山东省工程建设技术导则 JD37-009-2024 山东省存量更新片区城市设计编制技术导则

山东省工程建设技术导则JD37-009-2024山东省存量更新片区城市设计编制技术导则2024-12-25发布2025-01-01实施山东省住房和城乡建设厅发布杨真孙楠尹菲迅章飙 1 1 1 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 4 5 5 5 6 6 7 16 16 18 19 19 19 19 2911.1编制目的1.2适用范围1.3编制原则（1）以人为本，品质提升。全面践行人民城（2）文化传承，彰显特色。加强历史文化遗（3）内涵发展，功能复合。推动存量资源集（4）安全韧性，绿色智慧。积极运用新技术（5）多元协同，设计治理。发挥城市设计多22.1城市设计2.2城市更新2.3存量更新片区2.4存量更新片区城市设计33基本规定3.1存量更新片区划定存量更新片区的划定应以现状土地调查和存量更新资源调查为3.2总体要求3.3多元主体协同3.4新技术应用43.5弹性设计54调查评估4.1现状调查4.2体检评估65编制技术5.1编制要点行交通组织，畅通慢行系统，提升交通通达性，确定75.2分类指引间资源，推进相邻社区及周边区域统筹规划、联动89以发挥商业功能和提升街道活力为导向，优化商圈功能业态布与活力。优化街道断面，设置特色化、个性化的城市家具，提升街道【城市中心片区】以高效发挥综合职能、塑造特色风貌为导向，6编制成果6.1成果类型管理成果是对存量更新片区城市设计实现管控要求内容的文本6.2成果内容文本是对存量更新片区城市设计各项内容形成的通则式管控条6.3成果数据书、专题研究报告等应采用*.wps、*.doc（*.docx）、*.pdf格式；图纸应采用*.jpg、*.pdf格式；图则应采用上*.dwg和ArcGIS文件地理数据库或件；表格数据应采用*.xls（xlsx）、*.mdb格7管理与实施7.1编制组织7.2编制程序7.3成果实施20附件21序号分类图则说明要素管控类型结合详细规划优化■控制性要素□引导性要素）1总体要求总体定位、景观风貌要求等。>功能定位>土地使用：街区划分、地块划分、使用性质■地块指标：容积率、密度、绿地率2道路交通（1）组织步行、慢行与车行交通，明确重要道路类型及断面形式。（2）对出入口位置、类型以及相邻地块出入口之间的对应关系等提出控制和引导要求。（3）确定步行通道及其他重要通道位置、公共过街天桥或空中平台、走廊宽度、标高及建筑预留接口要求等，根据需要进行断面示意。（4）组织地块内各类交通流线和停车设施。>道路系统：快速路、干路、支路■地块出入口位置■停车设施□公共自行车服务点□重要街道断面形式□公共过街天桥或空中平台、连廊□交通流线□慢行路径□公交站点3建筑形态（1）对高度控制分区提出要求，可按低层、多层、高层进行分类控制，或按高度的限高值、限低值或区间值进行具体控制。（2）合理确定标志性建筑、高层塔楼及其他特殊高度控制区的位置、高度，控制天际线。（3）对地标建筑及其他重要建筑的功能布局，群体形象与肌理、密度，建筑风貌、高度、体量、屋顶、立面、色彩、装饰等提出更新引导要求。■建筑高度>建筑风貌□建筑体量□建筑色彩□第五立面□地标建筑224建筑界面明确需要控制的界面，针对不同界面类型，对建筑后退、界面密度、街廓比、面廓比、贴线率等内容提出相应的控制和更新引导要求。■建筑退界■贴线率□界面密度□天际线5公共空间（1）明确需要重点控制的公共空间、景观视廊的范围和类型。（2）对景观小品、城市家具、标识系统、地面铺装、景观照明、无障碍设施等提出控制和更新引导要求。■公共空间■景观视廊■眺望点■生态廊道□通风廊道□天空开阔度■城市蓝线■城市绿线■城市紫线■古树名木6地下空间（1）对地下空间范围、主导功能、跨地块连通通道、出入口位置以及与地铁站点等进行引导。（2）必要时可对地下空间开发控制强度进行引导，明确高、中、低强度开发区域，并提出引导措施。（3）必要时可对连接标高和通道宽度等提出引导性要求。（4）如需准确定位连接口位置，可用控制图表达。>地下空间范围>地下空间分层要求>主导功能>开发强度□地下连通通道■轨道交通站点出入口位置237其他对公共服务设施、市政基础设施、环境卫生设施、防灾减灾设施和低空基础设施等要素提出管控要求。>公共服务设施：教育、医疗、文化、养老、体育等。>市政基础设施：市政设施、管线等。>环境卫生设施：垃圾收集转运、公共厕所等。>防灾减灾设施：消防设施、避难场所、排水泵站、人防设施等。>低空基础设施：起降平台、乘客候乘点、货物装卸点、充换电平台等。序号类型图纸名称主要内容1现状图区位图★标明存量更新片区在区域中的地理位置，表达与周边地区的功能关系、交通联系、空间关系等内容。2规划范围图★标明规划设计范围以及涉及的行政单元边界、道路、河流、山体等空间要素。3土地使用现状图★表达现状土地使用功能、规模和各类用地分布的情况。4土地权属现状图★标明片区内土地权属、租赁及使用期限情况，包括国有用地、集体用地、预留用地、历史遗留用地以及权属不清晰且未完善征转手续的用地等情况。5道路交通现状图表达存量更新片区现状道路等级、位置以及交通设施（车站、公交站、停车场、人行天桥或地道等）的位置。6现状建筑分析图★分析存量更新片区现状建筑层数、高度、质量、规模、建筑风格、结构形式、建设年代、违章搭建等。7现状资源分析图★分析存量更新片区现有自然生态环境、历史文化、民族民俗、人文风情和特征构筑物等特色资源布局情况。8现状设施分布图分析存量更新片区现状各类公共服务设施、市政基础设24施、环境卫生设施和防灾减灾设施的类型、等级、分布9更新对象分布图表达存量更新片区内可实施更新的各类存量更新对象分布情况。其他现状图——设计图土地使用规划图★表达存量更新片区的用地规划布局。规划调整对比图包括现行详细规划方案及规划调整方案对比，标明用地性质、容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率、配套设施等。涉及土地权属和使用期限变更的，需体现相应变更信息和调整内容对比。更新模式引导图标明保护修缮、改造提升、拆除重建等更新方式的空间分布。空间结构规划图★表达存量更新片区城市设计空间结构和功能分区。产业业态规划图表达存量更新片区产业分区和空间业态布局。总平面图★表达存量更新片区城市设计各类要素布局和空间关系。道路交通规划图★表达存量更新片区内车行和人行交通组织以及与其他区域的交通联系，确定道路的红线位置、断面以及主要交叉口形式、广场的位置和控制范围，道路控制点的标高，并标示必须配置的交通设施（车站、公交站、停车场、充电设施、人行天桥或地道等）的位置。景观风貌系统规划图分析景观节点、标志、廊道、界面、特色地区等要求，提出体现存量更新片区景观风貌特征的整体结构。公共空间系统规划图★明确各类公共空间（广场、公园、滨水空间等）的整体布局、类型和规模。提出公共空间的景观保护与塑造的要求。提出天际线、景观视廊的更新控制要求。20建筑形态管控图★表达建筑高度、密度、风格、体量、肌理、色彩等要素的形态分区，明确更新建筑形态变化和功能调整，并提出相应的更新控制要求。21重要界面管控图★表达重要街道界面和生态界面（滨水界面、临山界面等）25的连续度控制要求和风格特征。22环境景观设施引导图表达景观小品、地面铺装、城市家具、标识系统、户外广告、夜景照明等环境景观设施的设置，并提出相应控制要求。23设施规划图表达存量更新片区内公共服务设施、市政基础设施、防灾减灾设施和低空基础设施的规划类型、等级和布局。24地下空间引导图表达地下空间重点区域边界、功能布局和地上地下交通衔接方式。25历史文化空间引导图★划定历史文化要素的核心保护区、建设控制区和景观协调区的范围，并提出相应的保护措施和控制要求。26重点项目布局图标明各重点项目用地范围、项目名称、更新方式、更新规模等。27建设时序规划图★标明每一期更新建设项目范围，标