房屋抵债协议

房屋抵债协议甲方（债权人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________

乙方（债务人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________

鉴于乙方拖欠甲方债务，经双方友好协商，达成如下房屋抵债协议：

一、债务情况乙方确认截至本协议签订之日，共拖欠甲方债务本金人民币______元，利息人民币______元，本息合计人民币______元（大写：______元整）。该债务系因[具体债务产生原因]所形成。

二、抵债房屋基本情况1.乙方用于抵债的房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为：______，土地使用权证号为：______。2.该房屋现状为[毛坯/装修情况，如已装修，描述装修程度及主要装修内容]，房屋内附属设施包括但不限于[列举主要附属设施，如空调、热水器、抽油烟机等]。

三、抵债方式1.双方一致同意，乙方以其所有的上述房屋作价人民币______元（大写：______元整）抵偿所欠甲方的全部债务。抵债金额与乙方所欠甲方债务本息的差额部分，甲方不再向乙方主张，乙方也无需另行支付。2.甲方同意接受乙方以该房屋抵偿债务，并放弃对乙方其他财产的追偿权。

四、房屋交付及相关手续办理1.本协议签订之日起______个工作日内，乙方应将房屋腾空并交付给甲方。交付标准为房屋内物品清空，水、电、气等费用结清，保证房屋处于可正常使用状态。2.交付房屋时，乙方应向甲方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房合同、契税完税证明等原件及复印件。3.双方应在本协议签订之日起______个工作日内共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。4.在办理产权过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理，双方应积极协商解决，顺延办理期限，但乙方应保证在政策允许及不可抗力因素消除后的______个工作日内完成产权过户手续。

五、房屋质量及相关责任1.乙方保证所提供的抵债房屋不存在任何质量问题，包括但不限于地基基础工程和主体结构质量问题、防水问题、水电线路问题等。如因房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.自房屋交付之日起，因房屋质量问题产生的维修责任由乙方承担。甲方发现房屋存在质量问题的，应及时通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内安排维修，并承担维修费用。如乙方未按时维修，甲方有权自行维修，维修费用由乙方承担，甲方可从应支付给乙方的款项中扣除或另行向乙方追偿。

六、费用承担1.除本协议明确约定由双方各自承担的费用外，因房屋抵债及产权过户所产生的其他费用，由双方按照法律法规及当地政策的规定协商分担。2.如因一方原因导致额外产生的费用，由该方自行承担。例如，因乙方提供虚假资料或隐瞒房屋真实情况导致办理产权过户手续延误而产生的罚款、滞纳金等费用，由乙方承担。

七、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间将房屋腾空并交付给甲方，每逾期一日，应按照抵债房屋价值的万分之______向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照抵债房屋价值的______%支付违约金，同时乙方应继续履行交付房屋的义务。2.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照抵债房屋价值的万分之______向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照抵债房屋价值的______%支付违约金，同时乙方应返还甲方已支付的与房屋相关的款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照本协议约定支付办理产权过户手续所需应由其承担的税费等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之______向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照抵债房屋价值的______%支付违约金，同时甲方应继续履行支付费用的义务。4.如乙方交付的房屋存在质量问题，导致甲方无法正常使用或需要维修的，乙方除应承担维修责任和赔偿甲方损失外，还应按照抵债房屋价值的______%向甲方支付违约金。5.任何一方违反本协议的其他约定，应向对方支付违约金人民币______元（大写：______元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的差额部分。

八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式______份，甲乙双方各执______份，房屋所在地房地产管理部门备案______份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。

甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年______月__