2025《房地产经纪专业基础》房地产经纪人考前冲刺必会300题-含详解

PAGEPAGE12025《房地产经纪专业基础》房地产经纪人考前冲刺必会300题_含详解一、单选题1.下列有关燃气系统及设备说法错误的是（）。A、燃气具有较高的热能利用率B、燃气易引起燃烧或爆炸，火灾危险性较大C、燃气设备可以设置在卧室内D、户内燃气灶应安装在通风良好的厨房、阳台内答案：C解析：燃气具有较高的热能利用率。燃烧温度高，火力调节容易。使用方便，燃烧时没有灰渣，清洁卫生。但是，燃气易引起燃烧或爆炸，火灾危险性较大；人工煤气有较强烈的气味和毒性，容易引起中毒事故。根据《住宅设计规范》GB50096，燃气设备严禁设置在卧室内；严禁在浴室内安装直接排气式、半密闭式燃气热水器等在使用空间内积聚有害气体的加热设备；户内燃气灶应安装在通风良好的厨房、阳台内。2.建筑物设计使用年限一般是根据建筑物的（）来确定的。A、使用性质B、施工质量C、主体结构D、维修保养答案：A解析：建筑物设计使用年限的确定主要与其用途和功能相关。不同用途的建筑物在安全等级、耐久性、荷载要求等方面存在差异，直接影响设计标准的制定。例如，普通住宅、公共建筑、工业厂房等分类对应不同的使用年限标准。《建筑结构可靠度设计统一标准》中明确将建筑设计使用年限划分为不同类别（如5年、50年、100年等），依据正是建筑物的使用性质。施工质量、主体结构选型、维护水平等因素虽影响实际寿命，但属于执行或后期管理范畴，并非设计阶段确定年限的直接依据。答案A符合规范中的分类原则。3.甲向乙兜售毒品时，虽然提供了真实的毒品作为样品，但实际交付的却是面粉。根据《民法总则》的规定，下列关于该民事法律行为效力的表述中，正确的是（）。A、无效B、可撤销C、有效D、效力待定答案：A解析：甲出售毒品的民事法律行为因违反法律强制性规定而无效。《民法总则》第153条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事行为无效。毒品交易本身属于违法行为，无论实际交付的是否为毒品，该交易目的非法，直接导致行为无效。选项A对应行为无效的法定情形，其他选项不符合法律对违法行为效力的界定。4.用来表示场地内的房屋、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是（）。(2011年真题)A、总平面图B、平面图C、立面图D、屋顶平面图答案：A解析：建筑总平面图是用来说明建筑场地内的房屋、道路、绿化等的总体布置的平面图。B项，建筑平面图是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图。一幢楼房通常有以下几种建筑平面图：①底层平面图；②标准层平面图；③顶层平面图；④屋顶平面图。C项，建筑立面图用来表示建筑物的体型和外貌，并表明外墙面装饰要求等的图样。D项，屋顶平面图即屋顶平面的水平投影。5.忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（）A、毛租金乘数法B、潜在毛收入乘数法C、有效毛收入乘数法D、净收益乘数法答案：A解析：收益乘数法用于估算房地产的价值，其中涉及到不同类型的收入乘数。根据题目描述，“忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异”，这符合毛租金乘数法的特点。毛租金乘数法仅考虑房地产的潜在租金收入，不考虑其他收入、空置率以及运营费用的差异。因此，根据这个描述，答案A“毛租金乘数法”是正确的。6.某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35％，则其楼面地价为（）元／m2。A、600B、1050C、3000D、5250答案：A解析：楼面地价又称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格，根据公式：楼面地价=土地单价÷容积率，。题中，房地产的楼面地价=3000÷5=600元/㎡。7.对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是（）。(2011年真题)A、没有环境污染B、空间布局合理C、维护费用低D、地基和基础稳固答案：B解析：作为建筑物使用人，对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观。其中，适用的要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。8.在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是（）。(2011年真题)A、房地产一级市场B、房地产二级市场C、房地产三级市场D、房屋租赁市场答案：A解析：按房地产流转次数，房地产市场分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。其中，房地产一级市场即建设用地使用权出让市场，其房地产经纪业务相对比较少。9.对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是（）。A、没有环境污染B、空间布局合理C、维护费用低D、地基和基础稳固答案：B解析：作为建筑物使用人，对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观。其中，适用的要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。10.李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于（）。(2008年真题)A、直接投资B、投机炒作C、间接投资D、资本报酬答案：A解析：直接投资是指投资者将资金直接投入投资项目，形成实物资产或者经营性资产，从而直接获取经营收益或资产增值的活动。李某购买住宅并自用3年后转卖，这一行为是将资金直接用于购置房地产这一实物资产，并通过后续的转卖来寻求资产的增值，符合直接投资的定义。投机炒作通常指利用市场价格的波动来谋取短期利润，而不涉及实物的长期持有或使用；间接投资则是指通过购买股票、债券等金融工具来间接参与投资活动，获取股息、利息等收益；资本报酬则是指资本投入后所获得的回报。根据这些定义，李某的行为最符合直接投资的特征。11.某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元；年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9％，则其收益价格为（）万元。(2009年真题)A、194.64B、197.31C、324.40D、328.85答案：A解析：净收益是指有关收入（如有效毛收入）减去费用（如运营费用）后归因于估价对象的收益。本题中，该房地产净收益为：30-12=18（万元）。则收益期为有限年且净收益每年不变的房地产收益价格为：=194.64（万元）。式中，V表示房地产的收益价格或价值；A表示房地产的净收益；y表示房地产的报酬率或折现率；n表示房地产的收益期限，是自估价时点起至未来可以获得收益的时间，通常为收益年限。12.在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是（）A、房地产估价机构B、保险机构C、房地产信托机构D、房地产经纪机构答案：D解析：抵押房地产的价值是确定抵押贷款金额的基本依据，对其客观公正的评估是防范贷款风险的重要手段，贷款人在发放抵押贷款前一般都会要求对抵押房地产的价值进行评估，因此，房地产估价机构在房地产抵押贷款中起着重要的作用。房地产经纪机构可为房地产贷款当事人代为办理房地产贷款、房地产抵押登记等手续。13.某套商品住宅总价为25万元，套内建筑面积92m2，套内墙体面积15m2，套内阳台建筑面积6m2，分摊的共有公用建筑面积8m2。该套住宅每平方米建筑面积价格为（）元/m2。A、2173.91B、2212.39C、2358.48D、2500.00答案：D解析：该题目涉及商品房建筑面积构成及价格计算。根据《房产测量规范》和《商品房销售管理办法》，商品房的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积包含套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积，因此题目中“套内建筑面积92m²”已包含题干中提及的墙体15m²、阳台6m²。总建筑面积=套内建筑面积92m²+分摊面积8m²=100m²。总价25万元除以总建筑面积100m²，得出2500元/m²。选项D对应此计算结果。14.某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商品住宅价目表的行为，属于（）。A、要约B、要约邀请C、承诺D、诺成答案：B解析：答案解析：在房地产营销中，向行人派发商品住宅价目表是一种宣传行为，旨在吸引潜在客户的注意，并不构成具体的合同要约。根据法律定义，这种行为属于要约邀请，即邀请他人向自己发出要约。因此，选项B“要约邀请”是正确的答案。15.草原属于（）。A、自然景观B、硬景观C、社会景观D、人文景观答案：A解析：自然景观是指自然界原有物态相互联系、相互作用形成的景观，草原是自然界中本身就存在的，由草本植物为主构成的地理景观，属于自然景观。硬景观通常指用人工材料或主要依靠人工材料创造的景观，草原不是主要靠人工材料形成，B选项错误；社会景观强调的是人类社会活动所形成的特定景象，草原并非主要由人类社会活动塑造，C选项错误；人文景观侧重于人类创造的具有文化内涵的景观，草原更多的是自然形成，D选项错误。所以正确答案是A。16.智能化住宅要充分体现（）的原则。A、适宜居住B、经济适用C、环境优美D、以人为本答案：D解析：智能化住宅的设计核心在于满足居民需求、提升生活品质。来源可参考《智能建筑设计标准》等相关规范。选项D强调人的主体地位，智能住宅技术应用应围绕人的舒适度、便利性展开。选项A侧重于基本居住条件，未体现智能化特性；选项B聚焦成本控制，与题干"充分体现"要求不符；选项C属于外部环境因素，非设计原则本身。17.一些化纤纺织物型壁纸可释放出（）等有害气体。A、甲醛B、甲苯C、乙苯D、氯乙烯答案：A解析：由于壁纸的成分不同，其影响也是不同的。天然纺织壁纸尤其是纯羊毛壁纸中的织物碎片是一种致敏源，可导致人体过敏。一些化纤纺织物型壁纸可释放出甲醛等有害气体，污染室内空气。塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，如甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等。18.强度高，耐磨损，防变形，易清洗且防潮但脚感差的地面装饰材料是（）。(2012年真题)A、实木地板B、强化复合地板C、实木复合地板D、竹地板答案：B解析：强化复合地板的主要优点是强度高、耐磨损、不变形、易清洗、防潮性好，主要缺点是脚感较差，如果板材中的胶粘剂质量较差，还会挥发出较多的甲醛，对人体健康有一定影响，但由于价格较便宜，用途比较广泛。19.具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为（）。A、消费者团体B、消费者群体C、代购团体D、群体消费答案：B解析：消费者群体是指具有某些相同消费特征的消费者所形成的集体。消费者群体的形成是消费者的内在因素和外部因素共同作用的结果。20.下列对于抵押权的表述不正确的是（）。A、抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权B、抵押权是担保物权C、抵押权是指不转移标的物占有的物权D、抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿答案：A解析：担保物权包括抵押权、质权和留置权。抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利。21.一幢7层楼的住宅，属于（）。A、低层住宅B、多层住宅C、中高层住宅D、高层住宅答案：C解析：住宅根据层数，分为低层住宅（1～3层）、多层住宅（4～6层）、中高层住宅（7层～9层）和高层住宅（10层及以上）。其中建筑高度超过100m的住宅，为超高层住宅。现实中时常还有“小高层住宅”的说法，一般是指8～11层的住宅。22.属于裱糊类墙体饰面的是（）。A、抹灰饰面B、刷浆饰面C、壁纸饰面D、木质饰面答案：C解析：裱糊类墙体饰面是指在墙体表面进行一定的处理，以达到美观、防潮、防火等效果的一种装饰方式。根据选项，A、抹灰饰面是将墙体表面进行抹灰处理，使其平整；B、刷浆饰面是将墙体表面进行刷涂处理，使其具有一定的纹理效果；D、木质饰面是将墙体表面使用木材进行装饰。而壁纸饰面是将墙体表面使用壁纸进行装饰，属于裱糊类墙体饰面的一种方式。因此，选项C、壁纸饰面是属于裱糊类墙体饰面的。23.甲公司开发写字楼一幢，于2010年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2010年5月6日申请办理了预告登记。2010年6月5日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向丙银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿到期债务，丙银行要求实现抵押权。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（）。A、抵押合同有效，抵押权设立B、抵押合同无效，但抵押权设立C、抵押合同有效，但抵押权未设立D、抵押合同无效，抵押权未设立答案：C解析：根据《物权法》的规定，在不动产交易中，如果买受人在购买房屋后尚未取得产权证书，但已经办理了预告登记，则在此期间出卖人再次转让该不动产或设定其他物权（如抵押权）的，不发生物权效力。这是预告登记制度的核心内容，旨在保护买受人的合法权益。本题中，甲公司在2010年5月5日将写字楼的一层卖给乙公司，乙公司在次日即2010年5月6日申请办理了预告登记。这表明乙公司对该层楼已经进行了预告登记，尽管尚未取得产权证书。随后，在2010年6月5日，甲公司在乙公司不知情的情况下，以该层楼向丙银行抵押借款并登记。由于此时乙公司已经对该层楼进行了预告登记，因此甲公司的抵押行为在物权上不产生效力，即抵押权未设立。但甲公司与丙银行之间的抵押合同是双方真实意思的表示，且没有违反法律法规的强制性规定，因此抵押合同本身是有效的。综合以上分析，选项C“抵押合同有效，但抵押权未设立”是正确的答案。24.年利率为8％，每半年计息一次，则实际利率为（）。A、8％B、8、16％C、8、24％D、8、30％答案：B解析：答案解析：本题考察的是年利率与实际利率的关系，特别是当利息每半年计息一次时的情况。年利率为8%意味着一年的利息是本金的8%。然而，如果每半年计息一次，那么半年将获得4%的利息，并且在下半年，这4%的利息也会产生利息（即复利）。因此，实际的一年利率会高于8%。具体计算为：(1+0.04)^2=1.0816，即8.16%。所以，正确答案是B。25.房地产经纪人凭借自己丰富的阅历、敏感的观察，根据对方言谈举止，直接把握对方心态特征的能力，称为（）。A、直接判断力B、说服别人的能力C、面谈技巧D、幽默感答案：A解析：直觉判断能力是指房地产经纪人凭借自己丰富的阅历，敏感的观察，根据对方的言谈举止、背景资料或身材相貌等，直接而不假思索地把握对方的心态特征的能力。有时人们用直觉、第六感官等名词来描述这种能力。26.下列选项中，可以算作婚姻关系存续期间的是（）。A、恋爱期间B、订婚后，领取结婚证前C、婚后夫妻分居期间D、离婚诉讼二审判决生效后答案：C解析：结婚前的恋爱期间或订婚期间不能算作婚姻关系存续期间，而婚后夫妻分居期间或离婚诉讼期间应视为婚姻关系存续期间。二审判决生效后，婚姻关系即告终结。27.项目建筑用地面积40000m2，代征地3700m2，规划容积率为3.3，建筑覆盖率50％，则总建筑面积是（）m2。A、66000B、72105C、132000D、144210答案：C解析：总建筑面积是地上所有建筑面积之和，建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，不含代征用地。容积率是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。容积率=总建筑面积÷建筑用地面积，则总建筑面积=建筑用地面积×容积率=40000×3.3=132000m2。28.某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得收益7万元；该宗房地产的报酬率为8.5％。该宗房地产的收益价格为（）万元。A、76.30B、79.68C、80.96D、82.35答案：B解析：答案解析：此题考察的是房地产收益价格的计算。根据题目，该宗房地产剩余使用年限为50-8=42年，每年可获得收益7万元，报酬率为8.5%。收益价格计算公式为：V=A/Y×[1-1/(1+Y)^n]，其中V是收益价格，A是年收益，Y是报酬率，n是剩余使用年限。代入数值计算得V=7/0.085×[1-1/(1+0.085)^42]≈79.68万元，故选项B正确。29.根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是（）。A、提起更正登记之前，须先提起异议登记B、更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人C、异议登记之日起10日内申请人不起诉的，异议登记失效D、异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任答案：B解析：本题考核不动产登记。根据规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记；选项B正确。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。选项A错误。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效；选项C错误。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿；选项D错误。30.按照个体独立性的程度，可将人的性格分为（）。A、外向型和内向型B、顺从型和独立型C、理智型和情绪型D、情绪型和意志型答案：B解析：性格分类理论中，依据个体在认知或行为中的独立性差异进行划分的典型类型是顺从型与独立型。该分类源自心理学对人格特质的研究，顺从型个体倾向于依赖外界意见、易受暗示，独立型个体则自主性强、善于独立决策。选项A依据心理活动倾向性划分，选项C、D根据心理机能或主导心理过程划分，均不涉及独立性维度。答案选项B符合题干要求。31.崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6％，贷款期限为20年，采用按月等额本息还款方式的月还款额为（）元。A、1256.25B、2068.88C、2149.29D、2758.92答案：C解析：已知：贷款金额P=300000元，贷款月利率i=6%÷12，按月计算的贷款期限n=20×12=240月。该家庭的月还款额计算为：=2149.29（元）。32.某地块的单价为900元／m2，房屋单价为3600元／m2，设定容积率为3，则其楼面地价是（）元／m2。A、300B、1200C、2700D、4500答案：A解析：楼面地价又称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格，楼面地价的计算公式为：楼面地价=土地总价÷总建筑面积=土地单价÷容积率。本题中，该地块的楼面地价=900÷3=300（元/m2）。33.将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于（）。A、抹灰类外墙面B、涂刷类外墙面C、贴面类外墙面D、铺钉类外墙面答案：C解析：贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。它具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。34.直径在10μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为（）。A、降尘B、雾尘C、飘尘D、烟尘答案：A解析：答案解析：颗粒污染物的分类主要基于其粒径大小和沉降特性。其中，直径在10μm以上的颗粒，由于其较大的质量和体积，主要受到重力的影响，可以在短时间内沉降到地面，这类颗粒污染物被称为降尘。因此，选项A是正确的答案。35.下列关于合同履行的表述中，正确的是（）。(2007年真题)A、当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同B、当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点C、当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间D、当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担答案：C解析：在合同履行中，对于未约定或约定不明确的内容，有一定的规则来指导处理。针对本题选项分析如下：36.估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是（）。(2009年真题)A、拍卖价值B、招标价值C、挂牌价值D、抵押价值答案：D解析：《房地产估价规范》指出抵押价值需扣除法定优先受偿款。法定优先受偿款包括已抵押担保债权、发包人拖欠款及其他法定优先受偿款。抵押价值等于未设立法定优先受偿权时的市场价值减去这些款项。拍卖、招标、挂牌价值通常指交易方式下的市场价值，不涉及扣除法定优先受偿款。抵押价值计算时必须考虑这部分扣除，以确保抵押权人权益。各选项中只有抵押价值符合题干定义。正确选项对应D。37.下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是（）。(2010年真题)A、套内自有墙B、与公共建筑空间的分隔墙C、纵横外墙D、各套之间的分隔墙答案：A解析：套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。38.某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为（）。A、80、45万元B、81、75万元C、82、35万元D、83、25万元答案：C解析：答案解析：根据收益法计算公式，房地产的收益价格=年净收益/报酬率。该宗房地产每年净收益为7万元，报酬率为8.5％，则收益价格=7÷8.5%≈82.35万元。因此，选项C是正确的答案。39.某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是（）。(2010年真题)A、公摊面积B、使用面积C、套内建筑面积D、建筑面积答案：D解析：建筑面积为套内建筑面积与公摊面积之和。《房产测量规范》明确，建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积及分摊的共有建筑面积。公摊面积属于建筑面积的一部分，使用面积仅是套内建筑面积的组成部分。套内建筑面积由使用面积、墙体及阳台面积组成，故建筑面积必然大于其他三者。40.个性心理特征以（）为核心。(2007年真题)A、能力B、性格C、气质D、经验答案：B解析：个性心理特征是心理学中对个体稳定行为模式的概括，主要包括能力、气质和性格。性格涉及个体对现实的态度及相应的行为方式，具有情境一致性和持久性，在个性中起整合与调节作用。彭聃龄《普通心理学》指出，性格集中反映个体心理面貌的独特性和整体性，是区别于他人的关键。能力体现个体完成活动的潜在可能，气质与先天神经活动特性相关，经验属后天积累，均非核心。选项B符合这一理论定位。41.某家庭用住房抵押取得贷款20万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。该家庭的月还款额是（）元。A、352.90B、1581.59C、17336.41D、19268.46答案：B解析：等额本息还款法计算月还款额，公式为：月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]。月利率=5%÷12≈0.4167%，还款月数=15×12=180。代入数值：200000×0.004167×(1+0.004167)^180÷[(1+0.004167)^180−1]。通过计算或使用财务函数PMT可得结果约为1581.59元，对应选项B。其他选项可能因未正确转换利率、期数或计算误差导致错误。42.建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为（）。A、建筑组合B、建筑空间C、建筑构件D、建筑构造答案：C解析：建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成的，室内空间的形成又要借助于一片片实体的围合，一片片实体被称为建筑构件。不同的建筑物虽然在使用要求、空间组合、外形处理、结构形式、构造方式及规模大小等方面各有特点，但一幢建筑物一般是由竖向建筑构件、水平建筑构件（及解决上下层交通联系的楼梯等组成。43.由人造板材做成的家具在室内释放较高浓度的有害气体主要是（）。(2011年真题)A、甲醇B、甲酸C、甲烷D、甲醛答案：D解析：人造板材家具释放的有害气体与其制作过程中使用的胶黏剂有关。此类胶黏剂常含有脲醛树脂，其在缓慢分解过程中持续释放挥发性有机物。甲醇是工业酒精的主要成分，甲酸常见于某些昆虫分泌物或化工制品，甲烷为天然气主要成分。甲醛是室内污染物的主要来源之一，长期接触可能对人体健康产生危害。44.放射性辐射污染中，主要的人工污染源是（）。A、医疗照射B、天然放射性源C、宇宙线D、核燃料的“三废”排放答案：A解析：放射性辐射污染的人工源指人类活动产生的辐射源。医疗照射属于人工污染源，包括X射线诊断、放射治疗等，其应用广泛且频率较高。天然放射性源和宇宙线属于天然辐射来源。核燃料的“三废”虽然属于人工源，但在常规情况下排放量远低于医疗照射。参考《辐射防护与安全》中对人工辐射源的分类，医疗照射被列为主要人工源之一。45.在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是（）。A、中央银行B、商业银行C、专业银行D、政策性银行答案：B解析：现代国家的金融机构体系，一般由中央银行、商业银行、政策性银行和各类非银行金融机构组成。中央银行居于核心地位，代表国家对金融活动进行监督管理，制定和监督执行货币政策。我国的中央银行是中国人民银行（简称央行），监督货币政策执行的机构是中国银行业监督管理委员会（简称银监会）。商业银行处于主体地位，以营利为目的，直接面向单位和个人经办存贷款和结算等业务。46.根据《房产测量规范》，下列建筑部位中，不计算房屋建筑面积的是（）。A、有顶盖的封闭阳台B、有顶盖不封闭的永久性架空通廊C、无顶盖的室外楼梯D、与室内不相通的类似于阳台的建筑答案：D解析：不计算建筑面积的范围包括：①层高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰件的玻璃幕墙、跺、勒脚、台阶、无柱雨篷等；③房屋之间无上盖的架空通廊；④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；⑦利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋；⑨独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；⑩与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。47.按我国现有规定，大城市是指城区常住人口在（）万以上的城市A、40B、50C、100D、200答案：C解析：答案解析：根据我国现有的城市规模划分标准，大城市是指城区常住人口在100万以上的城市。这一标准用于区分不同规模的城市，以便更好地进行城市规划和管理。因此，选项C是正确的答案。48.某居住小区的占地面积为18hm2，建筑密度为50％，总建筑面积为490000m2，其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为90000m2、240000m2和160000m2，则该居住小区的平均楼层为（）层。A、2、72B、2、34C、5、44D、5、67答案：C解析：住宅平均层数是指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。则该居住小区的平均楼层计算过程如下：由于，则建筑基底总面积=180000×50%=90000m2。因此该居住小区的平均楼层为：490000÷90000=5.44（层）。49.根据权利的（），民事权利可分为财产权和人身权。A、内容和性质B、范围和作用C、作用和性质D、特点和形式答案：A解析：民事权利是民法赋予自然人或法人在具体的民事法律关系中实施一定行为或者要求他方实施或不实施一定行为的权利。根据权利的内容和性质，民事权利分为财产权和人身权。根据权利的作用，民事权利分为支配权、请求权、形成权和抗辩权。50.通风系统按照（），分为自然通风和机械通风。A、动力来源B、特征C、作用范围D、方式答案：A解析：通风系统根据动力来源，分为自然通风和机械通风；根据作用范围，分为全面通风和局部通风；根据特征，分为进气式通风和排气式通风。51.某宗房地产交易，买卖双方约定以5600元/m2的价格成交，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的9%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5.5%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2A、5137、61B、5308、06C、5908、00D、5925、93答案：B解析：答案解析：首先，我们需要理解题目中的税费分担情况。卖方需要承担9%的税费，而买方需要承担5.5%的税费。但题目指出，所有的税费实际上都由卖方承担。设房地产的正常成交价格为x元/m2。那么，卖方实际得到的金额是成交价格减去他应承担的税费，即x-0.09x=0.91x。但买方实际支付的金额是成交价格加上他本应支付的税费，即x+0.055x=1.055x。由于买卖双方约定的成交价格是5600元/m2，并且这个价格是买方实际支付的金额，所以我们有等式：1.055x=5600。解这个等式，我们得到x≈5308.06，即正常成交价格约为5308.06元/m2。因此，选项B是正确的答案。52.李某欲购买一套期房，一年后交房。与其类似的现房价格为6000元／m2，用于出租的年净租金为360元／m2（出租期初支付），折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格是（）元／m2。A、5552、73B、5724、00C、6000、00D、6207、27答案：A解析：房地产估价中期房定价需考虑现房价格、租金收益及风险补偿。现房价格6000元，年租金360元（期末支付），折现率10%，风险补偿为现房价格的2%（120元）。期房价格计算为现房价格扣除租金现值与风险补偿：6000-360/(1+10%)-120≈5552.73元。选项A对应此结果。53.张某拟以100万元出售一套住宅，李某有意购买，并且双方口头达成买卖意向。之后张某得知李某是因为结婚急需购房，故将售价提高15%，并最终与李某成交。张某的这种行为违反了《民法通则》中的（）原则A、平等B、自愿C、公平D、公序良俗答案：C解析：答案解析：在此案例中，张某在得知李某因结婚急需购房后，利用这一信息将售价提高15%，显然是在利用李某的紧迫需求进行不公平的交易。根据《民法通则》的原则，交易应当在公平的基础上进行，不应利用对方的不利条件或紧迫需求进行不公平的交易。因此，张某的行为违反了《民法通则》中的“公平”原则，选项C是正确的。54.房地产经纪人员应该为委托人和交易当事人“牵线搭桥”，这体现了房地产经纪活动的（）。A、主体的专业性B、地位的中介性C、内容的服务性D、收入的后验性答案：B解析：房地产经纪机构作为居间人只是按照委托人的指示，为委托人报告可以与委托人订立房地产交易合同的第三人的有关信息，给委托人提供订立合同的机会，或者在交易当事人之间充当“牵线搭桥”的媒介，并不参与委托人和第三人之间具体的订立合同的过程，其角色只是一个中介服务人，只是在交易双方当事人之间起介绍、协助作用。55.某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6％，投资基准收益率为8％，银行实际利率为7％，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是（）万元。A、1191.02B、1210.00C、1225.04D、1259.71答案：C解析：复利计息方式下，开发商到期需偿还的贷款本息为：（万元）。56.郁质的人的气质为（）。A、活泼好动，容易适应新环境，注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外B、直率热情，精力旺盛，性情急躁，反应迅速，情绪明显外露，但持续时间不长，行为上表现出不平衡，工作特点带有明显的周期性C、安静平衡，反应缓慢，善于克制自己，情绪不易外露，注意稳定但难于转移D、柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，胆小、扭捏，善于觉察别人不易觉察的细小事物，容易变得孤僻答案：D解析：本题目考察的是对郁质（或称抑郁质）人的气质特征的理解。郁质的人通常表现出情感深沉且持久，对事物的体验深刻，同时行为上显得迟缓，情绪发生慢但强烈，且往往倾向于内向和孤僻。选项D准确描述了郁质人的这些特征：柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，胆小、扭捏，善于觉察别人不易觉察的细小事物，容易变得孤僻。因此，根据郁质人的气质特点，选项D是正确的答案。57.崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6％，贷款期限为20年，采用按月等额本息还款方式的月还款额为（）元。A、1256、25B、2068、88C、2149、29D、2758、92答案：C解析：已知：贷款金额P=300000元，贷款月利率i=6%÷12，按月计算的贷款期限n=20×12=240月。该家庭的月还款额计算为：58.工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，分为（）类。A、二B、四C、三D、五答案：C解析：城市用地评价中的工程评估，通常根据地下水位深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般将土地分为三类：①适宜城市建设用地；②基本适宜城市建设用地；③不适宜城市建设用地。59.《中华人民共和国民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。A、被代理人单独承担责任B、代理人承担责任C、被代理人承担主要责任D、被代理人承担连带责任答案：D解析：答案解析：根据《中华人民共和国民法通则》的相关规定，当被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对时，这被视为被代理人对该违法行为的默示同意。在此情况下，法律认定被代理人与代理人共同对该违法行为承担责任，即被代理人需承担连带责任。因此，选项D“被代理人承担连带责任”是正确的答案。60.购房者有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于（）。A、感觉B、想象C、观察D、知觉答案：C解析：观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。观察比一般知觉有更深的理解性，思维在其中起着重要作用。本题中，购房者有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这属于心理过程中的观察。61.城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线，称为（）。A、城市黄线B、城市绿线C、城市紫线D、城市蓝线答案：D解析：城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A项，城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。B项，城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。C项，城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。62.法律行为依不同标准可划分为若干类型。关于法律行为类型的说法，正确的是（）。A、遗赠扶养协议属于单方法律行为B、附义务的赠与属于有偿行为C、租赁属于诺成行为D、保证属于身份行为答案：C解析：知识点:法律行为的分类。遗赠扶养协议属于双方法律行为。附义务的赠与属于无偿行为。保证属于财产行为。63.消费者的个性心理特征中，（）是作为掌握和运用知识技能的条件并决定活动效率的一种个性心理特征。A、气质B、性格C、能力D、情绪答案：C解析：能力是作为掌握和运用知识技能的条件并决定活动效率的一种个性心理特征。能力是完成某种活动的必要条件，且能力的强弱决定着完成活动的效率和质量。64.下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A、柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础B、箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C、筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D、桩基础不适宜在天然地基上作浅基础答案：A解析：根据基础的受力性能，分为刚性基础和柔性基础。刚性基础是指用灰土、三合土、砖、石、混凝土等受压强度大，而受拉强度小的刚性材料做成的基础。砖混结构房屋一般采用刚性基础。柔性基础是指用钢筋混凝土制成的受压、受拉均较强的基础。65.当折现率为10％时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12％，则该项目在经济上（）。A、不可接受B、可接受C、能否接受无法判断D、可以接受，也可以不接受答案：A解析：66.在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采用（）的施工方式。(2008年真题)A、现浇B、预制C、叠合D、装配答案：A解析：钢筋混凝土楼板坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好，目前应用比较普遍。钢筋混凝土楼板根据施工方式，分为预制和现浇。在地震易发地区，宜采用现浇钢筋混凝土楼板。67.应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的销售环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的（）。A、高位定价策略B、低位定价策略C、尾数定价策略D、折扣定价策略答案：A解析：高位定价策略针对价高质优或便宜没好货的心理，以同类商品中较高甚至最高的价格来定价。购买这种商品的人，往往不在乎价格，而更关心商品的质量及其能否显示其身份、地位或优越感，通常价格越高，其心理越满足。68.张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年应向银行存款（）元。(2008年真题)A、8460.49B、10472.18C、12500.00D、18468.19答案：B解析：将来值转换为等额年金的计算公式为式中，A为等额年金，F为终值，i为利息，n为计息周期。则张某每年应向银行存入的存款为：（100000×5%）÷[（1+5%）8－1]=10472.18（元）。69.某居住小区总建筑面积为450000m2，用地面积为150000m2，住宅用地面积为75000m2，住宅建筑基地面积为45000m2，该居住小区的住宅建筑净密度是（）。A、0、30B、0、60C、3、00D、6、00答案：B解析：住宅建筑净密度计算公式为住宅建筑基底面积与住宅用地面积之比。公式依据《城市规划标准》中“净密度=基底面积/用地面积”。题目中基底面积45000m²，住宅用地面积75000m²。45000÷75000=0.60。选项中B对应计算结果。其他数据如总建筑面积、小区用地面积不参与计算。70.在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于（）。(2009年真题)A、抑郁质类型B、胆汁质类型C、多血质类型D、黏液质类型答案：B解析：在心理学气质类型理论中，胆汁质个体的典型特征包括精力旺盛、行动迅速、情绪外露且易变、急躁冲动。题干描述的“直率热情”“反应迅速”“情绪外露但持续时间不长”与胆汁质特征完全吻合。多血质以灵活、适应性强但情绪稳定性更高为特点；黏液质表现为冷静迟缓；抑郁质以敏感、情绪持久内敛为标志。该分类源自传统体液学说，相关描述可见于《普通心理学》教材气质章节。选项B符合题干全部行为特征。71.某宗房地产交易，买卖双方约定以5600元/m2的价格成交，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的9%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5.5%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。A、5137.61B、5308.06C、5908.00D、5925.93答案：B解析：在房地产交易税费计算中，当卖方承担全部税费时，买方实际支付金额即正常成交价格加上买方应负担的税费。正常成交价格为买方支付金额除以（1+买方税费率）。根据公式，正常成交价格=5600/(1+5.5%)=5308.06。选项B正确。72.颗粒相对较小、直径在10μm以下、不易沉降、能长时间在空中飘浮的颗粒污染物是（）。(2007年真题)A、尘粒B、飘尘C、烟尘D、雾尘答案：B解析：在环境科学中，不同大小的颗粒污染物有不同的分类和定义。针对本题中的选项，我们可以这样分析：A.尘粒：通常指的是直径较大的颗粒，它们容易受重力影响而沉降，不符合“能长时间在空中飘浮”的描述。B.飘尘：也称为可吸入颗粒物，是指颗粒相对较小、直径在10μm以下、不易沉降、能长时间在空中飘浮的颗粒污染物。这些颗粒污染物对人体健康有较大影响，因为它们可以进入人体的呼吸系统。因此，这个选项与题目描述相符。C.烟尘：通常指的是燃烧过程中产生的颗粒物，虽然它们也包含小颗粒，但并非特指直径在10μm以下的颗粒，也不一定具有长时间飘浮的特性。D.雾尘：这个术语并不是一个通用的科学定义，它可能指雾中的颗粒物或类似的污染物，但并不特指直径在10μm以下且能长时间飘浮的颗粒。综上所述，正确答案是B，即飘尘。73.对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括（）。A、地层中固有的B、基在建房前已遭受生活废弃物的污染C、地基在建设中使用了超标的建筑材料D、地基在建房前已遭受工农业生产的污染答案：C解析：房屋地基中有害物质来源通常包括地层固有物质或建房前已存在的污染。选项C提及的建设阶段使用超标材料属于施工过程引入，并非地基原有或前期受污染情形。A为天然地质构成，B、D属于建房前外部污染，均属于来源。参考《土壤环境质量评价技术规范》，地基污染源主要指原有地质或历史遗留污染，施工材料不在其列。74.下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。A、不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B、约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C、定金和违约金只能选择其一适用D、定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款答案：C解析：《合同法》第114条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20％，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20％，并非整个定金条款无效，仅是超过部分无效。定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用。预付款是双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。75.下列责任中，属于民法意义上的有限责任的是（）。A、有限责任公司以其注册资本为限对外承担的责任B、股份有限责任公司的股东以其出资为限对公司债务承担的责任C、合伙人以其全部财产对合伙债务所承担的责任D、公司出资人以其全部财产对公司债务承担的责任答案：B解析：有限责任是指债务人以法律规定的财产范围对某种债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任，股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。在选项B中，股份有限责任公司的股东以其出资为限对公司债务承担的责任，属于民法意义上的有限责任。选项A中有限责任公司以其全部财产对公司的债务承担责任，而非仅以其注册资本为限承担责任。选项C中合伙人对合伙债务承担无限连带责任，而非有限责任。选项D中公司出资人（即股东）以其认缴的出资额或认购的股份为限对公司承担责任，而非以其全部财产承担责任。因此，正确答案是B。76.大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的地区，称为（）。A、开发区B、综合区C、中心商务区D、商业区答案：C解析：中心商务区(CBD)，是指城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。A项，开发区，是指由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区。B项，综合区，是指城市中根据规划可以兼容多种不同使用功能的地区。D项，商业区，是指城市中市级或区级商业设施比较集中的地区。77.调整房地产交易关系，是以（）作为最一般的行为规则。A、宪法B、商法C、经济法D、民法答案：D解析：民法是调整平等民事主体之间的财产关系、人身关系的法律规范的总和。调整房地产交易关系，是以民法作为最一般的行为规则。我国已制定颁布《民法通则》、《物权法》、《合同法》、《婚姻法》、《继承法》等民事单行法，编纂民法典是目前我国立法工作的重点。78.消费者购买动机中的（）表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。A、求名动机B、求新动机C、求奇动机D、求同动机答案：B解析：求新动机表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。A项，求名动机表现为追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生产商等。C项，求奇动机表现为追求商品的奇特式样，注重商品的与众不同。D项，求同动机表现为追求大众化的商品，随波逐流。79.根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是（）。A、安全需要B、爱与归属需要C、生理需要D、自我实现需要答案：D解析：马斯洛需要层次理论由心理学家亚伯拉罕·马斯洛在《人类动机理论》（1943年）提出，将人类需求分为五个层次。生理需要涉及基本生存；安全需要关注稳定与保护；爱与归属需要体现社交需求；自我实现需要位于顶层，指向个人潜能的最大化发展，追求创造力、道德感等终极目标。选项D对应最高层次。80.图5-1中E点所表示的经济学意义是（）。图5-1房地产的均衡价格及其形成A、房地产的均衡价格B、房地产的需求量C、房地产的供给量D、房地产的供求均衡点答案：D解析：E点位于供给曲线(S)和需求曲线(D)的交点处，表示市场上房地产的供给量和需求量达到平衡的状态，即均衡状态。因此，E点所表示的经济学意义是房地产的供求均衡点。选项D正确。81.一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是（）。A、起价B、成交价C、表格价D、均价答案：D解析：均价是新建商品房的平均价格，一般有标价的平均价格和成交价的平均价格两种。均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。82.按照《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为（）年。A、40B、50C、70D、100答案：B解析：《民用建筑设计通则》（GB50352）将以主体结构确定的建筑设计使用年限分为5年、25年、50年、100年4级，并规定其分别适用于临时性建筑、易于替换结构构件的建筑、普通建筑和构筑物、纪念性建筑和特别重要的建筑83.某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。(2008年真题)假如房地产开发公司分析测算该住宅楼的工程造价，已知该住宅楼土建工程直接费为800元/m2，间接费率为12%；房屋设备安装工程直接费为300元/m2，其中人工费为80元/m2，间接费率为60%，则该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费为（）元。A、144B、276C、324D、1244答案：A解析：该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费=800×12%+80×60%=144（元）。84.抑郁质的人的气质为（）。A、活泼好动，容易适应新环境，注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外B、直率热情，精力旺盛，性情急躁，反应迅速，情绪明显外露，但持续时间不长，行为上表现出不平衡，工作特点带有明显的周期性C、安静平衡，反应缓慢，善于克制自己，情绪不易外露，注意稳定但难于转移D、柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，胆小、扭捏，善于觉察别人不易觉察的细小事物，容易变得孤僻答案：D解析：四种气质类型包括：①多血质。这类人活泼好动，容易适应新环境；注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻；情绪和情感易产生也易改变，并直接表露于外。②胆汁质。这类人直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长；行为上表现出不平衡，工作特点带有明显的周期性。③黏液质。这类人安静平衡，反应缓慢；善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定，并难以转移。④抑郁质。这类人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，胆小、扭捏、善于觉察别人不易觉察的细小事物，容易变得孤僻。85.下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是（）。A、地形图B、地籍图C、宗地图D、地貌图答案：C解析：宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。宗地图详尽准确地表示了该宗地的地籍内容及该宗地周围的权属单位和四至，是核发土地权属证书和地籍档案的附图。86.某年的通货膨胀率是5％，银行贷款利率为9％，则贷款的实际利率是（）。A、3、67％B、3、81％C、4、59％D、4、76％答案：B解析：实际利率计算使用费雪方程，公式为：（名义利率－通货膨胀率）/(1+通货膨胀率)。代入数据：（9%－5%）/(1+5%)=4%/1.05≈3.81%。选项B正确，选项A未考虑分母调整，C、D计算方式偏离公式。公式源于费雪效应理论，常见于金融学基础内容。87.某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收入为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8.2％，该宗房地产的收益价格为（）万元。(2003年真题)A、403.77B、420.26C、439.02D、672.95答案：A解析：净收益是指有关收入（如有效毛收入）减去费用（如运营费用）后归因于估价对象的收益。收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式为：式中，V为房地产的收益价格；A为房地产的净收益；Y为房地产的报酬率或折现率；n为房地产的收益期限。根据题意得：A=60-24=36（万元），则V=36÷0.082×[1-1÷1.08240-8]=403.77（万元）。88.将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是（）。(2011年真题)A、房地产流转次数B、房地产交易方式C、房地产市场区域范围D、房地产档次答案：A解析：根据不同的需要，可以从不同的角度对房地产市场进行分类。按房地产流转次数，房地产市场分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。89.总平面图中的室外地坪标高应采用（）。(2006年真题)A、相对标高B、负数标高C、正数标高D、绝对标高答案：D解析：标高有绝对标高和相对标高两种。建筑总平面图上的室外地坪标高通常采用绝对标高，其余图纸一般采用相对标高。相对标高是指把首层室内地面的绝对标高定为相对标高的零点，以“±0.000”表示。高于它的为正数标高，低于它的为负数标高，正数标高在数字前不注“+”，负数标高在数字前注“﹣”。90.下列人员中，不能作为第一顺序继承人的是（）。A、配偶B、父母C、对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳D、兄弟姐妹答案：D解析：法定继承人的范围和顺序为：第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿；第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。91.某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能（）。(2011年真题)A、低于38万元B、位于38～42万元之间C、高于42万元D、不存在答案：B解析：这是一道关于房地产交易中买卖双方价格博弈的问题。在房地产交易中，买卖双方通常会基于自己的利益和需求设定一个心理价位。卖方会设定一个最低要价，即他们愿意接受的最低出售价格；而买方会设定一个最高支付价格，即他们愿意支付的最高购买价格。*A选项（低于38万元）：由于卖方设定的最低要价为38万元，低于这个价格卖方是不会出售的，因此这个选项不可能成立。*B选项（位于38～42万元之间）：这个价格区间在卖方的最低要价和买方的最高支付价格之间，是一个合理的交易价格范围。买卖双方都有可能在这个价格区间内找到一个双方都能接受的价格点，从而促成交易。*C选项（高于42万元）：由于买方设定的最高支付价格为42万元，他们不会愿意支付高于这个价格，因此这个选项不可能成立。*D选项（不存在）：由于买卖双方都有交易的意愿和条件，只是需要找到一个双方都能接受的价格点，因此不存在无法成交的情况。综上所述，只有B选项（位于38～42万元之间）是可能的成交价格范围。92.为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是（）。(2009年真题)A、石膏板B、PVC板C、矿棉板D、铝合金板答案：D解析：常用的吊顶面层材料有石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板。石膏板质地洁白、美观大方，具有质量轻、强度高、防火、吸声等特点，主要用于起居室、卧室等无水汽的地方。矿棉板具有保温、隔热、吸声、防震等功能，可用于办公用房吊顶。PVC板具有轻质、不易燃、不吸尘、不破裂、价格低等优点，一般用于有水和潮气的厨房和卫生间。铝合金板是厨房、卫生间等空间的理想吊顶面层材料，具有强度高、质量轻、结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点，因此用途较广泛。93.有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染物是（）。(2009年真题)A、甲醛B、高本底的镭C、一氧化碳D、二氧化氮答案：B解析：这道题考查对引起肺癌的污染物的了解。在建筑材料中，有些石材和砖含有的高本底的镭会蜕变成氡。氡是一种放射性气体，长期接触可能引发肺癌。甲醛主要来自装修材料，一氧化碳常见于燃烧不充分，二氧化氮多与汽车尾气等有关。所以能导致石材和砖产生引发肺癌物质的是高本底的镭。94.房地产投资各个步骤的先后顺序是（）。A、选择投资方案，寻找投资机会，实施投资方案，评价投资机会B、选择投资方案，寻找投资机会，评价投资机会，实施投资方案C、寻找投资机会，选择投资方案，评价投资机会，实施投资方案D、寻找投资机会，评价投资机会，选择投资方案，实施投资方案答案：D解析：房地产投资一般分为以下四大步骤：①寻找投资机会，是投资者发现投资可能性的过程。②评价投资方案，又称投资方案经济评价、投资项目经济评价，是对初步筛选出的各种投资机会或投资方案、投资项目进行经济评价。③选择投资方案，又称投资决策，是在投资方案经济评价的基础上，综合分析比较各种投资方案的优劣，根据投资者的投资目标，对投资方案作出决策性的结论，其结果为投资和不投资两种。④实施投资方案，是对已选定的投资方案付诸实施的过程。95.总平面图中涂黑的直角等腰三角形标高符号表示的是（）。A、相对标高B、建筑高度C、室外地坪标高D、坐标答案：C解析：标高符号表示建筑物某一部位的高度，为一直角等腰三角形，用“▽”表示。建筑总平面图的室外地坪标高符号是用涂黑的直角等腰三角形表示。96.在住宅建筑的面积测算中，房屋内的夹层、楼梯间和电梯间等在（）米以上的部位应当计算全部建筑面积。(2012年真题)A、2.00B、2.20C、2.40D、2.80答案：B解析：《房产测量规范第1单元：房产测量规定》（GB/T17986.1—2000）第8.2.1条b款规定，房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。97.下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。(2011年真题)A、所有权B、抵押权C、地役权D、租赁权答案：B解析：担保物权是为保障债权的实现而设立的物权。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。担保物权包括抵押权、质权和留置权。98.常用的吊顶面层材料中，（）主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方。A、PVC板B、石膏板C、铝合金板D、钢板答案：B解析：在常用的吊顶面层材料中，各种材料有其特定的应用场景。石膏板因其良好的装饰效果和防火性能，常被用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方。PVC板则更适用于厨房、卫生间等可能有水汽的环境。铝合金板和钢板则因其硬度高、耐久性好，常用于需要承受较大重量或较高强度的场所。因此，对于题目中提到的无水汽的环境，石膏板是最常用的选择，所以答案是B。99.按照梁与支撑的连接状况，梁分为（）。A、钢梁、钢筋混凝土梁和木梁B、主梁和次梁C、简支梁、连续梁和悬臂梁D、圈梁和过梁答案：C解析：根据梁与支撑的连接状况，梁分为简支梁、连续梁和悬臂梁等。按照使用的材料，分为钢梁、钢筋混凝土梁和木梁。按照力的传递路线，分为主梁和次梁。100.某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8％时，20年后这笔钱的累计总额相当于（）元。A、15820B、24000C、45890D、58902答案：D解析：该问题涉及年金终值的计算。在年利率8%的情况下，月利率为8%/12≈0.6667%。每月存入100元，20年（240期）的累计金额使用年金终值公式：$$FV=100\times\frac{(1+0.006667)^{240}-1}{0.006667}$$通过计算可得终值约为58902元。选项B仅为本金总和（100×240=24000），未计入利息；选项D符合计算结果。答案出处为年金终值公式及复利计算原理。101.在建筑施工图中，表示住在楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是（）。(2012年真题)A、底层平面图B、顶层平面图C、标准层平面图D、屋顶平面图答案：C解析：建筑施工图中的平面图按楼层分为不同类别。底层平面图主要表现建筑物首层入口、台阶、散水等布局；顶层平面图展示最高楼层结构，可能包含楼梯顶部；屋顶平面图侧重屋面排水、坡度等构造。标准层平面图用于重复性较高的中间楼层，反映起居室、卧室、厨房等功能空间的常规布置及尺寸。题干所述内容符合标准层平面图的典型特征。相关知识点可参考《房屋建筑制图统一标准》中的建筑平面图分类。选项分析：A项涉及首层，B项为顶层，D项针对屋顶，均不包含中间楼层的通用信息。102.某住宅楼总建筑面积7200m2，其中应分摊的共有公用建筑面积900m2，若按套内建筑面积分摊，则某套套内建筑面积为120m2的住宅的建筑面积应是（）m2。A、133B、135C、136D、137答案：D解析：共有建筑面积分摊的计算遵循按比例分配原则。总套内建筑面积为7200-900=6300m²。分摊系数为900/6300=1/7。该套住宅分摊的共有面积为120×（1/7）≈17.14m²。总建筑面积为120+17.14≈137.14m²，取整为137m²。选项D对应计算结果。103.在汽车尾气中，主要污染物除铅外，另一种是（）。A、甲醛B、二氧化硫C、一氧化碳D、悬浮颗粒物答案：C解析：由于交通工具以燃油为主，主要污染物为碳氢化合物、一氧化碳、氮氧化物和含铅污染物，尤其是汽车尾气中的一氧化碳和铅污染。据统计，汽车排放的铅占大气中铅含量的97％。104.抗震性能最好的是（）基础的建筑物。(2012年真题)A、箱型B、竹板C、条形D、独立答案：A解析：箱形基础通常是采用钢筋混凝土将基础四周的墙、顶板、底板浇筑成刚度很大的箱状形式。箱形基础的刚度大、整体性好、底面积较大，能将上部结构的荷载较均匀地传给地基，并能适应地基的局部软硬不均，有效地调整基底的压力，有利于抵抗地震荷载的作用，能建造比其他基础更高的建筑物。105.非居住房地产市场中不包括（）。A、商业用房市场B、写字楼市场C、工业用房市场D、住房市场答案：D解析：按房地产用途（功能），房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。106.能真实反映城市用地规模的大小，并便于城市之间人口和用地规模比较的城市地域范围，一般被称为（）。(2007年真题)A、城市市区B、城市郊区C、城市规划区D、城市建成区答案：D解析：城市建成区是指城市行政区内实际已成片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具备的地区。建成区能真实反映城市用地规模的大小。A项，市区是城市的核心，集中了大量的非农人口和第二、第三产业，也是全市的政治、经济、文化中心。B项，城市郊区，市区的外围称为郊区，其主要功能是城市的副食品生产基地，同时还分布有大量与市区联系密切的功能设施。C项，城市规划区是指城市建成区以及因城市建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。107.在汽车尾气中，主要污染物除铅外，另一种是（）。(2012年真题)A、甲醛B、二氧化硫C、一氧化碳D、悬浮颗粒物答案：C解析：由于交通工具以燃油为主，主要污染物为碳氢化合物、一氧化碳、氮氧化物和含铅污染物，尤其是汽车尾气中的一氧化碳和铅污染。据统计，汽车排放的铅占大气中铅含量的97％。108.绿地率指的是城市一定地区内（）A、全部绿化种植垂直投影面积占该地区总面积的比率B、各类绿地面积的总和占该地区绿化覆盖面积的比率C、绿化覆盖面积占该地区总面积的比率D、各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率答案：D解析：绿地率是指城市一定地区内各类绿地（公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地）面积的总和占该地区总面积的比率（％）。绿地率是衡量环境质量的重要指标。109.房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产（）。A、消费者需要的数量B、消费者愿意而且能够购买的数量C、企业提供的数量的总和D、企业愿意且能够提供的数量答案：B解析：有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不仅愿意购买，而且有能力购买，故房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产消费者愿意而且能够购买的数量。110.关于消费者对于销售人员的心理影响，下列表述不正确的是（）。A、消费者的不同需要要求销售人员具有较强的分析判断能力B、消费者的不同个性特征要求销售人员具有较强的适应能力C、消费者的不同购买动机要求销售人员具有较强的注意力和语言表达能力D、消费者的服务态度影响销售人员的情感过程答案：D解析：消费者对销售人员的心理影响包括：①消费者的不同需要要求销售人员具有较强的分析判断能力；②消费者的不同购买动机要求销售人员有较强的注意力和语言表达能力；③消费者的不同购买动机要求销售人员有较强的注意力和语言表达能力；④消费者的言谈举止影响销售人员的情感过程。111.下列园林景观中，属于软质景观的是（）。A、树木B、墙体C、铺地D、栏杆答案：A解析：根据景观的基本成分可将其分为两类：①软景观，指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。②硬景观，指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。112.房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为（）。A、市场价格B、成交价格C、理论价格D、总价格答案：B解析：成交价格简称成交价，是指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。它是已完成的事实，是个别价格，通常随着交易者对交易对象和市场行情的了解程度，出售或购买的动机或急迫程度，交易双方之间的关系、议价能力和技巧，卖方的价格策略等的不同而有所不同。113.当折现率为10％时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12％，则该项目在经济上（）。A、不可接受B、可接受C、能否接受无法判断D、可以接受，也可以不接受答案：A解析：财务内部收益率（FIRR）通过线性内插法求取的公式为：式中，i1代表当净现值为接近于零的正值时的折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1代表i1时的净现值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。本题中，该投资项目的财务内部收益率=10%+=10.08%。则本题中，财务内部收益率FIRR小于ic，说明该项目的盈利能力没有达到所要求的收益率，项目在经济上是不可以接受的。114.有关消费者权益争议的解决方法，错误的是（）。A、与经营者协商和解B、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁C、请求消费者协会调解D、向人民检察院提起诉讼答案：D解析：消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过以下途径解决：①与经营者协商和解；②请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；③向有关行政部门投诉；④根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；⑤向人民法院提起诉讼。115.王某准备三年后一次性付款购买一套总价为100万元的住宅，三年期存款利率为6%，则王某目前需一次性存入银行（）万元。A、83.96B、84.75C、118.00D、119.10答案：A解析：复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。王某目前需一次性存入银行：=83.96（万元）。式中，n表示计息周期数，i表示利率，P表示本金，F表示计息期末的本利和。116.在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（）。A、银行B、借款人C、担保人D、保证人答案：A解析：抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为银行。117.民法与行政法各有其调整对象。下列有关二者调整对象的表述中，正确的是（）。A、民法调整的是主体之间地位不平等的社会关系，比如雇主与雇员之间的关系；而行政法调整的是主体之间