施工阶段节点管理协议

施工阶段节点管理协议编号：__________

甲方：XX建筑有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

乙方：XX房地产开发有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

鉴于甲方具备建筑施工资质，乙方需要新建一栋住宅小区，双方经友好协商，达成如下施工阶段节点管理协议：

一、合同目的：为确保乙方新建住宅小区项目的顺利进行，明确甲乙双方在施工阶段各节点的工作内容、时间节点及责任划分。

二、合同背景：甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，签订本协议，共同推进项目建设。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.按照合同约定的时间节点，完成施工项目的各项施工任务，确保工程质量符合国家及行业标准。

2.在施工过程中，严格按照乙方提供的施工图纸、技术规范和设计要求进行施工，确保施工质量。

3.按时提供施工所需材料、设备，确保施工进度不受影响。

4.对施工过程中出现的问题及时沟通、协调，并采取措施予以解决。

5.严格按照合同约定，对施工现场进行安全管理，确保施工人员的人身安全和财产安全。

6.按时提交施工进度报告，对施工过程中的重要节点进行确认。

7.按照合同约定，承担因施工原因造成的乙方损失，并承担相应的赔偿责任。

乙方责任和义务：

1.按照合同约定的时间节点，提供施工图纸、技术规范和设计要求，确保其符合国家及行业标准。

2.对甲方提交的施工进度报告进行审核，确保施工进度符合合同约定。

3.在施工过程中，对施工质量进行监督，发现问题及时通知甲方整改。

4.按时支付工程进度款，确保甲方施工资金充足。

5.对施工过程中因乙方原因造成的损失，承担相应的赔偿责任。

6.按照合同约定，负责施工现场的协调和管理，确保施工顺利进行。

7.对施工过程中出现的安全事故，及时采取补救措施，并承担相应的责任。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间节点提供施工图纸、技术规范和设计要求。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定的时间节点完成施工任务，确保工程质量。

双方义务：

1.甲方应按照合同约定，按时完成施工任务，确保工程质量。

2.乙方应按照合同约定，按时支付工程进度款，确保甲方施工资金充足。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本协议项下施工项目的总合同金额为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），该金额包含但不限于施工费用、材料费用、设备费用、人工费用、管理费用及其他可能发生的合理费用。

二、支付方式：

1.预付款：合同签订后，乙方应向甲方支付合同总金额的20%作为预付款，甲方收到预付款后十个工作日内开始施工。

2.进度款：施工过程中，甲方应根据实际完成的工程量和合同约定的进度款支付比例，按月向乙方支付工程进度款。具体支付比例如下：

-施工初期（前三个月）：每月支付合同总金额的10%；

-施工中期（第四至第六个月）：每月支付合同总金额的15%；

-施工后期（第七至第九个月）：每月支付合同总金额的20%；

-工程验收合格后：支付合同总金额的10%。

3.验收款：工程验收合格后，甲方应在五个工作日内支付剩余的合同总金额的25%作为验收款。

4.保修金：工程验收合格后，甲方应保留合同总金额的5%作为保修金，保修期满无质量问题后，甲方应将保修金无息退还乙方。

5.额外费用：因不可抗力、设计变更、甲方要求等非甲方责任原因导致的额外费用，经双方协商一致后，按照实际发生额另行支付。

三、支付条件：

1.甲方支付进度款前，乙方应提供经甲方确认的工程量清单和相应的发票。

2.甲方支付验收款前，乙方应提供工程验收报告和保修期承诺书。

3.甲方支付保修金前，乙方应提供工程保修期满证明。

四、违约责任：

1.若甲方未按时支付进度款或验收款，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金比例为每日万分之五。

2.若乙方未按时完成施工任务或工程质量不符合约定，应向甲方支付违约金，违约金比例为每日万分之五。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未能按照合同约定的时间节点完成施工任务，或工程质量不符合约定，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为合同总金额的1%乘以实际延误的天数。

2.若乙方未能按照合同约定的时间节点提供施工图纸、技术规范和设计要求，或未按时支付工程进度款，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为合同总金额的1%乘以实际延误的天数。

3.若任何一方违反合同约定，导致对方遭受经济损失，违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失和间接损失。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则，积极解决合同履行过程中产生的争议。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼过程中，双方应继续履行合同义务。

3.另外，双方也可选择仲裁作为争议解决方式。如选择仲裁，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.争议解决过程中，双方应保持合作态度，避免采取可能损害对方利益的行为。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

如双方发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、不可抗力

如因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行。如不可抗力事件导致合同无法履行，经双方协商一致，可解除合同。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。在协议生效前，任何一方不得以任何理由提前终止或变更协议内容。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至施工项目竣工验收合格之日止。如因特殊原因导致工程延期，经双方协商一致，可延长合同有效期。

三、变更和终止条款

1.变更：在合同有效期内，如因国家政策、法律法规、设计变更等原因导致合同内容需变更，双方应协商一致，签订补充协议，作为本协议的组成部分。

2.终止：以下情况可导致合同终止：

a.双方协商一致，签订终止协议；

b.一方严重违约，另一方提出终止请求，并经另一方确认；

c.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，签订终止协议；

d.法律法规或政策变化，导致合同无法履行，经双方协商一致，签订终止协议。

3.终止后的处理：

a.双方应立即停止合同项下的所有活动；

b.双方应按照合同约定，妥善处理合同终止后的遗留问题，包括但不限于工程验收、工程款结算、资料移交等；

c.合同终止后，双方应按照约定支付剩余款项。

四、通知与送达

1.除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址。

2.通知自发送之日起视为送达，如发送方能证明已按照合同约定的方式发送，则视为已有效送达。

五、不可分割性

本协议的各个部分构成一个不可分割的整体，任何一方不得单独主张任何部分无效。

六、争议解决

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

七、其他

本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档

1.XX住宅小区项目需求说明书

2.XX住宅小区项目功能需求清单

二、设计方案

1.XX住宅小区项目总体设计图

2.XX住宅小区项目单体建筑设计图

3.XX住宅小区项目景观设计图

三、技术规格

1.XX住宅小区项目施工技术规范

2.XX住宅小区项目材料设备技术参数

四、各类证件复印件

1.甲方营业执照副本复印件

2.甲方建筑施工资质证书复印件

3.乙方房地产开发资质证书复印件

4.乙方相关设计、施工人员资格证书复印件

五、合同附件

1.XX住宅小区项目施工合同

2.XX住宅小区项目材料采购合同

3.XX住宅小区项目设备采购合同

六、