农村土地流转合同

农村土地流转合同一、合同双方流转方（以下简称甲方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________

受让方（以下简称乙方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________

二、流转土地基本情况1.土地位置：甲方流转给乙方的土地位于[具体地名]，四至为东至______，西至______，南至______，北至______。（可详细描述土地的边界情况，如有附图可附上）2.土地面积：经双方共同测量或确认，流转土地面积为______亩（以实际测量为准）。3.土地用途：乙方受让土地后，用于[具体用途，如农业种植、养殖、农产品加工等]，未经甲方书面同意，不得擅自改变土地用途。

三、土地流转期限土地流转期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。流转期满后，乙方享有同等条件下的优先流转权。

四、土地流转价格及支付方式1.流转价格：每亩每年土地流转费为人民币______元，乙方每年应向甲方支付的土地流转费总额为人民币______元。2.支付方式：按年支付：乙方应于每年______月______日前将当年的土地流转费一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________其他支付方式（如有）：[详细说明其他支付方式的具体要求和时间节点]

五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：按照合同约定收取土地流转费。监督乙方合理利用和保护土地，有权制止乙方损害土地及其他农业资源的行为，并要求乙方赔偿由此造成的损失。在流转期限内，甲方有权依法流转该土地的承包经营权，但不得影响本合同的履行。2.义务：保证所流转土地的承包经营权合法、有效，无任何权属争议和纠纷，并向乙方提供相关证明材料。协助乙方办理与土地流转相关的手续，如土地承包经营权证变更登记等（如有需要）。尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。按照合同约定向乙方交付土地，并保证土地符合合同约定的用途及条件。

（二）乙方权利与义务1.权利：在流转期限内，依法享有对流转土地的占有、使用、收益权。有权自主决定生产经营方式和产品销售渠道，但应遵守国家法律法规和政策规定。对在流转土地上投入而提高土地生产能力的，流转期满或者合同解除时，有权获得相应的补偿。2.义务：按照合同约定按时足额支付土地流转费。依法保护和合理利用土地，不得改变土地的农业用途，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。在流转土地上的生产经营活动应符合国家环保要求，不得造成环境污染。接受甲方及相关部门依法进行的监督检查，配合甲方做好土地流转管理工作。流转期限届满或合同解除后，乙方应及时清理地上附着物，将土地交还给甲方，并保证土地恢复流转前的状态。

六、地上附着物及相关设施的处理1.现状描述：流转土地上现有附着物及相关设施包括[详细列举，如房屋、水井、灌溉设施、电力设施等]。2.处理方式：乙方对流转土地上的现有附着物及相关设施享有[具体权利，如使用权、处置权等]，乙方应在合同期限内合理使用和维护。流转期限届满或合同解除时，对于乙方新增的附着物及相关设施，乙方应自行拆除清理；对于甲方同意保留的，乙方应无偿交给甲方。

七、土地交付与接收1.交付时间：甲方应于______年______月______日前将流转土地交付给乙方。2.交付标准：土地应达到[具体交付标准，如平整、具备灌溉条件等]，双方应进行现场确认，并签署土地交付确认书。3.接收方式：乙方应在收到甲方交付通知后的______个工作日内到现场接收土地。如乙方逾期未接收，视为乙方自动放弃流转土地，甲方有权另行处置。

八、合同的变更与解除1.变更条件：在合同履行期间，如有下列情形之一，经双方协商一致，可以变更本合同：国家法律法规和政策发生重大变化，导致本合同无法继续履行的。因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因，致使本合同部分或全部不能履行的。双方约定的其他变更情形。2.解除条件：在合同履行期间，如有下列情形之一，一方有权解除本合同：一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因，致使本合同目的无法实现的。国家法律法规和政策发生重大变化，导致本合同无法继续履行的。双方约定的其他解除情形。3.变更与解除程序：合同变更或解除时，双方应签订书面协议，并报相关部门备案（如有需要）。涉及土地承包经营权变更的，应按照法律法规的规定办理相关手续。

九、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照合同约定按时交付土地或交付的土地不符合合同约定标准，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自干涉乙方正常的生产经营活动，给乙方造成损失的，应予以赔偿。若甲方违反合同约定，擅自流转该土地的承包经营权，导致本合同无法履行的，应双倍返还乙方已支付的土地流转费，并赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照合同约定按时足额支付土地流转费，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已拖欠的土地流转费及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变土地用途或损坏土地及其他农业资源，应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失；情节严重的，甲方有权解除合同，收回土地，乙方应按照合同剩余期限内土地流转费总额的______%向甲方支付违约金。若乙方逾期未清理地上附着物，将土地交还给甲方，每逾期一日，应按照土地流转费总额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担。

十、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式______份，甲乙双方各执______份，报乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门备案______份。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同附件包括土地交付确认书