一般房地产抵押合同标准文本

一般房地产抵押合同标准文本第一篇范文：合同编号：__________

鉴于甲方（以下简称“甲方”）拥有位于__________的房产（以下简称“抵押物”），乙方（以下简称“乙方”）同意接受甲方提供的抵押物作为债务担保，双方经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

一、抵押物基本情况

1.1抵押物位于__________，房产证号为__________，建筑面积为__________平方米，土地使用权证号为__________。

1.2抵押物现状：__________（包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施等）。

二、抵押债权及担保范围

2.1甲方因__________（具体债务事项）向乙方借款人民币__________元整（大写：__________元整），借款期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2本合同项下抵押债权及担保范围包括但不限于：

（1）借款本金人民币__________元整；

（2）借款利息；

（3）借款逾期利息；

（4）为实现债权而发生的诉讼费、律师费、差旅费等费用；

（5）乙方为实现债权采取的其他必要费用。

三、抵押权设定及登记

3.1甲方在本合同签订之日起____个工作日内，将抵押物办理抵押登记手续，并将抵押登记证明书交付乙方。

3.2抵押登记手续办理过程中，因抵押物产权、土地使用权等相关事宜引发的争议，由甲方承担全部责任。

四、抵押物的保管及使用

4.1抵押期间，甲方应妥善保管抵押物，不得擅自处分、出租、抵押、转让或其他任何形式改变抵押物的现状。

4.2未经乙方书面同意，甲方不得以抵押物为他人设定抵押权。

4.3抵押期间，甲方应保证抵押物不受损害，如因甲方原因导致抵押物受损，甲方应承担全部责任。

五、抵押权的实现及债务的履行

5.1甲方应按约定期限偿还借款本金及利息，如甲方逾期偿还，乙方有权按照《中华人民共和国合同法》的规定，采取以下措施：

（1）要求甲方提前偿还全部借款本金及利息；

（2）要求甲方支付逾期利息；

（3）要求甲方承担实现债权的费用；

（4）依法拍卖、变卖抵押物以清偿债务。

5.2乙方实现抵押权时，甲方应予以配合，不得阻挠。

六、违约责任

6.1甲方违反本合同约定，擅自处分、出租、抵押、转让抵押物或以其他方式改变抵押物现状的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

6.2甲方未按约定期限偿还借款本金及利息的，乙方有权按照本合同第五条的规定采取相应措施。

6.3乙方违反本合同约定，擅自使用抵押物的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

七、争议解决

7.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.3本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

附件：

1.房产证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.借款合同；

4.其他相关文件。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

鉴于甲方（以下简称“甲方”）拥有位于__________的房产（以下简称“抵押物”），乙方（以下简称“乙方”）同意接受甲方提供的抵押物作为债务担保，为保障甲方的权益，特引入第三方（以下简称“丙方”）作为担保机构，共同签订本合同，以明确各方的权利义务，确保甲方的利益最大化。

一、抵押物基本情况

1.1抵押物位于__________，房产证号为__________，建筑面积为__________平方米，土地使用权证号为__________。

1.2抵押物现状：__________（包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施等）。

二、抵押债权及担保范围

2.1甲方因__________（具体债务事项）向乙方借款人民币__________元整（大写：__________元整），借款期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2本合同项下抵押债权及担保范围包括但不限于：

（1）借款本金人民币__________元整；

（2）借款利息；

（3）借款逾期利息；

（4）为实现债权而发生的诉讼费、律师费、差旅费等费用；

（5）乙方为实现债权采取的其他必要费用。

三、丙方责任与权利

3.1丙方在本合同中担任担保机构，负责对抵押物进行监管，确保抵押物安全，并监督甲乙双方履行合同义务。

3.2丙方有权对抵押物进行实地查勘，了解抵押物的现状，并要求甲乙双方提供相关证明材料。

3.3丙方有权要求甲方提前偿还借款本金及利息，并有权要求乙方承担实现债权的费用。

3.4丙方有权根据甲乙双方履行合同的情况，调整担保措施。

四、甲方的责权利

4.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行还款义务，并有权要求丙方对抵押物进行监管。

4.2甲方有权在借款期限内，经乙方同意，提前偿还全部借款本金及利息。

4.3甲方有权要求乙方承担因违约行为产生的全部责任，包括但不限于诉讼费、律师费等。

4.4甲方有权在抵押物被查封、扣押、拍卖或变卖时，优先受偿。

五、乙方的责权利

5.1乙方应按照本合同约定，在借款期限内履行还款义务。

5.2乙方有权要求甲方按照本合同约定提供抵押物，并有权要求丙方对抵押物进行监管。

5.3乙方有权在甲方违约时，采取法律手段维护自身权益。

六、乙方的违约及限制条款

6.1乙方未按约定期限偿还借款本金及利息的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

6.2乙方擅自使用、处分抵押物的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

6.3乙方违反本合同约定，未经甲方同意，擅自将债权转让给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

七、争议解决

7.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.3本合同一式____份，甲乙丙三方各执____份，具有同等法律效力。

本合同引入第三方丙方作为担保机构，旨在保障甲方的权益，确保甲方的利益最大化。甲方作为主导方，拥有较大的权利，包括要求乙方履行还款义务、要求丙方监管抵押物、要求乙方承担违约责任等。同时，甲方在抵押物被查封、扣押、拍卖或变卖时，享有优先受偿权。乙方作为借款方，应按照本合同约定履行还款义务，并承担违约责任。丙方作为担保机构，负责对抵押物进行监管，确保甲乙双方履行合同义务。

第三方介入的意义和目的：

1.提高抵押物的安全性，降低甲方风险。

2.规范甲乙双方的行为，确保合同履行。

3.促进金融市场健康发展，保障金融秩序。

甲方为主导的目的和意义：

1.保障甲方权益，确保甲方在合同中的主导地位。

2.提高甲方在金融市场的竞争力。

3.促进甲方在房地产市场的发展。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

鉴于乙方（以下简称“乙方”）拥有资金需求，甲方向乙方提供贷款，为保障乙方的权益，特引入第三方（以下简称“丙方”）作为资金监管机构，共同签订本合同，以明确各方的权利义务，确保乙方的资金安全和投资回报最大化。

一、贷款基本情况

1.1贷款金额人民币__________元整（大写：__________元整）。

1.2贷款期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

1.3贷款用途为__________（具体用途）。

二、丙方责任与权利

2.1丙方在本合同中担任资金监管机构，负责对乙方贷款资金进行监管，确保资金使用合规，并监督甲方履行贷款发放义务。

2.2丙方有权对乙方贷款资金的使用情况进行实时监控，并要求甲乙双方提供相关证明材料。

2.3丙方有权在贷款资金使用过程中，发现违规行为时，要求甲方停止贷款资金的发放。

2.4丙方有权根据甲乙双方履行合同的情况，调整监管措施。

三、乙方的责权利

3.1乙方有权要求甲方按照本合同约定，在约定的时间内发放贷款。

3.2乙方有权要求丙方对贷款资金的使用进行监管，确保资金安全。

3.3乙方有权在贷款期限内，经甲方同意，提前偿还全部贷款本金及利息。

3.4乙方有权要求甲方承担因违约行为产生的全部责任，包括但不限于诉讼费、律师费等。

四、甲方的责权利

4.1甲方向乙方提供贷款，并按照本合同约定，在约定的时间内发放贷款。

4.2甲方有权要求乙方提供贷款用途的详细说明，并有权对贷款用途进行监督。

4.3甲方有权在乙方违约时，采取法律手段维护自身权益。

五、甲方的违约及限制条款

5.1甲方未按约定期限发放贷款的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

5.2甲方擅自变更贷款用途或违规使用贷款资金的，乙方有权要求甲方停止贷款资金的发放，并要求甲方承担相应的违约责任。

5.3甲方违反本合同约定，未经乙方同意，擅自提前收回贷款的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

六、争议解决

6.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向贷款所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3本合同一式____份，甲乙丙三方各执____份，具有同等法律效力。

本合同引入第三方丙方作为资金监管机构，旨在保障乙方的权益，确保乙方的资金安全和投资回报。乙方作为主导方，拥有较大的权利，包括要求甲方按约定发放贷款、要求丙方监管贷款资金、要求甲方承担违约责任等。同时，乙方在贷款资金使