上海卖房 订金合同标准文本

上海卖房订金合同标准文本第一篇范文：合同编号：__________

本合同（以下简称“本合同”）由以下双方签订：

甲方（卖方）：____________________________

乙方（买方）：____________________________

鉴于：

1.甲方是位于上海市__________________________房屋（以下简称“标的房屋”）的合法所有权人，有权出售该房屋。

2.乙方有意购买甲方的标的房屋。

3.甲乙双方经友好协商，就标的房屋的买卖事宜达成如下协议：

一、标的房屋

1.标的房屋的具体位置、面积、结构、用途等详见附件一：《标的房屋信息表》。

2.甲方保证标的房屋在合同签订时不存在任何权利瑕疵，且甲方对该房屋享有完全的处分权。

二、订金

1.乙方同意支付人民币__________元（大写：__________________________元整）作为订金，该订金于本合同签订之日起三个工作日内支付至甲方指定的账户。

2.甲方收到订金后，应出具收据，确认收到乙方支付的订金。

3.若乙方在支付订金后七日内未与甲方签订正式的房屋买卖合同，甲方有权没收订金。

4.若甲方在收到订金后七日内未与乙方签订正式的房屋买卖合同，乙方有权要求甲方双倍返还订金。

三、合同签订

1.本合同签订后，甲乙双方应按照国家相关法律法规及本合同约定，在七个工作日内签订正式的房屋买卖合同。

2.正式合同应包括但不限于以下内容：

（1）标的房屋的详细信息；

（2）房屋的成交价格；

（3）付款方式及期限；

（4）标的房屋的交付时间及方式；

（5）违约责任；

（6）争议解决方式。

四、违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定时间与乙方签订正式合同的，应向乙方支付人民币__________元（大写：__________________________元整）的违约金；

（2）甲方提供的标的房屋存在权利瑕疵的，应承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定时间支付订金的，应向甲方支付人民币__________元（大写：__________________________元整）的违约金；

（2）乙方未按约定时间与甲方签订正式合同的，应向甲方支付人民币__________元（大写：__________________________元整）的违约金。

五、争议解决

1.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。

六、其他

1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

附件：

1.附件一：《标的房屋信息表》

2.附件二：甲方收款账户信息

3.附件三：乙方身份证复印件

4.附件四：甲乙双方签订的正式房屋买卖合同（如有）

甲方（卖方）：____________________________

乙方（买方）：____________________________

签订日期：____________________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（卖方）：____________________________

乙方（买方）：____________________________

丙方（担保方）：____________________________

鉴于：

1.甲方是位于上海市__________________________房屋（以下简称“标的房屋”）的合法所有权人，有权出售该房屋。

2.乙方有意购买甲方的标的房屋。

3.丙方同意为乙方的购买行为提供担保，确保乙方的履约能力。

4.甲乙丙三方经友好协商，就标的房屋的买卖事宜及丙方的担保责任达成如下协议：

一、标的房屋

1.标的房屋的具体位置、面积、结构、用途等详见附件一：《标的房屋信息表》。

2.甲方保证标的房屋在合同签订时不存在任何权利瑕疵，且甲方对该房屋享有完全的处分权。

二、订金及担保

1.乙方同意支付人民币__________元（大写：__________________________元整）作为订金，该订金于本合同签订之日起三个工作日内支付至甲方指定的账户。

2.丙方同意为乙方的订金支付及后续购房款项的支付提供担保，担保金额为人民币__________元（大写：__________________________元整）。

3.丙方应在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方提供有效的担保文件，包括但不限于担保函、担保合同等。

三、合同签订

1.本合同签订后，甲乙丙三方应按照国家相关法律法规及本合同约定，在七个工作日内签订正式的房屋买卖合同。

2.正式合同应包括但不限于以下内容：

（1）标的房屋的详细信息；

（2）房屋的成交价格；

（3）付款方式及期限；

（4）标的房屋的交付时间及方式；

（5）违约责任；

（6）争议解决方式。

四、甲方的权利与义务

1.甲方有权要求乙方在规定时间内支付订金及购房款项。

2.甲方有权要求丙方在规定时间内提供有效的担保文件。

3.甲方有权在乙方未履行合同义务时，要求丙方承担相应的担保责任。

4.甲方有权在丙方未履行担保责任时，要求乙方承担相应的违约责任。

五、乙方的权利与义务

1.乙方有权在甲方提供标的房屋的情况下，按照本合同约定购买标的房屋。

2.乙方应按照本合同约定支付订金及购房款项。

3.乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，与甲方签订正式的房屋买卖合同。

4.乙方应遵守国家相关法律法规，不得从事任何违法活动。

六、丙方的权利与义务

1.丙方有权要求乙方按照本合同约定支付订金及购房款项。

2.丙方有权要求乙方在规定时间内与甲方签订正式的房屋买卖合同。

3.丙方应在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方提供有效的担保文件。

4.丙方应在乙方未履行合同义务时，承担相应的担保责任。

七、违约责任

1.乙方未按约定时间支付订金及购房款项的，应向甲方支付人民币__________元（大写：__________________________元整）的违约金。

2.乙方未按约定时间与甲方签订正式的房屋买卖合同的，应向甲方支付人民币__________元（大写：__________________________元整）的违约金。

3.丙方未按约定时间提供有效的担保文件的，应向甲方支付人民币__________元（大写：__________________________元整）的违约金。

4.丙方未履行担保责任的，应向甲方支付人民币__________元（大写：__________________________元整）的违约金。

八、争议解决

1.甲乙丙三方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他

1.本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.附件一：《标的房屋信息表》

2.附件二：甲方收款账户信息

3.附件三：乙方身份证复印件

4.附件四：丙方担保文件

5.附件五：甲乙丙三方签订的正式房屋买卖合同（如有）

第三方介入的意义和目的：

丙方的介入为本合同提供了额外的保障，确保了甲方的权益不受侵害。丙方的担保责任使得乙方在购买过程中更加谨慎，降低了交易风险。

甲方为主导的目的和意义：

甲方作为卖方，在本合同中处于主导地位，确保了甲方的权益得到充分保障。通过增加甲方的权利条款和利益条款，以及乙方的违约及限制条款，甲方能够更好地控制交易过程，降低交易风险，实现交易目的。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

乙方（承租方）：____________________________

甲方（出租方）：____________________________

丙方（担保方）：____________________________

鉴于：

1.甲方是位于上海市__________________________房屋（以下简称“标的房屋”）的合法所有权人，有权出租该房屋。

2.乙方有意租赁甲方的标的房屋。

3.丙方同意为乙方的租赁行为提供担保，确保乙方的履约能力。

4.甲乙丙三方经友好协商，就标的房屋的租赁事宜及丙方的担保责任达成如下协议：

一、标的房屋

1.标的房屋的具体位置、面积、结构、用途等详见附件一：《标的房屋信息表》。

2.甲方保证标的房屋在租赁期间不存在任何权利瑕疵，且甲方对该房屋享有完全的出租权。

二、租金及担保

1.乙方同意支付人民币__________元（大写：__________________________元整）作为租金，该租金于本合同签订之日起按照约定的付款方式进行支付。

2.丙方同意为乙方的租金支付提供担保，担保金额为人民币__________元（大写：__________________________元整）。

3.丙方应在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方提供有效的担保文件，包括但不限于担保函、担保合同等。

三、租赁期限及使用

1.本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.乙方在租赁期间内，应合理使用标的房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。

四、乙方的权利与义务

1.乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用标的房屋。

2.乙方有权要求甲方在标的房屋存在权利瑕疵时，承担相应的责任。

3.乙方有权在租赁期满后，根据本合同约定续租标的房屋。

4.乙方应按照本合同约定支付租金及押金。

五、甲方的权利与义务

1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金。

2.甲方有权要求乙方合理使用标的房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。

3.甲方应保证标的房屋在租赁期间符合安全标准，并承担必要的维修责任。

4.甲方应在本合同签订前，向乙方提供标的房屋的详细情况，包括但不限于房屋的权属证明、房屋的维修记录等。

六、丙方的权利与义务

1.丙方有权要求乙方按照本合同约定支付租金。

2.丙方有权要求乙方合理使用标的房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。

3.丙方应在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方提供有效的担保文件。

4.丙方应在乙方未履行合同义务时，承担相应的担保责任。

七、违约责任

1.乙方未按约定时间支付租金的，应向甲方支付人民币__________元（大写：__________________________元整）的违约金。

2.乙方未合理使用标的房屋，造成房屋损坏的，应承担相应的赔偿责任。

3.丙方未按约定时间提供有效的担保文件的，应向甲方支付人民币__________元（大写：__________________________元整）的违约金。

4.丙方未履行担保责任的，应向甲方支付人民币__________元（大写：__________________________元整）的违约金。

八、争议解决

1.甲乙丙三方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他

1.本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.附件一：《标的房屋信息表》

2.附件二：甲方收款账户信息

3.附件三：乙方身份证复印件

4.附件四：丙方担保文件

5.附件五：甲乙丙三方签订的正式房屋租赁合同