消防维保应急演练方案

消防设施维护保养方案消防设施维保方案消防维保的目的为使能对本项目（或维保单位）的各类消防设施进行有效的维护及保养，使其处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用，将人员及财产损失降至最低。1.1、工程概况；（一）比选人：（二）项目名称：（三）消防维保服务内容主要如下：1.火灾探测和自动报警系统：包括烟感探测器、感温探测器、声光报警器、控制模块、信号模块、火灾自动控制器、显示屏等。2.消防联动控制系统：包括声光报警器、手动报警按钮、联动报警按钮、编码模块等。3.消防给水系统：包括室内外消防栓、箱、水泵接合器、消防栓按钮、消防水泵及控制系统、管道阀门、消防水箱、消防水池等。4.自动喷淋及喷雾灭火及控制系统：包括湿式报警阀、水流指示器、安全信号阀、喷淋头、喷雾头、控制阀、喷淋水泵及控制系统、管道等。5.事故广播系统：包括广播控制器、话筒、音箱、喇叭、前置放大器、功率放大6.消防电话、防火卷帘门、防火门等。7.应急照明及疏散指示系统：包括应急电源柜、事故照明、安全指示灯、疏散指示灯等。8.通风、防排烟系统：包括正压风机、放排风机、防火阀、排烟阀、排烟口等联动控制装置。9.灭火器具的维护保养和充装：包括灭火器具配置、维护、检测、定期充装。10.探测器清洗、例行压力表检测校准、例行安全阀检测、地下室管网探测。2、主要维保设备序号名称单位数量说明1小型汽车辆2交通运输救援2电动车辆3交通运输救援3对讲机只6通讯4秒表个4量程不小于15min；精度0.1s5卷尺个4量程不小于30m；精度1mm。6游标卡尺个4量程不小于150mm；精度：0.02mm7钢直尺个4量程不小于50cm；精度：1mm8直角尺个4主要用于对消防软管卷盘的检查。9电子秤个1量程不小于30kg。10测力计个2量程：50N～500N；精度：±0.5%11强光手电个6警用充电式，LED冷光源12数字激光测距仪个4量程不小于50m；精度：3mm13数字照度计个4量程不小于2000lx；精度±5%14数字声级计个4量程：30dB-130dB，精度±1.5dB。15数字风速计个4量程：0m/s～45m/s；精度：±3%，。16数字微压计个2量程：0Pa～3000Pa，精度：±3%，具有清零功能，并配有检测软管。17数字温湿度计个2环境温湿度检测。18超声波流量计个2测量管径:0mm～300mm；精度：±1%。19数字坡度仪个1量程：0°～±90°；精度±0.1°20垂直度测定仪个2量程:0mm～500mm；精度：±0.2µm21消火栓测压接头套4压力表量程：0MPa～1.6MPa；精度1.6级。22喷水末端试水接头套4压力表量程：0MPa～0.6MPa；精度1.6级。23防爆静电电压表个1量程:0KV～30KV；精度：±10%。24接地电阻测量仪个3量程：0Ω～1000Ω；精度：±2%。25绝缘电阻测量仪个3量程：1MΩ～2000MΩ；精度：±2%。26数字万用表个4可测量交直流电压、电流、电阻、电容等。27感烟探测器功能试验器个4检测杆高度不小于2.5m，加配聚烟罩，内置电源线，连续工作时间不低于2h。28感温探测器功能试验器个4检测杆高度不小于2.5m，内置电源线，连续工作时间不低于2h。29线型光束感烟探测器滤光片套1减光值分别为0.4dB和10.0dB各一片；具备手持功能30火焰探测器功能试验器套1红外线波长大于等于850nm，紫外线波长小于等于280nm。检测杆高度不小于2.5m。31漏电电流检测仪个2量程:0A～2A，精度：0.1mA。32超声波泄漏检测仪个1用于可燃气体、液体泄漏检测。33便携式可燃气体检测仪个2可检测一氧化碳、氢气、氨气、液化石油气、甲烷等可燃气体浓度。34数字压力表个2量程：0MPa～20MPa；精度0.4级；具有清零功能35细水雾末端试水装置套2压力表量程：0MPa～20MPa；精度0.4级36电动套丝机台1维修使用：TQ100-A37电动切割机台1维修使用：φ40038电动凿孔机台1维修使用：φ20039电动台钻台2维修使用：ST16J40电锤把2维修使用：2大、4小41电焊机台4维修使用：BX1-31542台钻台2维修使用：Z52543铆接机台3维修使用：HY97244标志牌个20设置在维修区域警示45人字梯副3检测、维修时登高作业使用46安全帽只10维修时的安全防护47安全绳副4维修时的安全防护3、维保计划严格执行消防管理制度和消防系统设备维修保养制度，加强对消防系统范围内的设备设施包括控制中心、报警系统、应急广播和对讲电话、防排烟风机、气体灭火系统、消防栓及管网、消防泵、喷淋泵、喷淋管网、各类阀门、疏散指示牌等的日常检查、检测、检修和保养，确保设施设备完好率100%、整个系统可随时正常使用；及时检修消防系统中存在的故障和缺陷，每天做好故障排除，检查测试，保养等维保工作，确保零修合格率达到100%；在每次的维修保养工作和临时抢修工作后，应向采购方提交一份工作报告，如实记录保养工作和抢修处理方法。落实区域消防安全责任人、义务消防人员，加强消防日常检查，制定突发性火灾等应急预案，设立消防疏散示意图，保证紧急疏散通道通畅，确保无消防安全隐患，火灾发生率为“零”；每月定期保养与日常保养相结合，每月撰写一份维修保养报告及一份消防系统运行状况报告并上交给采购人。建筑消防设施维护保养巡查、检测计划如下表：序号系统设备名称工作内容周期一火灾探测报警系统火灾自动报警控制器⑴总控制室巡检。每周⑵对所有火灾报警控制器的报警功能、故障报警功能、火灾优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的显示功能进行试验。每月⑶做1至3次主备电切换，备用电源1-2次充放电试验。每季感烟感温探测器⑴周巡检目视检查所有探测器外观和工作状态。每周⑵月检采用加烟（温）测试探测器总量的10%。每月二消防联动控制系统声光报警器月检按总量10%的比例进行联动测试。每月手动报警按钮⑴周巡检目视检查所有按钮外观和工作状态每周⑵月检按总量10%的比例测试报警功能每月消防水泵每月分区进行联动启泵功能测试。每月消防广播每月分区进行扩音器联动启动功能测试。每月防火卷帘门每月分区进行联动起降功能测试。每月电动防火阀每月分区进行联动关闭功能测试。每月应急照明系统每月分区进行联动电源转换功能测试。每月正压风机、排烟风机每月分区进行联动启动功能测试。每月消防电梯每月分区进行联动迫降功能测试。每月三消防给水灭火系统消火栓泵⑴消防泵房巡检。每周⑵进行消防水泵启、停测试。每月⑶进行1次除锈、加油保养。半年管网阀门检查管网是否漏水、阀门是否处于正常开闭状态。每周消防水箱、水池检查储水水位1次。每周消火栓⑴首月全面检查消火栓箱及附件。首月⑵按总量的30%对消火栓箱进行防水测试。每年水泵接合器进行1次供水功能测试。每年⑵阀杆进行1次除锈、加油保养。半年四自动水喷淋灭火系统喷淋泵⑴泵房巡检。每周⑵每月进行启、停测试。每月⑶进行除锈、加油保养。半年管网阀门检查管网是否漏水、阀门是否处于正常开闭状态。每月喷头检查总量的25%。每月水流指示器利用末端排水装置对水流指示器进行20%的试验。每月湿式报警阀通过末端试水装置试验报所有的报警阀。每月五应急广播系统应急广播测试扩音器声响、分区播放、全部播放的功能试验，按10%的比例检查扬声器音量。每月六消防电话系统消防电话按分区检查电话分机有无脱落，进行主、分机对讲试验。每月七防火分隔系统防火卷帘门⑴目视检查外观。每周⑵按分区检查手动、机械应急和自动控制功能。每周七防火分隔系统防火卷帘门⑶进行加油保养。每周防火门⑴目视检查外观和工作位置。每周⑵手动检查防火门启闭、顺序复位功能。每月八应急照明疏散指示系统应急照明⑴目视检查外观。每周⑵进行主备电切换试验，按总量的10%检查应急灯的工作状态。每月⑶对备用电源进行1～3次充放电。每季疏散指示灯⑴目视检查所有标志外观。每周⑵按总量的10%切换电源检查疏散标志的工作状态。每月九防排烟系统送风机、排烟机⑴检查总量的10%。每月⑵进行活动部件加油保养。半年十气体灭火系统⑴目视检查外观和工作状态。每周⑵核对气体灭火系统瓶组与储罐的灭火剂储存量，试验模拟气体灭火控制设备自动启动。每月⑶模拟测试体灭火系统和自动、手动释放机械装置和阀门的功能。半年注：季检时间为合同生效后的第3月、6月、9月，年检时间为合同生效后的12月。6、建筑消防设施维护保养定期保养计划表类型维护保养项目检修保养方法标准周期火灾报警控制器指示灯直观目测“AcPower”（绿色）指示灯亮，其余指示灯不亮每周直流电源电压直观目测指针指示+24V（±5V）每周自检功能按下自检功能测试键和检查回路工作电流主机上所有指示灯闪亮，回路工作电流正常每周内部各接线端子用螺丝刀逐个紧固各端子连接牢固、不松动每季信号(电源)线如有轻微破损，用绝缘胶布包扎，破损或老化严重时更换导线无破损、老化每季机柜表面表面除尘无尘每周机柜内部内部除尘无尘每年火灾探测器感烟探测器用力吸一口香烟，在距探测器20CM处喷向探头.每次5%-10%比例红色指示灯亮每季火灾探测器感温探测器用750W电吹风，在距探测器500MM处，向探测器热风.每次5%-10%报警指示灯亮每季手动报警按钮用螺丝刀打开玻璃测试报警.每次5%-10%比例报警功能正常每季消防联动控制器各类指示灯（含电源、信号）直观目测指示灯指示正常每周各类开关直观目测处于开启或自动状态每周各电器触点如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨触点完好，无烧损每季各电器元件接线端子及端子排端子用螺丝刀逐个紧固各端子连接牢固，无烧伤每季各电源、信号线如有轻微破损或烧焦现象，用绝缘胶带包扎，严重时更换导线无破损、烧焦现象每季控制台内部除尘用小毛刷、皮老虎除尘无尘每年控制台表面除尘用干擦布、毛刷除去表面灰尘无尘每周防火卷帘门控制器内部各电器触点如有烧伤现象，拆下后用砂纸打磨触点完好，无烧伤每季控制箱内部各电器元件接线端子季端子排端子用螺丝刀逐个紧固端子无烧伤或松动每季机械部分（齿轮、锋条）如锈蚀用煤油除锈，然后加润滑油无锈蚀且表面涂有润滑油每年卷帘门门体用煤油清洗锈蚀部分无锈蚀每年电机接线端子用螺丝刀紧固端子无松动每季升降按钮手动启动动作灵活，到位准确每季防火门防火门玻璃直观目测完好无损每周防火门弹簧绞链有损坏，更换备件；完好，弹性适度每周消防通道、防火门直观目测，并开关防火门消防通道畅通，防火门开闭自如每周排烟系统排烟风机表面除尘用擦布、毛刷除尘无尘每季控制柜内部各电器触点如有烧伤现象，拆下后用砂纸打磨触点完好，控制启停正常每季排烟系统控制柜内各接线端子或端子排端子用螺丝刀逐个紧固端子无烧伤或松动每季控制柜电源指示灯如不亮，更换指示灯灯泡电源指示灯明亮每周排烟阀微动开关机内部接线端子，用螺丝刀紧固各固定螺钉及各接线端子每季每季复位按钮、导轮、钢丝、转轴，用油壶给导轮、钢丝、转轴加油每季每季风机、排烟阀手动、自动功能试验风机全部试验；排烟阀每次抽查25%手动、联动功能正常每季加压送风系统加压送风机表面除尘用擦布、毛刷除尘无尘每季控制柜内部各电器触点如有烧伤现象，拆下后用砂纸打磨触点完好，控制启停正常每季控制柜内各接线端子或端子排端子用螺丝刀逐个紧固端子无烧伤或松动每季控制柜电源指示灯如不亮，更换指示灯灯泡电源指示灯明亮每季送风口微动开关机内部接线端子用螺丝刀紧固各固定螺钉及各接线端子端子无松动、微动开关固定良好每季各送风口百叶窗直观目测送风口百叶位置正确每季各送风口百叶窗直观目测送风口百叶位置正确每季管道及附件各消防阀门如漏水，添加盘根或更换阀门阀门开启自如，不漏水每季各减压阀、排气阀检修、清洗排气阀排气正常、不漏水。减压阀工作正常每年消防管道直观目测管路无渗漏或锈蚀每年应急照明疏散指示灯直观目测指示灯亮、且处于等待状态，无松动、损伤每周应急灯按测试键，充放电按测试键后，指示灯亮，充放电正常每季表面除尘用刷子、抹布擦拭干净表面无灰尘每季设备机房机房卫生用拖把、扫帚、抹布打扫设备地面机房整洁、干净每季设备机房机房内照明、电话开关电灯、通话检查照明完好、电话通话正常每季室内外消火栓系统水泵手动盘车转轴转动灵活每季水泵添加盘根添加盘根点动时，漏水在正常范围内每年水泵加润滑油更换并添加润滑油水泵运转灵活每年水泵、电机除尘用抹布、毛刷除尘无尘每季消火栓各阀门添加盘根或更换垫片开启自如，不漏水每年各消火栓、水带、接扣、消火栓按钮及其它配件直观目测水带不发霉、水喉不漏水、按钮盒完好无松动，小配备齐全每季功能试验手动、自动转换；消火栓按钮每次抽查10%各项功能正常每季自动水喷淋灭火系统水泵手动盘车转轴转动灵活每季水泵添加盘根添加盘根点动时，漏水在正常范围内每年水泵加润滑油更换并添加润滑油水泵运转灵活每年水泵、电机除尘用抹布、毛刷除尘无尘每季自动喷淋各阀门、添加盘根或更换垫片，开启自如，不漏水，压力指示正常每季放水阀、压力表观察压力表，进行放水试验压力表指示正常，放水阀开启自如每季信号阀直观目测，做关闭试验关闭时有电信号在中控室显示每季水流指示器放水试验在中控室有电信号显示每季喷淋头直观目测喷淋头表面油灰不可过多每季湿式报警阀放水试验压力开关动作，联动启动水泵，水力警铃响亮每季消防应急广播系统主机各电源、控制信号及音量调节器直观目测信号指示正常，音量调节位置合适每季各切换器、控制器通电试验转换工作正常每季各放大器放音试听音质、音量音质、音量良好每季消防应急广播系统各接线端子及线路用螺丝刀紧固，导线如有破损，用绝缘胶布包扎端子无松动，各导线完好每年磁带机、CD机磁头用清洗带或专用清洗盘清洗表面无粉尘每季各层扬声器接线是否牢固、纸盒是否完好如松动，用螺丝刀紧固各扬声器接线牢固、纸盒无破损每年主机柜内除尘用毛刷、皮老虎除尘无尘每年消防电话系统各接线端子及线路用螺丝刀紧固，导线如有破损，用绝缘胶布包扎端子无松动，各导线完好每年主机、固定电话、插孔之间通话分机主叫主机，主机选择分机，手提插孔电话主叫主机音质清楚、无杂音每季主机按键检查按键是否阻滞，通断是否良好按键无阻滞，通断良好每季气体灭火系统各气瓶气压直观目测气压指示正常每季执行元件电磁阀、放气阀、瓶头阀、分配阀在钢瓶上接上气压表，打开钢瓶的放气阀，同时用肥皂水试漏气压正常，各阀无泄露，放气阀、瓶头阀、分配阀能正常工作每季气体控制箱检查各触点及接线端子，模拟试验触点无锈蚀、无松动，模拟功能正常每年瓶体及管路表面除尘用抹布、毛刷除尘无尘每年灭火器材推车式灭火器直观目测完好无损，压力在正常范围每季手提式灭火器直观目测，并用手摇动瓶体压力正常，指针指在绿色安全区内，配件齐全每季维修保养实施方案4.1、火灾自动报警及联动控制系统维护方案1）主机保养:清除报警主机内外的灰尘，保持主机内外清洁干净。检查主机线路连接是否牢固。自检，按下主机自检按钮，主机即进入自行检查状态，如系统有故障则主机故障灯点亮，发出故障报警音响，同时，故障情况被打印机印。检查主机备用电池是否正常，切断市政供电，备用电池自动投入，主机工作正常。2）模拟盘检测:清除模拟盘内外的灰尘，保持其清洁干净。检查模拟盘的功能是否正常按下模拟盘试灯键，模拟盘所有指示灯亮，蜂鸣器报警，按下消音键，蜂鸣停止报警，自检完毕，将试灯复位，模拟盘恢复正常工作。3）探测器保养:探测器长时间使用，必定会积有很多尘埃，这样会影响探测器的性能，因此，应对探测器进行清洗。清洗完毕后对所有探测器进行测试，合格者用，不合格者不用，并更换新的同类产品。4）抽检部份探测器:在探测器，报警主机，控制线路正常情况下，抽检部份探测器，给这些探测器加烟或加温，当烟气到达设定浓度或温度达到设定温度探测器确认灯点亮报警，主机接收到信号后，总火警灯及区域火警灯点亮报警，并发职警报音响，打印机打印报警时间及报警部位，上、下楼层本层警铃报警，模拟盘消音键、警铃及蜂鸣器则停止报警，按下报警主机复位键，系统将宏复位，恢复正常监视状态。eq\o\ac(○,1)点型感烟探测器A、采用火灾报警探测器全功能试验器向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。B、消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。eq\o\ac(○,2)点型感温探测器A、可重定点型感温探测器，使用温度不低于54℃的热源（探测器全功能试验器）加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。a、对测试过的火灾探测器做地址记录，以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。b、测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。c、在测试过程中，应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录，通过汇总，对其工作状态有一个大致的了解，为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。d、对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。e、要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸气凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素，如书架、储藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。抽检部份手动报警按钮eq\o\ac(○,1)每月巡检手动报警按钮装置，检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换，以免发生误报。eq\o\ac(○,2)每月巡检时，触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。4.2、室内消火栓系统维护方案1）水泵保养:清理水泵外表尘埃、锈迹，油漆防锈，清除原来变质的润滑油，加新润滑油，保持水泵清洁干净，无锈迹，保证水泵转动灵活，不渗漏。2）水泵控制柜保养:切断控制柜电源，清理控制柜内外尘埃，拔动电器原件活动部份，检查电器动作灵活性，检查电器及线路是否破损、脱落、接触不良的现象，一切正常后，送二次回路电源，手动和自动启动控制柜空载运行，检查控制柜工作情况，其电器动作干脆利落，无噪音，工作状态指示正常，模拟各水泵故障启动控制柜，无故障水泵应能自动投入，代替故障水泵工作，如局部线路或元件损坏，则检修或更换新的线路或元件，务必使控制柜正常工作。3）管网及阀门保养：检查管网、管件是否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹，检查所有阀门是否悬挂标志牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是否灵活，并且是否要求开启、关闭。对生锈的管道、阀门进行除锈、油防锈漆，阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，对不能检修的管道及阀门进行更换。4）对消防泵进行性能测试:打开试验栓，分别启动各消防泵。水泵运行应噪声低，发热少。抽水压力、扬程、流量应符合水泵性能要求。5）进行联动柜控制水泵功能测试:手动启动水泵、运行、停止。模拟破玻动作，联动柜联动水泵自动启动、运行、停止。联动柜水泵工作状态指示应正常。6）检测系统线路是否正常:用500V兆欧表对系统线路进行脱离设备检测，所有线路的对地电阻值或线路之间的电阻值不应小于20兆欧表。7）模拟破玻动作，检查系统工作情况:破玻动作，消防水泵自动启动，联动柜相应楼层破玻动作指示灯点亮，警铃上-下-及本层报警，联动柜相应楼层警报警指示灯点亮，消防紧急广播，电梯回降，停空调风机，防排烟阀，防排烟风机等联动设备先后动作，将动作信号反馈到消防联动柜，相应的工作指示灯被点亮。8）消火栓箱及其配套设施:消火栓箱应完好无损，配套设备应齐全，水带应无变质，消火栓头应关闭良好不渗水，变质的水带和损坏的消火栓箱门给予更换，并清理消火栓箱的灰尘，保持消防箱清洁干净。4.3、自动喷水灭火系统维护方案1）水泵保养：清理水泵外表尘埃、锈迹，油漆防锈，清除原来变质的润滑油，加新润滑油，保持水泵清洁干净，无锈迹，保证水泵转动灵活，不渗漏。2）水泵控制柜保养：切断控制柜电源，清理控制柜内外尘埃，拔动电器原件活动部份，检查电器动作灵活性，检查电器及线路是否破损、脱落、接触不良的现象，一切正常后，送二次回路电源，手动和自动启动控制柜空载运行，检查控制柜工作情况，其电器动作干脆利落，无噪音，工作状态指示正常，模拟各水泵故障启动控制柜，无故障水泵应能自动投入，代替故障水泵工作，如局部线路或元件损坏，则检修或更换新的线路或元件，务必使控制柜正常工作。3）管网及阀门保养：检查管网、管件是否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹，检查所有阀门是否悬挂标志牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是否灵活，并且是否要求开启、关闭。对生锈的管道、阀门进行除锈、油防锈漆，阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，对不能检修的管道及阀门进行更换。4）对水泵进行性能检测:打开湿式报警试验阀，接通控制柜主回路电源，分别手动自动启动各水泵，水泵运行应噪声低，发热少。抽水压力，扬程，流量应符合设计要求。5）湿式报警阀保养:检查湿式报警阀装置是否渗漏，湿式报警阀前压力和后压力范围恒压泵启动抽水补压，继续放水、管网继续泄压到低于湿式报警阀前管网压力，湿式报警阀动作，延时30秒钟后，水力警铃及电接点压力开关动作，控制喷淋泵运行抽水加压。停止喷淋泵，关闭试验阀，恒压继续抽水补压管网压力上升，阀后压力高于阀前压力湿式复位，前压力继续上升，到设计要求压力，恒压泵自动停止，系统恢复正常状态。6）对联动柜控制水泵功能测试:手动控制水泵启动运行停止。联动柜喷淋泵工作状态指示正常。7）楼层管网排水、检查系统工作情况:在楼层管网尾端试验阀排水，该楼层水流动作，警铃上-下-及本层报警。联动柜水注流制动作指示灯点亮，警铃及蜂鸣报警。联动柜停钟按钮按下，警铃及蜂鸣停止报警。继续排水，管网继续泄压，到设定压力范围，恒压泵启动补压。继续排水，管网继续泄压，到湿式报警阀前压力低于后压力，湿式报警阀动作延时30秒，水力警铃报警，电接点压力开关动作，控制水泵运行抽水加压，留意系统压力表，保证系统安全压力范围内工作。系统试验完毕，停止喷淋主泵，关闭试验阀，水流制复位，联动同时复位，将停钟键复位，联动柜恢复正常工作，恒压泵继续抽水补压系统管网压力上升，至设计要求压力范围，恒压泵停止，系统恢复正常。4.4、消防通讯、应急广播维护方案1）通过报警联动，检查电梯迫降功能和消防广播自动切换功能；对消防通讯设备进行一次全面的通话检测，并填写记录检测情况；2）通过消防报警系统的探测器、手动报警按钮报警对消防广播自动切换功能进行测试，查看在报警状态下，消防广播是否能够自动启动，检查手动选层广播和广播强制切换功能，检查扬声器广播质量和音量，并填写记录检测情况；3）对消防通信设备功能进行测试，对消防控制室、消防泵房、配电室、空调机房等重要的设备间的电话通信功能应进行全部通话测试，使用主机、分机（包括插孔手柄电话）进行双向呼叫通话试验，检查电话主机功能和通话质量；4）检查对讲机功能和通话质量，并填写记录检测情况。4.5、应急照明及安全疏散维护方案1）灯具外观检查，检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态，灯具应完好无损，安装牢固端正。2）市政供电时灯具不亮只有充电指示灯点亮，当按下试验按钮，灯具被点亮。3）试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。4）给灯具进行充放电。5）对灯箱内外清洁保养。4.6、防排烟系统维护方案1）日常查看机械防、排烟系统组件有无损坏、锈蚀的现象，正压送风口、机械排烟风口及其现场手动开启装置是否被遮挡，每月完成对全部设备的查看，并填写《消防设施日常检查表》；2）检测防火阀和防火调节阀、排烟阀,排烟调节阀功能检测，手动开启，关闭试验是否灵活，并通过报警控制联动防火阀、排烟阀、风机等消防设备以便火灾时，能否正常联动，并填写记录检测情况。3）检查防火排烟阀每半年检查,手动、电动、动作是否正常。4.7、七氟丙烷气体灭火系统维护方案1）每月体灭火系统进行两次检查,检查内容及要求应符合下列规定:对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件应无碰撞变形及其他机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。卤代烷灭火剂贮存容器内的压力，不应小于设计贮存压力的90%。气动驱动装置的气动源的压力，不应小于设计压力的90%。  2）每年气体灭火系统进行两次全面检查,检查内容和要求除按月检规定的检查外,尚应符合下列规定: A、防护区的开口情况、防护区的用途及可燃物的种类、数量、分布情况，应符合设计规定。    B、灭火剂贮瓶间设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定，应无松动。 C、高压软管，应无变形、裂缝及老化；必要时，应按规范规定,对每根高压软管进行水压强度试验和气压严密性试验。 D、各喷嘴孔口，应无堵塞。 E、对灭火剂贮存容器逐个进行称重检查，灭火剂净重不应小于设计量的95%。 F、灭火剂的输送管道有损伤与堵塞现象，则应按规范规定,对其进行严密性试验和吹扫。 G、按规范规定，对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，有不合格项目，则应对相关防护区进行一次模拟喷气试验。4.8、防火门、走火通道维护方案1）门外观：直观门应无脱漆、无生锈、无变型、无损坏；2）闭门器：门打开后，应能自动灵活关闭，关闭后密闭性能好；3）门锁：应开门容易、牢固；4）门轴：应转动灵活，添加润滑油；5）门开关情况：门开关应灵活、密闭性能好。4.9、防火卷帘门维护方案1）检查各防火卷帘门的外观、卷帘轨道是否变形；2）检查各防火卷帘门控制箱的电源是否到位，控制箱的各部件（如空气开关、热交流流接触器、控制电路板是否完好；3）检查各防火卷帘门的控制回路及控制功能（如上行、下行、停止功能）是否正常（手动操作）；4）模拟火灾情况下试验各防火卷帘门能否根据要求实现自动联动，并在报警主机或联动控制柜上的信号反馈信号是否正常；5）定期给防火卷帘门的卷轴链条轨道加润滑油，以减小其在工作时发出的噪音。5、维护保养实施计划5.1、周常巡查方案巡查标准：室内外消防栓、灭火器、应急照明灯、防火门、疏散指示标志等消防设施器材每周至少检查1次，确保完好有效。巡查员：2～3人巡查内容：⑴巡查消防供配电设施①检查消防电源主电源、备用电源工作状态。②检查发电机启动装置外观及工作状态、发电机燃料储量、储油间环境。③查看消防配电房、UPS电池室、发电机房环境。④检查消防设备末端配电箱切换装置工作状态。⑵巡查火灾报警及联动控制系统①查看报警主机联机工作记录。②查看火灾报警控制器、火灾显示器、CRT图形显示器运行状况。③查看消防联动控制器外观及运行状况。④手动检查报警主机报警、消音、显示器、打印机等功能是否正常，指示灯、数码管有无损坏。⑤查看火灾探测器、手动报警按钮、信号输入模块、输出模块外观及运行状态。⑶消防供水设施①检查消防水池、消防水箱外观，液位显示装置外观及状况。②检查消防水泵及控制柜工作状态。③检查稳压泵、增压泵、气压水罐及控制柜工作状态。④查看水泵接合器外观、标识。⑤查看系统减压、泄压装置、测试装置、压力表等外观及运行状况。⑥查看管网控制阀门启闭状态。⑦查看泵房照明、排水等工作环境。⑷消火栓灭火系统①查看室内消火栓、消防卷盘外观及配件完整情况。②查看屋顶试验消火栓外观及配件完整情况、压力显示装置外观及状态显示。③查看室外消火栓外观、地下消火栓标识。④查看管网阀门的启闭状态。⑤看消火栓启泵按钮外观。⑸自动水喷淋灭火系统①检查喷头外观及距周边障碍物或保护对象的距离。②查看报警阀组外观、试验阀门状况、排水设施状况、压力显示值。③检查充气设备及控制装置、排气设备及控制装置、火灾探测传动及现场手动控制装置外观及运行状况。④检查楼层或区域末端试验阀门处压力值及现场环境，系统末端试验装置外观及现场环境。⑹泡沫灭火系统①检查泡沫喷头外观及距周边障碍物或保护对象距离。②查看泡沫产生器、泡沫比例混合器外观。③检查泡沫液贮罐外观及罐间环境，泡沫液有效期及储存量。④查看控制阀门外观、标识，管道外观、标识。⑺气体灭火系统①检查气体灭火控制器外观、工作状态。②检查储瓶间环境，气体瓶组成储罐外观，检漏装置外观、运行状况。③查看容器阀、选择阀、驱动装置等组件外观。④检查紧急启/停按扭外观，喷嘴外观、防护区状况。⑤查看预制灭火装置外观、设置位置、安全阀等组件外观、运行状况。⑥查看放气指示灯及警报器外观。⑼防烟、排烟系统①查看送风阀外观，检查风口、风阀的启闭状态。②查看送风机及控制柜外观及工作状态。③查看电动排烟窗、自然排烟设施外观。④查看排烟机及控制柜外观及工作状况。⑤查看送风、排烟机房环境。⑽应急照明和疏散指示标志①查看应急灯具外观、工作状态。②查看疏散指示标志外观、工作状态。③查看应急照明灯具、疏散指示标志灯外观、工作状况。④查看集中电源工作状态，检查柜内部件有无异常。⑾应急广播系统：①查看扬声器外观②检查功放、音源、分配盘外观及工作状态。⑿消防电话①检查消防电话主机外观、工作状况。②分机电话外观，电话插孔外观，插孔电话机外观。⒀防火分隔设施：①检查防火门外观及配件完整性，防火门启闭状况及周围环境。②检查防火卷帘外观及配件完整性，防火卷帘控制装置外观及工作状况。⒁灭火器①检查灭火器外观。②检查灭火器压力表、维修标识。③查看设置位置状况。巡查完成后填写建筑消防设施巡查表，经双方签字确认后存档。

5.2、定期检测：月检（月度保方案）测试检查标准：每月进行1次测试检查。测试检查应提前呈报计划给采购人或采购人委托的物业管理机构，经审批同意后方可进行。月检中发现问题，应及时处理。测试检查人员：各项目2～3人。测试检查内容：⑴消防供配电设施①消防配电柜（箱）试验主、备电切换功能；消防电源主、备电源供电能力测试。②自备发电机组试验发电机自动、手动启动功能，试验发电机启动电源充、放电功能。③应急电源试验应急电源充、放电功能。④联动试验试验非消防电源的联动切断功能。⑵火灾报警系统分栋分楼层模拟试验火灾报警探测器、手动报警按钮的报警功能，每月测试比例不低于总量的10%。检查所返回的报警点位、现场确认灯及消防控制室声光显示是否正确。①火灾控测器用吹烟和发热测试器试验感温、感烟探测器报警功能。②手动报警按钮手动启动试验报警功能。③监管装置试验监管装置报警功能，屏蔽信息显示功能。④警报装置试验主机警报功能。⑤报警控制器试验火警报警、故障报警、火警优先、打印机打印、自检、消音等功能，火灾显示盘和CRT显示器的报警，显示功能。⑥消防联动控制器试验联动控制器及控制模场的手动、自动联动控制功能，试验控制器显示功能，试验电源部分主、备电源切换功能，备用电源充、放电功能。⑦主机主备电试验电源部分主备电源切换，备用电源充、放电功能。⑶消防供水设施①消防水池核对储水量、自动进水阀进水功能，液位检测装置报警功能。②消防水箱核对储水量、自动进水阀进水功能、模拟消防水箱出水，测试消防水箱供水能力、液位检测装置报警功能。③稳（增）压泵及气压水罐模拟系统渗漏，测试稳压泵、增压泵及气压水罐稳压、增压能力，自动启泵、停泵及联动启动主泵的压力工况，主、备泵切换功能。④消防水泵及控制柜试验手动/自动启泵功能和主、备泵切换功能，利用测试装置测试消防泵供水时的流量和压力。⑤水泵接合器利用消防车或机动泵测试其供水能力。⑥阀门试验控制阀门启闭功能、减压装置减压功能。⑷消火栓灭火系统①室内消火栓试验屋顶消火栓出水压力、静压及水质，测试室内消火栓静压。②自救卷盘抽选一处自救卷盘进行射水试验。③室外消火栓试验室外消火栓出水压力、静压。④消防炮试验消防炮手动、遥控操作功能，试验手动按钮启泵功能、消防炮出水功能。⑤启泵按钮试验远距离启泵功能及信号指示功能。⑥联动控制功能自动方式下，分别利用远路离启泵按钮、消防联动控制盘控制按钮启动消防水泵，测试最不利点消火栓、消防炮出水压力及流量；具有火灾探测控制功能的消防炮系统，应模拟自动启动。⑸自动喷水灭火系统①报警阀组试验报警阀组试验排放阀排水功能，压力开关、水力警铃报警功能。②末端试水装置试验末端放水测试工作压力、水流指示器、压力开关动作信号、水质情况，楼层末端试验阀功能试验。③水流指示器核对反馈信号。④探测、控制装置测试火灾探测传动装置的火灾探测及控制功能、手动控制装置控制功能。⑤.充、排气装置测试充气、排气装置充、排气功能。⑥联动控制功能在系统末端放水或排气，进行系统联动功能试验，测试水流指示器、压力开关、水力警铃报警功能；具有火灾探测传动功能应模拟系统自动启动。⑹泡沫灭火系统①泡沫液储罐核对泡沫液有效期和储存量。②泡沫喷头、泡沫产生器试验出水或出泡沫功能。⑺气体灭火系统①瓶组与储罐核对灭火剂储存量主、备瓶组切换试验。②检漏装置检查气体储量、测试检漏报警功能。③紧急启／停功能测试紧急启动/停止按钮的紧急功能。④启动装置、选择阀测试启动装置、选择阀手动启动功能。⑤联动控制功能以自动方式进行模拟喷气试验，检验系统报警、联动功能。⑥通风换气设备测试通风换气功能。⑦备用瓶切换测试主、备瓶组切换功能。⑻机械加压送风系统①送风口测试手动/自动开启功能。②送风机测试手动/自动启动、停止功能。③送风量、风速、风压测试最大负荷状态下，系统送风量、风速、风压。④联动控制功能通过报警联动，检查防火阀、送风自动开启和启动功能。⑼机械排烟系统①自然排烟设施测试自然排烟窗的开启面积、开启方式。②排烟阀、电动排烟窗、电动挡烟垂壁、排烟防火阀 测试排烟阀、电动排烟窗手动/自动开启功能，测试挡烟垂壁的释放功能，测试排烟防火阀的动作性能。③排烟风机测试手动/自动启动、排烟防火阀联动停止功能。④排烟风量、风速测试最大负荷状态下，系统排烟风量、风速。⑤联动控制功能通过报警联动，检查电动挡烟垂壁、电动排烟阀、电动排烟窗的功能，检查排烟风机的性能。⑽应急照明及疏散指示系统①切断正常供电，测量应急灯具照度，电源切换、充电、放电功能。②测试应急电源的供电时间。③能过报警联动，检查应急灯具自动投入功能。⑾应急广播系统①功放、音源、分配盘测试卡座的播音、录音功能，测试功放的扩音功能，测试分配盘的选层广播功能，测试合用广播系统应急强制切换功能，测试主、备扩音机切换功能。②联动控制功能通过报警联动，检查合用广播系统应急强制切换功能、扬声器播音质量及音量，卡座录音功能，分配盘分区及选层广播功能。⑿消防电话系统①测试消防电话机与电话分机、插队孔电话之间通话质量。②测试电话主机录音功能。③拨打“119”功能。⒀防火分隔①防火门试验非电动防火门的启闭功能及密封性能，测试电动防火门自动，现场释放功能及信号反馈功能，通过报警联动，检查电动防火门释放功能、喷水冷却装置的联动启动功能。②防火卷帘试验防火卷帘的手动、机械应急和自动控制功能、信号反馈功能、封闭性能，通过报警联动，检查防火卷帘门自动释放功能及喷水冷却装置的联动启动功能，测试有延时功能的防火卷帘的延时时间、声光指示。⒁消防电梯①测试首层按钮按制电梯回首层功能。②消防电梯应急操作功能。③电梯轿箱内消防电话通话质量。④电梯井排水设备排水功能。⑤通过报警联动，检查电梯自动迫降功能。⒂灭火器核对选型、压力和有效期对同批次的灭火器随机抽取一定数量进行灭火、喷射等性能试验。测试完成后填写/制作建筑消防设施月检报告、报表，经双方签字确认后分别存档。

5.3、定期检测：季检测试检查标准：每季度进行1次联动测试检查。测试检查提前呈报计划给采购人或采购人委托的物业管理机构，经审批同意后进行。测试检查人员：各项目2～3人。测试检查内容：⑴消防供配电设施①消防配电柜（箱）试验主、备电切换功能；消防电源主、备电源供电能力测试。②自备发电机组试验发电机自动、手动启动功能，试验发电机启动电源充、放电功能。③应急电源试验应急电源充、放电功能。④联动试验试验非消防电源的联动切断功能。⑵火灾报警系统分栋分楼层模拟试验火灾报警探测器、手动报警按钮的报警功能，每月测试比例不低于总量的10%。检查所返回的报警点位、现场确认灯及消防控制室声光显示是否正确。①火灾控测器用发烟测试器和发热测试器试验感烟探测器、感温报警功能。②手动报警按钮手动启动试验报警功能。③监管装置试验监管装置报警功能，屏蔽信息显示功能。④警报装置试验警报功能。⑤报警控制器试验火警报警、故障报警、火警优先、打印机打印、自检、消音等功能，火灾显示盘和CRT显示器的报警，显示功能。⑥消防联动控制器试验联动控制器及控制模场的手动、自动联动控制功能，试验控制器显示功能，试验电源部分主、备电源切换功能，备用电源充、放电功能。⑦远程监控系统核对储水量，自动进水阀进水功能。⑧主机主备电试验电源部分主备电源切换，备用电源充、放电功能。⑶消防供水设施①消防水池核对储水量、自动进水阀进水功能，液位检测装置报警功能。②消防水箱核对储水量、自动进水阀进水功能、模拟消防水箱出水，测试消防水箱供水能力、液位检测装置报警功能。③稳（增）压泵及气压水罐模拟系统渗漏，测试稳压泵、增压泵及气压水罐稳压、增压能力，自动启泵、停泵及联动启动主泵的压力工况，主、备泵切换功能。④消防水泵及控制柜试验手动/自动启泵功能和主、备泵切换功能，利用测试装置测试消防泵供水时的流量和压力。⑤水泵接合器利用消防车或机动泵测试其供水能力。⑥阀门试验控制阀门启闭功能、减压装置减压功能。⑷消火栓灭火系统①室内消火栓试验屋顶消火栓出水压力、静压及水质，测试室内消火栓静压。②消防水喉射水试验③室外消火栓试验室外消火栓出水及静压。④消防炮试验消防炮手动、遥控操作功能，试验手动按钮启泵功能、消防炮出水功能。⑤启泵按钮试验远距离启泵功能及信号指示功能。⑥联动控制功能自动方式下，分别利用远路离启泵按钮、消防联动控制盘控制按钮启动消防水泵，测试最不利点消火栓、消防炮出水压力及流量；具有火灾探测控制功能的消防炮系统，应模拟自动启动。⑸自动喷水灭火系统①报警阀组试验报警阀组试验排放阀排水功能，压力开关、水力警铃报警功能。②末端试水装置试验末端放水测试工作压力、水流指示器、压力开关动作信号、水质情况，楼层末端试验阀功能试验。③水流指示器核对反馈信号。④探测、控制装置测试火灾探测传动装置的火灾探测及控制功能、手动控制装置控制功能。⑤充、排气装置测试充气、排气装置充、排气功能。⑥联动控制功能在系统末端放水或排气，进行系统联动功能试验，测试水流指示器、压力开关、水力警铃报警功能；具有火灾探测传动功能应模拟系统自动启动。⑹泡沫灭火系统①泡沫液储罐核对泡沫液有效期和储存量。②泡沫喷头、泡沫产生器。试验出水或出泡沫功能。⑺气体灭火系统①瓶组与储罐核对灭火剂储存量主、备瓶组切换试验。②检漏装置检查气体储量、测试检漏报警功能。③紧急启／停功能测试紧急启动/停止按钮的紧急功能。④启动装置、选择阀测试启动装置、选择阀手动启动功能。⑤联动控制功能以自动方式进行模拟喷气试验，检验系统报警、联动功能。⑥通风换气设备测试通风换气功能。⒘备用瓶切换测试主、备瓶组切换功能。⑻机械加压送风系统①送风口测试手动/自动开启功能。②送风机测试手动/自动启动、停止功能。③送风量、风速、风压测试最大负荷状态下，系统送风量、风速、风压。④联动控制功能通过报警联动，检查防火阀、送风自动开启和启动功能。⑼机械排烟系统①自然排烟设施测试自然排烟窗的开启面积、开启方式。②排烟阀、电动排烟窗、电动挡烟垂壁、排烟防火阀 测试排烟阀、电动排烟窗手动/自动开启功能，测试挡烟垂壁的释放功能，测试排烟防火阀的动作性能。③排烟风机测试手动/自动启动、排烟防火阀联动停止功能。④排烟风量、风速测试最大负荷状态下，系统排烟风量、风速。⑤联动控制功能通过报警联动，检查电动挡烟垂壁、电动排烟阀、电动排烟窗的功能，检查排烟风机的性能。⑽应急照明及疏散指示系统①切断正常供电，测量应急灯具照度，电源切换、充电、放电功能。②测试应急电源的供电时间。③能过报警联动，检查应急灯具自动投入功能。⑾应急广播系统①功放、音源、分配盘测试卡座的播音、录音功能，测试功放的扩音功能，测试分配盘的选层广播功能，测试合用广播系统应急强制切换功能，测试主、备扩音机切换功能。②联动控制功能通过报警联动，检查合用广播系统应急强制切换功能、扬声器播音质量及音量，卡座录音功能，分配盘分区及选层广播功能。⑿消防电话系统①测试消防电话机与电话分机、插队孔电话之间通话质量。②电话主机录音功能。③拨打“119”功能。⒀防火分隔①防火门。试验非电动防火门的启闭功能及密封性能，测试电动防火门自动，现场释放功能及信号反馈功能，通过报警联动，检查电动防火门释放功能、喷水冷却装置的联动启动功能。②防火卷帘试验防火卷帘的手动、机械应急和自动控制功能、信号反馈功能、封闭性能，通过报警联动，检查防火卷帘门自动释放功能及喷水冷却装置的联动启动功能，测试有延时功能的防火卷帘的延时时间、声光指示。⒁消防电梯①测试首层按钮按制电梯回首层功能。②消防电梯应急操作功能。③电梯轿箱内消防电话通话质量。④电梯井排水设备排水功能。⑤通过报警联动，检查电梯自动迫降功能。⒂灭火器核对选型、压力和有效期对同批次的灭火器随机抽取一定数量进行灭火、喷射等性能试验。测试完成后填写/制作建筑消防设施季检报告、报表，经双方签字确认后分别存档。5.4、年度测试检查（年检）测试检查标准：每年底进行1次年度全面检查（含联动测试）。测试检查应提前呈报计划给采购人或采购人委托的物业管理机构，经审批同意后进行。年检人员：各项目4～6人。测试检查内容：⑴消防供配电设施①消防配电柜（箱）试验主、备电切换功能；消防电源主、备电源供电能力测试。②自备发电机组。试验发电机自动、手动启动功能，试验发电机启动电源充、放电功能。③应急电源。试验应急电源充、放电功能。④联动试验。试验非消防电源的联动切断功能。⑵火灾报警系统模拟试验火灾报警探测器、手动报警按钮的报警功能，对所有回路抽取点位进行测试，测试数量不少于总量的10%。检查所返回的报警点位、现场确认灯及消防控制室声光显示是否正确。①火灾控测器用吹烟和发热测试器试验感温、感烟探测器报警功能。②手动报警按钮手动启动试验报警功能。③监管装置试验监管装置报警功能，屏蔽信息显示功能。④警报装置试验警报功能。⑤报警控制器试验火警报警、故障报警、火警优先、打印机打印、自检、消音等功能，火灾显示盘和CRT显示器的报警，显示功能。⑥消防联动控制器试验联动控制器及控制模场的手动、自动联动控制功能，试验控制器显示功能，试验电源部分主、备电源切换功能，备用电源充、放电功能。⑦远程监控系统核对储水量，自动进水阀进水功能。⑧主机主备电试验电源部分主备电源切换，备用电源充、放电功能。⑶消防供水设施①消防水池核对储水量、自动进水阀进水功能，液位检测装置报警功能。②消防水箱核对储水量、自动进水阀进水功能、模拟消防水箱出水，测试消防水箱供水能力、液位检测装置报警功能。③稳（增）压泵及气压水罐模拟系统渗漏，测试稳压泵、增压泵及气压水罐稳压、增压能力，自动启泵、停泵及联动启动主泵的压力工况，主、备泵切换功能。④消防水泵及控制柜试验手动/自动启泵功能和主、备泵切换功能，利用测试装置测试消防泵供水时的流量和压力。⑤水泵接合器利用消防车或机动泵测试其供水能力。⑥阀门试验控制阀门启闭功能、减压装置减压功能。⑷消火栓灭火系统①室内消火栓试验屋顶消火栓出水压力、静压及水质，测试室内消火栓静压。②自救卷盘抽选一处自救卷盘进行射水试验。③室外消火栓试验室外消火栓出水及静压。④消防炮试验消防炮手动、遥控操作功能，试验手动按钮启泵功能、消防炮出水功能。⑤启泵按钮试验远距离启泵功能及信号指示功能。⑥联动控制功能自动方式下，分别利用远路离启泵按钮、消防联动控制盘控制按钮启动消防水泵，测试最不利点消火栓、消防炮出水压力及流量；具有火灾探测控制功能的消防炮系统，应模拟自动启动。⑸自动喷水灭火系统①报警阀组试验报警阀组试验排放阀排水功能，压力开关、水力警铃报警功能。②末端试水装置试验末端放水测试工作压力、水流指示器、压力开关动作信号、水质情况，楼层末端试验阀功能试验。③水流指示器核对反馈信号。④探测、控制装置测试火灾探测传动装置的火灾探测及控制功能、手动控制装置控制功能。⑤充、排气装置测试充气、排气装置充、排气功能。⑥联动控制功能在系统末端放水或排气，进行系统联动功能试验，测试水流指示器、压力开关、水力警铃报警功能；具有火灾探测传动功能应模拟系统自动启动。⑹泡沫灭火系统①泡沫液储罐核对泡沫液有效期和储存量。②泡沫喷头、泡沫产生器试验出水或出泡沫功能。⑺气体灭火系统①瓶组与储罐核对灭火剂储存量主、备瓶组切换试验。②检漏装置检查气体储量、测试检漏报警功能。③紧急启／停功能测试紧急启动/停止按钮的紧急功能。④启动装置、选择阀测试启动装置、选择阀手动启动功能。⑤联动控制功能以自动方式进行模拟喷气试验，检验系统报警、联动功能。⑥通风换气设备测试通风换气功能。⑦备用瓶切换测试主、备瓶组切换功能。⑻机械加压送风系统①送风口测试手动/自动开启功能。②送风机测试手动/自动启动、停止功能。③送风量、风速、风压测试最大负荷状态下，系统送风量、风速、风压。④联动控制功能通过报警联动，检查防火阀、送风自动开启和启动功能。⑼机械排烟系统①自然排烟设施测试自然排烟窗的开启面积、开启方式。②排烟阀、电动排烟窗、电动挡烟垂壁、排烟防火阀 测试排烟阀、电动排烟窗手动/自动开启功能，测试挡烟垂壁的释放功能，测试排烟防火阀的动作性能。③排烟风机测试手动/自动启动、排烟防火阀联动停止功能。④排烟风量、风速测试最大负荷状态下，系统排烟风量、风速。⑤联动控制功能通过报警联动，检查电动挡烟垂壁、电动排烟阀、电动排烟窗的功能，检查排烟风机的性能。⑽应急照明及疏散指示系统①切断正常供电，测量应急灯具照度，电源切换、充电、放电功能。②测试应急电源的供电时间。③能过报警联动，检查应急灯具自动投入功能。⑾应急广播系统①.功放、音源、分配盘测试卡座的播音、录音功能，测试功放的扩音功能，测试分配盘的选层广播功能，测试合用广播系统应急强制切换功能，测试主、备扩音机切换功能。②联动控制功能。通过报警联动，检查合用广播系统应急强制切换功能、扬声器播音质量及音量，卡座录音功能，分配盘分区及选层广播功能。⑿消防电话系统①测试消防电话机与电话分机、插队孔电话之间通话质量。②电话主机录音功能。③拨打“119”功能。⒀防火分隔①防火门试验非电动防火门的启闭功能及密封性能，测试电动防火门自动，现场释放功能及信号反馈功能，通过报警联动，检查电动防火门释放功能、喷水冷却装置的联动启动功能。②防火卷帘试验防火卷帘的手动、机械应急和自动控制功能、信号反馈功能、封闭性能，通过报警联动，检查防火卷帘门自动释放功能及喷水冷却装置的联动启动功能，测试有延时功能的防火卷帘的延时时间、声光指示。⒁消防电梯①测试首层按钮按制电梯回首层功能。②消防电梯应急操作功能。③电梯轿箱内消防电话通话质量。④电梯井排水设备排水功能。⑤通过报警联动，检查电梯自动迫降功能。⒂灭火器核对选型、压力和有效期对同批次的灭火器随机抽取一定数量进行灭火、喷射等性能试验。测试完成后填写/制作建筑消防设施年检报告、报表，经双方签字确认后分别存档。5.5、定期保养严格按照《建筑消防设施维护保养定期保养计划表》进行保养作业。⑴火灾自动报警系统①对消防火灾报警控制器进行自检功能检查。②对可测量相关参数进行查看和记录，如回路电流等。③公共场所烟感器、温感器安装检查，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好。④手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失。⑤对楼层内各模块箱进行外观检查，外接线是否固定良好。⑥对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。⑵消防泵（包括室内消火栓泵、喷淋泵）的保养①泵体A.检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换。B.泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、沙眼，泵轴渗水无溢流到地面。C.转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固螺丝无锈（有防锈措施），垫片齐全。D.外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。②阀门、管道及附件A.阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水。B.阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁。C.单向阀动作灵活，无漏水。D.压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。③电机A.外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固牢靠，联轴器有保护罩。B.线耳联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。⑶风机及防火阀类保养①断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。②坚固各部分松动的螺丝及联轴器。③检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。④调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。⑤.检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。⑥清洁电机及风滤器和机壳内部。⑦向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。⑧检查调节阀的机械开闭动作，开闭角度标志。⑨手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部件运行声音。⑩对各遥控点的控制箱（含箱内元件）进行全面检查。A.连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。B.连续运转5-7分钟验证风机运转正常。C.检查各控制箱内的电器触点及各接线端子，如有烧损想象，拆下后用砂纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，端子无松动。D.检查排烟阀微动开关及内部接线端子，端子无松动，微动开关固定良好。E.检查远控排烟阀复位按钮、导轮、钢丝、转轴，用油壶给导轮、钢丝、转轴加油，复位按钮控制无误、排烟阀开启灵活。F.检查各送风口百叶窗，送风口百叶位置正确。⑷疏散指示灯的保养①检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象。②出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应立即修理。③检查出口指示灯安装是否牢固。④针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位。⑤灯箱外壳及面板擦抹干净。⑸灭火器使用及保养①灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点，不得受到烈日的曝晒，不得接近热源或受剧烈振动。②灭火器悬挂地点的环境温度为-10℃－55℃。③灭火器设置地点应位置明显，便于取用，并且不影响安全疏散，推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。④对灭火器要经常进行检查，检查内容为。A.喷筒是否畅通（如堵塞要及时疏通）。B.压力表指针是否在绿色区域（如在红色区域要检查原因，检查后要重新灌装）。C.零部件是否完整（有无松动、变形、锈蚀、损坏）。D.可见部位防腐层是否完好（轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验）。E.铅封是否完好（一经开放，必须按规定再行充装，并作密封试验，重新铅封）。⑤按时进行定期检查、保养：每一季度检查一次喷嘴和喷射管有否堵塞、腐蚀损坏，刚性连接式喷筒是否能将其轴线回转，并可在任意位置停留，推车式灭火器的行车机构是否灵活，有否检验标志。检查完后在灭火器检查卡上签字。⑥灭火器由消防部门认可的专业公司进行灌装。⑹室内消火栓的保养①.栓外检查：检查栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，栓门封条是否完好；②.随机抽取消火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内元件是否良好、有无脱落，栓阀有无渗漏。③开栓门取出水带，仔细检查有无破损，如有应即修补或替换；检查有无发黑发霉，如有，应取出刷净、晾干。④将水带交换摺边或翻动一次。⑤检查水枪、水带接头连接是否方便牢固、有无缺损，如有，立即修复，然后擦净在栓内放好。⑥查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油。⑦检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷，同时油漆。⑧将栓箱内清扫干净，部件存放整齐后，锁上栓门，更换检查标签卡。⑨检查后在消防箱检查卡上签名，放置在消防箱内，并贴上公司统一印制的消防箱封条。⑺室外消火栓的维修保养①用专用消火栓扳手打开室外消火栓，要求阀门启闭灵活，不漏水。②检查水流指示器动作灵敏度。③检查水流指示器接线端子，触点无松动、锈蚀。⑻自动喷淋系统的保养①每季度检查一次各楼层喷淋末端压力表指示，按10%比例测试信号阀关闭信号指示，按30%进行放水试验，消防中心有信号显示。②每季度对湿式报警阀、雨淋阀进行放水试验，能启动喷淋泵、雨淋泵或水喷雾泵，水力警铃响亮。③每季度检查喷淋头一次，表面无油灰、无渗漏。⑼防火卷帘的保养①启动防火卷帘门升降按钮，防火卷帘升降平稳，无阻滞。②检查控制箱内各电器触点及各接线端子，如有触点烧损现象，拆下后用沙纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，无松动。③每年检查一次机械部分，包括齿轮、锋条，如锈蚀用煤油清洗，然后加润滑油保护。⑽消防应急广播的保养①检查各切换器、继电器的接线和触点，成件完整、牢固、接触良好，切换器灵活、可靠。②调节音量控制器，检查音量变化是否正常。③检查话筒及话筒放大器音量、音质是否正常。④检查磁带机或CD机的运转和音质是否正常，要求运转正常、音质良好。⑤检查楼层呼叫控制器的开关工作是否正常，要求灵活、可靠。⑾消防电话系统的保养①检查各电器触点和接线端子，如有触点烧损现象，拆下后用沙纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，无松动。②检查固定电话、插孔与主机的通话质量，要求音质清楚，无杂音。③检查主机按键是否阻滞，通断是否良好，要求按键无阻滞，通断良好。⑿联动控制柜的保养①控制柜上电源指示灯及各类开关检查，要求电源指示正常，开关处于开启或自动状态。②控制柜内部各电器触点检查，如有烧损，拆下后用砂纸打磨，要求触点完好、无松动。③检查各电器元件接线端子及端子排端子，用螺丝刀逐个紧固，各端子连接牢固、无烧损。④检查电源线、信号线，如有破损，用绝缘胶布包扎，如有老化更换。⑤用毛刷、皮老虎对控制柜内部进行除尘。⒀气体灭火系统保养①检查气瓶的称重装置或压力表指示，重量或压力正常。②检查执行元件电磁阀、瓶头阀、分配阀，阀门无泄露，动作灵敏。③气体控制箱进行模拟试验，报警、联动控制正常。④瓶体及管路表面除尘。保养完成后填写建筑消防设施保养记录表，经双方签字确认后存档。5.6、附件：周、月、季、年检记录表格式附件一：建筑消防设施检测周检查表项目名称：时间：检测项目检测内容实测记录备注消防供电配电消防配电实验主、备电切换功能自备发电机组实验启动发电机组储油设施核对储油量七氟丙烷检测压力火灾报警系统火灾报警控测器实验报警功能手动报警按钮实验报警功能警报装置实验报警功能报警控制器实验报警功能、故障报警功能火警优先功能、打印机打印功能火灾显示盘和CRT显示器的显示功能联动控制设备实验联动控制和显示功能消防供水消防水池核对储水量消防水箱核对储水量消防水泵实验启示和主、备泵切换功能水泵接合泵实验消防车供水功能消火栓

系统室内消火栓实验屋顶消火栓出水及静压室外消火栓实验屋外消火栓出水及静压启泵按钮实验远距离启泵功能自动喷水系统报警阀组实验放水阀放水及压力开关动作信号末端试水装置实验末端放水及压力开关动作信号水流指示器核对反馈信号应急系统扩音器试验联动启动和强制切换功能扬声器测试音量、音质消防专用电话试验通话质量应急照明实验切断正常供电、测量照度疏散指示标志实验切断正常供电、测量照度防火门试验启闭功能防火卷帘试验手动、机械应急和自动控制功能电动防火阀试验联动关闭功能联动系统直流电源盘试验主备电切换功能、蓄电池电压排烟风机风机、控制柜、排烟阀的功能屋顶正压送风机风机、控制柜、排烟阀的功能启泵试验手、自动均能正常启动试验灭火器核对选型、压力和有效期其他设施其他设施设备及控制柜防锈、除尘项目及维保单位

参加人员签名物业项目负责人：物业项目工程部：物业项目秩序部：维保单位：

附件二：建筑消防设施检测月报表项目名称：时间：检测项目检测内容实测记录备注消防供电配电消防配电实验主、备电切换功能自备发电机组实验启动发电机组储油设施核对储油量七氟丙烷检测压力火灾报警系统火灾报警控测器实验报警功能手动报警按钮实验报警功能警报装置实验报警功能报警控制器实验报警功能、故障报警功能火警优先功能、打印机打印功能火灾显示盘和CRT显示器的显示功能联动控制设备实验联动控制和显示功能消防供水消防水池核对储水量消防水箱核对储水量消防水泵实验启示和主、备泵切换功能水泵接合泵实验消防车供水功能消火栓

系统室内消火栓实验屋顶消火栓出水及静压室外消火栓实验屋外消火栓出水及静压启泵按钮实验远距离启泵功能自动喷水系统报警阀组实验放水阀放水及压力开关动作信号末端试水装置实验末端放水及压力开关动作信号水流指示器核对反馈信号应急系统扩音器试验联动启动和强制切换功能扬声器测试音量、音质消防专用电话试验通话质量应急照明实验切断正常供电、测量照度疏散指示标志实验切断正常供电、测量照度防火门试验启闭功能防火卷帘试验手动、机械应急和自动控制功能电动防火阀试验联动关闭功能联动系统直流电源盘试验主备电切换功能、蓄电池电压排烟风机风机、控制柜、排烟阀的功能屋顶正压送风机风机、控制柜、排烟阀的功能启泵试验手、自动均能正常启动试验灭火器核对选型、压力和有效期其他设施其他设施设备及控制柜防锈、除尘项目及维保单位

参加人员签名物业项目负责人：物业项目工程部：物业项目秩序部：维保单位：

附件三：建筑消防设施检测季报表项目名称：时间：系统内容标准检查方法检查结果主机

系统消防控制室设备无异常观察显示灯各类显示灯正常确认设备有无故障自动

报警

系统测试器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、压力开关等正常工作放末端、仪器检查电源使系统正常运行对备电进行1－2次充放电试验，1－3次主电源和备用电源自动切换试验喷淋

及消

火栓

系统控制阀门电磁等状况完好目测巡检报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能设置储水设备的房间季节测定室温测量水泵房温度、压力、位置响声处于正常状态观察仪表读数

临场判断管网系统无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障观察系统压力是否恒定

目测管网外观室外阀门井启闭位置正常无渗漏目测水泵结合器无渗漏目测喷头完好无损清除异物联动

系统消防广播功能正常播放、强制转换消防通讯功能正常通话试验排烟系统排风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作防火分隔系统处于待用状态无障碍物项目及维保单位

参加人员签名物业项目负责人：物业项目工程部：物业项目秩序部：维保单位：

附件四：建筑消防设施检测年报表项目名称：时间：系统内容标准检查方法检查结果主机

系统消防控制室设备无异常观察显示灯各类显示灯正常确认设备有无故障自动

报警

系统测试器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、压力开关等正常工作放末端、仪器检查电源使系统正常运行对备电进行1－2次充放电试验，1－3次主电源和备用电源自动切换试验喷淋

及消

火栓

系统控制阀门电磁等状况完好目测巡检报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能设置储水设备的房间季节测定室温测量水泵房温度、压力、位置响声处于正常状态观察仪表读数

临场判断管网系统无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障观察系统压力是否恒定

目测管网外观室外阀门井启闭位置正常无渗漏目测水泵结合器无渗漏目测喷头完好无损清除异物联动

系统消防广播功能正常播放、强制转换消防通讯功能正常通话试验排烟系统排风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作防火分隔系统处于待用状态无障碍物启泵试验手、自动均能正常启动试验供水设施供水情况是否正常测试年供水能力储水设备是否完好检查结构材料气压稳压设备是否正常模拟试验项目及维保单位

参加人员签名物业项目负责人：物业项目工程部：物业项目秩序部：维保单位：6、消防设施故障、火灾应急处置预案6.1、总则A.编制目的为及时有效地开展消防系统维护工作，规范消防维护工作的应急管理和应急响应程序，最大限度地减少本项目消防系统的故障及由此造成的人员和经济损失。B.编制依据根椐《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施的维护管理（GB25201-2010）》等法律法规，制定本预案。C.预案的适用范围本预案适用于该项目建筑消防设施维护保养服务的消防系统紧急事故。D.工作原则在消防系统发生故障、事故时，严格按照技术规程、安全规程的要求进行及时响应，避免衍生损失的出现。在消防系统发生故障、事故时和在进行应急处置环节中，及时报告物业管理单位项目部，做到协同一致。在消防系统发生故障、事故时和在进行应急处置环节中，及时联络物业管理部门，以利掌握实时动态。6.2、相关部门及人员通迅录应包括以下内容：A.物业管理单位项目部有关人员电话。B.本项目经理电话。C.消防维护值班电话。D.维保主管电话。E.维保人员电话。F.后备支援组人员电话。6.3、消防管网跑水、爆管处置预案a.在喷淋或消火栓系统的管网管道出现爆管时，现场维护主管迅速调动前期处置人员，首先对距爆管点最近的阀门进行关闭，截断水源；同时在爆管点附近寻找合适的位置进行排水泄压（喷淋管网可在爆管本层的末端试水装置处排水泄压；消火栓管网可在就近的消火栓利用消防水带排水泄压）。b.在相应的阀门关闭后，对管网排水泄压期间，协同相关人员对爆管引起的积水进行清理，并对漏水处采取措施减少水流量（利用软木塞堵住漏水点；利用消防水带引水排放等）。c.后备救援组织材料（水管、管件、阀门等）及机具（套丝机、焊机等）赶赴现场，完成爆管部位的修复。d.在管道余水排放后，采取相应措施对爆裂的管道进行修复。6.4、火灾报警系统误报火警a.在接到系统报火警的通知后，维护主管安排现场处置人员到消防控制室进行查看，并协助控制室值班人员进行相应操作。在确认无火灾发生，属于误报火警后，对主机进行消音、复位。b.现场处置人员到误报火警的设备现场进行查看，检查引起误报火警的原因（如探测器附近是否有人吸烟；探测器现场是否有人打扫清洁，引起灰尘过多；手动报警按钮是否被人按下等）。c.在排除外界因素引起误火警后，对误报警火警的设备进行检查，对探测器内部进行除尘处理，检查报警设备是否有损坏，必要时更换相应设备，排除误报现象。6.5、火灾报警系统报故障a.在接到系统报故障的通知后，维护主管安排现场处置人员到消防控制室进行查看，确认故障设备的数量及相应的位置，并协助控制室值班人员进行相应操作。b.现场处置人员到报故障的设备现场进行查看，检查引起故障的原因（如设备是否脱落；设备是否有被撞击破损；设备线路是否有断线或短路等）。c.对脱落的设备重新固定，对损坏的设备进行更换，对线路断线或短路的情况进行修复。排除故障，恢复系统正常运行。6.6、气体灭火系统误喷放a.当维护主管接到气体灭火系统出现气体喷放的通知后，立即安排人员赶到消防控制室就位。如得到通知确认无火灾发生，控制室人员应立即按下气体灭火主机上的“停止”按钮，截断气体的喷放。b.现场处置人员赶赴喷放现场，协助安保人员组织人员疏散，保证现场人员的安全。c.在确保人员安全撒离后，启动气体灭火区域内的通风设备，再次确认区域内有无人员滞留。d.协同相关技术人员对气体误喷的原因进行现场分析，统计气体的喷放量，并将气体喷放过程、现场处置情况、检查结果书面报告相关部门。e.协同相关单位对气体灭火系统进恢复。E.发生火灾的处理a.维护主管在接到发生火灾的通知后，迅速安排人员到消防控制室，配合控制室值班人员进行相应操作：将火灾报警系统主机上各设备置于自动状态；打开事故消防广播，播放疏散通知；启动防排烟风机，应急照明等联动设备；到消防水泵房，做好启泵准备。b.在条件许可的情况下，安排要人员到火灾现场，协助义消人员使用灭火器，消火栓等灭火器材进行灭火自救；协助人员按指定路线疏散撤离。c.火灾补灭火后，对相应的消防设备进行复位，对喷洒后的喷淋头进行更换，检查并恢复消防系统的正常运行。6.7、应急处置方案6.7.1、编制目的为全面贯彻落实“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，增强本项目整体应对消防安全事故的应急处置能力，减少火灾事故造成的损失和危害，保障人员和国家财产安全，制定本预案。6.7.2、应急组织机构与职责A.物业管理单位根据所管辖区域配置消防设备、设施的不同情况，依据本规程制定相应的火警、火灾应急处理预案，成立应急处理小组和义务消防队，明确分工，保证发生火警、火灾时，通讯畅通，应急处理小组成员和义务消防队员能第一时间赶到现场，各司其职，有条不紊开展灭火工作。B.物业管理服务中心火警、火灾应急处理小组和义务消防队员按照自己制定的应急处理预案每年上、下半年各进行一次消防演习。C.火警、火灾应急处理小组应包括物业管理单位项目部、消防维保单位，分成指挥组、灭火救援组、警戒组、设备组、疏散救护组。指挥组应由物业管理单位项目经理或机关事管理局指定部门负责人担任，灭火救援组、警戒组应由义务消防队员担任，设备组由物业管理单位工程部人员和消防维保单位人都员担任，物业管理单位其余人员担任疏散和救护等工作。6.7.3、应急响应A.火警确认a.当自动报警系统显示火警信号或接到火情报告后