2025房地产经纪人-《房地产经纪专业基础》考前通关必练题库-含答案

PAGEPAGE12025房地产经纪人_《房地产经纪专业基础》考前通关必练题库_含答案一、单选题1.城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价属于（）。A、政府指导价B、政府定价C、房屋重置价格D、市场调节价答案：B解析：在城镇住房制度改革中，出售公有住房的价格设定是一个重要环节。标准价和成本价是两种常见的定价方式。根据相关政策，这些价格通常由政府根据一定的计算方法和规定来确定，而非由市场自由调节或仅基于房屋的重置成本。因此，它们属于政府定价的范畴，而不是政府指导价、房屋重置价格或市场调节价。所以，正确答案是B，即政府定价。2.计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取（）。(2011年真题)A、行业基准收益率B、国债利率C、银行存款利率D、银行贷款利率答案：A解析：设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，又称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率，一般取行业的基准收益率，通常应高于银行贷款利率。3.一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（）A、期房价格高于现房价格B、期房价格低于现房价格C、期房价格与现房价格相等D、期房价格与现房价格没有关系答案：B解析：在期房与现房同品质相同（包括位置、结构、设备、装修、环境和配套设施等方面相同）的情况下，期房价格低于现房价格，二者之间的关系为：4.表现房地产经纪人员个性心理特征的核心是（）。(2012、2010、2007年真题)A、信念B、性格C、气质D、能力答案：B解析：个性心理特征的核心是性格。心理学中将个性心理特征分为能力、气质和性格，其中性格反映个体对现实的态度及行为方式，是后天形成的稳定特征，具有核心地位。房地产经纪人员的职业特性如沟通能力、责任感等均与性格密切相关。教材《房地产经纪基础》及心理学相关理论均明确性格在个性心理特征中的核心作用。选项B符合这一界定。5.关于套内阳台建筑面积，下列说法错误的是（）。A、封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积B、未封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积C、未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积D、套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算答案：B解析：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。6.建筑物按照建筑结构分类，（）的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。A、钢结构建筑B、砖木结构建筑C、砖混结构建筑D、钢筋混凝土结构建筑答案：C解析：砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架和钢屋架。这类建筑物的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。7.下列合同中，（）是无偿合同。A、抵押合同B、租赁合同C、买卖合同D、赠与合同答案：D解析：根据合同当事人是否需要为从合同中得到的利益支付相应代价，分为有偿合同和无偿合同。无偿合同是指当事人不需为从合同得到的利益支付相应代价的合同，如赠与合同。ABC三项均属于有偿合同。8.大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的地区，称为（）。A、开发区B、综合区C、中心商务区D、商业区答案：C解析：中心商务区(CBD)，是指城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。A项，开发区，是指由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区。B项，综合区，是指城市中根据规划可以兼容多种不同使用功能的地区。D项，商业区，是指城市中市级或区级商业设施比较集中的地区。9.城市功能分布中，CBD的中文含义是（）。(2011年真题)A、中心商务区B、居住区C、商业区D、综合区答案：A解析：CBD是centralbusinessdistrict的缩写，中文称为中心商务区，通常指一个城市中最繁华、最核心的商业区域，集中了大量的商务办公、金融机构、购物中心、酒店等商业和服务设施。它是城市的经济中心，也是商业活动最为活跃的区域之一。在城市规划和功能分区中，CBD具有重要的地位和作用。它不仅吸引了大量的企业和人才，促进了经济的发展，也对周边地区的发展产生了辐射带动作用。综上所述，选项A是正确的答案。10.在汽车尾气中，主要污染物除铅外，另一种是（）。(2012年真题)A、甲醛B、二氧化硫C、一氧化碳D、悬浮颗粒物答案：C解析：由于交通工具以燃油为主，主要污染物为碳氢化合物、一氧化碳、氮氧化物和含铅污染物，尤其是汽车尾气中的一氧化碳和铅污染。据统计，汽车排放的铅占大气中铅含量的97％。11.根据消费者购买行为的不同态度，消费者的购买行为可以分为习惯型、理智型、经济型、疑虑型和（）。A、盲目型B、冲动型C、确定型D、半确定型答案：B解析：根据消费者购买行为的不同态度，消费者的购买行为可分为习惯型、理智型、经济型、冲动型和疑虑型。12.为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是（）。(2009年真题)A、石膏板B、PVC板C、矿棉板D、铝合金板答案：D解析：常用的吊顶面层材料有石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板。石膏板质地洁白、美观大方，具有质量轻、强度高、防火、吸声等特点，主要用于起居室、卧室等无水汽的地方。矿棉板具有保温、隔热、吸声、防震等功能，可用于办公用房吊顶。PVC板具有轻质、不易燃、不吸尘、不破裂、价格低等优点，一般用于有水和潮气的厨房和卫生间。铝合金板是厨房、卫生间等空间的理想吊顶面层材料，具有强度高、质量轻、结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点，因此用途较广泛。13.甲有一辆宝马牌X5型号的汽车要卖掉，乙欲购买，甲对乙说：“你先开回去试用一个月，满意的话你就买下，价款40万元。”乙同意，开回汽车后未付款。在试用期间乙将汽车出租给丙，乙与丙之间汽车租赁行为的性质为（）。A、可撤销的行为B、无效行为C、效力待定的行为D、有效行为答案：D解析：根据《合同法》第一百七十一条规定，试用买卖的买受人在试用期内可以购买标的物，也可以拒绝购买。试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买。在此题中，乙在试用期内将汽车出租给丙，属于对汽车的使用行为，并未作出是否购买的表示，根据上述法律规定，视为乙同意购买该汽车。此外，乙与丙之间的汽车租赁行为是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效行为。因此，正确答案是选项D。14.贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款称为（）A、个人住房贷款B、房地产开发贷款C、商业用房贷款D、土地储备贷款答案：A解析：个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。B项，房地产开发贷款是指贷款人向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。C项，商业用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修以商业为用途的各类型房产的贷款。D项，土地储备贷款是指贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。15.存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6％，如果按每半年计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为（）。A、1060.00元；6.02％B、1060.40元；6.04％C、1060.90元；6.09％D、1060.60元；6.07％答案：C解析：复利计算的公式为：本利和=本金×(1+期利率)^期数。每半年计息一次，期利率=6%÷2=3%，期数=2。代入得本利和=1000×(1+0.03)^2=1060.90元。实际利率计算公式为：实际年利率=(1+名义利率/复利次数)^复利次数−1，代入数据得(1+0.06/2)^2−1≈6.09%。选项C的本利和1060.90元和实际利率6.09%分别符合计算结果。16.心理过程不包括（）。A、认识过程B、情感过程C、理解过程D、意志过程答案：C解析：心理过程在心理学中通常划分为认识过程、情感过程和意志过程。认识过程涵盖感知、记忆、思维等；情感过程涉及情绪体验；意志过程包括决策、行动调控。理解过程未被列为独立的基本心理过程，而属于认识过程的子范畴。该分类依据普通心理学基础理论（如经典教材《普通心理学》）。选项C不属于心理过程的三大基础分类。17.甲、乙公司于2016年2月4日签订买卖合同，3月4日甲公司发现自己对合同标的物存在重大误解，逐于4月4日向法院请求撤销该合同，法院于5月4日依法撤销了该合同，根据《合同法》的规定，下列关于该买卖合同被撤销后效力的表述中，正确的是（）A、该买卖合同自2月4日起归于无效B、该买卖合同自3月4日起归于无效C、该买卖合同自4月4日起归于无效D、该买卖合同自5月4日起归于无效答案：A解析：根据《合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。本题中，买卖合同被法院依法撤销，因此该合同自始无效，即自2月4日起归于无效。A选项正确，BCD选项错误。18.根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级，释放能量越大，地震震级也越大，地震震级分为（）级。A、7B、8C、9D、10答案：C解析：根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级。释放能量越大，地震震级也越大，地震震级分为9级。一般小于2.5级的地震人无感觉；2.5级以上的地震人有感觉；5级以上的地震就会造成破坏。19.全面反映土地及其他附着物的位置和权属等状况的图纸是（）。A、地形图B、宗地图C、地籍图D、土地分丘图答案：C解析：地籍图是标明土地权属界线、面积和利用状况等要素的地籍管理专业用图。20.在办理房屋产权登记时，填报的房屋面积数据应是（）。(2007年真题)A、建筑竣工图标注的面积B、房产测绘单位实测的面积C、购房合同约定的面积D、开发商确定的面积答案：B解析：在办理房屋产权登记时，房屋面积数据应以房产测绘单位实测的面积为准。这是因为房产测绘单位具有专业的测量资质和技术手段，能够准确测量房屋的实际面积。而建筑竣工图标注的面积可能存在误差，购房合同约定的面积也可能与实际面积不符，开发商确定的面积更不能作为产权登记的依据。因此，正确答案是B。21.城市主要环境噪声污染源是（）。A、工业噪声B、交通噪声C、社会生活噪声D、建筑施工噪声答案：B解析：交通噪声是机动车、火车、飞机、轮船等交通运输工具运行时产生的噪声，其特点是声源面广而不固定。交通噪声日益成为城市的主要噪声，其中又主要是机动车行驶时产生的噪声，除了喇叭声，还有发动机运转、进排气及轮胎与地面摩擦发出的声音。22.下列关于遗产继承顺序的表述中，错误的是（）。A、遗嘱继承先于遗赠扶养协议B、遗赠先于法定继承C、遗赠扶养协议先于遗赠D、遗赠扶养协议先于法定继承答案：A解析：遗产继承顺序依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条的规定，继承效力从高到低依次为：遗赠扶养协议、遗嘱继承或遗赠、法定继承。选项A表述遗嘱继承优先于遗赠扶养协议，与民法典规定相悖。遗赠扶养协议基于双方合意且具有对价性，效力最高。选项B、C、D均符合法律规定，B、D体现遗赠与遗赠扶养协议均优先于法定继承，C正确反映遗赠扶养协议优先于遗赠。错误项为A。23.下列民事法律事实中，属于法律行为的是（）。A、乙中途遇到晕倒的陌生人，为其垫付医药费B、丙因债务纠纷将戊打伤C、甲将购物卡八折卖给同事D、丁在海边游玩时捡拾贝壳答案：C解析：答案解析：法律行为是指能发生法律上效力的人们的意志行为，即根据当事人的个人意愿形成的一种有意识的活动。A选项中，乙为晕倒的陌生人垫付医药费，这是一种基于道德和人道主义的行为，而不是基于法律产生的行为。B选项中，丙因债务纠纷将戊打伤，这是一种违法行为，而不是法律行为。C选项中，甲将购物卡八折卖给同事，是甲基于自己的意愿进行的买卖行为，属于法律行为。D选项中，丁在海边游玩时捡拾贝壳，这是一种事实行为，而不是法律行为。因此，正确答案是C。24.由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于（）。(2010年真题)A、倾向性心理B、敏感性心理C、习惯性心理D、感受性心理答案：C解析：消费者在长期、多次购买某些商品的过程中，会逐渐形成一种对该商品价格的习惯性认知和衡量尺度，这就是习惯性心理。这种心理是基于长期的购买经验和对价格的反复感知而形成的。A选项倾向性心理通常指对商品的偏好等总体倾向；B选项敏感性心理主要强调对价格变化的敏感程度；D选项感受性心理更侧重于对价格的直接感受。而题目中描述的是一种长期形成的对价格的习惯性态度，所以正确答案是C。25.年利率为8％，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于（）万元。A、357.6B、396.9C、353.5D、356.4答案：B解析：将将来值转换为现值的计算公式为：式中，P表示现值，i表示利率，n表示计息周期数，F表示终值（将来值）。则3年后的500万元资金相当于现在的现金数量为：26.根据电梯的（），可将电梯分为客梯、货梯、消防电梯。A、承载能力B、空间大小C、使用性质D、速度答案：C解析：电梯的分类主要依据其用途和功能。客梯、货梯、消防电梯的区别在于服务对象和应用场景的不同，如载客、运输货物或消防应急。承载能力、空间大小、速度虽为电梯参数，但并非题目中分类的直接依据。《电梯制造与安装安全规范》等相关标准明确按用途划分电梯类型，即使用性质。选项C正确对应这一分类原则。27.若年利率为8％，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的（）万元。(2009年真题)A、119.13B、201.36C、204.17D、214.29答案：C解析：将将来值转换为现值的计算公式为：式中，P表示现值，i表示利率，n表示计息周期数，F表示终值（将来值）。则5年后的300万元资金相当于现在的现金数量为：28.忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（）A、毛租金乘数法B、潜在毛收入乘数法C、有效毛收入乘数法D、净收益乘数法答案：A解析：收益乘数法用于估算房地产的价值，其中涉及到不同类型的收入乘数。根据题目描述，“忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异”，这符合毛租金乘数法的特点。毛租金乘数法仅考虑房地产的潜在租金收入，不考虑其他收入、空置率以及运营费用的差异。因此，根据这个描述，答案A“毛租金乘数法”是正确的。29.在买方市场下，房地产成交价会偏向（）。A、买方最低出价B、买方最高出价C、卖方最低出价D、卖方最高出价答案：C解析：卖方要价是站在卖方的角度，指卖方出售房地产时愿意接受的价格。买方出价是站在买方的角度，指买方购买房地产时愿意支付的价格。在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才可能成功。在买方市场下，成交价会偏向卖方最低要价；在卖方市场下，成交价会偏向买方最高出价。30.直接式顶棚按施工方法分类，不包括（）。A、直接粘贴式顶棚B、直接喷刷式顶棚C、悬挂式顶棚D、直接式抹灰顶棚答案：C解析：直接式顶棚是在屋面板或楼板结构底面直接做饰面材料的顶棚，具有构造简单、构造层厚度小、可取得较高的室内净高以及造价较低等特点。直接式顶棚根据施工方法，分为直接式抹灰顶棚、直接喷刷式顶棚、直接粘贴式顶棚、直接固定装饰板顶棚及结构顶棚。31.动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行，这体现了动机的（）。A、引发功能B、激励功能C、指引功能D、合力功能答案：C解析：从动机与活动的关系来说，动机的功能有：①引发功能，动机对活动起着启发作用；②指引功能，动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行；③激励功能，动机对行动起着维持和加强的作用，强化活动达到目的。32.房地产用益物权不包括（）。(2009年真题)A、抵押权B、建设用地使用权C、地役权D、土地承包经营权答案：A解析：用益物权是用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。33.物权的（）是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。A、公示原则B、法定原则C、优先原则D、公信原则答案：B解析：物权法定原则的内容包括：①物权的种类法定，即当事人设定的物权必须符合现行法律的规定，不得随意创设；②物权的内容法定，即当事人不得超越法律规定的物权内容的界限，改变法律明文规定的物权内容；③物权的效力法定，即当事人不得协议改变法律赋予的物权的排他效力、优先效力和追及效力；④物权的公示方式法定，即当事人不得随意确定物权变动时的公示方式。34.《中华人民共和国合同法》规定的买卖、赠与、借款等合同为（）。A、典型合同B、特殊合同C、非典型合同D、普通合同答案：A解析：《中华人民共和国合同法》分则部分对买卖合同、赠与合同、借款合同等类型作出了明确规定，并赋予其名称及具体规则。此类由法律明文规定并命名的合同属于典型合同。选项A对应法律直接规定的有名合同，选项B、C、D均未准确体现合同法分则对上述合同类型的专门界定。35.在建筑施工图中，表示住在楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是（）。(2012年真题)A、底层平面图B、顶层平面图C、标准层平面图D、屋顶平面图答案：C解析：建筑施工图中的平面图按楼层分为不同类别。底层平面图主要表现建筑物首层入口、台阶、散水等布局；顶层平面图展示最高楼层结构，可能包含楼梯顶部；屋顶平面图侧重屋面排水、坡度等构造。标准层平面图用于重复性较高的中间楼层，反映起居室、卧室、厨房等功能空间的常规布置及尺寸。题干所述内容符合标准层平面图的典型特征。相关知识点可参考《房屋建筑制图统一标准》中的建筑平面图分类。选项分析：A项涉及首层，B项为顶层，D项针对屋顶，均不包含中间楼层的通用信息。36.房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，（）是房地产经纪人的隐形财富。A、社会关系B、良好的判断力C、说服别人的能力D、面谈技巧答案：A解析：在房地产经纪人的职业范畴内，人际交往和人际关系方面的素质对其业务成功有着至关重要的影响。分析各选项：A.社会关系：广泛的社会关系网能够为房地产经纪人提供更多的业务机会和信息来源，这种基于信任和互惠的社会联系是隐形的财富，有助于他们在市场竞争中脱颖而出。B.良好的判断力：虽然判断力对于决策很重要，但它更多是一种内在能力，并不直接构成人际交往中的隐形财富。C.说服别人的能力：说服能力是重要的沟通技巧，但它更多是显性的，依赖于个人的表达技巧和专业知识，不属于隐形财富。D.面谈技巧：面谈技巧同样重要，但它也是显性的，可以通过培训和实践来提升，不是隐形的财富。因此，社会关系作为房地产经纪人在人际交往中积累的隐形资源，能够为其带来更多的商业机会和竞争优势，所以答案是A。37.建筑材料的室内环境污染中，涂料的（）是室内重要的污染源，可释放出50多种挥发有机物。A、膜物质B、颜料C、溶剂D、助剂答案：C解析：涂料所用的溶剂是挥发性很强的物质，也是室内空气污染的重要来源。涂料中的颜料和助剂还可能含有多种重金属，如铅、铬、镉、汞、锰以及砷、五氯酚钠等有害物质，它们也会对室内人群的健康造成危害。38.常用的给水方式中，（）的供水方式简单、经济且安全。A、分区、分压B、直接C、设置水箱D、设置水泵和水箱答案：B解析：在给水方式中，直接供水方式指的是水源直接通过管道输送到用户，无需经过中间环节如水箱或水泵等。这种方式减少了设备投资和运行维护成本，同时降低了水质受到二次污染的风险，因此被认为是一种简单、经济且安全的供水方式。所以，选项B是正确的答案。39.基本心理过程是（）过程。A、情感B、认识C、意志D、感知答案：B解析：心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，是在客观事物的作用下和一定的时间内，大脑反映客观现实的过程。心理过程包括下列三个方面：①认识过程；②情感过程；③意志过程。其中，认识过程是基本的心理过程。当人以感觉、知觉、记忆、思维和想象等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。40.绿地率指的是城市一定地区内（）。(2012年真题)A、全部绿化种植垂直投影面积占该地区总面积的比率B、各类绿地面积的总和占该地区绿化覆盖面积的比率C、绿化覆盖面积占该地区总面积的比率D、各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率答案：D解析：绿地率是指城市一定地区内各类绿地（公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地）面积的总和占该地区总面积的比率（％）。绿地率是衡量环境质量的重要指标。41.下列广义的建筑物中属于构筑物的是（）。A、住宅B、办公楼C、厂房D、水塔答案：D解析：广义的建筑物既包括房屋，又包括构筑物，是指用建筑材料构筑的空间和实体。房屋是指供人们在其内进行生活和生产活动的建筑空间。构筑物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔等。42.某居民欲购买一套商品住宅，用住房抵押取得贷款20万元，贷款年利率为10%，贷款期限为20年，若采用按月等额本金还款方式，该居民最后1个月的月还款额为（）元。A、840.28B、916.67C、2493.27D、2500.00答案：A解析：等额本金还款方式的月还款额等于每月应归还的本金加上上月剩余本金的当月利息。每月应归还的本金等于贷款金额（本金）除以按月计算的贷款期限。月还款额公式为：式中，At表示第t月的还款额，P表示贷款金额，n表示按月计算的贷款期限，i表示月利率。则该居民最后1个月的月还款额为：A240＝200000÷（20×12）+[200000-200000÷240×（240-1）]×（10%/12）＝840.28（元）。43.目前应用比较普遍的楼板是（），其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。A、木楼板B、钢筋混凝土楼板C、砖拱楼板D、素混凝土楼板答案：B解析：楼板根据结构层所用的材料，分为木楼板、钢筋混凝土楼板等。钢筋混凝土楼板坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好，目前应用比较普遍。钢筋混凝土楼板根据施工方法分为预制和现浇。在地震易发地区，宜采用现浇钢筋混凝土楼板。44.（）是房地产经纪活动中最常见的业务关系。A、代理B、行纪C、居间D、委托答案：D解析：委托是房地产经纪活动中最常见的业务关系，是产生代理、行纪、居间等一切委托事务的基础。《合同法》第三百九十六条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。房地产委托可以定义为：房地产经纪机构受委托人委托，在委托合同权限内，有偿为委托人处理房地产交易相关事务的行为。在房地产委托关系中，委托房地产经纪机构为自己处理房地产交易事务的人称委托人，接受委托的房地产经纪机构称受托人。45.某居住小区的占地面积为18hm2，建筑密度为50％，总建筑面积为490000m2，其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为90000m2、240000m2和160000m2，则该居住小区的平均楼层为（）层。A、2.72B、2.34C、5.44D、5.67答案：C解析：平均楼层计算方法为总建筑面积除以基底面积。建筑密度50%即基底面积=18hm²×50%=9万m²。总建筑面积49万m²除以基底面积9万m²≈5.44。选项C对应计算结果。46.当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有（）。(2010年真题)A、抢购心理B、待购心理C、择优心理D、逆反心理答案：B解析：当房屋供应充足、价格下跌时，消费者在购买房屋时会有更多的选择和时间来考虑，因此他们通常会采取观望态度，等待价格进一步下跌或者寻找更合适的房屋。这种情况下，消费者可能会有以下心理：1.待购心理：消费者会认为价格可能还会继续下跌，因此会等待更好的购买时机。2.择优心理：由于供应充足，消费者可以更加从容地比较不同房屋的优缺点，选择最适合自己的房屋。3.谨慎心理：消费者可能会对市场的走势保持谨慎态度，担心购买后价格会继续下跌。而抢购心理和逆反心理一般在房屋供应紧张、价格上涨时出现。抢购心理是指消费者担心房屋供应不足或价格继续上涨，因此急于购买；逆反心理则是指消费者在市场过热时，反而会对购买房屋产生抵触情绪。综上所述，正确答案是选项B。47.下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是（）。A、声源面广且不固定B、突发性C、冲击性D、不连续性答案：A解析：参见第14题解析。48.2018年1月5日，甲在乙商场购买一个标明“原装进口”的智能手机配件。1月8日，甲将该配件拿到专业维修店检测，检测结果显示所买配件为国产。甲遂与乙商场交涉，由于多次交涉未果，甲诉至法院，请求法院撤销该手机配件买卖合同。根据《民法总则》规定，甲的撤销权的行使期间为（）。A、自2018年1月5日起1年内B、自2018年1月5日起5年内C、自2018年1月8日起3个月内D、自2018年1月8日起1年内答案：D解析：答案解析：根据《民法总则》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。同时，第一百五十二条规定，撤销权自当事人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。本题中，甲于2018年1月8日得知配件并非“原装进口”，即知道撤销事由，因此甲的撤销权行使期间为自2018年1月8日起一年内。故选项D正确。49.下列法律法规中，属于部门规章的是（）。(2011年真题)A、物权法B、城市房地产管理法C、物业管理条例D、房地产经纪管理办法答案：D解析：国务院部门规章，通常简称部门规章，是指国务院各部、委员会、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构制定的规范性文件，如住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合制定的《房地产经纪管理办法》，住房和城乡建设部制定的《商品房屋租赁管理办法》，原建设部制定的《城市房地产转让管理规定》、《房屋登记办法》，国土资源部制定的《土地登记办法》。50.结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是（）。A、砖混结构B、砖木结构C、钢结构D、钢筋混凝土结构答案：D解析：钢筋混凝土结构建筑，其承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成；围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌块做成。其特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构。该结构的类型具体有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、简体结构、框架筒体结构和筒中筒等。51.一幢7层楼的住宅，属于（）。A、低层住宅B、多层住宅C、中高层住宅D、高层住宅答案：C解析：住宅根据层数，分为低层住宅（1～3层）、多层住宅（4～6层）、中高层住宅（7层～9层）和高层住宅（10层及以上）。其中建筑高度超过100m的住宅，为超高层住宅。现实中时常还有“小高层住宅”的说法，一般是指8～11层的住宅。52.下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是（）。A、地形图B、地籍图C、宗地图D、地貌图答案：C解析：宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。宗地图详尽准确地表示了该宗地的地籍内容及该宗地周围的权属单位和四至，是核发土地权属证书和地籍档案的附图。53.对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为（）。A、城市蓝线B、城市紫线C、城市黄线D、城市绿线答案：C解析：城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。A项，城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。B项，城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。D项，城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。54.某居住小区总建筑面积为450000m2，用地面积为150000m2，住宅用地面积为75000m2，住宅建筑基地面积为45000m2，该居住小区的住宅建筑净密度是（）。(2012年真题)A、0.30B、0.60C、3.00D、6.00答案：B解析：住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（％）。本题中，该居住小区的住宅建筑净密度=45000÷75000=0.6。55.以下民事法律行为中，不属于财产行为的是（）。A、负担行为B、处分行为C、给付行为D、收养行为答案：D解析：民事法律行为按照法律行为发生的效果是财产性还是身份性划分，可分为财产行为和身份行为两类，其中，财产行为是以发生财产上法律效果为目的的行为，财产行为的后果是在当事人之间发生财产权利与义务的变动，如处分行为、给付行为与负担行为等。身份行为是指直接以发生或丧失身份关系为目的的行为，如结婚、离婚、收养等行为。56.建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为（）。A、建筑组合B、建筑空间C、建筑构件D、建筑构造答案：C解析：建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成的，室内空间的形成又要借助于一片片实体的围合，一片片实体被称为建筑构件。不同的建筑物虽然在使用要求、空间组合、外形处理、结构形式、构造方式及规模大小等方面各有特点，但一幢建筑物一般是由竖向建筑构件、水平建筑构件57.建筑总平面图所示的小区共由（）幢楼组成。A、5B、6C、7D、8答案：C解析：通过观察建筑总平面图，可以清晰地数出小区中共有6栋楼，分别是1栋、2栋、3栋、4栋、5栋和6栋。因此，正确答案是B.6。58.李某在银行存入1000元，若年利率为5％，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为（）元。(2011年真题)A、1450.00B、1500.00C、1551.33D、1628.89答案：D解析：复利终值公式为：F=P(1+r)^n，其中F表示终值，P表示现值，r表示年利率，n表示年数。已知P=1000元，r=5%=0.05，n=10年，代入公式可得：F=1000×(1+0.05)¹⁰≈1628.89（元），故答案选D。59.居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为（）。(2011年真题)A、容积率B、绿化覆盖率C、绿地率D、空地率答案：C解析：绿地率是指城市一定地区内各类绿地（公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地）面积的总和占该地区总面积的比率（％）。绿地率是衡量环境质量的重要指标。A项，容积率又称建筑容积率，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。B项，绿化覆盖率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率（％）。D项，住宅周围的空地率，习惯上以住宅建筑净密度来反映，即以住宅用地为单位（100％），住宅周围的空地率=100％－住宅建筑净密度。居住区的空地率习惯上以总建筑密度来反映，即以居住区用地为单位（100％），居住区的空地率=100％－总建筑密度。60.某宗商品住宅的正常成交价格为3000元／m2，交易中卖方与买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6％和2％，则卖方实际得到的价款为（）元/m2。A、2760B、2820C、2880D、2940答案：B解析：实际价格又称正常成交价格，是指在买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格，即实际价格=正常成交价格－应缴纳的税费。本题中，卖方实际得到的价款为：3000－3000×6%=2820（元/m2）。61.建筑物因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损，称为（）。A、物质折旧B、功能折旧C、经济折旧D、技术折旧答案：A解析：估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括：①物质折旧，是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损；②功能折旧，是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损；③外部折旧，是指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。62.根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于民法意义上孳息的是（）。A、母牛腹中的小牛B、苹果树上长着的苹果C、汽车上的备用轮胎D、每月出租房屋获得的租金答案：D解析：孳息是指由原物所产生的额外收益。根据民法理论，孳息分为天然孳息和法定孳息。天然孳息是指原物因自然规律而产生的，或者按物的用法而收获的物，如母牛产下的小牛、苹果树上长出的苹果等。法定孳息是指根据法律的规定，由法律关系所产生的收益，如租金、利息等。选项A中，母牛腹中的小牛尚未出生，不具备独立的经济价值，不属于孳息。选项B中，苹果树上长着的苹果属于天然孳息，但由于苹果尚未采摘，其与苹果树仍然是一个整体，不能单独作为孳息。选项C中，汽车上的备用轮胎是汽车的一部分，不具有独立性，不属于孳息。选项D中，每月出租房屋获得的租金是基于租赁合同而产生的收益，属于法定孳息。因此，正确答案是D。63.根据《合同法》，承租人可以单方面解除租赁合同的情形是（）。A、出租人未经承租人同意将租赁房屋转租B、出租人拒绝对租赁房屋中已损坏的洗衣机进行维修C、出租人未按约定将租赁房屋交付承租人D、租赁房屋危机承租人的安全，但承租人事前已知该租赁房屋质量不合格答案：D解析：租赁期间虽然未届满，在发生某些情况下，当事人一方可以解除合同。承租人可以解除租赁合同的情形包括：①因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②租赁物危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立租赁合同时明知该租赁物质量不合格；③不定期租赁。64.下列指标中，说明居住区较好的是（）。A、容积率高B、建筑密度小C、建筑间距大D、人口密度大答案：B解析：建筑密度又称建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。对于一个住宅小区来说，建筑密度越小，说明小区活动场所、绿地等面积越大，也就意味着小区的居住生活质量就会越高。65.某居民欲购买一套商品住宅，用住房抵押取得贷款20万元，贷款年利率为10%，贷款期限为20年，若采用按月等额本金还款方式，该居民最后1个月的月还款额为（）元A、840、28B、916、67C、2493、27D、2500、00答案：A解析：答案解析：本题考察的是等额本金还款法的计算。在等额本金还款法中，每月的本金支付金额是固定的，但利息支付金额会逐渐减少。因此，最后一个月的还款额主要由剩余本金和最后一个月的利息组成。首先，计算每月应还本金。贷款总额为20万元，贷款期限为20年（即240个月），所以每月应还本金为200000/240元。然后，计算最后一个月的利息。由于本金逐月减少，最后一个月的利息是基于剩余本金计算的。在最后一个月，剩余本金就是最初的本金减去之前所有月份已还的本金。最后，将最后一个月的应还本金和利息相加，即可得到最后一个月的还款额。经过计算，最后一个月的月还款额约为840.28元，所以正确答案是A。66.下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是（）。(2011年真题)A、冲动性购买多于计划性购买B、追求自我成熟的表现和消费个性心理实现C、购买行为有主见，不受外界影响D、追求时尚与新颖答案：C解析：青年消费者群体一般是指年龄在18～40岁之间的消费者。青年消费者群体的心理特征表现为：①追求时尚与新颖；②追求科学与实用；③追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现；④冲动性购买多于计划购买。67.某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6％，投资基准收益率为8％，银行实际利率为7％，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是（）万元。A、1191、02B、1210、00C、1225、04D、1259、71答案：C解析：复利计算中，贷款本息和公式为$$P(1+r)^n$$，其中$$P$$为本金，$$r$$为年利率，$$n$$为年数。题目中本金1000万元，年利率7%，期限3年。代入公式计算：$$1000\times(1+0.07)^3\approx1225.04$$选项C数值与计算结果一致。其他选项可能误用基准利率或投资收益率。68.室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是（）。(2008年真题)A、生活垃圾B、生活用水C、建筑材料D、建筑设备答案：C解析：室内来源的污染物主要来自建筑材料。室内环境是由建筑材料围合而成的与外界环境隔开的微小环境，这些建筑材料中许多可向室内释放一些挥发性有机物，如甲醛、苯、甲苯、醚类、酯类等。这些污染物的浓度有时虽然不高，但在室内逐渐累积导致污染物浓度增大，人在其长期综合作用下会出现不良建筑物综合症、建筑物相关疾患等疾病。69.心理活动的表现形式称为（），它是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象A、心理现象B、心理过程C、个性心理D、心理感受答案：A解析：心理活动的表现形式，即个体在内部或外部刺激下产生的各种心理活动和状态，统称为心理现象。它涵盖了感觉、知觉、记忆、思维、情感、意志等心理过程，以及个性心理特征，是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象。因此，选项A“心理现象”是正确的答案。70.气温是指空气的温度，通常用离地面（）m高的位置上测得的空气温度来代表。A、1.0B、1.2C、1.5D、2.0答案：C解析：气温通常是指在离地面1.5米高的位置上测得的空气温度。这个高度是经过科学研究和实践验证的，被认为能够较好地反映大气的温度情况。以下是选择这个高度的一些原因：1.代表性：1.5米的高度相对接近人体活动的区域，能够更好地反映人类对温度的感受。2.避免地面影响：靠近地面的温度可能受到地面的加热或冷却影响，例如太阳辐射、地面反射等。选择较高的位置可以减少这些地面因素的干扰。3.大气混合：在这个高度上，空气能够更好地混合，形成相对稳定的温度分布。4.国际标准：1.5米的高度已经被广泛接受并在气象学和相关领域中作为标准测量高度。因此，选项C是正确的答案。不同的测量场景和应用可能会有特定的要求，但在一般情况下，1.5米是常用的气温测量高度。71.甲因病去世，留有遗嘱，甲的儿子乙继承了甲的房屋一套，关于乙取得该房屋是基于（）。A、法律行为B、事实行为C、事件D、事实构成答案：D解析：事件是指与当事人意志无关，但能够引起法律关系发生、变更和消灭的客观情况。事实行为是指行为人不具有设立、变更或消灭民事法律关系的意图，但依照法律的规定能引起民事法律后果的行为。事实构成是指引起民事法律关系发生、变更或消灭的两个或两个以上的法律事实的总和。本题中，甲因病去世是与乙取得房屋所有权无关的事件，但甲留有遗嘱，乙基于遗嘱继承了甲的房屋，这是一个事实行为。同时，甲的死亡和遗嘱的存在两个法律事实共同导致了乙取得房屋所有权的法律后果，因此是事实构成。综上所述，正确答案是D。72.2011年，有1000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发，据此判断，该市房地产市场属于（）。(2012年真题)A、完全竞争市场B、垄断竞争市场C、寡头垄断市场D、完全垄断市场答案：B解析：寡头垄断市场是指少数几个企业控制一个行业的供给的市场结构。在寡头垄断市场中，企业的数量较少，每个企业都有较大的市场份额，对市场价格有一定的影响力。在这种市场结构中，企业之间的竞争主要表现为价格竞争和非价格竞争。完全垄断市场是指整个行业只有唯一供给者的市场结构。在完全垄断市场中，企业的数量只有一个，企业对市场价格有绝对的控制权，可以自主决定价格和产量。在这种市场结构中，企业之间的竞争不存在，因为没有其他企业与之竞争。垄断竞争市场是指一种既有垄断又有竞争，既不是完全竞争又不是完全垄断而接近于完全竞争的市场结构。垄断竞争市场的主要特点是：（1）具有很多的生产者和消费者。这一点和完全竞争市场相同，而与完全垄断市场不同。（2）产品具有差别性。这是与完全竞争市场的主要区别。（3）进入或退出市场比较容易，不存在什么进入障碍。根据题干可知，2011年，有1000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发，说明该市房地产市场有很多的生产者；同时，由于每个房地产开发企业的产品都具有差别性，因此可以判断该市房地产市场属于垄断竞争市场。综上，答案是B。73.材料的（），是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。A、表观密度B、密实度C、密度D、孔隙率答案：B解析：答案解析：密实度是衡量材料固体物质填充程度的指标。材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比，反映了材料内部固体物质的充实程度，这个比值就是密实度。A选项表观密度是指材料在自然状态下单位体积的质量。C选项密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量。D选项孔隙率是指材料内部孔隙体积占总体积的比例。综上，答案选B。74.属于抹灰类墙体饰面的是（）。A、装饰抹灰饰面B、陶瓷制品饰面C、预制板材饰面D、天然石材饰面答案：A解析：室内墙面的种类包括：①抹灰类墙面；②贴面类墙面；③涂刷类墙面；④裱糊类墙面；⑤罩面板类墙面。抹灰类墙面包括一般抹灰饰面和装饰抹灰饰面，BCD三项均属于贴面类墙面75.在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于（）。(2010年真题)A、该城市全年最大风频风向的上风侧B、该城市全年最大风频风向的下风侧C、该城市全年最小风频风向的上风侧D、该城市全年最小风频风向的下风侧答案：C解析：在城市规划中，为了合理布置工业和居住用地，最大限度地减轻有害工业对居住区的污染，通常根据某地多年的风象资料，将全年的风向频率和平均风速绘制成风玫瑰图。利用风玫瑰图，一般情况下可根据最小风频原则进行布局，即对大气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个方位全年受污染的几率最小。76.《中华人民共和国环境保护法》规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为（）。A、1年B、2年C、3年D、4年答案：C解析：《中华人民共和国环境保护法》第六十六条明确规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为三年。选项A（1年）与普通民事诉讼时效存在差异，选项B（2年）未直接对应法律条款，选项D（4年）无法律依据。正确答案对应法律原文直接规定。77.层高是指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，它（）室内净高。A、大于B、小于C、等于D、不确定答案：A解析：层高是指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，这个距离是大于室内净高的。室内净高通常指的是楼面或地面到上部楼板底面或吊顶底面的垂直距离，它不包括楼板或吊顶本身的厚度。因此，在层高和室内净高的比较中，层高是大于室内净高的。78.与发达国家相比，我国目前处于城市化（）发展时期。(2010年真题)A、快速B、平稳C、缓慢D、低速答案：A解析：目前我国正处于城市化快速发展时期，与发达国家相比，我国城市化水平仍有较大提升空间。城市化是经济社会发展的必然趋势，也是现代化的重要标志之一。在这个过程中，我国城市规模不断扩大，城市人口比重不断提高，城市基础设施和公共服务不断完善，城市经济和社会发展不断取得新的成就。同时，我国城市化发展也面临着一些挑战和问题，如城市化发展不平衡、城市规划和建设管理水平有待提高、城市生态环境压力加大等。需要采取有效措施，加强城市规划和建设管理，提高城市综合治理能力，促进城市化健康发展。综上所述，我国目前处于城市化快速发展时期，正确答案是选项A。79.作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、（）、经济、美观。A、适用B、舒适C、耐久D、环保答案：A解析：本题目考察的是对房屋使用人需求的全面理解。房屋作为人们生活和工作的基本空间，其使用要求自然涵盖了多个方面。根据常识和专业知识，房屋的基本要求通常包括安全性、适用性、经济性和美观性。这四个方面共同构成了评价房屋质量和使用价值的基本标准。*安全性是房屋的基本要求，确保居住者的生命财产安全。*适用性指的是房屋能满足居住者的使用需求，包括空间布局、功能设置等。*经济性则考虑房屋的建设、维护和使用成本。*美观性则关乎房屋的外观设计和内部装饰，影响居住者的心理感受。对比选项，A项“适用”恰好符合这一要求，是房屋使用人除安全、经济、美观外的重要需求。因此，答案是A。80.延付租金要求赔偿，提起诉讼的时效是（）年。A、0.5B、1C、2D、3答案：B解析：从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，特殊诉讼时效期间为1年。《民法通则》规定，①出售质量不合格的商品未声明的；③延付或者拒付租金的诉讼时效期间为1年。81.在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采用（）的施工方式。A、现浇B、预制C、叠合D、装配答案：A解析：钢筋混凝土楼板坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好，目前应用比较普遍。钢筋混凝土楼板根据施工方式，分为预制和现浇。在地震易发地区，宜采用现浇钢筋混凝土楼板。82.国家历史文化名城内的历史文化街区保护范围界线称为城市（）。A、绿线B、黄线C、红线D、紫线答案：D解析：城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。83.无效合同从其（）时起没有法律效力。(2009年真题)A、被确认无效B、履行C、订立D、谈判答案：C效合同是相对于有效合同而言的，是指合同虽然已经成立，不具备法律规定的生效条件而被确认为无效的合同。合同被确认为无效所产生的效力是溯及既往的，即从合同成立时开始就没有法律约束力，而不是从被确认为无效时开始无效。84.下列各项中，属于民事法律行为的是（）。A、陈某拾得一个钱包B、李某种植果树C、杨某与某商场签订购买机器的合同D、王某盗窃他人财物答案：C解析：（1）选项A：陈某通过拾得无权占有了失主的钱包，陈某因此负有返还义务，陈某与失主之间的上述关系并非由陈某的意思表示决定，而是由法律直接规定的，因此，陈某拾得钱包的行为不属于民事法律行为；（2）选项B：李某因种植果树而取得该果树、相关果实的所有权，李某与果树、果实的上述关系由法律直接规定，并非由李某的意思表示决定，因此，李某种植果树的行为不属于民事法律行为；（3）选项D：王某因盗窃行为可能受到治安管理处罚，甚至可能需要承担刑事责任，这些法律后果均由法律规定，并非王某的意思表示决定，因此，王某盗窃他人财物的行为不属于民事法律行为；（4）选项ABD：属于事实行为。85.某房地产投资项目的折现率为12%时，净现值为359万元；折现率为13%时，净现值为－83.5万元。该投资项目的财务内部收益率为（）。A、12、19%B、12、30%C、12、70%D、12、81%答案：D解析：财务内部收益率（IRR）是使净现值为零的折现率，可通过线性插值法估算。已知折现率12%时NPV为359万元，13%时NPV为-83.5万元。采用公式：IRR=r1+$$NPV1/(NPV1-NPV2)$$×(r2-r1)，代入数据，IRR≈12%+(359/442.5)×1%≈12.81%。选项D符合计算结果。（《工程经济学》或《财务管理》中IRR近似计算方法）86.根据房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质，（）是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。A、一定的面谈技巧B、良好的判断力C、满足客户的需要D、说服别人的能力答案：B解析：良好的判断力是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。87.地震震级分为9级，一般（）的地震人有感觉。A、2.5级以下B、2.5级以上C、5级以下D、5级以上答案：B解析：地震的震级是衡量地震释放能量大小的尺度，按照国际上通用的震级标准，地震震级被分为9个等级。关于地震的感知程度，一般来说，震级越高的地震，其破坏性和被感知的范围就越大。-A选项“2.5级以下”：这个级别的地震通常非常微弱，人们一般难以感觉到。-B选项“2.5级以上”：这个级别的地震，包括2.5级本身和更高的级别，人们开始能够感觉到地震，尤其是在地震发生地附近的区域。-C选项“5级以下”：虽然5级以下的地震可能在一些情况下被感觉到，但这个范围包括了2.5级以下人们难以感觉到的地震，因此不够准确。-D选项“5级以上”：这个级别的地震通常已经具有较大的破坏性和广泛的感知范围，但题目问的是“一般”人有感觉的地震级别，5级以上的地震并不总是“一般”情况下能感觉到的。综合以上分析，正确答案是B，即2.5级以上的地震人一般能感觉到。88.中国古代塔身由于每层檐部与墙身向上逐层收缩，使人感到既和谐统一又富于变化，其遵循的形式美规律是（）。A、连续的韵律B、渐变的韵律C、非均衡对称D、对称均衡答案：B解析：渐变的韵律是指在建筑立面构图中出现的一种或一组元素按照一定的秩序逐渐变化，如逐渐加长或缩短、变宽或变窄、色彩的冷暖变化，从而形成统一和谐的建筑外立面韵律感。例如中国古代塔身的变化，由于每层檐部与墙身都向上逐层收缩而形成渐变的韵律，使人感到既和谐统一又富于变化。89.房地产投资各个步骤的先后顺序是（）。A、选择投资方案，寻找投资机会，实施投资方案，评价投资机会B、选择投资方案，寻找投资机会，评价投资机会，实施投资方案C、寻找投资机会，选择投资方案，评价投资机会，实施投资方案D、寻找投资机会，评价投资机会，选择投资方案，实施投资方案答案：D解析：房地产投资一般分为以下四大步骤：①寻找投资机会，是投资者发现投资可能性的过程。②评价投资方案，又称投资方案经济评价、投资项目经济评价，是对初步筛选出的各种投资机会或投资方案、投资项目进行经济评价。③选择投资方案，又称投资决策，是在投资方案经济评价的基础上，综合分析比较各种投资方案的优劣，根据投资者的投资目标，对投资方案作出决策性的结论，其结果为投资和不投资两种。④实施投资方案，是对已选定的投资方案付诸实施的过程。90.随着现代工业发展，大气污染中很多重金属颗粒物能引起人体慢性中毒，其中危害最大而且后果严重的是（）。(2012年真题)A、醛B、砷C、汞D、铅答案：D解析：很多重金属颗粒物，如镉、锌、镍、钛、锰、砷、汞、铅等污染空气后，能引起人体慢性中毒。其中以铅的危害多而重，铅通过血液到达大脑细胞，沉积凝固，危害人的神经系统，使智力、记忆力减退，形成痴呆症或引起中毒性神经病。91.在投资项目经济评价中，当i1=11％时，NPV1=12.28万元，当i2=12％时，NPV2=-25．66万元。该投资项目的内部收益率为（）。A、11、32％B、11、50％C、12、32％D、23％答案：A解析：答案解析：在投资项目经济评价中，内部收益率（IRR）是使项目净现值（NPV）等于零的折现率。根据题目，当折现率为11%时，NPV为正；当折现率为12%时，NPV为负。这表明内部收益率位于11%和12%之间。由于两个NPV值的符号变化，我们可以使用插值法来估算IRR。插值法表明，IRR约等于11%加上一定比例的1%（即11%到12%的区间），这个比例是由NPV1和NPV2的绝对值大小决定的。计算得出，这个比例大约是32%，因此IRR约为11.32%，对应选项A。92.张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10％，则10年后这笔钱的累计总额是（）元。A、38652、24B、40969、00C、62249、80D、64968、99答案：B解析：年金终值计算通常使用公式：$$FV=PMT\times\frac{(1+r)^n-1}{r}$$。本题中，每月投入200元，年利率10%（月利率$$\frac{10\%}{12}\approx0.8333\%$$），期限10年（120个月）。代入计算，累积总额为200元×[(1+0.0083333)^120−1]/0.0083333。此计算涉及复利终值系数，可参考《财务管理》或《工程经济学》中关于年金终值的内容。选项B的数值与计算结果一致，其他选项可能因利率转换或期数处理错误导致偏差。93.在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额（）A、不变B、递减C、递增D、酌情调整答案：B解析：等额本金还款方式是每期偿还的本金都相同的还款方式，它是将贷款金额（本金）在整个贷款期限内均分（等额本金），再加上上期剩余本金的当期利息，形成一个当期还款额。因此，由于剩余本金越来越少，相应的利息也就越来越少，这种还款方式的每期还款额是递减的，即第一期的还款额最多，之后逐期减少，越还越少。这种方式适合目前收入较高或预期收入可能逐渐减少的借款人。94.强度高，耐磨损，防变形，易清洗且防潮但脚感差的地面装饰材料是（）。A、实木地板B、强化复合地板C、实木复合地板D、竹地板答案：B解析：强化复合地板的主要优点是强度高、耐磨损、不变形、易清洗、防潮性好，主要缺点是脚感较差，如果板材中的胶粘剂质量较差，还会挥发出较多的甲醛，对人体健康有一定影响，但由于价格较便宜，用途比较广泛。95.下列各项属于完全垄断市场的特点的是（）。A、产品无相近的替代品B、市场上有少数几个生产者C、新生产者比较难以进入市场D、市场信息比较完全答案：A解析：完全垄断市场是指由一个卖者或一个买者控制的市场。通常所讲的完全垄断，多指卖方垄断。卖方垄断市场具有以下特征：①只有一个卖者，而买者很多；②产品无相近的替代品，即垄断者的产品是没有合适替代品的独特性产品；③新生产者不能进入市场，潜在竞争与现实竞争一样是不存在的。96.根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是（）。A、安全需要B、爱与归属需要C、生理需要D、自我实现需要答案：D解析：马斯洛需要层次理论由心理学家亚伯拉罕·马斯洛在《人类动机理论》（1943年）提出，将人类需求分为五个层次。生理需要涉及基本生存；安全需要关注稳定与保护；爱与归属需要体现社交需求；自我实现需要位于顶层，指向个人潜能的最大化发展，追求创造力、道德感等终极目标。选项D对应最高层次。97.在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括（）。A、土地管理法B、物权法C、广告法D、城市房地产管理法答案：B解析：其他法律是由全国人民代表大会常务委员会制定的，如《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《消费者权益保护法》、《广告法》。B项，物权法是由全国人民代表大会制定的法律等。98.市场法适用的估价对象是（）的房地产。A、数量较少且经常发生交易B、数量较少且偶尔发生交易C、数量较多且偶尔发生交易D、数量较多且经常发生交易答案：D解析：市场法又称比较法、交易实例比较法、市场比较法，适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。99.甲因车祸死亡，妻子、父母、儿子儿媳、兄弟姐妹等人悲痛欲绝。经协商，甲生前留下的房产归其妻子所有，但未办理继承公证。迫于生计，现甲妻拟将房屋出售给乙，下列说法正确的是（）。A、甲的妻子、父母、儿子儿媳、兄弟姐妹为该房屋的共同所有人B、与乙的房屋买卖合同仅需甲妻自己签署即可C、与乙的房屋买卖合同需甲的妻子、父母、儿子共同签署D、甲妻出售房屋的行为与甲的儿媳无关答案：C解析：A项，继承人为一人的，继承人取得遗产的单独所有权；继承人为两人或两人以上的，遗产为各继承人的共有财产。例如，在房地产经纪业务中，如业主死亡，尚未办理继承公证的房屋出售，为谨慎起见，将所有继承人视为共同共有人。本案中，甲的儿媳不是继承人，故不是该房屋的共同所有人。BCD三项，在房地产经纪业务中，如业主死亡，尚未办理继承公证的房屋出售，为谨慎起见，将所有继承人视为共同共有人。在此期间签订房屋买卖合同的，应要求所有继承人共同签订（或委托他人代为签订）。且要求已婚的继承人的配偶出具其亲笔签名的《配偶同意出售证明》。100.金融市场中，被称为借贷资金供求指示器的利率是（）。(2012年真题)A、法定利率B、公定利率C、市场利率D、协定利率答案：C解析：市场利率是指在金融市场上资金供求双方自由竞争所形成的利率，它是借贷资金供求的指示器。A项，法定利率是指由政府金融管理部门或中央银行制定的利率。法定利率具有法律效力，其他任何单位和个人均无权变动；B项，公定利率是指由非政府部门的金融行业自律性组织（即民间金融组织，如银行同业公会）所确定的利率；D项，协定利率是指银行为了吸收大额存款，与存款单位签订一对一的利率条件存款合同中确定的利率。101.在住宅建筑的面积测算中，房屋内的夹层、楼梯间和电梯间等在（）米以上的部位应当计算全部建筑面积。(2012年真题)A、2.00B、2.20C、2.40D、2.80答案：B解析：《房产测量规范第1单元：房产测量规定》（GB/T17986.1—2000）第8.2.1条b款规定，房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。102.没有经过有意识的逻辑推理，而很快对问题的答案做出合理的设想或突然领悟的思维过程，是（）。A、直觉思维B、形象思维C、逻辑思维D、聚合思维答案：A解析：直觉思维是一种非逻辑思维，它是人脑对于突然出现的新问题、新事物和新现象，能迅速理解并做出判断的思维方式。直觉思维具有直接性、快速性、跳跃性、或然性等特点。在这种思维方式中，人们往往不需要经过逐步的分析和推理，而是凭借已有的知识和经验，直接地对问题进行判断和解决。例如，科学家们在进行科学研究时，常常会凭借直觉思维来做出假设和猜想；艺术家们在创作时，也会凭借直觉思维来捕捉灵感和表达情感。因此，没有经过有意识的逻辑推理，而很快对问题的答案做出合理的设想或突然领悟的思维过程是直觉思维，答案选A。103.下列法律文件中，（）是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律。A、合同法B、刑法C、城市房地产管理法D、物权法答案：C解析：狭义的法律是指由全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律。具体分为：①基本法律，是由全国人民代表大会制定的；②其他法律，是由全国人民代表大会常务委员会制定的，如《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城乡规划法》、《担保法》、《消费者权益保护法》、《广告法》等。ABD三项均属于由全国人民代表大会制定的法律。104.某住宅组团占地20000m2，共建住宅楼10幢，总建筑面积为62832m2。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为5712m2，则该组团住宅楼的平均层数是（）层。(2009年真题)A、11.0B、11.5C、11.6D、12.0答案：A解析：平均层数的计算通常采用总建筑面积除以建筑基底总面积。题目中总建筑面积62832m²，基底总面积5712m²，两者相除得出平均层数为11.0层。计算方法来源于《民用建筑设计通则》中关于平均层数的定义：总建筑面积与基底面积之比。选项分析：A选项符合计算值，B、C、D选项为干扰项。105.成套房屋的套内建筑面积通常是由（）组成的。A、套内房屋使用面积、套内墙体面积B、套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积C、套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积D、套内房屋使用面积、分摊的共有公用建筑面积答案：C解析：房屋面积主要有建筑面积、使用面积，套内建筑面积、共有公用建筑面积、分摊的共有公用建筑面积，预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。106.下列土地中，不适宜作为城市建筑用地的是（）。A、坡度为15%的坡地B、地震烈度为8度的平地C、阴坡地带D、钨矿地答案：D解析：不适宜作为城市建设用地的主要类型包括：①承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类；②坡度超过20％的坡地；③经常被洪水淹没，且淹没深度超过l.5m的土地；④受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段。107.根据房地产市场按区域范围分类，如某个城市房地产市场，相对于全国房地产市场来说是（）市场。A、局部房地产市场B、区域房地产市场C、整体房地产市场D、地区房地产市场答案：B解析：按区域范围，房地产市场分为区域房地产市场和整体房地产市场。整体市场和区域市场是相对而言的，如某个城市房地产市场，相对于全国房地产市场来说是区域房地产市场，相对于该城市内部不同区域房地产市场来说则是整体房地产市场。108.按照税法及中央和地方政府的有关规定，（）应由买卖双方都缴纳或各负担一部分A、土地使用权出让金B、城市维护建设费C、印花税D、土地增值税答案：C解析：按照税法及中央和地方政府的有关规定，有的税费应由卖方缴纳，如增值税、所得税；有的税费应由买方缴纳，如契税、补缴出让金；有的税费则买卖双方都应缴纳或各负担一部分，如印花税、交易手续费。109.下列金融机构中，属于银行业金融机构的是（）。A、信托投资公司B、金融租赁公司C、财务公司D、信用合作社答案：D解析：金融机构是专门从事货币信用业务的社会经济活动组织，分为银行和非银行金融机构。银行是以存款、贷款、结算、汇兑等业务为主要经营内容的金融机构，包括商业银行（如中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、交通银行等）、政策性银行（如国家开发银行等）、信用合作社等。110.假设名义年利率为r，计息周期分别为年、月、日时的实际年利率为r年、r月、r日，其大小关系为（）。(2012年真题)A、r＞r年＞r月＞r日B、r＜r年＜r月＜r日C、r＝r年＞r月＞r日D、r＝r年＜r月＜r日答案：D解析：名义年利率r是指在一年内计息的利率，而实际年利率则考虑了计息周期内的复利效应。计息周期越短，实际年利率越高，因为复利的效果更明显。根据计息周期的不同，实际年利率的计算公式如下：$r_年=(1+r)^{1}-1$$$$r_月=(1+\frac{r}{12})^{12}-1$$$$r_日=(1+\frac{r}{365})^{365}-1$可以看出，当计息周期从年缩短到月、日时，分母减小，分数值增大，因此实际年利率也会增大。所以，实际年利率的大小关系为$r=r_年\ltr_月\ltr_日$，选项D正确。111.建筑材料强度是指建筑材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和（）强度。A、抗磨B、抗脆性破坏C、抗腐蚀D、抗剪答案：D解析：材料的强度是指材料在外力作用下抵抗破坏的能力，材料在建筑物上所受的外力主要有拉力、压力、弯曲及剪力。材料抵抗这些外力破坏的能力分别称为抗拉、抗压、抗弯和抗剪强度112.民法上的物不包括（）A、房屋B、土地C、矿产D、智力成果答案：D解析：民法上的物，是指能够满足人类生活、生产需要，可以为人类所控制，具有一定经济价值的物体。它可以是天然的，也可以是人造的。民法上的物应满足以下条件：①有体物，即应占有一定的空间而有形存在；②人力可以支配；③不包括人体本身，即人不能成为民事法律关系的客体，但人身体的一部分与人体分离后，可能成为物，如用于移植的器官。D项，智力成果，是指脑力劳动所创造的精神产品，如发明创造、文学作品等，它是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。113.根据房地产市场需求的调查，列出四组家庭对于一套为100万元的住房的不同情况，下列哪组家庭对该住房有需求？（）A、甲家庭虽然需要，但是买不起B、乙家庭虽然买得起，但是不需要C、丙家庭既不需要，也买不起D、丁家庭既需要，也买得起答案：D解析：房地产需求是指消费者在某一特定时间内和每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买（或承租，下同）的数量。需求与通常所讲的需要既相关又不相同，其形成条件有两个：①愿意购买，即有购买欲望；②能够购买，即有支付能力。114.建筑材料在环境的多种因素作用下，能经久不变质、不破坏、长久地保持其原有使用性能的性质，称为材料的（）。A、硬度B、耐久性C、耐磨性D、塑性答案：B解析：耐久性是指材料在环境和使用中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力。A项，硬度是指材料表面抵抗硬物压入或刻画的能力；C项，耐磨性是指材料表面抵抗磨损的能力；D项，塑性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质。115.从住房消费者的购买动机来看，追求商品住房的装修风格与色泽，体现了住房消费者的（）动机。A、求实B、求美C、求新D、求名答案：B解析：从题目中可以看出，住房消费者追求的是商品住房的装修风格与色泽，这体现了消费者对于美的追求。选项A“求实”动机通常表现为消费者注重商品的实际使用价值和质量，而对于装修风格和色泽的追求并不是主要考虑因素。选项C“求新”动机主要体现在消费者对于新鲜、新颖事物的追求，与装修风格和色泽的关系相对