消防设施系统维保方案范本

消防设施系统维保方案范本一、维保目标确保消防设施系统正常运行，随时处于有效备用状态，满足消防安全法规及标准要求，在火灾发生时能够迅速、可靠地发挥作用，有效控制火灾蔓延，保障人员生命和财产安全。

二、维保范围1.火灾自动报警系统：包括火灾探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器、消防联动控制器、声光报警器、模块等设备。2.消防给水及消火栓系统：消防水池、消防水箱、消防水泵、稳压泵、消火栓、消防管网等。3.自动喷水灭火系统：喷头、报警阀组、水流指示器、压力开关、消防水泵接合器、管网等。4.防排烟系统：送风机、排烟机、风道、防火阀、排烟阀、送风口、排烟口等。5.气体灭火系统：灭火剂储存容器、启动装置、选择阀、喷头、管道等。6.消防应急照明和疏散指示系统：应急照明灯具、疏散指示标志、应急照明配电箱等。

三、维保依据1.《中华人民共和国消防法》2.《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》3.《火灾自动报警系统设计规范》GB501164.《消防给水及消火栓系统技术规范》GB509745.《自动喷水灭火系统设计规范》GB500846.《火灾自动报警系统施工及验收标准》GB501667.《消防给水及消火栓系统施工及验收规范》GB502618.《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB502619.《气体灭火系统设计规范》GB5037010.《气体灭火系统施工及验收规范》GB5026311.《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》GB51309

四、维保周期及工作内容

月度维保1.火灾自动报警系统对火灾探测器、手动报警按钮进行外观检查，确保无损坏、遮挡。测试火灾报警控制器的功能，包括自检、消音、复位、故障报警等。检查消防联动控制器的联动功能，手动启动相关设备，检查动作是否正常。测试声光报警器、模块等设备的工作状态。2.消防给水及消火栓系统检查消防水池、消防水箱的水位，确保水位正常。查看消防水泵的控制柜，检查电源、指示灯等是否正常，手动启停消防水泵，检查运行情况。检查稳压泵的启停压力及运行情况。对消火栓进行外观检查，检查栓口、水带、水枪等是否完好。3.自动喷水灭火系统检查喷头外观，确保无损坏、变形、被遮挡等情况。查看报警阀组的外观，检查有无渗漏，测试报警阀组的功能，包括试水阀动作、压力开关动作等。检查水流指示器的外观及工作状态。检查消防水泵接合器的标识、接口等是否完好。4.防排烟系统检查送风机、排烟机的外观，手动启动风机，检查运行情况及风机转向。检查风道、防火阀、排烟阀、送风口、排烟口等部件的外观，手动操作检查其动作是否灵活、关闭是否严密。5.气体灭火系统检查灭火剂储存容器的外观，查看有无腐蚀、变形等情况。检查启动装置、选择阀、喷头等设备的外观及连接情况。6.消防应急照明和疏散指示系统检查应急照明灯具、疏散指示标志的外观，确保无损坏。测试应急照明配电箱的功能，检查应急照明灯具和疏散指示标志的应急点亮情况。

季度维保1.火灾自动报警系统对火灾探测器进行模拟火灾试验，检查报警功能是否正常。对消防联动控制器进行全面联动测试，包括与各类消防设备的联动控制。检查火灾报警控制器的历史记录，查看是否有异常情况。2.消防给水及消火栓系统对消防水泵进行远程启动测试，检查运行情况及反馈信号。检查消防管网的压力，确保压力符合要求。对消火栓进行出水试验，检查水压及水量是否正常。3.自动喷水灭火系统对报警阀组进行放水试验，检查系统的启动及供水情况。检查末端试水装置的出水情况，测试水流指示器、压力开关等设备的动作情况。对系统管网进行外观检查，查看有无渗漏、腐蚀等情况。4.防排烟系统对送风机、排烟机进行远程启动测试，检查运行情况及反馈信号。检查风道的严密性，可采用加压或漏光、漏风测试等方法。模拟火灾情况，测试防排烟系统的联动功能。5.气体灭火系统检查灭火剂储存容器的压力，确保压力在规定范围内。对气体灭火系统进行模拟喷气试验（可选择部分防护区），检查系统的启动及喷射情况。6.消防应急照明和疏散指示系统对系统进行充放电测试，检查应急照明灯具和疏散指示标志的应急工作时间。检查系统的疏散指示方向是否正确。

半年维保1.火灾自动报警系统对系统进行全面清扫，清除设备表面灰尘。检查系统线路，查看有无破损、老化等情况。对备用电源进行充放电测试，检查其性能。2.消防给水及消火栓系统对消防水池、消防水箱进行清洗，检查内部状况。检查消防水泵的轴承、电机等部件，添加润滑油。对消火栓系统的阀门进行维护保养，确保开关灵活。3.自动喷水灭火系统对喷头进行检查，必要时进行更换（根据使用年限及损坏情况）。对报警阀组进行全面检查，包括内部组件的清洁、密封性能等。检查系统的排水设施，确保排水畅通。4.防排烟系统对风机的传动带、联轴器等部件进行检查，调整松紧度或更换磨损部件。检查风道的支架、吊架，确保牢固可靠。对防火阀、排烟阀等进行全面检查，清理灰尘，测试其动作性能。5.气体灭火系统对灭火剂储存容器的阀门及管道连接处进行检查，确保无渗漏。检查气体灭火系统的控制线路，确保连接牢固、无故障。对防护区的门窗、通风口等进行检查，确保密封良好。6.消防应急照明和疏散指示系统对系统的灯具、标志进行逐个检查，更换损坏的部件。检查系统的布线，确保线路连接正确、无松动。

年度维保1.火灾自动报警系统对系统进行全面性能测试，包括火灾报警、联动控制等功能的测试。对系统设备进行全面维护保养，包括清洁、调试、紧固等工作。出具年度检测报告，对系统的运行状况进行评估。2.消防给水及消火栓系统对消防水泵进行全面检修，包括电机解体检查、泵体维修等。对消防管网进行全面检查，修复渗漏部位，必要时进行防腐处理。对消火栓系统进行全面测试，包括静压、动压测试等，确保系统性能符合要求。3.自动喷水灭火系统对系统进行全面检测，包括喷头的喷水性能、报警阀组的功能等。对系统管网进行强度试验和严密性试验，确保管网无渗漏、无变形。对系统的电气控制部分进行全面检查，修复故障隐患。4.防排烟系统对送风机、排烟机进行全面检修，包括叶轮清洗、电机保养等。对风道进行全面检查，修复损坏部位，进行除锈、刷漆等防腐处理。对防排烟系统进行全面联动测试，确保在火灾时能够正常工作。5.气体灭火系统对灭火剂储存容器进行全面检查，包括称重、探伤等，确保灭火剂储量及容器质量符合要求。对气体灭火系统进行全面模拟喷气试验，检查系统的各项性能指标。对系统的维护保养记录进行整理归档，对存在的问题提出改进措施。6.消防应急照明和疏散指示系统对系统进行全面检测，包括应急照明灯具的照度、疏散指示标志的亮度等。对系统的电池进行更换（根据使用年限），确保应急工作时间满足要求。对系统进行全面维护保养，确保其在火灾时能够可靠引导人员疏散。

五、维保人员及职责1.维保项目经理负责整个维保项目的管理和协调工作。制定维保计划和方案，组织实施维保工作。与客户沟通协调，及时解决维保过程中出现的问题。对维保工作质量进行监督检查，确保维保工作符合要求。2.火灾自动报警系统维保工程师熟悉火灾自动报警系统的工作原理和技术要求。按照维保计划对火灾自动报警系统进行维护保养，包括设备检查、测试、故障排除等。记录维保工作情况，填写维保记录表格。对发现的问题及时汇报，并提出解决方案。3.消防给水及消火栓系统维保工程师掌握消防给水及消火栓系统的构造和运行特点。负责消防给水及消火栓系统的日常维护保养工作，如检查水泵、水箱、管网等设备的运行情况。进行系统的测试和调试，确保系统正常运行。及时处理系统出现的故障，保障消防用水的供应。4.自动喷水灭火系统维保工程师熟悉自动喷水灭火系统的设计规范和施工标准。对自动喷水灭火系统进行定期维护保养，包括喷头检查、报警阀组测试、管网维护等。检查系统的运行参数，确保系统处于良好的工作状态。对系统的故障进行诊断和修复，保证系统在火灾发生时能够有效启动。5.防排烟系统维保工程师了解防排烟系统的工作原理和性能要求。负责防排烟系统的维护保养工作，包括风机检查、风道检查、阀门测试等。测试防排烟系统的联动功能，确保在火灾时能够及时有效地排除烟雾。对系统存在的问题进行整改，提高系统的可靠性。6.气体灭火系统维保工程师掌握气体灭火系统的技术知识和操作规程。对气体灭火系统进行维护保养，检查灭火剂储存容器、启动装置、管道等设备的状况。进行系统的模拟喷气试验，确保系统的灭火性能符合要求。处理系统的故障和隐患，保证系统随时可用。7.消防应急照明和疏散指示系统维保工程师熟悉消防应急照明和疏散指示系统的技术标准。负责消防应急照明和疏散指示系统的日常维护，包括灯具检查、电池测试、疏散指示方向调整等。测试系统的应急功能，确保在紧急情况下能够为人员疏散提供可靠的照明和指示。对系统的故障进行维修和更换部件，保证系统正常运行。

六、维保工作流程1.维保准备维保人员提前了解被维保单位的消防设施系统情况，包括系统类型、设备数量、分布位置等。准备好维保所需的工具、仪器、设备及材料，如万用表、兆欧表、扳手、螺丝刀、清洁剂、润滑油等。与被维保单位相关人员沟通协调，确定维保时间、地点及注意事项。2.现场检查维保人员到达现场后，首先对消防设施系统的外观进行检查，查看设备是否有损坏、变形、腐蚀等情况。检查设备的安装位置是否符合要求，标识是否清晰。查看设备的运行状态指示灯，判断设备是否处于正常工作状态。3.功能测试按照维保周期及工作内容的要求，对消防设施系统的各项功能进行测试。使用专业仪器和工具，检测设备的性能参数，如电压、电流、电阻、压力、流量等。模拟火灾等实际情况，测试系统的联动控制功能，检查设备之间的协同工作是否正常。4.问题记录与分析将测试过程中发现的问题详细记录下来，包括问题现象、出现位置、涉及设备等信息。对记录的问题进行分析，判断问题的严重程度和可能产生的影响。初步确定问题的原因，为后续的故障排除提供依据。5.故障排除根据问题分析结果，采取相应的措施进行故障排除。对于简单的故障，如设备损坏、线路连接松动等，及时进行修复或更换。对于较为复杂的故障，组织技术人员进行讨论，制定详细的解决方案，并实施维修。在故障排除过程中，做好维修记录，包括维修步骤、更换的部件等信息。6.复查与验收故障排除后，对维修部位进行复查，确保问题得到彻底解决。再次对消防设施系统的各项功能进行测试，检查系统是否恢复正常运行。邀请被维保单位相关人员对维保工作进行验收，听取意见和建议。根据验收情况，对维保工作进行总结和评估，如有不足之处及时进行改进。7.报告整理与归档将维保过程中的记录、测试报告、问题分析及解决情况等资料进行整理。编写维保工作报告，包括维保工作内容、发现的问题、处理情况及系统运行状况评估等。将维保工作报告及相关资料归档保存，以便日后查阅和参考。

七、质量保证措施1.严格按照国家相关标准和规范进行维保工作，确保维保质量符合要求。2.维保人员均具备相应的专业资质和丰富的实践经验，定期进行培训和考核，不断提高业务水平。3.建立完善的质量控制体系，对维保工作的各个环节进行严格监督和检查，确保每一项工作都达到质量标准。4.采用先进的检测设备和工具，保证检测数据的准确性和可靠性。5.对于维保过程中发现的问题，及时制定解决方案并跟踪处理，确保问题得到彻底解决。6.定期对维保工作进行总结和评估，不断改进维保工作方法和流程，提高维保质量和效率。7.向客户提供质量保证承诺，在维保期内对因维保质量问题导致的消防设施系统故障负责免费维修或更换设备。

八、安全注意事项1.维保人员必须遵守国家安全生产法律法规和被维保单位的安全管理制度。2.在进行维保工作前，必须对工作现场进行安全检查，确保无安全隐患。3.进行电气设备维护保养时，必须切断电源，并悬挂警示标志，防止触电事故发生。4.在对消防设施系统进行测试和维修时，要注意防止误操作导致消防设施系统误启动。5.使用登高设备时，必须确保设备稳固可靠，并采取必要的安全防护措施，防止高空坠落。6.在进行动火作业时，必须办理动火审批手续，并采取相应的防火、灭火措施，确保动火安全。7.对易燃易爆物品要妥善保管，远离火源和热源，防止发生火灾和爆炸事故。8.工作结束后，要清理工作现场，检查设备是否恢复正常状态，确保无安全隐患后再离开。

九、维保费用及支付方式1.维保费用根据消防设施系统的规模、复杂程度及维保工作量等因素，本次维保费用总计[X]元。具体费用明细如下：火灾自动报警系统维保费用：[X]元消防给水及消火栓系统维保费用：[X]元自动喷水灭火系统维保费用：[X]元防排烟系统维保费用：[X]元气体灭火系统维保费用：[X]元消防应急照明和疏散指示系统维保费用：[X]元其他费用（如检测费、资料费等）：[X]元2.支付方式合同签订后，被维保单位