房产共有协议书

房产共有协议书甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________

乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________

鉴于甲乙双方共同出资购买了位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），为明确双方在该房产上的权利义务关系，经友好协商，双方达成如下房产共有协议：

一、房产基本信息1.房产地址：[详细地址]2.房产证号：[具体证号]3.房屋建筑面积：[X]平方米4.房屋用途：[居住/商用等]

二、房产购买情况1.甲乙双方于[购买日期]共同出资购买该房产，其中甲方出资人民币[X]元，占总购房款的[X]%；乙方出资人民币[Y]元，占总购房款的[Y]%。双方的出资方式为[现金/转账等具体方式]，并已各自按照约定支付至房产出售方指定账户。2.购房款支付凭证及相关购房合同等资料由双方共同保管，作为本协议的附件。

三、房产共有形式甲乙双方对该房产享有共同共有权，即双方对该房产不分份额地共同享有所有权、占有权、使用权、收益权和处分权。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定占有、使用、收益该房产。对该房产的重大决策事项（如出售、抵押、重大修缮等）享有平等的协商权和表决权。2.义务按照本协议约定履行出资义务，不得拖欠或拒绝支付应承担的购房款项及相关费用。妥善保管与该房产相关的各类资料，不得擅自销毁或隐匿。在使用该房产过程中，应合理使用，不得损害房屋结构及设施设备，如因故意或重大过失造成房屋损坏的，应承担赔偿责任。

（二）乙方权利与义务1.权利与甲方同等享有对该房产的占有、使用、收益权。有权知晓该房产的经营、管理、使用等情况，并提出合理意见和建议。2.义务履行与甲方相同的出资义务，确保购房款项及时足额支付。协助甲方共同管理该房产，如配合办理房屋相关手续、共同维护房屋安全等。尊重甲方对该房产的合理使用方式，不得擅自干涉甲方正常使用房屋。

五、房产管理与维护1.双方共同协商确定房产的日常管理方式，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等费用的缴纳、房屋及设施设备的维修保养等。日常管理费用按照双方的出资比例分担。2.如需对该房产进行重大修缮或改造，涉及金额超过人民币[X]元的，须经双方一致书面同意，并共同协商确定修缮或改造方案及费用承担方式。未经对方书面同意擅自进行的重大修缮或改造行为，由实施方自行承担费用，并恢复原状。3.双方应共同关注房屋及附属设施设备的使用状况，定期进行检查和维护，确保房屋的正常使用和安全。如发现问题，应及时协商解决；属于一方责任范围的，该方应及时履行维修或处理义务。

六、房产收益分配1.该房产的出租收益等经营性收益，在扣除相关税费、管理费用及维修费用等必要支出后，按照双方的出资比例进行分配。2.如因房产增值等带来的收益，双方亦按照出资比例享有。任何一方不得擅自将房产收益据为己有，否则应向对方返还不当得利，并按照不当得利金额的[X]%支付违约金。

七、房产处分限制1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售、转让、赠与、抵押该房产或在该房产上设定其他权利负担。2.如因特殊情况确需处分该房产的，须经双方协商一致，并共同办理相关手续。处分房产所得款项，按照双方的出资比例进行分配。3.在同等条件下，双方均享有优先购买权。如一方欲转让其在房产中的份额，应提前通知对方，对方在接到通知后[X]日内享有优先购买权。如对方放弃优先购买权，转让方方可将份额转让给第三方，但转让价格不得低于市场合理价格，且转让条件不得优于向对方提供的条件。

八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：________________签订日期：______年____月____日