二手房买卖合同

二手房买卖合同合同编号：[具体编号]

签订时间：[具体年月日]

签订地点：[具体地点]

卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]

买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况1.房屋位置：甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋的地址以房屋所有权证登记的为准。2.房屋建筑面积：[X]平方米，以房屋所有权证记载的面积为准。如房屋实际面积与房屋所有权证记载面积有差异，双方同意按房屋所有权证记载面积为准进行交易。3.房屋用途：[房屋用途，如住宅、商业等]4.房屋权属状况：甲方保证该房屋没有产权纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。该房屋的产权证书号为[具体证书号]，产权人为[甲方姓名]。

二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：经双方协商一致，该二手房的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。在银行审批通过并发放贷款后，银行将贷款直接支付至甲方指定的银行账户。如贷款发放金额不足以支付全部购房款，乙方应在收到银行贷款后的[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。

三、定金及违约责任1.定金：乙方在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方收到定金后，应向乙方出具收款收据。2.违约责任：若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付定金或购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若甲方未能按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方或协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。

四、房屋交付及相关费用1.房屋交付时间：甲方应在收到全部购房款（或按照合同约定乙方已支付的款项达到应支付的比例）后的[X]日内，将房屋交付给乙方。房屋交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。2.房屋交付条件：房屋交付时应保持原有装修及设施设备完好，水、电、气、物业等费用已结清至交付之日。甲方应提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证等。3.相关费用承担：在房屋交付前，因使用该房屋所产生的水、电、气、物业、供暖等费用由甲方承担。在房屋交付后，因使用该房屋所产生的水、电、气、物业、供暖等费用由乙方承担。

五、房屋过户手续1.过户时间：双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。如因政策原因或不可抗力等因素导致无法按时办理过户手续，双方应协商解决。2.过户费用承担：房屋过户所产生的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。但如因甲方原因导致过户税费增加的部分，由甲方承担；如因乙方原因导致过户税费增加的部分，由乙方承担。

六、房屋产权及质量保证1.产权保证：甲方保证所售房屋的产权清晰，无产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或因房屋产权问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.质量保证：甲方保证所售房屋在交付时不存在质量问题，如房屋存在质量问题影响乙方正常使用的，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。乙方在接收房屋后发现质量问题的，应在发现问题之日起[X]日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]日内进行处理。

七、违约责任及争议解决1.违约责任：除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。如因一方违约导致另一方解除本合同的，违约方应按照房屋成交价格的[X%]向对方支付违约金，并承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。2.争议解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.附件：附件一：房屋平面图，详细标注房屋的各个房间尺寸及布局。附件二：房屋附属设施设备、装饰装修清单，明确列出房屋内的家具、电器、装修材料等物品明细。附件三：双方身份证明文件复印件，包括身份证、户口本等，确保交易主体身份信息准确。

甲方