消防工程维护保养方案及设施检测方案

消防工程维护保养方案及设施检测方案

1、项目维护保养方案

一）工程概况

1、维保区域范围

1.1中鼎物流园22个建造物，铁路港T1、T8仓库、10Kv配电所、给水所、综

合维修车间、装卸综合楼，多式联运港1号、6号仓库、设备附属房屋1和2（汇

聚机房和高低压配电室），司力良家，综合楼及客户服务中心，总面积约206583.2

平方米。

1.2铁路港雨棚和集装箱作业区只维保片区内70个室外消火栓井，不按建造物面

积维保，每一个消火栓井折算面积3.8平方米，共计约266平方米。

维保面积总计约206849.2平方米。

2、维保设施设备项目

2.1火灾自动报警及联动控制系统

2.2消防给水系统；

2.3室内外消火栓系统；

2.4消防电源、配电及电气路线系统等；

2.5自动喷水灭火系统：

2.6气体灭火系统；

2.7火灾应急照明和疏散指示标志；

2.8防烟系统；

2.9排烟系统；

2.10消防通讯；

2.11消防应急广播；

2.12防火分隔系统；

2.13消防电梯；

2.14灭火器等内容。

二）维保服务内容及要求

日常巡检、定期俣养、故障维修、配件更换、定期检测、消控室值班及档案

建设等内容。

1、消控室值班

消控室值班、操作人员必须具备初级技能以上等级的建（构）筑物消防员职

业资格，持证上岗，能够熟练规范操作消防设施设备，做好消防控制室值班记录，

24小时2人值班，按8人配备。

2、维保质量及技术要求

2.1符合《消防法》、《机关团体企业事业单位消防安全管理规定》、《关于加

强物流园区消防安全管理工作的指导意见》（公消（2022）144号）、《山西省

消防管理条例》、《山西中鼎物流集团有限公司消防安全管理实施细则》（中鼎

安（2022）73号）、《太原铁路局建造消防设施维护管理规定》（太铁公（2022）

544号）以及《建造消防设施的维护管理》（GB25201）等国家、铁路总公司、

太原局集团公司和中鼎公司的相关规定要求。并应结合本项目的实际情况制定科

学、合理的检测技术、检测方法、数据处理等方案。

2.2巡查：巡查作业每组2人，人员具有国家及行业规定的相应资格证书，每日

对负责维护区域的消防设施巡查不得少于1次，做好巡查记录。

2.3维修：对值班、巡查、检测、消防演练及日常工作中发现的问题及缺陷或者

接到甲方的故障通知书或者电话通知时，应即招派员进行维修，普通故障即将

排除，严重故障在24小时内修复。当需超过24小时尚无法修复时，需采取防

范措施，增加人员，并书面通知甲方工作人员，I办助共同做好维修期间的安全

防范工作。同时增加技术力量，尽快修复故障，并做好维修登记。

2.4保养：按照消防设施维护保养规定，制定保养计划，按规定实施保养。

2.5检测：按照像关规定对设备进行检测。

2.6维保单位自行配备本次维保过程中所需的工器具及交通设施，甲方不予提供。

2.7拟派项目负责人须具有有效的注册消防工程师资格证书。

2.8维保单位应参预招标方组织的消防应急演练，定期自行组织应急演练并做好

记录。

2.9现场维保人员年龄在18至50岁之间，持有行业规定的职业资格证书。

3、建档：按照消防档案规定内容及甲方需求建立档案，并按规定期限保存。

4、灭火器年检

按照国家规定负责对维保区域的灭火器故障维修及年检。灭火器数量2000

第2页

具以内。

三）其它技术要求

1.包工包料，配件、材料单价在2000元以上的由业主负责，2000元及其以下的

由维保方负责。

2.在维保过程中，必须坚持以修为主的原则，确需更换零件时，维保方应及时

写出书面说明，由双方共同论证确定，待招标方认可后方可实施。

3,有责任和义务配合招标方及上级主管部门组织的消防检查、培训、宣传及其

它消防相关工作。

4.全面认真执行国家、行业及铁路部门的有关规定，并承担相应的责任。

5.消防系统维保单位需每月把维保情况书面报表向招标方汇报，发现问题及时

提出整改意见，以便招标方随时检查。保证随时发现和解决问题，确保设备运行

状况良好，消防设备及配套设施的维护保养必须达到原设计、使用的效果。并参

照《消防设备使用及维护说明书》作为今后的维修、保养及设备管理服务的参照

标准之一。

6.除新建、扩建项目外，维保方应保质保量完成合同区域内所有自动消防系统

设备设施的维修保养工作。

7.依据甲方现场维保特点及要求，配备满足维保工作要求的项目管理班子、技

术人员及足够的设备。

8,参预维保的人员需正确使用各种操作工具，确保维保施工人员和甲方相关工

作人员的人身和财产的安全。

9.维保作业过程中，必须设置必要的防护和警示标志。高空施工必需配戴安全

帽及安全带。

10.维保质量标准参照国家和山西省现行相关行业的施工验收规范和评定标准，

质量等级达到合格，满足相关政府部门行业及质量管理所需的检验要求。

四）维护保养方案

第一章目的与范围：

1.1目的：为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养，使其处于最

佳工作状态。保证在发生意外状况时能即将发挥其作用，将人员及财产损失降至

最低。

第3页

3）对II级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出+24V撤销。

4）对打印机功能进行检验。

5）对控制器的主要硬件接口芯片，存储器芯片及各类插件的主要I芯片进行自动

实时故障检测。

3.1.3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。

3.1.4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。

报警功能检测：

1）类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。

2）断路故障报警期间，采用发烟装置或者温度不低于54℃的热源先后

向同一回路中两个探测器施放烟气或者加热，查看火灾报警控制器的火警信号、

报警部位显示及记录。每一个探测器检测后，只消音，不重定。

3.1.5用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。

3.1.6系统重定，恢复到止常警戒状态。

第二节火灾自动报警及联动控制系统

火灾探测器：

1）为使火灾探测器保持性能良好，正常运行，应在火灾探测器开启运行三年后，

每隔两年全部进行清洗一遍。

2）每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试：

2.1点型感烟探测器

1）采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以

及火灾报警控制器的火警信号显示。

2）消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在

重定先后的变化情况。

2.2点型感温探测器

可重定点型感温探测器，使用温度不低于54℃的热源加热，查看探测器报

警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控

制器，查看探测器报警确认灯在重定先后的变化情况。

1）对测试过的火灾探测器做地址记录，以免在下期测试中重复测试同一个点。在

一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。

2）测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。

第5页

3）在测试过程中，应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录，通过汇总，对其工作状

态有一个大致的了解，为是否对火灾探测器进行清洗提供左证。对于探测装置因

环境条件的改变，而无能合用时，应通过设计、施工部门及时更换。要防止外

部干扰或者意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动

物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素

如、货架的摆放或者货物等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。

2.3手动报警按钮

1）每月巡检手动报警按钮装置，检杳外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换,

以免发生误报。

2）每季度巡检时，触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准

确。

3）每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。

第三节消防给水系统

3.3.1消防水池

1）每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的）犬况。

2）每月查看补水设施。

3）每年对水源的供水能力进行一次测定。

4）每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。

332消防管路系统

1）观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。

2）外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否坚固,

发现问题应及时处理。

3）清除阻塞：系统管道中，可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或者水源带来

的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头阻塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管

阻塞等。

4）每季度需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对

水流指示器的报警功能进行检查。

3.3.3稳压泵及气压水罐

每月检查应依据如下步骤进行：

1）打开排气阀，检查是否能够自动加压。

第6页

2）打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置

压力表是否显示正常

3）打开排气阀或者试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危（wei）

险应慢慢将阀门打开。

334消防水泵

1）每周查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观察阀杆及手

轮位置；阀杆是否需要加注润滑油。

2）每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。消防水泵应每月启动运转r

3次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月类比自动控制的条件启动运转r

3次。手动、自动控制启水泵厂3次，查信号有否返馈，水压是否上升，机电

转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与机电、连接部件是否有松动、锈

蚀、变形、发热，是否要加油。运行时间普通不少于5分钟。

3）每月在消防主机控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。

4）每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否

保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。

5）每月检查主、备泵能否自动切换

6）每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。

7）每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。

8）每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。

9）每年度对水泵电动机的维护保养：

（a）电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，脸查

旋转是否正常。

（b）电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不

发热、无异常振动及杂音）。

（c）水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。

（d）填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。

3.3.4电控柜的维护保养

1）每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。

2）每月检查路线图及操作说明是否齐全。

3）每月检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内。开关是否有变形、损伤、

第7页

标志脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是否正常。

4）每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于

自动状态。各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。

5）类比主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示。

3.3.5水泵接合器每月查看标志牌、止回阀。

第四节自动喷淋灭火系统

4.1预作用报警阀组、湿式报警阀组。

1）每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。

2）每月对报警阀的压力表进行检查,检查报警前、后压力表指示是否正常。阀的

先后压力应基本相当，或者阀后压力稍高于阀前，

3）每季度对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警

阀各部件的工作状态是否正常。每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放

水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。

4.2自动喷淋头及管道

1）每月应对喷头进行一次外观检查，检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水现象，发

现有不正常的喷头应及时更换；应保证喷头外表清洁，当喷头上有异物时应及

时清除，特殊是感温元件应无污垢，必要时进行清洗或者更换。更换或者安装喷

头均应使用专用扳手。

2）各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应小于安装总数的

1%,且每种备用喷头不应少于10个。检查管无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱

落，管道固定是否坚固，管内有无阻塞。每两个月应利用末端试水装置放水，

进行水流指示器工作测试，同时排除管网内的铁锈及杂质。

4.3对喷淋水泵转轴上黄油和清理水泵内部杂物，并对水泵的性能重新进行调试

运行，使水泵在开启时由低速运转到高速运行，最后达到平稳运行；已达到保

护水泵转轴和管网的目的。

4.4对喷淋水泵控制柜上的各个启停按钮和万能转换开关喷洒润滑防腐剂，使其

不因接头触点被氧化而影响水泵正常运行。

4.5对自动喷水灭火系统管道进行检修，对有生锈腐蚀现象的管道进行防腐保

洁工作（如刷防腐漆、上润滑油等）。

4.6对自动喷水灭火系统管件上润滑油后并做好管件的保洁工作。

第8页

4.7对自动喷水灭火系统的喷头进行防腐润滑并清理其表面的杂物，使喷头的水

银柱不因其表面杂物而未能及时感应火情并爆裂灭火。

4.8对自动喷水灭火系统中各湿式报警阀组进行防腐润滑和清理杂物，使湿式

报警阀组中的零部件不因生锈腐蚀而未能正常报警。

4.9对自动喷水灭火系统中的末端试水装置25套进行防腐润滑，使末端试水装

置的开关阀门启闭灵便。

4.10对自动喷水灭火系统的所有管道均应涂刷红色绝缘防腐防锈漆进行管道保

养。

第五节防烟系统、排烟系统及电梯迫降系统

5.1维修保养工作内容

5.1.2检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功

能是否正常；

5.1.3测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否止常；

5.1.4测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；

5.1.5测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；

5.1.6测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；

5.1.7测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；

5.1.8测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否正常；

5.1.9定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养

5.1.10对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。

5.2维修保养工作标准

5.2.1风机风阀联动功能正常，动作准确；

5.2.2防火阀阀体和易熔片完好，控制及反馈信号通讯畅通正常；

5.2.3消防电梯人工迫降功能正常；

5.2.4联动试验时有迫降电梯的信号输出，电压符合要求；

5.2.5各联动设备与消防中心控制屏或者联动柜的功能正常；

5.2.6联动楼层非消防电源自动切断功能正常；

5.2.7现场和远程启、停风机的控制功能正常；

5.2.8风机运行平稳，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵便，密封性

好风机皮带松紧度适中。

第9页

第六节消防通讯系统

6.1每月检查电话插孔、重要场所的对讲电话等是否处于正常完好状态。

6.2每季度试验电话插孔和对讲电话的通话质量,抽检数量不少于总数的30%。

第七节气体灭火系统

7.1检查保护区必要的出入通道应通畅无阻;各种报警信号和安全标志应清洁、

齐全并醒目易见;采光照明和事故照明应完好。

7.2检查烟感、温感探测器外表面应清洁、无灰尘和环境污染(例如轻质粉尘、

漆等)，以保证其灵敏度;检查喷嘴孔口应无阻塞，

7.3对灭火剂贮存容器的维护保养：

(1)每年对灭火剂贮存容器进行称重或者检查贮存压力，若低于允许值极限位

置以下，必须予以重新灌装或者替换。

7.4对火火控制盘的维护保养：

(1)电源、指水灯的可靠程度检查；

(2)灭火控制盘的启动试验的工作情况是否正常"

7.5对系统的维护保养：

(1)检查电磁阀与控制阀的连接导线是否完好，端子有否松动或者脱落。

(2)从启动钢瓶上卸下电磁阀，检查其动作是否灵便。

(3)卸下报警及控制系统与执行机构的连接装置，用摹拟试验方法，检查自动

控制、报警及延时功能的灵敏度和动作可靠性。

(4)检查贮存容器开启机构灵便可靠性。

(5)检查灭火剂贮存容器阀和启动容器阀的安全装置和管路安全阀放气口。

(6)检查所有钢瓶外表有无腐蚀和镀层脱落现象。

(7)对系统中所有软管进行外观检查，若发现有任何缺陷，更换或者对软管进

行耐压试验。

(8)将止回阀从系统上卸下，检查其密封情况和开启动作灵便程度。

(9)用气动和手动方式，检查所有选择阀的开启动作是否灵便可靠。

第八节室内、室外消火栓系统

8.1水泵保养:清理水泵外表尘埃、锈迹，油漆防锈，清除原来变质的润滑油，

加新润滑油，保持水泵清洁干净，无锈迹，保证水泵转动灵便，不渗漏。

8.2水泵控制柜保养:切断控制柜电源，清理控制柜内外尘埃，拔动电器原件活

第10页

动部份，检查电器动作灵便性，检查电器及路线是否破损、脱落、接触不良的

现象，一切正常后，送二次回路电源，手动和自动启动控制柜空载运行，检查

控制柜工作情况，其电器动作干脆利落，无噪音，工作状态指示正常，摹拟各

水泵故障启动控制柜，无故障水泵应能自动投入，代替故障水泵工作，如局部

路线或者元件损坏，则检修或者更换新的路线或者元件，务必使控制柜正常工

作。8.3管网及阀门保养：检查管网、管件是否固定坚固、变型、渗漏、生

锈迹，检查所有阀门是否悬挂标志牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是

否灵便，并且是否要求开启、关闭。对生锈的管道、阀门进行除锈、油防锈漆,

阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，对不能检修的管道及阀门进行更换。

8.4对消防泵进行性能测试:打开试验栓，分别启动各消防泵。水泵运行应噪声

低，发热少。抽水压力、扬程、流量应符合水泵性能要求。

8.5进行联动柜控制水泵功能测试：

①手动启动水泵、运行、住手。

②摹拟破玻动作，联动柜联动水泵自动启动、运行、住手。

③联动柜水泵工作状态指示应正常。

8.6检测系统路线是否正常:用500V兆欧表对系统路线进行脱离设备检测，所

有路线的对地电阻值或者路线之间的电阻值不应小于20兆欧表。

8.7摹拟破玻动作，检查系统工作情况:破玻动作，消防水泵自动启动，联动柜

相应楼层破玻动作指示灯点亮，警铃上-下-及本层报警，联动柜相应楼层警报

警指示灯点亮，消防紧急广播，电梯回降，停空调风机，防排烟阀，防排烟风

机等联动设备先后动作，将动作信号反馈到消防联动柜，相应的工作指示灯被

点亮。

8.8消火栓箱及其配套设施:消火栓箱应完好无损，配套设备应齐全，水带应无

变质，消火栓头应关闭良好不渗水，变质的水带和损坏的消火栓箱门赋予更换，

并清理消火栓箱的灰尘，保持消防箱清洁干净。

8.9室内消火栓

每月对消火栓进行如下检查：

确保消火栓周围没有障碍物阻挡，取用方便。

确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。

检查消火栓有无生锈漏水现象;栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或者丢失;消

火

第u页

栓的闸阀开启是否灵便，必要时应对阀杆加润滑油。

对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套，水龙带

有无霉腐；破玻按钮工作状态正常。

随时抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查；

对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的10%~20%进行出水抽测实验。连接

水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示。

室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，发现不足应及时补

充。

8.10室外消火栓

室外消火栓应每季度进行一次检查保养，其内容主要包括：

1）用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵便性。必要时加注润滑油。

2）检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。

3）检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。

4）每年开春后入冬前对地上消火栓逐一进行出水试验。

5）定期检查消火栓前端阀门井。

6）保持配套器材的完备有效。

第九节应急照明和疏散指示标志

9.1每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座上、灯管

是否工作正常。

9.2每季度对应急照明进行一次功能性测试，按下列方法切断正常供电电源，用

秒表测量应急工作状态的持续时间：

1）自带电源型和子母电源型切断其主供电电源。

2）集中电源型切断其控制器主电源。

3）接在消防配电路线上的应急照明灯具，切断非消防电源。

9.3使用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心的照度；应符合建造规的范

疏散照度要求；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照

度。

9.4配电室、消防控制室、消防水泵房、自备发机电房、电话总机房以及发生火

灾时仍需坚持工作的其他房间，使用照度计测量正常照明时的工作面照度；切

断正常照明后，测量应急照明时工作面的最低照度。

第12页

9.5疏散指示标志

1）每月查看外观，核对位置及完好情况。

2）每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试：

a）关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况。

b）切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量地面

照度；达到规定的应急工作状态持续时间时、重复测量上述测点的照度。

第十节应急广播系统

10.1每月在消防控制室用话筒对所选区域播音，检查音响效果。

10.2每季度自动控制方式下，分别触发两个相关的火灾探测器或者触发手动报

警按钮后，核对启动火灾应急广播的区域、检查音响效果。

10.3每月在公共广播扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强制切换火灾

应急广播。

10.4每季度用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪音，当大于60dB时，

重复测量启动火灾应急广播后扬声器播音范围内最远点的声压级，并与环境噪

音对照。

第十一节消防电源、配电及电气路线系统

11.1维修保养工作内容：

11.2消防设备配电箱应有区别于其他配电箱的明显标志，不同消防设备的配电

箱应有明显区分标识。配电箱上的仪表、指木灯的显示应止常，开关及控制按

钮应灵便可靠。

11.3每两月检测保养一次切换备用电源的控制方式及操作程序。

11.4非消防电源的切换及消防电源的投入。

11.5在控制中心手动、自动切换试验。

11.6每两月检测保养一次，做好检查保养记录,发现问题及时处理，如不能及时

解决应即将报备。

11.7每年的每一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20%且不能重复。

维修保养工作计划：

11.7.1查看消防控制室及各消防设施最末一级配电箱的标志，以及仪表、指示

灯、开关、控制按钮。

11.7.2核对配电箱控制方式及操作程序并进行试验：

第13页

11.7.3自动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投入及指

示灯的显示；

11.7.4人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备用消防

电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示：

11.8查看最末一级配电箱运行情况。

11.9检查路线有无老化，绝缘阻值有无小于2MQ；检查零排、接地排各接线

导通性是否良好，有无断开；检查金属外壳接地电阻是否小于4Q。

11.10检查各接线端子有无松脱、有无锈蚀氧化，紧固端子，清除锈蚀氧化。清

除电器元件、柜体灰尘。

第十二节防火分隔设施

12.1防火门

12.1.1每月查看外观、关闭效果，双扇门的关闭顺序。

12.1.2每季度对于疏散通道上设有出入口控制系统的防火门，自动或者远端手

动输出控制信号，查看出入口控制系统的解除情况及反馈信号。

12.2防火卷帘

12.2.1每月查看外观。

1222每季度进行下列方式操作，查看卷帘运行情况反馈信号后重定。机械操

作卷帘升降。

12.2.3触发手动控制按钮。

12.2.4发散烟雾或者不低于54℃热气测试其自动反应状况。

第十三节灭火器

13.1日常管理和维护检查

各防火小组必须加强对本区灭火器的日常管理和维护。要建立“消防器材

检查表（灭火器）”，登记类型、配置数量、设置部位和维护管理的责任人；明

确维护管理责任人的职责；并张贴在灭火器放置处。

13.2设置和和使用情况检查

管理责任人必须依照“消防器材检查表（灭火器）”之内容每月检查一次。

检查的内容：

13.2.1灭火器位置应按管理单位之最新规划位置进行摆放，不得随意挪作它用，

摆放稳固，没有埋压，灭火器箱不得上锁，避免日光曝晒和强辐射热。

第14页

13.2.2铝封及插销均完好无损,未曾经动用。

13.2.3灭火器压力表的外表面是否变形、损伤；压力表指针应指向红区或者红

、绿区之间。

13.2.4灭火器是否在有效期内。

13.2.5一旦发现灭火器失效或者曾经动用过应即将通知安全管理部门更换。

13.3灭火器性能检查

管埋责任人至少每十二个月委托专业从事消防设施的单位对所有火火器进

行一次功能性检查。性检查发现存在问题的必须委托有维修资质的维修单位进

行维修，更换己损件、筒体按规定年限进行水压试验、重新充装灭火剂和驱动

气体。严格落实灭火器报废制度。

检查的内容：

13.3.1灭火器筒体是否有锈蚀、变形现象、铭牌是否完整清晰。

13.3.2喷嘴是否有变形、开裂、损伤；喷射软管是否畅通、是杏有变形和损伤。

13.3.3灭火器压力表的外表面是否变形、损伤，指标是否指在绿区。

13.3.4灭火器压把、阀体等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影响使月的

缺陷。

13.3.5在相同批次的灭火器中抽取一具灭火器进行灭火性能测试。

第四章人员及机械配备

1、消防控制室值班人员：每班2人共需8人；

2、维护人员：每天不少于2人，巡检、检修、故障处理多人；

3、每天巡查不少于1次，货物装卸较多时及时巡查。

第15页

月巡检细则表一

序号内容标准检查方法检查结果

设善无异常观察显示灯

1消防控制空

各类显示灯正常嫡认设善有无故障

自动报警系统

探测器正常工件无故障自动巡检

水源指示器、末端放水，

正常工作

压力开关等试黄报警阀

2

财*电进行1-2次

充放电试验.1-3次

电源使系统正常运行

主小源和番用

电源自动切换试验

自动喷淋系统及消火睑系统

1、水源控帆

状况亢好

阀、报警挖机目测巡检

开闭位置正常

装置

2.设皆储水谀

豪冷季节那定型a测量

3蓄的房间

且破、乐力、传酉观*仪表读数

3、水泵房

吨式处于正常状态修场判断

观察系统压力是否恒

无的、冒、滴、漏

4、管网系统定

现像,尢使用故障

目测管M外观

4联动系统

1、消防广播功能正常幅放、强制转换

2.消防通同功能正常通话试验

持烟风机手.自动

手、口动启动风机送验

启功正常：防火版、

3、h烟系统排场阀、防火阀是否正

排烟阀动作灵锹.

常工作

无理碍

4,防火分隗系处丁怙用状态无

防火门关闭良好

统降、碍物

塞护测试人员答字：

第16页

季巡检细则表二

序号内容标准检查方法检查结果

设番无异常观察显示灯

1消防控制室

多类显示灯正常确认设步行无故附

自动报警系统

探濒器正常工作无故障分批检有

水流指示骞、压末端放水,开试报

正常工作

2力开关等*M

对爸电进行1・2次

充放电试验，1-3

电源使系统正常运行

次主电源和修用电

源自动切换试脸

自动喷淋系统及消火冷系统

1、拄剂阀门电

状况完好目测巡检

城等

放水试会,启泵性

2、报警阀保打正常工作状态

!：

A度，压力、位苜响观察仪改读故

3、水泵房

声处于止常状态临%判断

3观察系统压力是否

无跑、目、滴、揖现

4、管忖系统恒定

望.尢使用故障

目测管网外观

月闭位置正常无序

5、室外阀门井目测

漏

6.水泵接合器无油■目，

7.费头完好无损情除异物

联动系统

】•消防广播功能正常播放、强制转换

2、消防通H功能正常通话试验

排烟风机干、自动自

手、自动自动风机

动正常：防火阀、排

43、林烟系统试电排烟阀、防火

烟阀动作灵敏,无深

冤是否正常工作

得

4、防火分隔系处于恃用状态无障防火门、防火补布

统碍物关闭情况

手、自动均能正常

5、启泵试验试总

启动

雄护测试人员等字：

第17页

年巡检细则表三

序号内容标准椅直方法检杳结果

设蓄无异笔观察显示灯

消防控制室

1冬类旦示灯正常嫡认设番有无故障

自动报警系统

探测就正常工作无故障模加、仪器检查

水就指示窈、

正常工作末疏放水，开试报警阀

出力开关等

2

月*电进七1・2次先放

电试验.

电源使系统正学运行1・3次主电源和益川电

源

自切切帙试验

自动喷淋系境及消火栓系统

1、拄别阀门等状玩完好口祖忍怆

...,,.„

保持正常工作状

2,报警阀放水试验，后泵性能

态

温度、压力、位置

观察仪表读数

、木俣房响声处于正常状

3tt场判新

3观察铁统压力是否恒

无跑•目.滴，海

、管网系统定

4现争.无使用故障

日双管网外观

启团位西正常大

S、室外阀门并日裁

泠漏

6、水泉接合资无港充目越

7、啧头完好无损清除异物

联动系统

1、消防广用功能正常播放、强制转换

2、消防通讯功能正常通信试验

・^1

排烟风机手.自动

手.自动启动风机试聆

启动正气।防火

4、博姻系统拄出阀

3阀、拉烟阀动作灵

、防火阀是否正常工作

敢」壬滞掰

4、防火分用系处于待用状态无

防火门自动关闭完好

统毋碍物

手.自动均能正常

5、启象试验试验

启动

供水设施

1、水源测试年供水傩力

5

2、储水设各检查结构材料

、气压惶压设

3正常工作模拟试验

番

维护稠试人员帑字：

第18页

服务设施、设备配置表表四

配备数性能的、（如量程、

序号设备名称规格型号购买日期

量精度等）

1秒表3PS-5281.07*10-7

2022.9.15

MPE：±

2卷尺330M

(0.02+0.02L)mm

2022.9.15

3游标卡尺30-150mmU=0.01mm,K=2

2022.9.15

MPE：±

4钢直尺3500mm

(0.03+0.02L)mm

2022.9.15

5万能角度尺3300mm

2022.9.15

6电子天平1BH-30

2022.9.15

2022.9.15

7拉力计1NK-500

2022.9.15

8强光手电4

2022.9.15

9激光测距仪3SW-M60U=lmm(k=2)

2022.9.15

10数字照度计3LX1010BS

2022.9.15

(20Hz"8kHz):U=0.6

11数字声级计3GM-1357

dB;K=2

2022.9.15

12数字风速计3GM8901

2022.9.15

13数字微压计1DP1000-IIIBU=4PaK=2

第19页

2022.9.15

数字温湿度

141AR807

表

2022.9.15

超声波流量

151TDS-100

il-

2022.9.15

数字坡度仪

161TP-65U=0.05°K=2

（倾角仪）

垂直度测定2022.9.15

17仪（磁力线16m

坠）

2022.9.15

消火栓测压0.07MPa-0.1

183

接头5MPa

喷水末端试2022.9.15

1930~0.6Mpa

水接头

2022.9.15

接地电阻测

2024105A

量仪

2022.9.15

绝缘电阻测

212VC60A+Urel=2.2%:K=2

量仪

2022.9.15

22数字万用表3VC890D

2022.9.15

感烟探测器

233JH-YW01

功能试验器

感温探测器

243JH-YW01

功能试验器

2022.9.15

线型光束感2022.9.15

25烟探测器滤1

光片

2022.9.15

火焰探测器

JH-HY3.5

26功能试验器1

第20页

2022.9.15

漏电电流检

27

测仪1

2022.9.15

便携式可燃

28气体检测仪1TR8800A

2022.9.15

HG-1006XB/

29数字压力表1

(0-20)Mpa

2022.9.15

30涂层测厚仪1CM8821

2022.9.15

细水雾末端

31JH-XSW

试水装置1

32台式计算机3HP

2022.9.15

2022.9.15

33打印机1HP

2022.9.15

34传真机1HP

2022.9.15

35照像机3Nikon

2022.9.15

36录音机（笔）2K18

2022.9.15

37对讲机2MOTOROLA