写字楼租赁合同

写字楼租赁合同一、合同双方出租方（以下简称甲方）：名称：[公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]

承租方（以下简称乙方）：名称：[公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]

二、租赁写字楼基本情况1.写字楼位置：甲方将位于[写字楼具体地址]的写字楼出租给乙方使用。该写字楼所在大厦名称为[大厦名称]，具体楼层为[X]层，房号为[具体房号]。2.写字楼面积：租赁写字楼建筑面积共计[X]平方米，以房地产权证或相关测绘报告为准。3.写字楼现状：甲方应保证该写字楼交付时符合正常使用标准，墙面、地面、天花板等无明显损坏，水电、消防等设施设备能正常运行。乙方在签署本合同前已对该写字楼进行实地查看，对其现状无异议。

三、租赁期限1.起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。共计[X]年[X]个月。2.续租约定：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。

四、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金共计人民币[X]元。从第二年起，租金每年在上一年基础上递增[X]%。2.租金支付方式：乙方应按月支付租金，支付日期为每月的[具体支付日期]前。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[银行账号]3.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[退还押金期限]内将押金无息退还乙方。

五、其他费用1.物业管理费：乙方应按照写字楼所在大厦物业管理公司规定的标准，每月向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费包括但不限于公共区域清洁、绿化、安保、设施设备维护等费用。目前物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，乙方每月应支付物业管理费共计人民币[X]元。物业管理费支付方式与租金相同。2.水电费：乙方应按照实际使用量，每月向供水、供电部门缴纳水电费。写字楼内的水电费计量表由相关部门负责安装和抄表，乙方应配合提供必要的协助。3.其他费用：租赁期间，因乙方使用该写字楼而产生的如通讯费、网络费、垃圾处理费等其他费用，均由乙方自行承担。

六、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利：按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。对写字楼及其附属设施设备进行检查、维护，但应提前通知乙方。在租赁期间，如因城市建设、政府政策等原因需提前收回写字楼，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照相关规定给予乙方相应补偿。2.义务：保证所提供的写字楼及相关设施设备符合国家法律法规及行业标准，具备合法出租条件。负责写字楼主体结构的维修、保养，确保乙方正常使用。协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。遵守国家法律法规，不得干扰乙方的正常经营活动。

（二）乙方权利与义务1.权利：在租赁期限内，按照本合同约定使用该写字楼。要求甲方按照合同约定履行维修、保养等义务。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务：按时足额支付租金、押金及其他费用。按照法律法规及合同约定合理使用写字楼及其附属设施设备，不得擅自改变写字楼的结构和用途。如需进行装修、改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造方案不得影响写字楼的安全和正常使用，且费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应负责恢复写字楼原状或按照甲方要求进行补偿。负责租赁期间写字楼内的安全保卫工作，配备必要的消防器材，确保消防安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。遵守写字楼所在大厦的物业管理规定，配合物业管理公司的管理工作。未经甲方书面同意，不得将写字楼转租给第三方。

七、装修与改造1.乙方装修申请：乙方如需对租赁写字楼进行装修，应在装修前[X]日向甲方提交书面装修申请，包括装修设计方案、施工时间、施工人员名单等详细信息。甲方应在收到申请后[X]个工作日内给予书面答复。2.装修要求：乙方的装修设计方案应符合国家法律法规及写字楼所在大厦的相关规定，不得破坏写字楼的主体结构和外观形象。装修施工应选择具有相应资质的施工单位，并遵守施工安全规范，采取必要的防护措施，避免对其他租户造成影响。装修过程中产生的垃圾应及时清理，保持写字楼内环境整洁。3.装修费用：乙方自行承担装修费用，装修费用包括但不限于设计费、材料费、施工费等。装修工程竣工后，乙方应将装修费用的相关凭证提交给甲方备案。4.租赁期满或合同解除后的处理：租赁期满或合同解除后，乙方对写字楼进行的装修、改造部分，除可移动的办公家具、设备外，无偿归甲方所有。甲方不承担乙方装修、改造费用的任何补偿责任。乙方应在租赁期满或合同解除后[X]日内自行拆除可移动的办公家具、设备，并清理现场，恢复写字楼原状。否则，甲方有权自行处置，由此产生的费用由乙方承担。

八、维修与保养1.维修责任划分：租赁期间，写字楼主体结构的维修、保养由甲方负责。甲方应定期对写字楼主体结构进行检查，发现问题及时维修，确保乙方的正常使用安全。写字楼内的附属设施设备（如水电设备、空调系统、消防设施等）由乙方负责日常维护、保养。乙方应安排专人负责设施设备的检查和维护，发现故障及时通知专业维修人员进行维修。如因乙方未及时维护导致设施设备损坏或发生安全事故，由乙方承担全部责任。对于乙方使用不当或人为造成的写字楼及附属设施设备损坏，由乙方负责修复或赔偿。2.维修通知：无论是甲方还是乙方负责维修的事项，一方发现需要维修时，应及时通知对方。紧急情况（如漏水、漏电、消防设施故障等）下，可先采取应急措施，并在[紧急情况通知期限]内通知对方。3.维修费用承担：由甲方负责的维修费用，由甲方自行承担；由乙方负责的维修费用，由乙方自行承担。但因不可抗力或其他非乙方原因导致的设施设备损坏，维修费用由双方协商分担。

九、保险1.乙方投保责任：乙方应自行购买租赁期间内的财产保险，包括但不限于办公设备、家具、存货等，以保障自身财产安全。保险金额应不低于财产实际价值，并将甲方列为保险合同的第一受益人。2.甲方投保责任：甲方应购买写字楼的财产保险和公众责任险，以保障写字楼及相关设施设备的安全以及在租赁期间可能发生的第三方人身伤害和财产损失。保险金额应符合行业标准和法律法规要求。3.保险通知：双方应在购买保险后[X]日内将保险合同副本提供给对方，并及时通知对方保险条款的变更、续保等重要信息。如发生保险事故，双方应按照保险合同的约定及时通知保险公司，并协助办理理赔手续。

十、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定提供符合条件的写字楼或未履行维修、保养等义务，导致乙方无法正常使用写字楼，甲方应承担相应的违约责任。乙方有权要求甲方限期整改，如逾期未整改或整改后仍不符合要求，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金、押金及其他费用，同时按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自提前收回写字楼，应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，收回写字楼，乙方已支付的租金、押金不予退还，并应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变写字楼的结构和用途、未经甲方同意转租给第三方或违反写字楼所在大厦的物业管理规定，甲方有权解除合同，收回写字楼，乙方已支付的租金、押金不予退还，并应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应负责恢复写字楼原状或按照甲方要求进行补偿，如给甲方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。若乙方未按照本合同约定的期限返还写字楼，每逾期一日，应按照合同租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。

十一、合同解除1.协商解除：经双方协商一致，可以提前解除本合同。协商解除合同的，双方应签订书面协议，明确解除合同的日期、费用结算等事项。2.法定解除：在履行本合同过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律法规规定的其他可以解除合同的情形。3.解除合同的通知：合同解除方应提前[X]日书面通知对方，通知应送达至本合同约定的地址或对方书面确认的其他地址。自通知送达之日起，合同解除。4.合同解除后的结算：合同解除后，双方应按照实际使用情况进行费用结算。乙方应在合同解除后[X]日内支付应付未付的租金、费用等，甲方应在收到乙方支付的全部款项后[X]日内退还乙方剩余的租金、押金等。

十二、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向写字楼所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十三、其他条款1.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.通知与送达：本合同履行过程中，双方的通知、函件等应按照本合同约定的地址或对方书面确认的其他地址送达。如采用邮寄方式送达，以邮件签收日期为准