学校物业管理部各岗位职责

学校物业管理部各岗位职责

第一篇：学校物业管理部各岗位职责

校园管理部各岗位职责

校园管理部经理工作职责

1、根据本部门职责范围，主持制定工作计划安排，制订相应的规

章制度，并组织检查督促各岗位的工作。

2、负责校园绿化规划方案。

3、负责对本部门人员的考核及奖罚制度的落实，经常巡视校园，

检查校园设施及卫生状况，发现问题及时处理。

4、负责本部门事务的决策和处理，做好上请下达的工作，并及时

向集团领导汇报本部门的情况。

5、负责本部门人员调配和物质进出的审批。

6、组织安排对外联络及购销工作。

7、主持召开日常工作例会、政治和业务学习。

8、加强安全工作检查，做好预防和应急、应变准备工作。

校园管理部主管工作职责

1、在经理领导下负责本部门员工考勤、考绩工作。

2、负责本部门员工的日常作业安排，作业量的考核，并现场指导。

3、负责校园维修中心的管理工作。

4、负责部门花圃管理及车辆管理。

5、经常巡视校园各处，检查日常全校环境卫生，发现问题及时处

理和汇报，对违反管理条例的本部门员工进行纠察、处罚。

6、加强监督检查，注意听取和收集师生员工对本部门工作的意见

和建议，及时发现、处理问题，化解各种矛盾。

7、根据本部门工作需要做好突击性、临时性工作，完成上级领导

交办的其他工作。

水电收费员岗位职责

L热爰本职工作，坚守岗位，树立全心全意为广大师生服务的思

想，做到文明服务，礼貌待客。

2、坚决执行国家、集团公司和职教中心制定的各项规章制度，秉

公执法，不徇私情，端正行业之风。

3、对收取的费用及时上交财务，不挪用外借现金，并做好登记工

作。

4、办理现金收付时，要当面点清，防止差错。

5、协助财务人员搞好财务工作，明确经济业务往来，办好财务经

济业务手续。

6、积极参加政治、业务学习，不断提高政治业务水平。

7、完成领导交办的其它工作。

环卫保洁主管职责

1、在管理部经理的领导下，负责校园公共区域环境卫生及室及保

洁的管理工作。

2、负责向管理部提交分管范围内的月度工作计划及工作完成情况,

加强对保洁员工的管理。

3、每天对保洁工的工作完成质量进行检查，做好记载，并做好考

勤记载，每月对清扫、保洁人员进行一次考评，依次分为好，较好，

合格评定。

4、现场布置工作并落实工作仟务，检查督促工作质量，做到及时

解决存在的问题。

5、作好洁具的购置计划及分配工作，做到合理规划布置卫生设施。

6、服从管理部安排的临时工作。

绿化主管职责

1、在校园管理部的领导下，服从经理安排的各项工作，参加经理

定期召开的部分业务会，总结汇报工作。

2、做好人员分工及日常工作安排，做到任务到人，责任到岗。

3、检查临时工工作的完成数量、质量，每天进行考勤记载。

4、负责校园绿化设施的合理规划与管理，检查校园绿化工作情况,

发现问题及时解决或向上级汇报。

5、负责重大节日及庆典活动期间的花卉、景点布置和管理工作。

6、贯彻校园管理部的会议精神，完成管理部交办的临时工作任务，

认真验收及发放生产工具。

绿化工岗位职责

1、认真学习贯彻《中华人民共和国森林法》，提高认识，完成上

级下达的绿化任务。

2、管理好校园内花房、花卉、树林及花坛的绿化工作，使校园内

达到美化、香化、净化。

3、绿化员对树林、花草、花坛加强管理，对损坏树木者要奖惩兑

现。特别是刮风下雨时，应及时巡视校园内所有的树木，对损坏树木

做及时的处理。

4、绿化工具、药物、药具妥善保管，确保工作需要，如有丢失照

价赔偿。

5、林区内不准种农作物，特别是高杆作物，禁止缠基上树，及时

防止病虫害。道路两边绿营每学期应进行两次修剪。

6、遵守校内各项规章制度，提高工作效率。听从指挥，服从分

工.7、做好办公楼租摆鲜花及领导办公室换花、评估检查、会议用花、

办公楼门前四季换花工作，以及校园巡视工作。

8、花房内鲜花、盆景不得私自出售，盆景按实际价格扣除，凡未

经经理同意不得私自将花送人。

9、完成领导交办的其它工作

修缮主管职责

L在管理部经理领导下，组织本部门员工努力完成上级交给的各

项工作，贯彻执行党的路线、方针、政策和学校、后勤集团的各项规

章制度，安排处理本部门日常工作。

2、经常对部门员工进行职业道德教育、遵纪守法教育，积极开展

各种优质服务活动，教育部门员工树立全心全意为教学、科研和全校

师生员工服务的思想，努力做好本职工作。

3、认真组织部门员工努力钻研业务技术，不断提高服务水平和水

电维修技术。根据工作需要计划地安排业务培训I,定期对部门员工进

行绩效考核，根据考核等级进行奖惩。

4、合理调配维修组的人力和技术骨干，确保水电维修及其他维修

工作的正常运行。组织检查水电组执行岗位责任和〃校园服务110〃

的情况。

5、认真审批已使用的水电维修材料。指导班组管理好部门新配备

的各种工具及各类维修材料。

6、对部门员工进行安全教育，制定有效的防火、防盗、防事故的

安全措施，经常进行安全检查，杜绝事故的发生。

7、认真制定部门的工作计划，总结工作，定期召开员工会议，及

时传达集团有关精神，布置安排工作。

8、经常深入班组，了解情况，帮助和指导工作，提高管理水平，

勇于创新，以身作则，奉公守法，不搞特殊化，抓好本部门廉政建设。

水电班长职责

L在部门主管领导下，全面负责水电班组的服务工作带领全体职

工保质量地完成集团、中心交给的各项工作任务。执行集团、管理部

各项规章制度，严格管理，秉工办事，关心职工，认真做好职工的思

想政治工作，加强职工的政治和业务学习，努力开拓，勇于创新，不

断提高业务技能水平。

2、切实负责抓好维修服务工作,督促当班人员做好报修、维修、

抢修记录。

3、加强内部管理，遵守集团、管理部各项财务及物资管理制度，

做到领物、用物手续完备。

4、带领员工从事各项维修工作，在技术上给予指导，生活上给予

关心，不断提高员工维修技能。

5、坚持水电维修巡视制，经常主动征求用户单位的意见，不断改

进工作，及时处理用户单位与维修工作中发生的矛盾。

6、严格执行考勤制度，做到考勤公开，办事公正、公平、公道。

7、树立全局观念，自觉做到小局服从大局，妥善处理好各种矛盾,

积极支持集团其他部门的工作。

8、认真完成集团、管理部交办的突击性任务。

水电工维修工岗位职责

1、树立为教学、科研和生活服务的宗旨，增强服务意识，强化职

业道德。

2、自觉遵守集团、部门的各项规章制度，服从班长领导，遵守劳

动纪律，坚守工作岗位，严格执行操作规程。

3、加强业务技术的学习钻研，不断提高操作和维修技能，当班时

能及时发现和排除故障。

4、在班长领导下，从事校区配电房、水泵房、发电机房、供电及

给排水系统所属设备、线路、管道等设施的管理、维护保养及日常水

电零星维修工作，保证供电，供排水系统正常运行，如遇不能排除的

故障和水电设施运行中的隐患，要及时向主管或管理部经理报告，并

积极协助专业人员维修。

5、服务教学做到一听、二查、三及时、四上门。一听是经常听取

教职员工对水电管理的维修意见；二查是四处查看流水及常明灯情况；

三及时是发现故障及时维修，及时率达90%以上；四上门是做到服务

上门。

6、严格按操作规程进行工作，确保安全，防止一切事故发生。

7、完成上级领导交办的其它突击性任务。

电工班长职责

L在部门丰管领导下，全面负责配电房的管理工作，执行集团，

管理部各项规章制度，严格管理，公平办事，关心职工，认真做好职

工的思想政治工作，加强职工的政治和业务学习，努力开拓，勇于创

新，不断提高业务技能水平。

2、切实负责抓好配电房值班工作，督促当班人员做好值班记录，

交班记录。

工加强内部管理，遵守集团、管理部各项财务及物资管理制度，

做到领物、用物手续完备。

4、加强安全意识，狠抓安全工作，定期对机械进行管理和维护，

带领工作人员每年假期必须对配电房进行一次全面保养维修，每星期

必须启动一次发电机，以保障全院水电的正常供应。

5、带领员工参加各项培训工作，在技术上相互切磋，生活上给予

关心，不断提高自身的技能与修养。

6、严格执行考勤制度，做到考勤公开，办事公正、公平、公道。

7、树立全局观念，自觉做到小局服从大局，妥善处理好各种矛盾,

积极支持集团其他部门的工作。

8、认真完成集团、管理部交办的突击性任务。

第二篇：物业管理各岗位职责

物业总经理岗位职责：1、2、3、4、领导公司的日常工作，向公司

传达满足业主和住户及法律、法规的要求的重要性；以业主和住户为

中心，制定质量方针和质量目标，批准公司质量手册；主持管理评审；

负责拟订公司工作计划和工作总结；

5、负责召集和主持总经理办公会议；

6、负责各单位、各部门经理和主管职务以上人员的鉴定、录用、

辞退等工作；

7、负责公司重要投标书和公司所有经济合同的审批；

8、负责公司各类费用收支的审批；

9、履行公司安全，消防第一责任人的所有职责。

物业副总经理岗位职责：

1、协助总经理做好公司的工作计划和经营计划的实施工作。

2、做好节能办公室节能规划和工作计划，负责公司节能工作的组

织实施，做好节能各项管理工作。

3、负责公司安全保卫工作，做好安全防患、预防措施的落实工作。

4、负责公司的传媒工作，围绕公司各时期的中心工作做好对外宣

传和公司宣传栏的更换工作。

5、对公司的增收节支工作负责，做好公司的各项创收增效工作。

6、对外租公寓的各项管理工作负责，盘活资产、创造条件，按公

司的经营策略做好组织和落实工作。

7、对环境卫生、保洁、日常维修、保障工作负责。

8、做好公司的信息反馈工作，并按组织程序及时处置。

9、在总经理外出时，按照总经理的委派，履行总经理职责。

10、完成总经理交办的其他工作任务。

物业部经理岗位职责：

1、在主管经理领导下开展管理工作，直接对主管经理负责。负

责物业部全面工作。

2、确保大厦所有设备、设施系统（供电、空调、给排水、电梯、

电话、消防、计量等）的安全运行是物业部经理的首要任务。

3、物业部经理对下属工作人员和大厦所有系统设备负有全面的

管理责任。要求每天做以下

检查：

（1）大厦内主要设备的运行情况，发现问题立即处理。

（2）检查下属岗位纪律及精神状态，发现不良现象立即纠正。

（3）现场督导重要维修工程，检查维修保养工作质量，发现问

题及时采取纠正措施。（4）建立运行报表，定时审阅，掌握所属系

统当天能耗状况，发现异常，分析原因，及时杜绝浪智现象。

4、设备发生故障及时维修，发现隐患及时组织检修，把好技术

关，保证大厦系统设备处于

优良的运行状态。当重要设备发生故障或影响大厦正常运行时，

迅速到达现场组织处理，并及时向主管经理报告。

5、负责制定大厦系统设备月度和的维修保养计划和备品、备件

计划，定期报送书管经

理审定。

6、切实执行主管经理指令，认真贯彻落实岗位责任制，督导下

属员工执行操作规程及作业

标准。坚持周而复始的设施，灯光，照明维修保养制度，做到

〃三干净〃（设备干净、机房干净、工作场地干净，四不漏（不漏电、

不漏油、不漏水、不漏光）；五良好（使用性能良好、密封良好、运

行良好、照明良好、防火安全良好）。

7、针对下属员工的精神状态和思想状况，拟定培训计划，经常

对下属员工进行职业道德物

业服务意识教育和专业技术知识培训。

8、认真学习有关法律法规，增强法制观念，对保安人员进行统

一专业知识培训，提高其个

人素质和秩序维护技能。

9、熟悉大厦消防设施、消防器材的所在部位，带领下属员工学

习消防知识，掌握消防器材的操作方法，增强其消防意识，杜绝备类

火灾事故发生。

10、审核下属员工考勤，做好技术档案管理工作。

11、负责大厦业主单位的装修管理，按有关规定审查和验收，

确保建筑物结构安全和装

修协调、统一、美观及符合消防要求。

12、完成领导交办的其它任务。

保安主管（兼消防管理）岗位职责：

1、负责下属西位保安队伍的培训计划的组织实施，并进行考核

评估。

2、协助部门经理进行对下属单位保安工作服务质量的督导和考

核，对不合格项，提出合理化的整改建议。

3、协助经营部，负责物业管理投标方案保安部分的编写工作。

4、负责下属单位保安工作记录的收集、整理、归档。

5、负责公司辖管物业的消防管理工作，编写消防管理制度，制

定消防应急预案，组织消防培训和演练。

6、完成领导交办的其他工作。

保安员岗位职责：

L统一着装上岗，仪容严整，精神饱满；坚守岗位，服从指挥；

文明服务，礼貌待人；认真做好记录。

2、熟悉本岗位任务和工作要求，严格遵守纪律，按规定交接班，

不迟到早退。

3、有效制止辖区内各种违反消防、装修、卫生、绿化等管理规定

的行为，有效制止违反各类公约、公众制度和干扰、妨碍管理工作的

现象。

4、负责辖区车辆的安全管理工作，指引辖区道路泊车和行车，确

保行驶和停泊秩序。

5、掌握火警、匪警发生时的应急措施及普通救护常识。上岗时要

认真检查设备设施"呆安防火、防盗、防抢劫发生紧急事态时，采取

应急处理措施，万一发生火警或匪警等情况，必须以最快的速度到达

现场，不允许以任何借口推脱。

6、学习治安法规，刻苦训练，有一定搏击、对抗素质，对违反治

安条例的人和事及时有效制止。

7、协助调解业主之间的纠纷。

8、积极向业主（住户）做遵纪守法和治安防范宣传。

9、完成领导交办的其他工作。

工程部文员岗位职责：

1、努力完成部门主管交送的各项事务，对公司的通知、文彳牛要做

到及时上传下达。

2、负责有关资料、文件的收发和分类归档，准确无误地填制各种

报表和表格。

3、负责工程部每月员工出勤的查核、汇总上报。

4、说话和气、热情,礼貌接待内外来访人员。

5、传达主管有关工作安排，并将落实情况及时汇报。

6、熟悉了解部内人员的家庭情况。

7、参加会议，并做好会议记录、整理工作。

8、负责收集、整理、复印、描绘、完善动力工程系统的完工图纸

及改造工程图纸和动力设备的使用说明书，分类归档，做到随时可提

供查阅。

9、每月负责把各系统的设备档案有关故障情况、维修项目、更换

零件或更新等内容填入部门的设备档案书。

10、负责动力设备运行时间、动力物资、人力消耗统计。

工程领班岗位职责：

1、在管理处主任的统一领导下，全面负责小区工程维修管理工

作。、负责组织制定本小区设备，维修保养计划、工程改造计划、设

备购置计划、设备更新计划，并组织实施。

3、组织制定各岗位职责和操作规程。、根据小区设备设施实际情

况滞I」定人员编制和能耗、物耗计划,并进行能耗、物耗控制，降低运行及

维修成本。

5、负责新建小区的工程前期介入及接管验收工作。

6、负责小区装修管理和空置房管理工作。

7、负责设备设施的运行及维护保养工作，并协助相关部门进行大、

中修及工程改造。

8、加强与业主（住户）的沟通和联系，做好客户投诉的解释、处

理工作。

9、同供电、供水和供气等相关职能部门保持良好的关系，并配合

其工作。

10、组织员工培训，不断提高下属员工的服务意识、安全意识和专

业技能，防止出现人身设备安全事故。

11.坚持"养护重于维修〃的原则，督促下属进行有计划的设备设

施维护保养工作。

12、负责对下属员工的考评工作。

13、完成管理处主任交办的其他任务。

保洁主管岗位职责：

1、负责提出培训要求，并按照培训计划负责组织实施；

2、负责墙面、道路、楼梯道、路灯、楼梯灯、室内外停车场、会

所等公共区域的清洁保洁工作的组织安排与实施；

3、负责对有偿服务项目的组织和实施；

4、负责进行员工的日检、周检工作；

5、负责垃圾清理、回收工作的组织、检查；

6、负责卫生消毒工作计划的制定，并组织实施；

7、负责清洁设备的操作培训和督导。

保洁员岗位职责：

1、坚守岗位，按时上下班，上班佩戴工作牌，做到服装整齐、干

净。

2、熟悉各自分工及所负责范围内的清洁卫生情况，对所负责范围

内卫生全面负责。

3、每日分两次清运垃圾到中转站。

4、每日负责清扫公共走廊、楼梯、电梯、停车场、绿地、公共设

施周边环境等一次。每周清洁楼梯扶手两次，清洁公共场所门窗一次。

并保持区内公共面积无纸屑、烟头、痰迹、污垢，保持清洁卫生。

5、每日巡视各责任范围的清洁卫生状况，发现问题及时解决，并

做好工作记录。

6、积极参加业务培训I,提高业务水平，自觉学习有关清洁卫生知

识，提高个人素质。

7、处理与清洁卫生相关的其它事宜。

绿化主管岗位职责：

1、熟悉整个小区的绿化分布；

2、按公司的管理目标，制定相应的工作计划并组织实施；

3、合理地调配本部门人员；

4、制定和完善绿化人员作程序和工作标准；

5、依据植物物候期的特点制定植物保护计划，并组织实施；

6、对整个小区的绿化状况和绿化人员实施有效的监控；

7、制定绿化成本控制和绿化各种应急、预防措施，并组织实施；

8、负责物品申购计划的编制；

9、制定培训计划，并组织实施和考核培训效果；

10、搞好绿化部的班组建设，加强员工的沟通和交流，关心、爰

护员工；

11.负责检查、监督、考核班组的工作和遵守公司制度等情况；

12、负责绿化人员的管理；

13、加强与公司各个部门和政府相关的职能部门的协调；

14、完成领导交给的其他任务。

绿化维护员岗位职责：

1、遵守公司的相关的规章制度；

2、服从绿化班长的工作安排，保证绿化区域的绿化质量；

3、制止破坏绿化的行为；

4、负责所管理绿化区域的保洁工作。

5、依照绿化相关的作业指导书进行规范操作；

6、爱护绿化人员具，做好日常维护保养工作；

7、定期接受绿化培训和学习，提高绿化技能。

财务会计职责：

1、按照国家的有关法规，建立和健全公司内部各项财务管理制度。

2、制定公司财务计划，提供财务分析报告，协助公司领导搞好经

营管理决策。

3、制定物业管理费预算方案。

4、监督物业管理费的收缴和运用，抓好各种应收款项的收取工作,

核算长期拖欠不清的款项，督促经办人限期清理。

5、编制记账凭证，及时记帐，及时编报各种会计报表，做到手续

完备、内容真实、数字准确、账目清楚。

6、参与策划各种营销活动，并对重要的经济合同以及投资项目进

行评议与审定。

7、做好会计核算、报表统计等财务工作，及时向领导和有关部门

提供经营财务方面的数据资料。

8、负责落实公司物资采购及物资管理工作，并做好仓库物分类资

管理工作。

9、按照合同的要求，做好工程藉用的拨付、结算等工作。

10、严格执行财务审批制度，按规定的开支范围和标准核报一切

费用，负责发放员工的工资、津贴与奖金。

11、严格执行现金管理制度和支票的使用规定，做好收费发票的

购买、保管、使用及回收工作。

12、税收的核算与申报。

13.银行财务往来的核对，如存取款、结算等。

14、妥善管理会计账册档案，接受财税机关、主管部门和公司领

导的检查与监督。

采购员岗位职责：

1、负责管理中心所需各类物资的采购工作；

2、负责建立各类物资的采购供应渠道，严格审查各类供应商资质

和信誉，提供上级确定;

3、随时掌握各类物资的市场价格趋势，随时对比其他供应商价格,

在保证质量的前提下，选择价格最低的供应商，并提交上级审核。

4、建立物资采购档案，认真记录有关物资价格、供应商联系人、

联系电话等内容，以便随时查阅。

仓库管理员岗位职责：

1、认真验收各类入库物品，清点数量、检查包装情况，确保物品入

库时质量完好、数量与单据相符；

2、认真填写各类库房账目，随时记录物品出库情况，核对库存数量；

3、按时向财务部门报账，随时接受财务人员清点盘查库存；

4、认真整理库存物资，摆放整齐，物品卡清晰有效，物品分类明确,

常用物品应取放方便；

5、保持库房整洁，随时打扫库房卫生；

6、及时向上级申报库存情况，确保各类库存物资最低存量,以保证

相关部门随时领用。

第三篇：物业管理各岗位职责

物业管理各岗位职责

一、总经理岗位职责

1.接受董事会的统一领导并主持公司曰常管理工作。

2.负责组织实施公司工作目标、工作计划、工作标准、工作程序、

管理制度。

3负责公司总经理助理（含）、部门经理（含）以下各级员工的组阁、

奖罚、任免和解聘；并负责对公司副总经理、财务部经理的任免、调

配、解聘、奖罚提出建议。

4.编制并决定计划内员工的招聘和录月，研究、制定公司人才战

略。5.组织制定、审核公司的组织架构及人员定编。6.负责核定工资总

额内的员工调薪。

7.负责审核各类经济合同，并组织管理质量评审、目标评估、进

度考评。

8.负责公司日常经营管理资金费用支出计划的审核、借款审核、

费用报销审核。

9.依据公司的工作进展情况，向董事会申请专项经营管理资金和

其他资金支持以及业务支持。10.完成公司董事会及董事长、总裁授权

或交办的其他工作任务。

二、总经理助理岗位职责

1.协助总经理安排落实公司内部管理工作，协调各部门、各管理

处之间的工作关系。2.根据新物业项目的验收接管程序及实际需要，

提出相应调整定员定编的建议。3.受总经理委托，在总经理外出时，

协助副总经理工作。

4.完成公司董事会及董事长、总裁、总经理授权或交办的其他工

作任务。

5.负责公司工作目标、工作计划、工作标准、工作程序、管理制

度的执行检查工作。6.负责各类经济合同的管理、评审工作，并对合

同的执行进行监督。

三、副总经理岗位职责

1.配合总经理统筹物业公司内部管理工作，协调各部门、各管理

处之间的工作关系。2.根据公司工作需要,提出人员调整意见并提交

总经理决定。3.负责组织制订、修订分管工作的相关管理制度，呈交

总经理

4.根据新物业项目的验收接管程序及实际需要，提出相应调整定

员定编的建议。5.受总经理委托，在总经理外出时，代行总经理职权，

并对其工作结果负责。6.完成公司董事会及董事长、总裁、总经理授

权或交办的其他工作任务。

四、总经办主任岗位职责

1.学习并研究国家法规政策，贯彻落实公司各项工作指令，深入

实际，调查研究，及时掌握第一手资料，积极为公司领导正确决策提

供真实的依据和法律服务。

2.负责公司工作计划、总结、规章制度等各类文件的起草、审核

工作。

3.负责承办公司各类文件呈报，确定传阅范围，督促和指导物业

管理员及时、有效、准确地对各类文件归档、保管和利用。注重信息

管理，确保公司使用现行有效文件、法规、政策。

4.协助公司领导处理日常工作，做好公司及公司各部门之间的承

上启下和协调工作,起到润滑促进作用。5.负责公司日常对外联络工

作，组织安排接待、参观等公关活动。

6.主办公司人事工作。根据公司领导指示，做好员工的招聘、培

训I、调配、考核、晋升、奖惩、辞退等具体事务处理。

7.完成上级交办的其他工作。

五、设备部经理岗位职责

1.安排、协调、帮助及督促各专业岗位完成各自范围内的工作。

2.组织各专业技术主管代表物业公司参加新楼宇入伙前接管验收。

发现问题及时提出报告，汇总后交上级公司，以求得解决。

3.提出物业区域设施增补改造的初步方案。

4.掌握楼宇建筑设施和机电设备性能及完好情况，组织各专业技

术主管按时制订维修保养计划、措施，检查完成情况。

5.代表物业公司办理有关工程机电方面的各项业务。

6.向管理处介绍物业管理有关工程方面的经验，提高管理服务水

平。7.负责对物业公司工程技术资料、设备说明书，技术档案等整理

存档。8.负责对各专业岗位人员的业务培训和考核工作。9.完成公

司领导交办的其他有关任务或工作。

六、安全保卫部经理岗位职责

1.领导并负责安全保卫部的全面工作，严格执行公司的各项规章

制度。

2.负责编制安全护卫队员训练计划，督促和指导部门各岗位的训

练工作并严格考核，按时总结。

3.负责本部门的作风纪律检查，督促管理，及时掌握队员思想动

态，进行定期和不定期检查，发现违章，严肃查处。

4.负责按要求编制安保通讯和警械用品的购置计划，并对损坏警

械的人员提出处理意见。

5.负责查处整个安全保卫部管辖范围内的治安案件工作，并与属

地公安机关保持联系，依法办事。6.负责撰写有关工作总结、报告、

通知、编制各类规章制度，建立台帐。

7.安排部门行政例会，不折不扣执行上级指示，收集、分析有关

业务资料，当好参谋。8.完成公司领导交办的其它任务。

七、环境卫生部经理岗位职责

1.全面负责辖区内物业公共部位的清洁卫生和环境绿化工作，并

随时提供业主（客户）所需的有偿清洁服务事项。

2.协助总经理办公室做好清洁员工的招聘、培训、考核和管理工

作，并对清洁工作标准进行技术指导与示范。3.按管理要求，定期组

织员工清理沟渠、井道，协助设备部搞好水池、水箱清洗，化粪池清

理。4.负责公司清洁工作的月度计划和对清洁绿化工作进行具体安排

和检查。

5.负责清洁物品及设备采购，管理和建立领用制度，搞好成本核

算，提高经济效益。

6.负责城管、环卫、街道等与环保工作对口部门的具体联系与业

务往来，做好垃圾清运工作。7.完成上级交办的其他工作。

八、物业管理处主任岗位职责

1.制定、月度工作计划，检查督促各岗位员工认真履行职责。

2.负责管理处专业文件和资料的保管。

3.负责对采购物资进行验证，并参与对委外维保、修缮项目的评

审。4.负责物业运作过程中各类器械、器具及其他公司资产的使用和

管理。

5.负责管理处日常维修费用的审查报批，对设施设备及工程改进、

维修进行质量监督，协助监督设备厂商严格履行维保合同协议。

6.对管理处的整体服务质量和消防、安全工作负责。

7.坚持〃以人为本、服务第一〃的宗旨，与业主委员会保持良好

的合作关系，做好内部协调和对外联络事宜，处理投诉问题及时准确，

做好本部门文明服务工作。

九、物业管理员岗位职责

1.配合管理处主任做好管理处的日常管理工作。

2.负责巡视公共区域，检查水、电、空调、电梯的供应和运行情

况，以及清洁工工作完成情况，绿化养护情况，消防、安全护卫工作

情况。急需解决的事项及时处理，并做好巡视记录。若不能及时处理,

应立即向分管领导汇报并提出处理意见。

3.熟悉所辖楼宇的结构、单元数、管线路的走向、各种设备开关、

计量仪表位置，负责做好巡回检查记录。4.熟悉国家有关法律、法规

和有关政策、物业管理有关规定以及各种费用收费标准和计算方法。

做好管理费、水、电等各项费用的收缴工作。

5.熟悉业主和使用人背景情况，建立业主档案，所有业主资料必

须保密，妥善保存。

6.定期将业主和使用人欠费情况编制明细分析表，及时上报管理

处主任，提出积极措施和建议。7.熟练掌握突发事件应急处理方法，

以便及时处理出现的各类紧急情况。

8.做好回访工作，虚心听取业主（使用人）的批评与建议并及时

上报，同时，积极向业主等宣传国家有关的法律、法规，及时传达公

司及管理处各项通知，经常与业主沟通，保持彼此良好的关系，最大

限度满足业主（或使用人）需求。

9.完成上级安排的其他工作并及时反馈信息。

十、仓库管理员岗位职责

1、对仓库管理工作进行自检，做好库内物资各种标识。

2、负责库存物资的验收、发放和保管工作，物品做到分类摆放、

整齐有序。

3、对物资的收、发、保管要做到手续完备，帐目清楚，帐、卡、

物一致。

4、定期清仓查库，掌握物资使用消耗动态，及时提醒采购人员实

现计划采购，保证供应。

5、做到库房内无鼠害，库存物品无腐烂变质，无受潮，破损率减

小到最低程度。

6、加强物质周转，减少物品库存时间，对积压时间过长，数量过

多的物品要及时报告领导进行处理。

7、修旧利废，节约挖潜，对回收的废旧物资要合理利用，为企业

节约开支。

8、注意防火安全，对易燃易爆、有毒有害物品，应按有关规定严

格管理。

9、对不合格物品不准入库和发放使用。

10、完成上级交办的其它工作。

十一、管理处专业技术主管岗位职责

1.直接对管理处主任负责，领导各专业岗位员工完成各项工作任

务，确保大厦电器通讯设备和电梯、空调系统的正常运行。

2.认真做好本专业分管设备的年、季、月的检修、保养，编制材

料计划，将批准后的计划下达到班组，并检查落实情况。

3.负责组织检查所管设备的使用、维护和保养情况。掌握设备技

术资料，负责解决有关技术问题，负责设备事故的处理。

4.协助管理处主任制定专业内各项管理措施、操作规程和技术培

训计划，负责做好维修用料统计，配合劳动部门做好电梯的安全检查

工作。

5.组织本专业人员的技术学习和培训，做好员工工作量的统计，

加强对维修工的考核，为管理处主任提供奖惩依据。

6.坚持每天对分管专业范围内的设备进行巡检。

7.带领本专业员工合理、经济地操作，注意节能降耗，杜绝跑、

冒、滴、漏等浪费现象。8.完善分管专业资料的收集、汇总、归档。

9.完成领导交办的其它任务。

1.配合相关部门开展多种形式的防火宣传教育，提高业主及内部

员工的防火意识和自防自救能力。

2.组织和领导义务消防队员进行学习和训练、考核，组织义务消

防队员、安全护卫队员进行消防实战训练。3.建立消防安全疏散灭火

预案，发现火警、火灾必须迅速赶赴现场，协助领导组织扑救。4.组

织安全疏散，控制局势，调查火警火灾原因，拿出处理意见。5.负责

按规范配置消防器材，做好日常的测试、保养、管理工作。6.完成领

导交办的其它任务。

十三、电工班班长岗位职责

1.按照管理处主任下达的工作任务和指令，将每项工作落实到具

体员工，调配人员分工,检查全面供电情况，保证正常供电。

2.负责组织物业区域内所有安全通道指示灯、电器标牌、室内外

灯箱、楼层强电井、开关柜的检查、修理。3.检查监督全班人员执行

各项制度和安全操作规程，及时发现并消除各种不安全因素，杜绝设

备及人身安全事故的发生，确保物业区域弱电设备、系统的正常运行。

4.负责组织物业区域内的服务区域、办公区域、公共场所等室内

外照明灯具、电器开关、插座的日常保养、检修。

5.做好备件领用和废件回收，做好本班组所用维修材料的统计，

妥善保管好班组的共用工具。

6.搞好班组建设，做好配电室、井内的清洁卫生工作，创建文明

班组，全心全意为业主提供优良服务，为业主排忧解难。

7.负责制定供电线路及设备的维护保养计划，并按计划检查维保

工作质量，组织好全班的技术学习和培训。8.完成上级领导交办的其

它任务。

十四、水工班班长岗位职责

1.按照管理处主任下达的工作任务和指令，将每项工作落实到具

体员工。

2.保证所管设备处于良好的技术状态，定期检查所管设备的使用、

维护、保养的情况，并做好所管设备的安全检查工作。3.负责安排物

业区域内各种主管道、阀门、卫生洁具的维护、维修以及屋面垃圾和

下水道的疏通工作。4.负责所有给排水、空调、冷凝水的主管道和阀

门正常运行及消防系统的维修、保养、检查。5.确保各类泵站正常运

转，地漏、下水道、集水坑及时疏通清理，妥善保管好班组的共用工

具。

6.督促全班严格执行公司各项制度和安全操作规程，及时发现并

消除各种不安全因素，杜绝各种事故发生。7.做好备件领用和废件回

收，做好本班组所用维修材料的统计、记好考勤。

8.搞好班组建设，创建文明班组，全心全意为业主提供优良服务,

做至U随叫随至!J,随报随修。9.完成上级领导交办的其它任务。

十五、维修电工岗位职责

1.坚守中国整理工作岗位，按规定着装并佩戴工作证，仪表端庄

，精神饱满，全天候热情为业主服务。

2.管理好各种用电设备使之正常运行，保证管区用电设备每天都

处于最佳状态，为业主创造理想的工作、生活环境。

3,负责管区的各项设备及管线的保养和维修，每天必须进行日常

的清洁、保养和巡视检查，并做好保养记录。4.积极参与改造完善公

共设施及配套设施，对业主的装修咨询提供技术上的建议和监督工作。

5.发现用电设备运转过程中的异常现象，要立即报告上级，对突

发性故障应以最快时间修妥，减低对业主工作生活的影响。

6.坚持修旧利废，控制能源消耗，降低成本，提高效益，热情为

业主提供优良服务。7.讲文明、有礼貌、接受监督，业主投诉及时解

决，发现重大问题立即向上级报告。按时完成领导交办的其它任务。

十六、高压值班电工岗位职责

1.必须保证管区电器设备安全运行，不得擅离职守，不中断连续

供电，发生停电故障，迅速报告有关部门和领导，启动备电供电。

2,值班电工应严格执行两票三制（工作票、操作票、工作许可制

、

工作监护制、工作间断、转移和终结制），迅速正确的按命令进行倒

闸操作，确保安全运行。

3.值班电工应了解配电房内设备的性能状况，严格遵守巡回检查

制度，定期、定时按巡检规定，认真检查，遇设备异常情况应及时汇

报有关领导并做好各项记录。

4.进入配电房内进行维修保养设备，值班电工应严格按规定布置

现场安全，做好安全防范，保证人员安全。5.值班电工应严格遵守各

项制度，按要求穿戴劳动防护用品，严守岗位，持证上岗。

6.做好所内设备和现场清洁卫生工作，防火、防水、防小动物进

入配电房，搞好文明生产。7.严格遵守配电房管理制度，执行配电房

出入制度，未经批准不得擅自允许外人进入房内。8.完成领导交办的

其它任务。

十七、空调工岗位职责

1.空调工应严格按照操作规程及要求，精心操作制冷机组、水泵

及辅助设施。

2.每班调节设备负荷以达到合理的程度，定时巡查各设备的运行,

重点检查空调运行、温度，做到节能降耗。3.认真做好各类设备的维

护、保养工作，检查压力表及添加剂，杜绝跑、冒、滴、漏等浪费现

象。

4•做好空调设备运行记录，值班日记、工作日报表力求准确无误,

正常履行交接班手续，并在值班记录本上签字。

5・每班做好机房值班范围内的环境卫生和设备清洁、安全保卫工

作，定期检查空调管线和风机及阀门，确保空调运行正常。

6.坚持修旧利废，控制能源消耗，降低成本，提高效益，热情为

业主提供优良服务。7.热情接待业主投拆，遇有实发事件立即向上级

报告，为业主排忧解难。8.按时完成领导交办的其它任务

十八、电梯工岗位职责

1.电梯工必须正点上下班，坚守工作岗位，按规定着装并佩带工

作证，仪表端庄，精神饱满，实行定时值班制，随叫随到，热情为业

主排忧解难。

2.自觉遵守公司制定的各项规章制度，工作时思想集中不闲聊、

不抽烟、不做与工作无关的事情，严禁酒后上岗。

3.熟练掌握电梯的基本原理，能看懂电梯的原理图，熟悉电梯内

部构造，积极配合设备厂家或承揽维保方做好电梯的维修保养工作，

搞好电梯的年检、年审。4.持证上岗，每天负责对电梯、对讲机、电

梯机房进行清扫、保养、巡视检查，严格执行电梯定期保养制度，做

好维修保养记录备查。

5.维修保养电梯时在一楼轿门或扶梯口处挂停用牌，严禁违章操

作，保障检修安全，电梯在运行中发生停机故障，要迅速赶到现场，

全力以赴抢救人员，抢修设备，减低对业主的影响。

6.工作中认真负责，精益求精，努力提高维修保养水平，确保所

管设备正常运转。如发现电梯运行过程中的异常现象，及时查明原因，

报上级尽快解决。

7.值班时必须严格交接班制度，修旧利废，节能省耗，维修中不

浪费材料，努力降低维修成本。

8.讲文明，以礼待人，虚心接受群众监督，全心全意为业主提供

优良服务，业主投诉要立即处理，重大问题要迅速向上级汇报。

9.完成领导交办的任务。

十九、机械维修工岗位职责

1.负责物业责任区域电梯、空调等机械系统的维修、操作等工作。

2.负责按维修保养计划的要求，实施相应的维修保养工作。

3.负责电梯设备的应急处理工作，保证电梯设备的安全、正常运

行。4.负责空调系统的应急处理工作，保证中央空调系统的安全运行。

5.负责电梯设备的委外维保工作的检查监督、配合工作，配合做

好电梯设备的年检工作。6.负责空调系统设备的开机、运行工作，保

证空调的正常供应。7.空调系统停用期间，负责对系统设备进行维修

保养工作。8.完成领导交办的其他工作。

二十、水工岗位职责

1.负责保证管区的生活用水、消防用水的供应和污水排放。热情

为业主提供周到服务,随叫随到，随报随修，为业主排忧解难。2.每

日负责各类水管以及消防管井的检查巡视工作，发现问题及时处理，

保质保量完成各类给排水维修任务。3.负责各类加压泵、提升泵的日

常维保工作，确保设备运行正常，做到机房无积水，无杂物堆放，设

备无灰尘、无锈迹。

4.做好管区日常维修、疏通及堵漏工作。杜绝跑、冒、滴、漏等

浪费现象，维修工作保证质量，工完场清。5.每周巡查水池水质，按

管理要求做好消毒处理工作，定期清洁蓄水池，污水坑和积水坑。

6.按季度、工作计划要求，定时对外阀门做好防锈及润滑处理，

对大型管道进行防锈和水处理。7.修旧利废、励行节约，做到维修不

浪费材料，努力降低维修成本。8.负责管区小规模管道安装工作。保

安部员工培训实施标准作业规程

一、目的：规范员工培训工作内容,使员工培训系统化、规范化，最

终使员工具备满足工作需要的知识和技能。适用范围：适用于秩序部

全体员工的培训。

二、职责：

1.管理处主任负责监督及抽查培训实施情况，验证培训效果及对

外联系培训教师。2秩序部主管负责制定培训计划，并负责具体组织

实施。3秩序部班长负责协助秩序部主管进行军事技能的培训I。

三、程序要点培训、计划的制定

1）.秩序部主管于每年的12月15日前做出下的员工培训计划，

并上报公司审批。2）.员工培训计划必须符合下列要求：

①不违反国家的有关法律、法规；②有具体的实施时间；③有考

核的标准；④有明确的培训范围；⑤有培训费用预算。

3）.新入职员工的培训。新员工入职后上岗前需进行7天的培训，

并经考核合格后方能正式上岗。

①.第一天，由秩序部主管负责介绍保安部工作性质、公司的基本

情况、部门的基本运作程序、安全教育及带领新员工熟悉小区环境。

②.第二天，由秩序部主管负责讲解各岗位职责、部门的奖惩规定、

公司的考勤制度、着装规定及礼貌礼仪和文明用语。③.第三天,由秩序

部班长按照保安部《军训标准一队列》对新员工进行队列操练。

④.第四天-第六天，由秩序部主管安排新员工试行上岗。即一名老

保安员带一名新保安员同时值勤，由老保安员联系实际情况对新保安

员讲解岗位情况及岗位工作程序。

⑤.第七天，考核。新员工入职培训结束后，进行思想小结，并由

秩序部主管安排进行业务知识考试，试卷由秩序部主管提供。

⑥.新员工经考核合格后方可安排上岗，不合格者则按辞退处理。

4）军事技能培训①培训内容：

a）队列项目：敬礼、立正、稍息、跨立；齐步、跑步、正步；b）

拳术项目：擒敌拳。体能训练：跑步、俯卧撑等。

②.军训要求：

a）军训过程中按正规军事化要求操作；b）队列训练中按口令完成

动作操作，动作要求利落、标准；c）听从指挥员口令，回答提问整齐

统一，声音洪亮、无拖音；d）养成良好的队列礼仪；e）非因特殊原因

经保安部主管批准外，任何人不得以任何理由不参加军体培训I。③.军

事技能培训I由保安部班长具体负责。

④.军事技能培训每周周日、周四各进行一次，每次不少于60分钟。

5）消防知识培训

①消防知识的培训时间为每月第一个星期的星期六进行一次，每

次培训时间为：16:00-17:30。②培训I内容：

a）消防法规的学习；b）消防理论知识的学习；c）灭火器材的操作使

用；d）灭火演练。

③消防培训时邀请公司消防管理中心的有关人员或公安消防机关

的有关人员进授示范。6）.法律知识培训

①法律知识培训每季度不少于一次，每次培训时间不少于1小时。

②培训内容：

a）《中华人民共和国治安管理处罚条例》；b）《中华人民共和国

开I」法》相关内容；c）《中华人民共和国刑事诉讼法》d）其他地方法规。

③法律知识培训需要时，由主管经理联系有关法律界人士授课。

7）.服务培训①培训内容：

a）文明用语；b）仪容仪表；。礼貌礼节,•d）服务意识;e）服务技能；

f）服务要求。②服务培训由公司安排有关人员授课。

③服务培训每季度不少于一次，培训时间每次不少于90分钟。8）

安全培训①培训内容：

a）工作安全;b）日常生活安全。

②安全培训I由秩序部主管负责，必要十可邀请相关人士共同进行。

③安全培训每季度进行一次，每次培训时间不少于60分钟。8）.思想

教育

①思想教育的形式：

a）班务会；b）保安员全体会议；c）个别交谈；d）交接班时讲评。②

思想教育的内容：

a）思想品德;b）政治思想；c）行为准则。

③班务会每周由秩序部班长主持一次"呆安员全体会议由保安部

主管负责每月进行一次；交接班时讲评由秩序部当值班长负责每天进

行一次。9）.物业管理知识培训

①由公司统一安排专项的物业管理知识培训及物业管理IS9002质

量体系知识培训I。②物业管理知识培训每半年至少安排一次，每次培

训时间不少于两小时。10）.文化知识培训①文化知识培训内容：

a）写作能力；b）阅读与理解能力；c）语言表达能力。②文化知识

培训形式：

a）讲课;b）开展演讲比赛；c）写作比赛。11）工作技能培训

①工作技能培训由秩序部主管安排，每月至少进行一次，每次培

训时间不少于90分钟。②培训内容：

a）《封闭小区物品/人员出入管理标准作业规程》;b）《保安部交

接班管理标准作业规程》；c）《保安员、消防员内务管理标准作业规

程》；d）《停车场管理标准作业规程》；e）《物业管理处员工服务管

理标准作业规程》；f）《突发事件处理标准作业规程》；g）其他相关作

业规程。4.11.3培训形式：

a）正确的人际关系处理；b）公共关系学基础知识；c）沟通与协调；

d）讲解与示范。

12）.每次培训后均应对培训效果作出考核或现场评估，对于考核

成绩应有完整的记录，并归入个人档案长期保存。保安部文员负责将

培训内容、成绩或评估、培训结果填写在《员工培训登记表》上。

13）.培训记录应妥善保存，各类培训计划、《培训记录》等原始记录

保存期为3年；《员工培训登记表》长期保存。2.记录

3.相关支持文件

1）.《小区物品/人员出入管理标准作业规程》2）.《保安部交接

班管理标准作业规程》3）.《保安员内务管理标准作业规程》4）.《停

车场管理标准作业规程》5）.《管理处员工服务管理标准作业规程》

6）.《保安警用器械管理标准作业规程》7）.《突发事件处理标准作业

规程》。

第四篇：物业管理项目各岗位职责

物业管理项目各岗位职责

项目经理岗位职责

1）全面负责管辖物业之各项工作，履行计划、组织、监督、协调

职责，保证物业正常及良好的运作，以最大努力提升业户的满意度。

2）制订及修订物业各项规章及制度，审视服务中心人员编制。3）

编制财务预算，监督控制物业财务状况，视经济能力适当改善物业的

管理水平（如员工质量、设施、装饰装修等）。

4）执行公司的政策及管理目标，编制和批准服务中心工作计划、

培训计划、维保计划，并下发执行。

5）定时或不定时巡视物业，以监督各项物业管理工作的质量。6）

与业户、业委会、居委、街道和政府有关部门保持良好沟通。7）定期

向公司汇报物业状况，并提出适当建议。8）年终对全体员工进行绩效

考核，总结工作。9）负责处理特别事宜，如重大突发事件、重大投诉

等。10）完成不限于以上范围的其他工作和上级交办各项工作。

文员岗位职责

1）负责物业服务中心日常行政、人事工作及相应的文书档案管理

工作。2）负责服务中心与公司、与外界往来文件的管理工作，负责服

务中心管理例会会议纪要的整理及归档工作。

3）协助公司人力资源部办理员工入职和离职手续，确保手续及时

和齐全，资料保存完整。

4）负责公司各项人事规定及政策的具体实施，向员工进行人事政

策培训，以及日常的人事政策解答。

5）负责员工考勤汇总工作，按公司人力资源部要求及时提交考勤

汇总报表。

6）负责跟进员工绩效考核工作，及时完成相关表格签收及报表汇

总。

7）负责跟进服务中心月度物料申购工作，及时汇总申购计划表，

每月按时上报公司。

8）负责服务中心办公类物料的发放控制工作。

9）负责服务中心公章的保管和使用控制，确保必须经由服务中心

项目经理同意后方可使用公章。

10）负责服务中心办公室的内务工作，始终保持干净整洁的办公

环境。

11）负责服务中心办公设施设备特别是电脑、复印机、打印机、

电话总机、传真机、饮水机等的管理和维护，使其始终处于良好状态，

遇有故障时须立即联系有关方面维修。

12）完成不限于以上范围的其他工作和上级交办各项工作。

出纳岗位职责

1）负责管理费、电费等费用收缴的登记、汇总、报表统计等事宜。

2）按规定及时将收取的费用解至银行帐户或上缴至指定部门。3）负

责保管服务中心备用金（如有），负责各项日常开支的报销，并注意

保持一定的余额，及时汇总至公司财务部报销。

4）负责固定资产及低值易耗品的管理。5）每月定期与公司财务

部核对费用收缴情况。6）保管好财务类文件、单据、记录等资料。7）

按规定统计相关信息和数据上报公司有关部门。8）完成不限于以上范

围的其他工作和上级交办各项工作。

客服主管岗位职责

1）负责业户收楼入伙、二次装修受理、门禁卡办理等工作。2）

负责处理客户投诉，并及时安排人手予以处理。

3）定期或不定期拜访住户，做好记录及跟进工作，与住户保持良

好的沟通。

4）负责业户档案的建立与管理，保持业户信息完整、有效。5）

定期进行客户满意度问卷调查，并提交统计分析报告。6）负责社区文

化活动的策划和组织实施。

7）跟进管理费收缴、停车费收缴等事宜，确保收缴率。8）负责

处理一般突发事件，并向项目经理汇报。

9）不定期巡视物业管理区域各处，善于发现项目管理服务中的不

足和欠缺之处，协助项目经理协调秩序维护、绿化、清洁、工程与对

客服务之间的关系。

10）协助项目经理处理物业对外公关事宜。

11）不定期对物业进行夜间巡视，发现问题严肃处理。12）负责

本部门员工培训工作安排。

13）完成不限于以上范围的其他工作和上级交办各项工作。

客服助理岗位职责

1）按具体的职责分工和操作流程跟进业户收楼入伙、二次装修、

门禁卡办理等工作。

2）做好客户档案资料的收集、整理和保存工作，确保档案资料的

完整和有效。

3）妥善受理客户投诉，立即跟进处理，并及时向上级汇报。4）

每天审视客户报修的处理情况，遇不符合保修服务规范的现象须及时

调查原因并报告上级。

5）定期或不定期拜访住户，做好记录及跟进工作，与住户保持良

好的沟通。

6）统计并分析客户投诉、报修、问询、质疑、求助、建议等状况，

向上级提交汇总分析报告。

7）凡发现物业区域内任何I管理服务方面的不足和欠缺之处，应及

时通知秩序维护、环境维护、工程维修各本部门的相关人员及时处理，

以维持项目良好的管理服务品质。

8）安排并跟进各类对客有偿服务项目。9）跟进管理费收缴事宜，

确保收缴率。10）协助进行客户满意度问卷调查工作。

11）负责日常业户来访接待、物业服务中心客服电话的接听。12）

受理业户提出的各类问询、质疑、求助、建议以及各类申请。13）跟

进受理的业户各类投诉、报修、问询、质疑、求助、建议的处理情况

以及处理完毕后对业户的电话回访。

14）完成不限于以上范围的其他工作和上级交办各项工作。

秩序维护主管岗位职责

1）全面负责小区的安全协防及秩序维护工作。

2）负责检查秩序维护工作的各项记录，并针对记录进行核实、整

理和归档；及时处理记录中反映的各种隐患和问题，并将处理结果反

馈上级。3）负责小区内的消防工作，定期检查、记录所辖项目内的消

防器具、器材完好状况，及时调换过期、失效的器材，每年必须组织

安排一次消防演习（演练），并定期组织义务消防队伍的消防训练。

4）安排下属秩序维护员的工作，不定期检查、审视员工工作质量

和工作表现，负责下属员工的日常管理、考核、安全教育、应急预案

和物业知识的培训及技术管理和指导。

5）组织开展下属秩序维护员的培训工作，培训员工良好的职业道

德、娴熟的工作技能和亲切的服务态度，视需要对其他条线员工开展

应急预案等方面的培训。

6）及时妥善地处理各项治安和突发性事件，若遇重大或严重事件,

应立即赶到现场处理，尽可能减少对业户、公司和项目的影响。

7）协助处理客户投诉事宜。

8）定期完成并上报相关专项检查报告、评估报告等。

9）严格遵守执行公司及服务中心的各项规定，按照标准来完善工

作内容、流程和要求，并做好相应的记录。

10）完成不限于以上范围的其他工作和上级交办各项工作。

秩序维护领班岗位职责

1）全面安排本班次各个秩序维护岗位的业务工作，负责当班期间

小区的安全协防（治安、消防等）及秩序维护工作，同时应兼顾小区

的保洁、绿化、设施设备使用状况等事宜，遇有问题应及时解决或联

系相关条线人员解决。

2）在服务中心（特别是服务中心负责人和秩序维护主管）下班期

间，小区现场如无更高级别人员，则秩序维护领班应作为现场当值最

高负责人全面负责小区内属于公司管理职责范围内的一切事宜，维持

秩序维护、保洁、绿化、设施等各条线的管理服务工作正常开展。

3）以要害部位为重点兼顾各个方位的治安、消防动向，做到勤观

察、勤分析，善于发现并及时解决问题，如发生突发性事件及急性案

件，应设法采取应急措施，制止事态的扩大，并注意保护现场，及时

向上级报告。

4）根据秩序维护主管布置，负责定期检查管辖范围内的消防设施

器材是否齐全及完好，并做好相关记录，在检查设备机房消防器材时,

必须有专业人员陪同。

5）负责督导、检查、考核本班次秩序维护人员的出勤、仪容仪表

及工作表现，发现问题及时纠正，如解决有困难，应及时向上级汇报。

6）负责维持工作场所良好的环境卫生状况，确保物品按规定使用

且摆放整齐有序、环境卫生干净整洁、设施设备状况良好。

7）负责做好本职岗位要求的各项记录，负责督导、检查当值期间

内秩序维护工作的各项记录，确保记录完整、有效。

8）在当值期间对因管理不力造成的本班人员工作失误及重大责任

事故承担连带责任。9）完成不限于以上范围的其他工作和上级交办各

项工作。

秩序维护员岗位职责

1）注意仪容、仪表，按规定着装并佩戴工作证，保持服装清洁整

齐，始终保持良好的精神面貌。

2）文明服务，礼貌待人，见客主动问好并提供必要的帮助。3）

做好上岗后、下岗前的交接班工作，包括物品移交及工作移交，跟进

未处理问题的解决结果。

4）按门岗、巡检岗、监控岗等具体的岗位工作指引做好本岗位工

作，包括但不限于车辆进