某房地产委托销售代理合同

某房地产委托销售代理合同甲方（委托人）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________

乙方（受托人）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________

鉴于甲方拥有[房地产项目名称]（以下简称"该项目"）的销售权，乙方具备房地产销售代理的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方代理销售该项目事宜达成如下协议：

一、委托事项1.甲方委托乙方作为该项目的独家销售代理，负责该项目房屋的销售及相关推广活动。2.乙方应按照本合同约定，制定销售计划、开展市场推广、寻找潜在客户、促成房屋销售交易，并协助甲方办理相关手续。

二、项目概况1.项目名称：[房地产项目名称]2.项目地址：[项目具体地址]3.项目规模：总建筑面积为[X]平方米，其中可售面积为[X]平方米，包括住宅[X]套、商业[X]平方米等（具体房源信息以甲方提供的清单为准）。4.项目销售价格范围：住宅均价不低于[X]元/平方米，商业均价不低于[X]元/平方米，具体每套房屋的销售价格由甲方根据市场情况和项目实际情况确定（详见附件《房源价格清单》）。

三、代理期限1.本合同代理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.代理期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的销售工作进行监督、检查，提出意见和建议。有权根据市场情况调整房屋销售价格，但应提前[通知期限]书面通知乙方。有权审核乙方拟定的销售合同、宣传资料等文件，确保其符合法律法规及甲方要求。有权要求乙方定期汇报销售情况，包括客户信息、销售进度、合同签订情况等。2.义务向乙方提供该项目的相关资料，包括但不限于项目规划图、户型图、效果图、产权证书等，确保资料真实、准确、完整。协助乙方办理房屋销售过程中的相关手续，如产权登记、备案等，承担相应的费用。按照本合同约定向乙方支付销售代理费。根据乙方的销售建议，合理安排房屋销售顺序和销售策略。

（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取销售代理费。有权根据市场情况和销售需要，制定销售计划和推广方案，但应报甲方审核通过。有权要求甲方提供必要的支持和协助，以顺利开展销售工作。在代理期限内，享有该项目独家销售代理权，甲方不得自行或委托第三方销售该项目房屋，但本合同另有约定除外。2.义务组建专业的销售团队，配备具备房地产销售经验和专业知识的销售人员，并确保团队人员稳定。制定详细的销售计划和推广方案，经甲方审核通过后组织实施。销售计划应包括但不限于销售目标、销售进度安排、客户拓展计划等；推广方案应包括但不限于广告宣传、营销活动策划、客户邀约等。负责该项目房屋的销售工作，积极寻找潜在客户，促成房屋销售交易。在销售过程中，应如实向客户介绍项目情况，不得隐瞒或夸大项目信息。建立客户信息档案，及时将客户信息反馈给甲方，并跟进客户签约情况。协助甲方办理房屋销售过程中的相关手续，如协助客户签订购房合同、收取定金和房款等，并按照甲方要求及时将款项交付甲方。定期向甲方汇报销售情况，提交销售报表，包括但不限于每周销售周报、每月销售月报等。销售报表应详细记录客户信息、销售进度、合同签订情况、收款情况等。严格遵守法律法规及甲方的各项规章制度，不得泄露甲方的商业秘密和客户信息。在代理期限内，不得代理与该项目存在竞争关系的其他房地产项目。

五、销售价格与付款方式1.销售价格乙方应按照甲方确定的销售价格范围进行销售，不得擅自提高或降低销售价格。如遇特殊情况需要调整销售价格，应经甲方书面同意。对于甲方优惠活动期间推出的特价房源，乙方应按照甲方要求进行销售，不得擅自变更价格。2.付款方式该项目房屋的付款方式包括一次性付款、银行按揭贷款、公积金贷款等，具体付款方式由客户与甲方协商确定。乙方应协助客户办理相关付款手续，并确保客户按照合同约定及时足额支付房款。如客户采用银行按揭贷款或公积金贷款方式付款，乙方应协助客户办理贷款申请手续，提供必要的协助和支持。

六、销售代理费及支付方式1.销售代理费甲方按照房屋实际销售金额的[X]%向乙方支付销售代理费。销售代理费以每套房屋实际签订的《商品房买卖合同》中约定的成交金额为计算基数。2.支付方式在客户签订《商品房买卖合同》并支付首期房款后，甲方按照该套房屋销售金额的[X]%向乙方支付销售代理费的[X]%。在客户办理完银行按揭贷款手续且银行放款至甲方账户后，甲方按照该套房屋销售金额的[X]%向乙方支付剩余的销售代理费。乙方应在每次申请销售代理费支付前，向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付。

七、广告宣传与推广费用1.广告宣传与推广费用由[甲方/乙方]承担。2.如由乙方承担广告宣传与推广费用，乙方应提前制定费用预算，报甲方审核通过后实施。费用预算应包括但不限于广告制作费用、媒体投放费用、营销活动费用等。3.乙方应严格控制广告宣传与推广费用的支出，确保费用使用合理、透明，并定期向甲方汇报费用使用情况。

八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付销售代理费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成销售房屋对应的全部销售代理费及违约金。2.若乙方未按照本合同约定完成销售任务，每逾期一日，应按照未完成销售金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的销售代理费（如有），同时乙方应按照未完成销售金额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自提高或降低销售价格，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方泄露甲方的商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的销售代理费（如有）。5.任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失。

九、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在代理期限内，如有下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力导致本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照本合同约定进行结算，结清相关费用，并办理交接手续。

十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效