嘉宏蔚来天地商业综合体“最靠近主城区宅地“紧邻龙城大道高架、青洋路高架、东方大道等城市主干道。吾悦广场2KM范围内吾悦广场，爱琴海购物中心，加速补齐商业配套短板。爱琴海购物中心商业氛围日趋浓厚。交通优势十分明显。丁塘河站基地位置地铁2号线城市主干道1区位分析LOCATIONANALYSIS微观“板块城芯”教育资源丰富,学校环伺，湿地公园300米一路之隔区域以厂房为主，板块内在售新房较少景观绿地在售楼盘竞争之势1区位分析LOCATIONANALYSIS地块特征➢

地段一三线城市，新兴板块，

东部门户，现状尚属生地。景观➢

环境一地块离丁塘河邻湿地公园300米范围，但未占据一线景观资源➢

教育一东侧紧邻经开区中小学和规划幼儿园，教育文化设施齐全。➢

交通一区域对外交通路较多，地铁，高架，高铁环伺周围，交通条件良好未来前景挑战与机遇并存！非典范不传奇R

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L规

划

篇常州·黑牡丹上轮方案回顾北侧顺地形方向日照沿线分析顺地形方向测试北侧用地极限状态×√

√27F27F27F27F27F24F27F27F27F4栋高层，满足北侧沿线日照,5栋高层组合，不满足日照北侧界面还有富余27+18组合,

满足北侧沿线日照用足北侧界面顺地形4栋27F高层，或者27F+18F组合可满足日照要求1.洋房最大化2.极建议取消高层区域中间2栋18F上轮方案总结:示范区位置调整到东南角新任务书条件输入户配要求其他诉求95-982+1房2厅2卫（1.5卫）

占比35%1.示范区设置在地块东南角靠地铁口位置2.建筑朝向沿南侧东方西路排布，顺地形110-115

3+1房2厅2卫（横厅）

占比25%120-128

3+1房2厅1卫140-143

4房2厅2卫占比20%占比20%根据营销户配要求，会出现哪些户型组合方式？125按18F测算125按27F测算143143—323套—15个单元125—323套—6个单元115—404套—7.5个单元98

—

565套—10.5个单元125—115—98

—户配组合

1115+98+98+115

（T4）125+98+98+125

（T4）115+115+115+115

（T4）143+143115+98+98+115（T4）98+98+98+98

（T4）125+125143+143（T2）125-27F按

两种方向深化总图125-18F方向1：27+11组合总建筑面积：254504㎡计容总面积：192951㎡27F面积：137874㎡11F面积：50336.00㎡①沿路洋房占比大②洋房无组团景观③内部应日照原因，导致面宽资源未用足④天际线落差大⑤出现115中间户经市场调研—18F比27F多0.15w溢价万科新都汇17F27F27F27F18F单价：2.15w27F单价：2w方向2：125置换成18F,提总平面图总建筑面积：

254504

㎡计容总面积：

192951

㎡27F面积：101398㎡18F面积：40198㎡洋房面积：46618㎡商业面积：2000

㎡①9单元18F，15单元11F

，拉高货值②

天际线丰富总平面图鸟瞰2产品落位分析户型配比规划设计Competitive

analysis面积段

产品类型户数530422324户数比

营销要求33.2%26.3%20.2%20.3%35%25%20%20%98高层115125143洋房326合计1588100.0%

100%图2交通分析规划设计Competitive

analysis流线合理人行出入口公共停车出入口车行主入口人行出入口消防应急口图2景观空间分析规划设计Competitive

analysis45M十字双轴30M超中央花中央花园130M中央花园130M园

组团2景观空间分析规划设计Competitive

analysis空间升级前场门为礼院院为

为廊廊廊廊为前场门为礼

为

为

为庭为和序序序乐

序乐门为礼前场院为乐2分期开发分析规划设计Competitive

analysis南北分二期二期12施工通道27F

18F11F一期总图有无其他可能，进一步增加18F和洋房单元数？方向3：27+18+11组合总建筑面积：254504㎡计容总面积：192951㎡27F面积：85147㎡18F面积：53875㎡洋房面积：49192㎡①

12单元18F，16单元11F，进一步提升货值1.

密度尚未用足，土地价值是否已挖掘到极致？2.

9F洋房+顶复产品溢价能力是否更高？总图是否还有其他可能性？方向4：27F+18F+9F组合，货值最大化总平面图总建筑面积：

254504

㎡计容总面积：

192951

㎡27F面积：85147㎡18F面积：53875㎡洋房面积：49192㎡商业面积：2000

㎡①

用足密度②

洋房由11F降至8+1③

顶复产品增加溢价④

拉长商业界面，多做一层总平面图鸟瞰2产品落位分析户型配比规划设计PLANNINGCONCEPT面积段

产品类型户数530422324户数比

营销要求34.6%25.4%18.2%21.8%35%25%20%20%98高层115125143洋房326合计1588100.0%

100%图2交通分析规划设计PLANNINGCONCEPT流线合理人行出入口公共停车出入口车行主入口人行出入口消防应急口图2分期开发分析规划设计PLANNINGCONCEPT南北分二期二期12施工通道27F

18F11F一期礼仪轴线，院落空间2景观空间分析规划设计PLANNINGCONCEPT独立分区70M30M超中央花园中央花园130M130M组团2景观空间分析规划设计PLANNINGCONCEPT空间升级前场门为礼院为乐院为乐

序廊为序廊为序廊为序廊为前场门为礼庭为和门为礼前场院为乐前场门为礼壹廊为序院为乐廊为序院为乐廊为序廊为序门为礼前场庭为和门为礼门为礼前场院为乐前场门为礼贰廊为序院为乐廊为序院为乐廊为序廊为序院为乐前场庭为和门为礼门为礼前场院为乐前场门为礼叁廊为序院为乐廊为序院为乐廊为序廊为序廊为序前场庭为和门为礼门为礼前场院为乐前场门为礼肆廊为序院为乐廊为序院为乐廊为序廊为序庭为和前场庭为和门为礼门为礼前场院为乐归家体验升级牡丹八景+归家动（地面）（地下牡丹八景+归家动线体验升级牡丹八景1.中央绿化2.闲庭景轩3.景观步道4.共享客厅5.宽景书阁6.童梦童享7.健身小站8.夜光跑道4462355

1514784牡丹八景1.中央绿化2.闲庭景轩3.景廊步道牡丹八景5.宽景书阁6.童梦童享7.健身小站牡丹八景+归家动线体验升级车行归家动线七重礼遇空间车行归家流线城市空间车行归家流线小区入口车库入口地下采光井地下大堂电梯厅入户玄关归家流线——小区入口归家流线——内聚型入口广场归家流线——地库出入口归家流线——双首层景观大堂归家流线——电梯厅电梯厅尊享入户方向一27F+11F方向二27F+18F+11F方向三27F+18F+11F推荐！推荐！⚫

沿路洋房占比大⚫

洋房无组团景观12栋18F，16栋11F，进一步提升货值⚫

用足密度⚫⚫⚫

9栋18F，15栋11F，拉高货值⚫

天际线丰富⚫

内部应日照原因，导致面宽资源未用足⚫

天际线落差大天际线丰富⚫

洋房由11F降至8+1⚫顶复产品增加溢价⚫

出现115中间户27F：101398㎡—1.98w/㎡18F:

40198㎡—2.08w/㎡洋房

:46618㎡—2.15w/㎡商业：2000㎡—3w/㎡27F：137874㎡—1.98w/㎡18F:

0㎡—2.08w/㎡洋房

:50336—2.15w/㎡㎡商业：2000㎡—3w/㎡27F：85147㎡—1.98w/㎡18F:

53875㎡—2.08w/㎡洋房

:49192㎡—2.15w/㎡商业：2000㎡—3w/㎡27F：85147㎡—1.98w/㎡18F:

53875㎡—2.08w/㎡洋房

:49192㎡—2.15w/㎡商业：2000㎡—3w/㎡总货值：39.06亿总货值：38.72亿总货值：39.24亿总货值：39.24亿综合对比，推荐方向二和方向四！非典范不传奇R

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篇常州·黑牡丹我们的对手？万科·新都会美的世茂云筑旭辉·都会上著旭辉·都会上著美的世茂云筑基地万科·新都会5KM范围内竞品：万科+旭辉+美的，直接竞争对手美的竞品楼盘115-118118㎡95-100100㎡美的世茂云筑142㎡140㎡115㎡116㎡旭辉·都会上著万科·新都汇95㎡140周边竞品特点分析表：户型面宽面积段户型结构是否南北通

阳台单/双赠送点（阳台/飘窗）竞品楼盘1001181423-2-13面宽3面宽4面宽否否否双双双3-2-24-2-2美的世茂云筑否否3面宽4面宽3面宽双双3-2-2115140旭辉·都会上著万科·新都汇3+1-2-2否否是单阳台单阳台双3-2-13-2-24-2-2951161403面宽4面宽1.

常规面宽,功能为主2.

阳台未做足15%赠送3.

125产品周边空缺竞品先行入市+外部资源有限+常规户型=无法突围如何突围？产品定位城市爆款、市场补缺者产品策略精准定位打击挖掘内部资源产品力作为第一要素同功能-控面积同面积-多功能计容面积解读---规范依据《常州市市区建设工程方案审查（计全面积）（计1/2面积）（不计入面积）（不计面积）X√X√4.设备平台3.结构外阳台1.不计面积的飘窗2.结构内阳台最大进深不应大于2.1米。

其投影总面积每户不应大结构底板投影面积之和不应

于4平方米，每户可多设置一大于10平方米或者每户阳台

处水平投影面积不超过1.5平结构底板投影面积之和占该

方米的室外机搁板。户套内使用面积的比例不应凸窗（飘窗）窗台与室内在主体结构内的阳台，地坪高差不小于0.45米且进

应按其结构外围水平面积深不大于0.8米时，不折算建

计算全面积。筑面积。大于15%，计1/2面积。户型设计策略：做足15%阳台赠送+飘窗赠送98平米悦享高层「不止于舒适」HONORABLE

AND

MORE27F-96美的世茂云筑(3K-3房2厅1.5卫)——优势点——①

1.5卫②

大面宽宽景阳台③

阳台做足14.6%常规3面宽

100㎡(3房2厅1卫)万科·新都会半赠送全赠送3常规

面宽

95㎡(3

2厅1卫)房27F-98美的世茂云筑(3K-3房2厅2卫)——优势点——①

双卫②

主卧套房③

大面宽宽景阳台④

阳台做足14.7%常规3面宽

100㎡(3房2厅1卫)万科·新都会半赠送全赠送常规3面宽

95㎡(3房2厅1卫)27F-10

2(3.5K-3房2厅2卫)美的世茂云筑——优势点——①

3.5面宽②

双卫③

主卧套房④

大面宽宽景阳台⑤

阳台做足14.6%常规3面宽

100㎡(3房2厅1卫)万科·新都会3.5面宽半赠送全赠送3常规

面宽

95㎡(3

2厅1卫)房115平米悦享高层「不止于舒适」HONORABLE

AND

MORE27F-11

5美的世茂云筑(3.5K-3+1房2厅2卫)——优势点——①

3.5面宽②

南北通厅③

+1，可变空间④

大面宽宽景阳台⑤

阳台做足14.8%常规3面宽

118㎡(3房2厅2卫)万科·新都会3.5面宽半赠送全赠送常规3面宽

116㎡(3房2厅2卫)27F-117(4房2厅2卫)美的世茂云筑——优势点——①

双阳台②

4房③

阳台做足14.9%常规3面宽

118㎡(3房2厅2卫)万科·新都会全赠送半赠送3常规

面宽

116㎡(3房2厅2卫)27F-11

6(3K-4房2厅2卫)美的世茂云筑——优势点——①

大面宽宽景阳台②

4房③

阳台做足14.9%常规3面宽

118㎡(3房2厅2卫)万科·新都会半赠送全赠送3常规

面宽

116㎡(3房2厅2卫)125平米悦享高层「不止于舒适」HONORABLE

AND

MORE18F-125(3.5K-3+1房2厅2卫)——优势点——①

3.5面宽②

洄游动线③

家政空间④

阳台做足14.9%环生活3.5面宽半赠送全赠送18F-128(4K-4房2厅2卫)——优势点——①

4面宽②

4房③

阳台做足14.6%4面宽半赠送全赠送18F-11

7(3K-4房2厅2卫)美的世茂云筑——优势点——①

大面宽宽景阳台②

单梯入户③

4房④

阳台做足14.9%常规3面宽

118㎡(3房2厅2卫)万科·新都会半赠送全赠送3常规

面宽

116㎡(3房2厅2卫)143平米尊享洋房顶跃标准层底层155㎡143㎡155㎡143㎡143㎡143㎡143㎡143㎡143㎡143㎡143㎡143㎡143㎡143㎡地下室143㎡143㎡地下室「不止于尊贵」HONORABLE

AND

MORE洋房-14

3(4K-4房2厅2卫)美的世茂云筑——优势点——①

8m宽景阳台②

南北通厅③

阳台赠送14.9%常规4面宽142㎡(4房2厅2卫)万科·新都会常规4面宽

140㎡(4房2厅2卫)半赠送全赠送洋房-14

3(4K-4房2厅2.5卫)美的世茂云筑——优势点——①

2.5卫②

洄游动线③

家政空间④

7.2m宽景阳台⑤

阳台赠送14.9%常规4面宽142㎡(4房2厅2卫)万科·新都会常规4面宽

140㎡(4房2厅2卫)半赠送全赠送顶层户型升级—全景顶跃超大景观露台、情景化体验洋房-15

5顶跃下层(4K-4房2厅2卫)——优势点——①

宽景大露台②

洄游动线③

270°观景方厅④

露台赠送90㎡半赠送全赠送洋房-15

5顶跃上层(4K-4房2厅2卫)8.9m——优势点——①

宽景大露台②

洄游动线3.7m③

270°观景方厅④

露台赠送90㎡3.3m半赠送全赠送空间展示空间展示顶层北向大露台95-98面积段产品分析总结：楼盘面积段户型结构户型963房2厅1.5卫31.5卫本案983房2厅2卫3房2厅2卫3房2厅1卫3房2厅1卫33.532卫·主卧套主卧套·横厅102美的世茂云筑

100万科新都汇953110-115面积段产品分析总结：楼盘面积段户型结构户型3.5面宽+1可变空间南北通厅115

3+1房2厅2卫3.51184房2厅2卫34房本案1171164房2厅2卫4房2厅2卫2.534房单梯入户4房美的世茂云筑

118旭辉都会上著

1153房2厅2卫3房2厅2卫3房2厅2卫333万科新都汇116120-143面积段产品分析总结：楼盘面积段户型结构户型3.5面宽家政·洄游空间1254房2厅2卫3.54面宽4房南北通厅1284房2厅2卫4本案1431434房2厅2卫44南北通厅2.5卫家政·洄游空间4房2厅2.5卫洄游空间送露台1554房2厅2卫4房2厅2卫5美的世茂云筑

142旭辉都会上著

140

3+1房2厅2卫万科新都汇

140

4房2厅2卫444非典范不传奇R

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L商

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篇常州·黑牡丹【商业设计原则】1、打造独立高溢价配套商2、结合商业设置的入口节3、社区尺度导向的商业动4商业策略bussines

support建材市场规划住宅用地中小学用地幼儿园用地商业价值第二界面规划住宅用地城市绿化带地铁出入口•

沿智博路商业价值最高，沿湾城北路，义乌路商业价值较高•

地铁+学校——沿智博路设置商业4商业策略bussines

support转角广场一般性2F配套商业普遍存在：1.单铺面积高，2.去化速度慢，3.影响住宅品质的问题。4商业策略bussines

support体块交错2层露台体块穿插城市林荫道城市人行步道转角广场本案二层利用退台产生互动溢价空间，在保证单铺面积可控的同时，结合商业打造社区广场入口，进一步提高社区品质，带动商业价值。4商业策略bussines

support体块交错2层露台体块穿插城市林荫道城市人行步道转角广场本案通过加长流线使底层商铺面积最大化，最大化减少二层商铺面积，带动商业价值。4商业策略bussines

support通过扩大商业庭院，增加商业二层退台等手法，在提升商业价值的同时，也增添了沿街商业的趣味性。4沿街商业商业策略bussines

support4沿街商业商业策略bussines

support非典范不传奇R

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篇常州·黑牡丹根据金盘网调研近年获奖作品主流风现代典雅风格为主5立面设计Peripheralsupport美的世茂云筑万科新都会竞品楼盘现状本案需脱颖而出提升立面形象助力品牌价值提升多为现代风格，品质一般美的世茂云筑旭辉都会上著5立面设计Peripheralsupport高层南立面高层南立面方案一高层南立面方案三高层南立面方案二5立面设计Peripheralsupport高层北立面高层北立面方案一高层北立面方案三高层北立面方案二5立面设计Peripheralsupport洋房南立面方案一洋房南立面方案二洋房南立面方案三洋房南立面5立面设计Peripheralsupport洋房北立面方案一洋房南立面方案二洋房北立面方案三洋房北立面单元门头做法归纳—（1-1.5层）单元门头做法归纳—（2-3层）5高层单元门头方案强调竖向立面风格立面设计Peripheralsupport强调横向立面风格5洋房单元门头方案一立面设计Peripheralsupport5洋房单元门头方案二立面设计Peripheralsupport完全可控的落地支撑5立面设计Peripheralsupport楼层线梁底线500mm典雅灰仿石涂料250mm深灰色平涂涂料窗台线楼层线200mm深蓝色平涂涂料250mm深灰色平涂涂料遮阳卷帘盒线条节点做法对比----构造解决方案涂料+铝合金线条做法EPS做法结构做法深灰色铝合金线条浅米色涂料成品EPS线条浅米色涂料深灰色涂料浅米色涂料深灰色涂料深灰色涂料价格高5立面设计Peripheralsupport低窗台飘窗做法中空钢化玻璃①

满足防火要求墙体外+普通窗②

不使用防火玻璃③

外墙质感涂料为主④

局部金属漆收边质感涂料饰面局部金属漆5立面设计Peripheralsupport阳台做法灰色金属框①

玻璃栏板体现价值感②

阳台分户墙退在玻璃栏板之后，增加立面整体感中空钢化玻璃③

外墙咦质感涂料为主④

局部金属漆收边质感涂料饰面局部金属漆材料价格立面配置现代轻奢立面材料配制材料技术参数（颜色/质感/规格/工艺）成本指标要素分类产品要素及细分材料选型使用部位线脚数值250单位元/㎡元/㎡铝合金线条铝合金仿石涂料质感涂料深灰色浅米色深灰色主体框架部分

90墙身主体部分

50墙面门窗部品涂料元/㎡元/㎡元/㎡框料氟碳喷涂、中空玻璃、铝合金窗套住宅外立面外窗铝合金窗铝制百叶外立面

700空调百叶深灰色同墙面室外机位处

560露、阳、

平台栏杆热镀锌钢管+聚氨酯喷涂+夹胶钢化玻

主立面阳台护璃，同门窗色

栏玻璃栏杆540元/㎡深灰色金属格栅深灰铝合金窗框灰蓝色中空玻璃浅米色涂料深灰色涂料深灰色玻璃栏杆非典范不传奇R

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L示

范

区

篇国内市场主流示范区现代立面风格+多重院落体验空间为主旭辉都会上著示范区-城市街角，重视视觉冲击51423万科新都会示范区-拉长动线，重视前场空间52143美的世茂云筑示范区-重室内空间体验1P(内部)3

2456参观动线：1前场（架空）——

接待——

功法展示——

4

会所功能展示（泳池+健身房）——23竞品，重视室内空间体验我们，如何差异化竞争？示范区策略⚫

强调室外空间+室内空间综和⚫

多重院落空间打造，营造移步⚫

利用交通优势，打造网红打卡点我们希望，我们的售楼处是个如果说，竞品售楼处是个英俊少年江南淑女4四方·别院(方案一)方案一

设计理念——Option1

Concept——用现代建筑的设计手法表达传统东方美学水、天、光、影、来

清

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天水

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翰创设计方案一

概念说明——Option1

Concept——设计理念：四水归堂的东方建筑理念，水、天、光、影形体处理：突出建筑形象，形成强烈的视觉冲击效果HIC

翰创设计方案一

体块生成——Option1

Concept——体块生成四水归堂周边现状根据地形生成体块形成内部景观小区人行入口停车场住宅用地驾车参观人流SITE地铁参观人流地铁站形体处理底层抬升流线组织城市界面，立面效果形成入口，人流导入1F商业空间（前期示范区），2-3F物业配套用房商业空间（前期售楼处）物业配套空间驾车参观流线地铁参观流线小区人行出入口HIC

翰创设计方案一

效果图Option1

RenderingsHIC

翰创设计方案二

效果图Option2

RenderingsHIC

翰创设计方案二

效果图Option2

RenderingsHIC

翰创设计方案二

效果图Option2

RenderingsHIC

翰创设计方案二

效果图Option2

Renderings从主入口看示范区HIC

翰创设计方案二

效果图Option2

Renderings从街角界面看示范区HIC

翰创设计方案二

效果图Option2

Renderings从城市界面看示范区HIC

翰创设计方案二

效果图Option2

Renderings从地铁站出口看示范区HIC

翰创设计方案一

流线分析与重要节点Option1

Circulation

and

Important

Spots3步行进入：1、公园落客

Arrival景观引入711驾车进入：2、林荫停车

GreenP42前场空间953512景观水院10大厅48651167116签约区主入口910艺术阶梯871样板展示区洽谈区沙盘区HIC

翰创设计步行进入：

1、公园落客

Arrival9345678101112样板展示区景观导入前场空间景观水院主入口沙盘区洽谈区艺术阶梯签约区大厅驾车进入：2、林荫停车

Green

P3HIC

翰创设计步行进入：

1、公园落客

Arrival9345678101112样板展示区景观导入前场空间景观水院主入口沙盘区洽谈区艺术阶梯签约区大厅驾车进入：2、林荫停车

Green

P4HIC

翰创设计步行进入：

1、公园落客

Arrival9345678101112样板展示区景观导入前场空间景观水院主入口沙盘区洽谈区艺术阶梯签约区大厅驾车进入：2、林荫停车

Green

P5HIC

翰创设计步行进入：

1、公园落客

Arrival9345678101112样板展示区景观导入前场空间景观水院主入口沙盘区洽谈区艺术阶梯签约区大厅驾车进入：2、林荫停车

Green

PHIC

翰创设计步行进入：

1、公园落客

Arrival9345678101112样板展示区景观导入前场空间景观水院主入口沙盘区洽谈区艺术阶梯签约区大厅驾车进入：2、林荫停车

Green

PHIC

翰创设计步行进入：

1、公园落客

Arrival9345678101112样板展示区景观导入前场空间景观水院主入口沙盘区洽谈区艺术阶梯签约区大厅驾车进入：2、林荫停车

Green

P6HIC

翰创设计方案一

动线分析——Option1

Analysis——VIP室深度洽谈区签约室水吧区11样板间展示（室外）9儿童活动区艺术阶梯108工法展示区4中庭（水院）品牌展示区56沙盘区接待7门厅HIC

翰创设计步行进入：

1、公园落客

Arrival9345678101112样板展示区景观导入前场空间景观水院主入口沙盘区洽谈区艺术阶梯签约区大厅驾车进入：2、林荫停车

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PHIC

翰创设计步行进入：

1、公园落客

Arrival9345678101112样板展示区景观导入前场空间景观水院主入口沙盘区洽谈区艺术阶梯签约区大厅驾车进入：2、林荫停车

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PHIC

翰创设计步行进入：

1、公园落客

Arrival9345678101112样板展示区景观导入前场空间景观水院主入口沙盘区洽谈区艺术阶梯签约区大厅驾车进入：2、林荫停车

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PHIC

翰创设计步行进入：

1、公园落客

Arrival9345678101112样板展示区景观导入前场空间景观水院主入口沙盘区洽谈区艺术阶梯签约区大厅驾车进入：2、林荫停车

Green

PHIC

翰创设计方案一

功能分析——Option1

Analysis——物业配套售楼处办公洽谈、签约区示范展示区HIC

翰创设计方案一

平面图Option1

Plan一层平面图（1053㎡）二层平面图（827㎡）三层平面图（385㎡）HIC

翰创设计方案一

屋面构造Option1

Roof

Construction一、金属复合瓦及不锈钢檐沟施工顺序：1、混凝土结构层2、20mm厚水泥砂浆找平层3、SBS烫粘防水卷材4、铺设保温层5、C20细石混凝土找平层6、焊接不锈钢檐沟，与混凝土结构固定（15天）7、不锈钢檐沟部位做二次防水附加层8、铺设阿尔托金属瓦（安装10天，订购时间30天）二、不锈钢排水檐沟做法：1、采用不锈钢焊接排水檐沟，外包铝单板收边；排水檐沟外面不可见，为内排水形式，所以一定要确保排水檐沟不能漏水。2、侧山墙带弧排水檐沟根据屋面弧度返尺，切割焊接成与屋面一致曲面檐沟，确保整个效果。HIC

翰创设计方案一

建造时间控制Option1

ConstructionTimeline工序模块第一周

第二周

第三周

第四周

第五周混凝土结构

现场浇筑