夫妻房产协议书

夫妻房产协议书男方：______，身份证号：______女方：______，身份证号：______

男方与女方于______年______月______日在______登记结婚，因______，现双方经友好协商，就夫妻房产相关事宜达成如下协议：

一、房产基本情况1.房产一位于______市______区______路______号______栋______单元______室（以下简称"房屋一"），建筑面积为______平方米，房产证号为______。该房屋系______（购买时间）购买，购房款支付情况为：______（详细说明支付方式，如一次性付款、贷款等及具体金额）。目前该房屋剩余贷款情况为：贷款银行______，贷款金额______元，贷款期限自______年______月______日至______年______月______日。2.房产二位于______市______区______街______号______栋______单元______室（以下简称"房屋二"），建筑面积为______平方米，房产证号为______。该房屋系______（购买时间）购买，购房款支付情况为：______（详细说明支付方式及具体金额）。目前该房屋剩余贷款情况为：贷款银行______，贷款金额______元，贷款期限自______年______月______日至______年______月______日。

二、房产归属约定1.房屋一归______方所有。2.房屋二归______方所有。

三、房产贷款偿还约定1.对于房屋一的贷款，由房屋一的归属方（即______方）负责偿还。具体偿还方式如下：每月______日前，归属方应将当月应偿还的贷款本金及利息足额存入还款账户（账户信息：开户银行______，账号______）。若因归属方未按时足额还款导致产生逾期费用或信用不良记录等后果，由归属方自行承担。在贷款偿还期间，如遇贷款利率调整等情况，归属方应按照贷款银行的要求及时调整还款金额，确保按时足额偿还贷款。2.对于房屋二的贷款，由房屋二的归属方（即______方）负责偿还。具体偿还方式如下：每月______日前，归属方应将当月应偿还的贷款本金及利息足额存入还款账户（账户信息：开户银行______，账号______）。若因归属方未按时足额还款导致产生逾期费用或信用不良记录等后果，由归属方自行承担。在贷款偿还期间，如遇贷款利率调整等情况，归属方应按照贷款银行的要求及时调整还款金额，确保按时足额偿还贷款。

四、房产相关费用承担约定1.房屋一的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等与该房屋使用相关的费用，由房屋一的归属方（即______方）承担。2.房屋二的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等与该房屋使用相关的费用，由房屋二的归属方（即______方）承担。

五、房产产权变更约定1.在满足以下条件时，双方应积极配合办理房产产权变更手续：房屋一：在房屋一贷款还清后的______个工作日内，房屋二的归属方应协助房屋一的归属方办理房屋一的产权变更登记手续，将房屋产权登记至房屋一归属方名下。办理产权变更登记手续所需的各项费用，由房屋一归属方承担。房屋二：在房屋二贷款还清后的______个工作日内，房屋一的归属方应协助房屋二的归属方办理房屋二的产权变更登记手续，将房屋产权登记至房屋二归属方名下。办理产权变更登记手续所需的各项费用，由房屋二归属方承担。2.如因一方原因导致未能在规定时间内办理房产产权变更手续，给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但最低不低于______元。

六、房产使用与处分约定1.房屋一的归属方享有对房屋一的完全使用、占有、收益和处分权。未经房屋一归属方书面同意，另一方不得擅自进入、使用、出租、出借或以其他任何方式处分房屋一。2.房屋二的归属方享有对房屋二的完全使用、占有、收益和处分权。未经房屋二归属方书面同意，另一方不得擅自进入、使用、出租、出借或以其他任何方式处分房屋二。

七、房产增值部分及相关权益约定1.房屋一在婚姻关系存续期间因市场行情等原因发生增值，增值部分归房屋一归属方所有。2.房屋二在婚姻关系存续期间因市场行情等原因发生增值，增值部分归房屋二归属方所有。3.与房产相关的拆迁补偿权益、征收补偿权益等，归房产归属方所有。若因房产归属方原因导致另一方未能获得应有的补偿权益，房产归属方应给予另一方相应的经济补偿，补偿金额由双方协商确定，但最低不低于因该房产可能获得的补偿款的______%。

八、违约责任1.若一方违反本协议中关于房产贷款偿还、费用承担、产权变更、使用与处分等任何一项约定，应向对方支付违约金______元。同时，违约方应承担因其违约行为给对方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。2.如一方拒绝履行本协议约定的协助办理房产产权变更手续等义务，另一方有权向法院提起诉讼，要求对方履行义务，并承担因此产生的一切费用。违约方除应继续履行义务外，还应按照本协议约定支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。

九、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协