住宅附属花园使用协议书

住宅附属花园使用协议书甲方（花园所有权人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

乙方（花园使用人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲方拥有住宅附属花园的所有权，乙方希望使用该花园，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就乙方使用甲方住宅附属花园事宜达成如下协议：

一、花园位置及范围1.甲方所拥有的住宅附属花园位于[具体地址]，其具体范围以[花园平面图详细标注范围]为准（见附件一）。该花园仅供乙方在本协议约定的范围内使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变花园边界或超出该范围使用。2.花园内现有[列举花园内已有的设施设备，如植物品种、数量、灌溉设备等，可参考以下示例：[x]棵桂花树、[x]平方米草坪、一套自动灌溉系统]等设施设备，乙方应在使用过程中妥善保护，不得故意损坏或擅自拆除。如需对现有设施设备进行必要的维护或改造，应提前告知甲方并取得同意。

二、使用期限1.本协议使用期限自[起始日期]起至[结束日期]止。如乙方在协议期满后希望继续使用花园，应在期满前[提前通知期限，如30天]书面通知甲方，经甲方书面同意后，双方重新签订使用协议。2.若因甲方自身原因（如房屋出售、花园所有权变更等）导致乙方无法继续使用花园，甲方应提前[通知期限，如30天]告知乙方，并根据乙方实际使用时间，按照本协议约定退还相应的使用费用。

三、使用费用及支付方式1.乙方应向甲方支付花园使用费用，费用标准为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[支付期限，如7天]内，将第一年的使用费用一次性支付至甲方指定的银行账户。此后，乙方应在每年[具体日期，如协议起始日期对应月份的前10天]前支付当年的使用费用。甲方账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.如乙方逾期支付使用费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例，如0.5%]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期宽限期，如15天]的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已使用期间的费用及违约金，同时乙方应按照本协议使用费用总额的[违约解除协议赔偿比例，如20%]向甲方支付赔偿金。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本协议约定收取花园使用费用。2.甲方应保证对该住宅附属花园拥有合法的所有权，确保乙方在协议约定的使用期限内能够正常使用花园，不受第三方干扰。3.甲方应在协议签订后[交付期限，如3天]内将花园交付给乙方使用，并确保交付时花园的设施设备处于正常可使用状态。4.在乙方使用花园期间，甲方应负责对花园的整体结构安全进行定期检查（每年至少检查[X]次），如发现安全隐患，应及时采取措施进行修复或排除。因甲方未履行该义务导致乙方人身或财产损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.甲方如需对花园进行必要的维护、修缮或改造，应提前[通知期限，如3天]告知乙方，并尽量选择不影响乙方正常使用的时间进行施工。如因施工给乙方造成不便或损失的，甲方应给予相应的补偿。

（二）乙方权利与义务1.乙方有权在本协议约定的范围内按照约定用途使用花园，但不得将花园转让、转租、转借或与他人共同使用，除非事先取得甲方书面同意。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式支付使用费用。3.乙方在使用花园过程中应遵守法律法规及小区的相关管理规定，不得在花园内从事违法违规活动，不得损害花园及周边环境的美观和安全。4.乙方应合理使用花园内的设施设备，如因使用不当造成设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。如乙方发现设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[维修期限，如5天]内进行维修。5.乙方应保持花园的整洁卫生，自行清理在花园内产生的垃圾，并按照小区规定的时间和地点进行投放。不得在花园内堆放杂物、搭建违章建筑或从事其他影响花园环境和安全的行为。6.乙方在使用花园期间，应注意保护花园内的植物和生态环境，不得随意砍伐、破坏花园内的树木、花草，如需种植新的植物，应提前告知甲方并经甲方同意。7.乙方应配合甲方及小区物业管理公司对花园进行的必要检查、维护等工作。如因乙方原因导致甲方或物业管理公司无法正常履行职责的，乙方应承担相应的责任。

五、花园使用用途1.乙方使用花园的用途仅限于[列举使用用途，如休闲、种植花草等，示例：日常休闲活动、种植观赏性花卉和蔬菜]，不得用于商业经营、仓储或其他非约定用途。2.乙方如需对花园的使用用途进行变更，应提前[通知期限，如15天]书面通知甲方，并经甲方书面同意。甲方同意变更的，双方可另行签订补充协议约定相关事宜。

六、花园维护与管理1.花园的日常维护工作由乙方负责，包括但不限于浇水、施肥、修剪植物、清理杂草等。乙方应按照植物养护的专业要求进行操作，确保花园内植物的健康生长。2.甲方负责花园的整体基础设施维护，如围墙、大门、排水系统等的维修保养。乙方在使用过程中发现基础设施出现损坏或故障时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后及时进行维修。3.小区物业管理公司有权对花园的使用情况进行监督检查，乙方应予以配合。如乙方违反本协议约定或小区管理规定，物业管理公司有权要求乙方整改，乙方应在规定期限内完成整改。如乙方拒不整改，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。4.在协议使用期限内，因不可抗力或政府行为等原因导致花园需要进行重大改造或调整的，双方应协商解决相关事宜，如因此给乙方造成损失的，应根据实际情况给予合理补偿。

七、安全责任1.乙方在使用花园期间应注意自身安全，如因乙方自身原因导致在花园内发生人身伤亡或财产损失的，由乙方自行承担责任。2.甲方应尽合理注意义务确保花园周边环境安全，如因甲方原因导致乙方在花园周边区域发生人身伤亡或财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.乙方应采取必要的安全防范措施，防止因花园使用对他人造成人身或财产损害。如因乙方原因造成第三方人身或财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任，如因此给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的损失。

八、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务导致乙方无法正常使用花园或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括乙方因此遭受的直接损失和间接损失（如有）。2.若乙方违反本协议约定，如逾期支付使用费用、擅自改变花园用途、损坏花园设施设备等，乙方应按照本协议约定承担违约责任，支付违约金并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方的违约行为导致本协议无法继续履行的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议使用费用总额的[违约解除协议赔偿比例，如30%]向甲方支付赔偿金。3.如一方违反本协议约定，应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。

九、协议解除1.经双方协商一致，可以提前解除本协议。双方应签订书面解除协议，并按照协议约定处理相关事宜。2.如因乙方逾期支付使用费用超过[逾期宽限期，如15天]、擅自改变花园用途、损坏花园设施设备且拒不修复或赔偿等原因，甲方有权解除本协议，乙方应按照本协议约定承担违约责任，支付违约金并赔偿甲方损失。3.如因甲方原因导致乙方无法正常使用花园，如花园所有权发生争议、被依法查封或扣押等，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付但未使用期间的费用，并按照本协议使用费用总额的[违约解除协议赔偿比例，如20%]向乙方支付赔偿金。

十、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向花园所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件（附件一：花园平面图）为本协议的组成部分，与本